烟台市拟收买存量商品住房用作保证性住房 (烟台市拟收买土地)

媒体7月12日，烟台市宣布方案收买存量商品住房作为保证性住房，并发布了房地产融资“白名单”项目清单。此举旨在满足群众的住房需求，放慢保证性住房树立进程。

据悉，烟台市的收买方案关键针对芝罘区和莱山区的已建成并完工的房地产项目。房源范围限定在这两个区域内，要求整幢作为基本收买单位，单套修建面积需满足特定条件：转为保证性租赁住房的修建面积不逾越70平方米；转为配售型保证性住房的修建面积以90平方米为主，最大不逾越120平方米。此外，存量商品住房应为已建成项目，并具有完整的开发树立、完工手续，同时装备过量比例的待售车位。房源位置需具有交通便利、配套设备较完全等条件。

供应商需满足以下资历条件：具有独立法人资历，能独立承当民事责任和合同任务；具有实行合同所需的房源和服务才干；近三年内运营活动中无违法行为；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

烟台市住建局和国度金融监视控制总局烟台监管分局结合印发了《关于发布烟台市房地产融资“白名单”项目的通知》，将蓬莱区园一期等42个项目归入房地产融资“白名单”，已审批落地授信金额为50.34亿元。

商品房变保证房能退房吗

1.在保证性商品住房与合同中商定的住宅交付日期之间尚未到达5年期限之内的，该住宅不得启动上市转让或许转化为普通商品房，但是曾经购置并享有此类权益的家庭是有权益向所在城市的住房保证行政控制部门或许其授权的机构提出回购开放的。 2.当保证性商品住房自合同中商定的住宅交付日期末尾计算，曾经超越了5年的时期，并且曾经成功了不动产权属注销手续的状况下，业主可以依据自身需求选择以下两种方式之一来处置该房产：（1）假设希望将该房产启动上市转让或许转化为普通商品房，则要求依照相关法律法规和政策的要求，交纳相应的土地收益等相关款项。 详细计算公式如下：土地收益等相关款项=（上市买卖指点价×不动产注销面积－原购房价）×55%，其中，上市买卖指点价需依照事先市住房保证行政控制部门所发布的规范执行。 （2）假设希望将该房产交还给市住房保证行政控制部门或许其授权的机构启动回购，那么在失掉市住房保证行政控制部门或许其授权的机构的同意后，回购多少钱将依照以下公式计算：回购多少钱=上市买卖指点价×不动产注销面积－（上市买卖指点价×不动产注销面积－原购房价）×55%，相同地，上市买卖指点价也需依照事先市住房保证行政控制部门所发布的规范执行。 无论采取哪种方式，都必需依照相关法律法规和政策的要求，交纳相应的税费。

