报0.69元 中国金茂 下跌6.15% 00817

7月12日，中国金茂(00817)盘中下跌6.15%，截至09:44，报0.69元/股，成交625.05万元。

中国金茂控股集团有限公司是中国中化控股有限责任公司旗下的城市运营平台企业，关键业务是整合国际优质资源，引进合理互生的城市规划理念，成功区域性能和城市生机的片面优化。公司已在北京、天津、上海、广州等52个中心城市持有360余个项目，打造了以‘金茂’品牌为中心的高端系列产品。

截至2023年年报，中国金茂营业总支出724.04亿元、净利润-68.97亿元。

中化集团是什么性质的企业

是国有大型主干中央企业

中国中化集团有限公司，（简称中化集团或中化，英文称号SINOCHEM GROUP）为国有大型主干中央企业，已28次入围《财富》全球500强，2018年7月20日，《财富》发布了最新的全球500强排行榜，中化集团排名第98位。

据《财富》杂志同时发布的分行业榜单，中化集团居全球最大贸易企业第6位。 2018年《中国500最具价值品牌》剖析报告。 中化(2775.67亿元)居第七位。 2018年12月，全球品牌实验室发布《2018全球品牌500强》榜单，中化排名第328。

扩展资料：

中化集团设立动力、化工、农业、地产和金融五大事业部，对境内外300多家运营机构启动专业化运营，并控股“中化国际”（SH, ）“中化化肥”（HK, ）“中国金茂”（HK, ）等多家上市公司，拥有全球员工近六万人。

中化集团也是最早入围《财富》全球500强榜单的中国企业之一，迄今已28次上榜，2018年名列第98位，并延续两年被《财富》评为“全球最受赞赏公司”。

中国中化集团是央企吗

中国中化集团是央企。 中国中化控股有限责任公司（简称中国中化，英文简称SinochemHoldings）是由中国中化集团有限公司与中国化工集团有限公司结合重组而成，于2021年5月8日正式揭牌成立，为国务院国资委监管的国有关键主干企业，员工22万人。 中国中化业务范围掩盖生命迷信、资料迷信、石油化工、环境迷信、橡胶轮胎、机械装备、城市运营、产业金融等八大范围，是全球规模抢先的综合性化工企业。 旗下拥有扬农化工（）、安道麦（）、安迪苏（）、中化国际（）、鲁西化工（）、昊华科技（）、埃肯（）、倍耐力（）、中国金茂（）等17家境内外上市公司，在全球超越150个国度和地域拥有消费基地和研发设备，以及完善的营销网络体系。 截至2021年底，中国中化总资产超越1.5万亿元，全年营业支出超越1.1万亿元，位列2022年《财富》全球500强榜单第31位，化学品行业榜单第一位。 在生命迷信范围，中国中化拥有全球抢先的农化和生物营养业务。 其中，农化业务涵盖种子、植保、作物营养、现代农业服务及数字农业全产业链，旗下先正达集团是全球抢先的农业科技创新企业；生物营养业务包括蛋氨酸、维生素和特种品等，是片面的生物饲料参与剂及营养方案提供商。 中国中化资料迷信处于全球一流水平，在氟硅资料、工程塑料、聚合物参与剂、电子化学品、锂电池资料、特种纤维等范围优势清楚，面向电子、汽车、修建、新一代通讯技术、高科技专项、医疗等国计民生重点范围提供资料处置方案。 石油化工业务方面，中国中化构建了石油贸易、石油炼化、仓储物流、油品/石化产品营销等上下游一体化开展形式，是中国最具竞争力的石油化工企业之一。 环境迷信是中国中化重点培育开展的战略性新兴业务，聚焦工业环保，涵盖水、固、土、气范围，保证化工产业绿色开展，并已成为关键的市场介入者。 中国中化是全球高端及超高端乘用胎指导者，拥有倍耐力和风神两大知名品牌，是全球知名汽车制造商首选同伴。 机械装备包括塑料机械、橡胶机械、化工装备和现代制造服务业务，是全球一流的化工装备全体处置方案提供商。 中国中化是国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一，是中国抢先的城市运营商和绿色修建科技服务商。 产业金融方面，中国中化拥有多个金融业务牌照，搭建产业和金融之间的桥梁，以金融+科技双轮驱动服务产业。

