多家大型公募继续规划 募资规模超去年全年 上半年成立数量 REITs热度重燃 (公募机构有多少家)

经过去年的二级市场多少钱深度回调后，公募REITs在往年迎来加快展开的新阶段。往年上半年，REITs产品的成立数量和募资规模已跨越去年全年，且REITs产品类型也成功了创新打破，底层资产类型逐渐多样化。

从REITs在一、二级市场的表现，也能看出这类产品在市场中的热度。二级市场这边，2024年上半年REITs二级市场多少钱全体反弹，中证REITs（收盘）指数下跌约4.65%。一级市场这边，部分REIT产品在一级市场网下认购阶段展现出极高市场热度，网下认购倍数最拙劣过90倍。

公募机构也在继续规划，华夏基金、嘉实基金等公募均在上半年推出了REITs产品，工银瑞信基金和银华基金还在往年上半年终次进军REITs市场。

上半年成立数量、募资规模超去年全年

往年上半年，共有易方达REIT、工银河北高速REIT等9只REITs成立，总募资规模达236.56亿。而2023年全年，共有6只REITs成立，总募资规模为201.42亿元。仅往年上半年，REITs的成立数量和募资规模已超去年全年。

其中，华夏华润商业REIT是往年上半年募资规模最高的产品。该产品于往年2月成立，募资规模达69亿，于往年3月在深交所上市买卖。该产品的底层资产是青岛万象城，该商场与2015年开门，拥有近30万平方米的商业空间。

上述于往年成立的REITs中，还包括多只创新类型的REITs。这些REITs的成立，为投资者提供了更丰厚的投资选择，也支持了国度战略和实体经济的展开。

往年上半年，多只消费基础设备REITs正式成立。一季度，华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业REIT相继成立；4月，中金印力消费REIT正式成立。此前，首批消费基础设备公募REITs于去年11月正式取得证监会准予注册的批复。

6月28日，华夏首创奥特莱斯REIT正式取得证监会准予注册的批复，并取得上交所无异议函。该REIT是国际首只以奥特莱斯项目为底层资产的消费基础设备REITs，正式成立后有望进一步丰厚REITs市场的产品类型。

此外，清洁动力类REITs中，首单陆上风电公募REITs——新动力REIT于6月底公布基金份额出售公告。该基金正式成立后，投资者在投资清洁动力类REITs时也将有更多选择。

二级市场多少钱全体反弹

经验2023年的二级市场多少钱片面回调后，REITs的二级多少钱在往年上半年迎来全体修复。

去年下半年，中证REITs（收盘）指数的跌幅超28%，29只上市产品中仅有中信建投国度电投新动力REIT收益为正。

而往年上半年，中证REITs（收盘）指数的涨幅约为4.65%。37只已上市产品中超八成下跌，其中，往年3月上市的嘉实清洁动力REIT在往年上半年的涨幅超24%。

剖析REITs二级市场多少钱回暖的要素时，北京一中型公募外部人士指出，“去年，由于基准利率上传、底层资产运营状况有余预期等要素，REITs的二级市场多少钱震荡下行。不过，往年上半年，REITs二级市场的估值全体处于较低水平，且REITs底层资产的运营状况全体有所改善，这均推进了REITs二级市场多少钱的修复。此外，权利市场的回暖也带动了REITs指数出现反弹。”

展望未来，招商基金以为，终年看，随着REITs底层资产运营状况逐渐恢复，微观利率水平进一步下行，全市场优质资产缺少，叠加政策呵护，REITs二级市场后续或将走出较为稳健的表现。

部分REITs一级市场认购火爆

REITs产品不只在二级市场上成功了多少钱修复，在一级市场也吸引了普遍的关注。往年上半年，部分REIT产品在网下认购阶段展现出了极高的市场热度，成功了超预期的网下认购倍数。

于往年6月出售的华夏新动力REIT就备受资金关注，其网下出售有效认购倍数为67.8倍，在事先创下了往年公募REITs网下询价倍数新高。

6月29日，中信建投明阳自动新动力REIT公布基金份额出售公告。据悉，剔除有效报价后，58家网下投资者控制的142个配售对象拟认购数量总和为25.58亿份，为初始网下出售份额数量的91.38倍。该询价结果创下了往年以来网下询价倍数的新高，刷新了华夏特变电工新动力REIT创下的记载。

但除了上述两只产品外，多只于往年开启示售的REITs的网下认购倍数相对较小。以易方达深高速REIT为例，该基金获网下投资者提交一切拟认购数量8349.6万份，为初始网下出售份额数量的1.99倍。

不过，该基金的网下认购倍数相对值尽管不高，但创下了2023年以来的高速公路REITs认购倍数纪录。

公募机构继续规划，两家机构初次进军REITs市场

往年上半年成立的9只REITs中，华夏基金旗下产品共有4只，嘉实基金旗下产品共有2只。其他三只REITs区分为中金基金、易方达基金、工银瑞信基金旗下的产品。

其中，华夏基金目前旗下已有10只REITs，而该公司关于REITs市场还在继续规划。6月28日，上海证券买卖所信息披露显示，华夏首创奥特莱斯关闭式基础设备证券投资基金项目外形升级为“曾经过”。6月13日，上海证券买卖所信息披露显示，华夏南京交通高速公路关闭式基础设备证券投资基金项目外形升级为“已受理”。

上述机构继续规划的同时，还有两家机构于往年终次进军REITs市场。

往年成立的REITs中，工银河北高速REITs为工银瑞信基金推出的首只REIT产品。该产品于往年6月成立，底层资产为横穿雄安新区的荣乌高速公路（大王店枢纽互通至冀晋界段），该产品还是河北省首单、京津冀高速公路行业首单、服务雄安新区公募REITs项目的首单REIT。

银华基金也于往年终次进军REITs市场。该机构于往年6月申报了其首单公募REITs产品，名为“银华绍兴原水水利REIT”。该产品也是全市场首单水利设备公募REITs。据悉，该产品的底层资产为浙江省绍兴市的汤浦水库工程。该水库是一座以供水为主，统筹防洪、灌溉的大（Ⅱ）型水利工程。该工程于1997年12月开工，2001年1月建成供水，至今已安保运转20余年