2019年阿坝州松潘县护士资历证注册时期

住房公积金恳求提取要求不一样恳求所要求的资料也不一样，详细看你的恳求要求，依据恳求要求提供资料。 职工有下列情形之一的，可恳求提取住房公积金。 1、置办、建造、翻建、大修自住住房的；2、出借购建自住住房存款金本息的；3、租赁自住住房的；4、退休的；5、出境定居的；6、职工死亡、被宣告死亡的；7、与单位终止休息相关的；8、补交土地收益金的；9、管委会依据相关法规规则的其他情形。 操持场所：州内各住房公积金办事服务窗口、受委托银行指定窗口操持要件：职工契合规则提取要求的，应提供经单位盖章的《阿坝州住房公积金提取（转移）恳求表》，自己身份证、婚姻相关证明、相应证明资料及复印件等。 由代办人操持的，提供委托书及代办人身份证。 不同类型的提取，还应提供相应的证明资料：1、置办商品房、经济适用房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同或拆迁安排协议和购房首付款凭证；2、置办二手房的，提供购房协议、过户后的房屋一切权证、契税完税凭证(过户后三个月内操持）；3、建造自有住房的，提供树立规划容许证明（载明的赞同日期2年内操持）、土地权属证明、工程估价书或工程预算；4、翻建自有住房的，提供树立规划容许证明（载明的赞同日期2年内操持）、原房屋权属证明、土地权属证明、工程估价书或工程预算；5、大修自住住房的，提供城建部门出具的房屋安康鉴定证明、房屋权属证明、树立规划容许证明、土地权属证明、工程估价书或工程预算；6、出借商业住房存款金本息的，提供住房存款金借款合同、银行出具的近期还款明细账、出借银行存款金的存折或银行卡；出借州内住房公积金存款金本息的，提供出借公积金存款金的存折或银行卡；7、委托扣划出借公积金存款金本息的，提供出借公积金存款金的存折或银行卡、需参与配偶或共有人介入委托代扣的提供婚姻相关证明或共有人与委托人之间的相关证明；8、租住公共租赁住房或其他由政府认定的保证性住房的，提供外地住房保证部门出具的《房屋租赁合同》、租金交纳证明资料；租赁商品住房或独立结构私有住房用于自住的，提供自己及配偶职业所在地房屋产权部门出具的当期无产权注销证明、出租人和承租人签署的《房屋租赁合同》；独身职工租房的还应提供民政部门出具的未婚证明；9、退休的，提供自己退休证明或退休文件、人力资源和社会保证部门出具的审批表；10、出境定居的，提供户籍注销证明或出境定居的证明；11、死亡、被宣告死亡的，由其合法承袭人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、承袭人或受遗赠人身份证、承袭权或受遗赠权证明、公证书或判决书、裁定书、调停书。 这是关于2019年阿坝州松潘县护士资历证注册时期的解答。 749