2016楼市成最后一次性狂欢？ 专家称楼市行将下行

年报披露房地产周期：房企储藏明年过冬？

业内有一个说法，就是大约3年一个周期。 假设2012年－2015年是一个周期，2015年－2017年或许也会是一个周期。 从这个周期来看，2016年是一个不错的市场，但是2017年就会有一些新的状况出现。

上市房企业绩披露尚未完全完毕，但可以看得出来，净利率、库存是往年房企年报最受关注的两项目的。

据多个证券机构不完全统计，在已披露2015年度业绩预告的近百家房地产公司中，按预增下限计算，超越50家净利润同比上升；另有30家左右净利润下滑；约22家房企预告盈余，占比为26%。

多家房企营收均下跌，但是毛利率有不同水平的下滑。 比如华润置地（）投资物业毛利率59.6%，降低2.4％；2015年碧桂园（）毛利率20.19%，同比降低5.89％，净利率8.58%，同比降低3.97％；华润置地投资物业毛利率59.6%，降低2.4％；此外，虽然毛利率有细微上升，但有的房企ROE水平有所降低，例如中海地产（）ROE20.5%，同比降低1.5％。

业内有一个说法，就是大约3年一个周期。 比如2013年十分火爆，2014年就式微，2015年又进入恢复期。 中国金茂（）首席执行官李从瑞引见说：“如此，2012年－2015年是一个周期，2015年－2017年或许也会是一个周期，从这个周期来看，2016年是一个不错的市场，但是2017年会有一些新的状况出现。 ”

旭辉控股（）执行总裁林峰也以为，2017年要预备过冬，因此，旭辉往年把利润优化与去化放在比拟关键的位置。

高和资本董事长苏鑫以为，这很或许是中国房市近年内的最后一次性狂欢，未来一两年，市场或许进入下行通道。 他还以为拥有多套住宅的投资者应该趁早套现。

研讨总监严跃进以为，从近期房企披露的业绩可见，行业盈利水平继续收窄，说明传统的运营优势被削弱。 尤其是土地多少钱继续攀升，土地本钱占房屋销售中的比重愈来愈大，这都会紧缩房企的盈利空间。 后续的战略在于，第一是积极转型，寻觅新的盈利空间大的项目和产业；第二是放慢高周转形式和轻资产形式的运行，进而扩展盈利空间。

房企现金流之忧

可以说，阅历2007年与2011年的调控之后，房企关于现金流的看重史无前例。

去年全体行业的回暖与政策环境的宽松，令房企密集发行公司债，补充现金流同时储藏土地。 例如中国金茂在境内发行22亿人民币债券，该公司控制层在一场剖析师见面会上泄漏，正在做境内平台重组，希望找到一个方式让重组税务降低，做完以后，大约加出境内发债额度80亿。

外表上房企融资本钱降低了，但是人民币升值对本钱有影响。 以金茂为例，目前汇率报表损失50亿港币，这外面有两点：首先，假定一分钱外债都没有的话，大约也会损失36亿元，其次就是年终永续债的发行提高了融资本钱。

这同时也是内房股普遍存在的疑问，包括碧桂园等多家公司在内，为了保证现金流充足，也末尾思索熊猫债、永续债等，永续债年化利率稍微高一点，年化利率9%左右，比如碧桂园目前永续债的本钱是9.5%。

中国金茂首席财务官江南引见，集团截至去年底，离岸债及境外债比例为53%及47%，他说，由于国际融资本钱降低，未来会调整境外债比例至高于50%。

如何继续失掉高毛利也是房地产企业关注的重点。 一名业内人士人士指出，取决于以下几点：首先是土地的失掉时期，能否在周期外面踩准这个点，正如李从瑞所言，假设拿的地，周围的地价半年内能提高，那么你就优先他人一步看到这个地块的价值；其次，做改善型需求的产品，中国金茂在一线城市和二线城市做项目，还没有到过三、四线城市，这与国际供应侧革新不约而同，所以金茂专门做高端，作改善型、高质量，这个自身能够带来高毛利；第三是高端品牌带来溢价，构成品牌认知。

李从瑞表示，金茂往年销售目的为360亿人民币，可销售的项目约60%散布在一线城市。 他指出，由于中央对房地产市场的政策继续宽松，对全体楼市仍较失望，但置信全体依然会出现分化。

他引见说，金茂不只在上海，像苏州和南京销售也出现水涨船高状况，估量未来政策全体宽松应该不会收紧，但一般城市点式调控会出现，比如苏州曾经出现了，外地要求多少钱涨幅半年不能超越10%，但是金茂有预案，曾经一次性性把一切多少钱申报好了。 他说：“最终定价主动权掌握在我们自己手里。 ”

2017年地产市场将继续分化

房企眼中的不确定要素关键集中于近两年来规划的一二线城市市场变量。 包括调控收紧政策的出台、去化的可继续性等。

李从瑞指出，假设上海出现很严峻的对首付的控制与二次置业的控制，那么这对房企将有影响，但是假设仅仅是限购，影响不会太大，由于上海自身就处于限购的形态，只不过是严厉执法程序，所以上海新政出来以后，假设在银行存款方面有新的政策，比如说首付提高到70%，会有一定的影响。 “这个我们有一定的预估，比如说客户不是首套，是第二套，假设要求首付70%的话，假设顾客外面占的比例比拟小，受的影响就比拟小，金茂外面不是首套的客户或许会占到50%，因此我们遭到影响的时机是一半一半。 ”

同策咨询研讨中心张宏伟指出，商品住宅市场高位运转，成交量透支之后肯定会调整。 同策咨询研讨部数据显示，2016年1、2月上海商品住宅成交面积区分为134万平方米、79万平方米，截至3月21日，3月份上海商品住宅成交量已高达136万平方米，估量3月上海商品住宅成交量会打破230万平方米。 依照这样的预估值来计算，2016年一季度上海商品住宅成交量将超越440万平方米。

研讨机构对行业前景慎重失望。 国金证券以为，即使进一步完善支持居民住房合理消费的税收信贷政策，也很难处置三四线城市住宅的高库存疑问。 在一二线商业办公用房库存较高的区域实行灵敏的土地变性一方面能降低商办的库存，另一方面也能参与住宅的供应，紧张房价下跌的压力。 而三四线住宅的高库存或许经过保证制度和长租市场的树立来逐渐化解。 以后一线城市房价涨幅十分清楚，比拟可行的方法是加大住宅用地的供应和容积率的调升，一线城市的开展空间会被翻开。

严跃进又指出，非品牌房企也构成一个共识，要想力争抢先，在一线城市积极拿地，风险最小，收益最大。 所以在品牌房企传统拿地形式相对淡化的状况下，反而给予了此类房企一些新的时机。

另外，此类非品牌房企关键是中型房企，后续也不扫除经过积极启动土地储藏，进而取得更大的市场占有率，以及无时机启动上市等。

他以为，部分大房企高调调高业绩或许晒业绩，其实也是一种营销效果，暗示着此类房企的住房产品的市场认可度比拟高。 另外也确实从企业控制角度看，积极去库存，进而放慢高周转，也是此类企业要求思索的内容。 当然，如今很多房企在发布业绩的时刻，尺度掌握得十分好。 既不自觉高调，同时也要凸显其内行业内的位置和优势。

（以上回答发布于2016-03-24，以后相关购房政策请以实践为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击检查