2020年住房租赁行业回忆与展望

1、往年租赁市场回忆：底火高温，市场转向市场层面，往年租赁市场高温运转。 市场热度出现倒“N”型走势，租金水平降低。 依据贝壳研讨院监测的全国重点40城的租金数据，往年1-10月，平均租金水平为37.8元/平米/月，同比去年降低11.1%。 成交周期处于高位，往年1-10月，重点40城的平均房源成交周期50天，同比延伸了12.5天，涨幅33.3%。 客源成交周期为9.4天，同比延伸了4.3天，涨幅84.7%。 业主出租的多少钱预期降低，新增房源挂牌均价同比降低。 1-10月新增房源挂牌均价为38.3元/平米，同比降低8.1%。 业主出租预期在3月下跌后，到10月不时继续处于低位水平。 房源出租难度参与，市场不时向“承租人”市场转变。 政策层面，租赁政策密集出台，监管与扶持并行。 往年1-10月份，全国重点城市出台了107项租赁政策，触及到租赁市场的监管、规范、培育以及补贴等方面。 几类政策或对市场发生深远影响。 一是租赁立法，推启动业监管制度化、常态化开展。 9月7日住建部《住房租赁条例》征求意见稿出台，正式推出后将填补我国住房租赁范围相关法律法规的空白。 随着我国住房租赁行业的加快开展，市场介入主体的种类和数量不时扩展，市场运转的规则也日益复杂，过去只针对房东和租户的法规已难以对市场启动有效指点和监管。 《条例》出台后将成为首个针对住房租赁范围更为片面、具有更高效能的立法性文件。 二是资金监管，倒逼企业“去杠杆”。 遭到近期长租公寓“爆雷”事情影响，各地纷繁出台了针关于“高收低出”“长收短付”的风险提示，成都、西安和杭州等城市明白了针对租赁机构的资金监管的措施。 关于长租企业的资金监管力度逐渐增强。 三是严厉准入门槛，强化市场主体注销。 我国住房租赁运营业务的市场主体众多，开发商、资管公司、物业企业、酒店控制企业等都在从事住房租赁运营业务，租客往往也难以区分。 成都及东莞等城市提出了严厉注册注销控制的要求，提高企业进入门槛。 四是稳租金、促供应，优化市场供需格式。 政策经过引导市场颠簸租金，促进市场有效供应，来保证居民的租金可支付才干。 机构层面，长租公寓企业面临“才干大考”。 疫情的冲击下，运营才干较强的头部企业采取慎重聚焦的运营战略，聚焦单店盈利，维持现有运营规模；而关于中小企业，不得不缩减控制房源规模或裁员以断臂求生。 企业新进入的热情减退。 截止目前，贝壳研讨院依据地下信息的统计，TOP100房企中已有近五成涉足长租公寓，其中2017到2019年涉足长租公寓业务的房企占比超越75%。 往年仅有2家企业新涉足长租业务；二是战略聚焦精耕，TOP100房企以及TOP10的品牌长租公寓企业往年业务规划聚焦集中，集中在北京、上海、深圳等13个城市的数量占TOP10门店总数的近85%。 另外，长租企业面临着融资环境不容失望。 一是长租公寓企业受制于单一的抵押担保方式，介入债务融资有一定难度。 二是ABS更适用于租金收益良好、运营才干强的头部企业，中小企业难以到达考评要求；三是国际类REITs产品面临流动性、底层物业适用性及双重征税等疑问，尚不具有规范REITs发行条件。 在企业资金监管日益增强的背景下，经常使用“长周期预收资金”作为运营来源或许性降低，企业要求处置资金疑问。 2、明年租赁市场展望：市场回暖，次第优化在疫情不重复的状况下，明年租赁市场有望修复。 一是市场有望逐渐回暖。 往年第四季度市场旺季变冷，在疫情不重复的状况下，明年春节后热度有望上升。 相较于买卖市场，疫情对租赁市场的冲击更大，市场弹性缺乏。 往年上半年遭到疫情影响，租赁需求推延或缩减，租赁市场高温运转。 依照历年规律，9月至12月份是租赁市场的旺季，在疫情要素的叠加影响下，下半年特别是9月以后租赁市场或会减速变冷，市场热度减退。 随着疫情失掉有效控制和防控措施的常态化，在疫情不重复的状况下，明年春节后租赁市场热度有望上升。 二是次第优化，监管增强。 为了处置“高收低出”“长收短付”带来的资金疑问，针关于企业的“长周期预收租金”的监管会日益增强，倒逼企业“去杠杆化”，此方式一定水平上能规避“高收低出”的形式疑问，在落实资金监管时刻，也要留意分类监管、分步实施。 关于资金监管的设计上，可以与信誉信息控制体系相结合，关于信誉较差、非正轨运营的企业启动重点监管，增强资金监管的力度；关于信誉信息较好、正轨运营的企业可以适当减轻监管力度，给予企业一定的运营和开展扶持，重点扶持优秀和标杆企业、打击违规企业，优化行业开展环境。 因此，长租公寓企业要求进一步规范资金经常使用制度，审查自身合规性，同时做好“以出定收”的本钱控制，精细化运营坚持稳如泰山安康的现金流。 三是租赁房源供应参与，存量主导。 租赁市场房源供应进一步参与，以盘活存量为主，新增租赁住房为辅。 目前我国住房户均套数曾经超越一套，居民面临的住房疑问关键是结构疑问而不是总量疑问。 大城市的总体房源量充足，只是存在结构错配。 存量更新改造、闲置房源流通是优化租赁房源供应有效的方式，也可以一定水平上优化存量房源的应用效率。 重新增树立看，群体土地租赁住房以及自持租赁项目继续入市，可以优化租赁产品的多元化外形。 四是有望逐渐处置融资难题。 针对目前长租公寓企业的融资难题，住建部《住房租赁条例》征求意见稿中，明白了本着风险可控、商业可继续的准绳创新针对住房租赁的金融产品和服务，支持开展REITs，支持住房租赁企业发行企业债券等融等公司信誉类债券及资产支持证券，专门用于开展住房租赁业务。 * 全国重点40城包括：一线城市：北京市、上海市、广州市、深圳市二线城市：南京市、天津市、杭州市、青岛市、成都市、大连市、苏州市、济南市、合肥市、武汉市、长沙市、烟台市、厦门市、东莞市、沈阳市、重庆市、郑州市、石家庄市、无锡市、西安市、南通市、徐州市、福州市、长春市、宁波市、佛山市、哈尔滨市、南昌市三线城市：廊坊市、惠州市、兰州市、中山市、贵阳市、呼和浩特市、芜湖市、太原市