重磅楼市政策出台 赶在周末之前 每缴存公积金一年可贷15万元 契合条件家庭五环外购房不限套数 北京加大招了 (楼市政策2021)

媒体8月8日信息 赶在周末之前，北京重磅楼市政策出台，进一步开放五环外的限购政策。

周五（8日）晚间，北京住建委、北京住房公积金控制中心结合印发《关于进一步优化调整本市相关政策的通知》，《通知》明白，京籍居民家庭、在本市延续交纳社会或集团所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，置办五环外商品住房不限套数。对成年独身人士在本市置办商品住房的，依照居民家庭行动限购政策。

政策还下降了最低首付款比例、扩展了首套房公积金存款支持范围、加大二套房公积金存款支持力度。

在最低首付款比例方面，《通知》明白将二套房公积金存款最低首付款比例由置办五环内住房不低于35%、置办五环外住房不低于30%，分歧调整为不低于30%，不再区分五环内外；在扩展首套房公积金存款支持范围方面，《通知》明白对借款开放人在本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金存款记载的，由此前认定为二套房，调整成认定为首套房。以房屋总价400万元，公积金存款100万元、存款年限30年为例，由二套房调整为首套房后，首付款最高增加60万元，月供最高增加253元；在加大二套房公积金存款支持力度方面，《通知》明白将二套房公积金存款最高额度由60万元提高至100万元，鼎力支持改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持绿色展开、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享用存款额度上浮的政策活动，最多上浮40万元，最高可存款140万元。

此外，《通知》明白，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。借款人开放120万元存款，由原要求缴存公积金11年零1个月，下降为缴存7年零1个月。

不过目前五环外交策暂时不变，《通知》指出居民家庭置办五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在本市延续交纳社会保险或集团所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。

此次楼市新政落地速度十分快，明天(9日)起行动，周末北京楼市将“潮涌”。

7月最后一周一线城楼市成交同比跌幅扩展

值得留意的是，7月最后一周北上广深四大一线城市楼市成交同比跌幅扩展。

最新数据显示，7月25-31日的一周中，北上广深四大一线城市二手房周成交面积基本持平于上周，但同比已连跌八周，本周同比下滑6%；新房环比由降转增，同比连跌八周，本周环比增长31%，同比下滑24%。

二手房方面，京沪深周成交面积（7月25-31日）与上周基本持平，其中，北京环比增长9%，深圳、上海区分下滑15%、1%。与去年高点相比，上海、北京、深圳周成交量区分是去年高点的66%、62%、45%。同比如面，周度来看，上海和北京下滑，降幅区分为5%和10%，而深圳增长10%。月度来看，7月北京、上海区分下滑16%、3%，而深圳增长10%。

新房方面，一线城市周成交面积（7月25-31日）环比增长31%，其中北京、广州、上海均增长，增幅区分为31%、31%、38%，而深圳下滑13%。与去年高点相比，北上广是去年高点的40%-45%，深圳为15%。同比如面，周度来看，深圳、北京、上海、广州区分下滑60%、23%、21%、17%。月度来看，7月北上广深相同均下滑，北京、广州降幅相对较小，区分为10%、11%，上海和深圳降幅较大，区分抵达28%和51%。

券商：以后房地产仍处深度调整期

在最近的高层重磅会议的通稿中并未直接提及房地产，而是提出了“落实好中央城市任务会议精气，高质量展开城市升级。”

粤开在最新研报中指出，房地产行业作为中国经济的关键支柱，其瘦弱展开不只相关到微观经济的稳如泰山，更与数亿家庭的财富和民生福祉严密相连。以后房地产仍处深度调整期，房价作为市场的中心目的在一季度初步止跌之后再度下行；5月以来，房地产销售和投资同比负增长，二手房市场“以价换量”特征清楚。房地产市场正逐渐走出“硬着陆”风险，进入一个周期更长、环节更为平和但继续的调整阶段。这种局面极大影响消费、投资、中央财政和市场预期，无法低估房地产对经济的拖累效应。

重磅！北京楼市新政落地：限购5改1-3年，首付降至15-20%，通州取消双限

北京楼市新政落地：限购年限调整，首付比例下调，通州取消双限

北京此次出台的楼市新政共包括8项政策，旨在促进房地产市场尽快止跌、逐渐回稳。以下是新政的详细内容及解读：

一、限购年限调整

这一调整降低了非京籍家庭在京购房的门槛，有助于释放更多的购房需求，促进市场生动。

二、首付比例下调

首付比例的降低将减轻购房者的资金压力，提高购房者的支付才干，有助于促进房地产市场的成交。

三、通州取消双限

这一举措将通州区的购房政策与全市一致，有助于优化通州区的房地产市场生动度，促进区域经济开展。

四、其他政策调整

五、政策影响剖析

此次北京楼市新政的出台，将对房地产市场发生积极的影响。 一方面，限购年限的调整和首付比例的降低将释放更多的购房需求，促进房地产市场的成交；另一方面，通州取消双限等举措将有助于优化区域房地产市场的生动度。 同时，政策的出台也将对支持合理住房需求、提振市场决计、合理引导预期、激起市场生机起到有效作用。

六、图片展现

七、总结

北京此次出台的楼市新政，经过调整限购年限、降低首付比例、取消通州双限等举措，旨在促进房地产市场尽快止跌、逐渐回稳。 政策的出台将对房地产市场发生积极的影响，有助于释放购房需求、提振市场决计、激起市场生机。 同时，政策的调整也将更好地满足不同层次、不同需求的购房者的住房需求。

济南楼市调控政策松动：触及限购范围、限售条件和公积金存款额度

在全国多地调整房地产政策后，济南楼市也出现了政策松动的现象。 2022年5月22日恰逢周日，记者从济南市住房和城乡树立局得知，济南将对楼市调控政策启动过度调整。 依据调整的方案，济南市将实施触及限购范围、限售条件和公积金存款额度等三项调整政策。 详细包括：不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市买卖的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证买卖；在济南市行政区域内购置首套普通自住住房开放住房公积金存款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可存款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可存款额度由60万元提高至70万元。 5月18日，2022年4月份70个大中城市商品住宅销售多少钱变化状况出炉。 济南市二手房出现八连降，新房多少钱时隔四个月再度降价。 关于济南此次政策的调整，一位对政策出台熟知内情的人士引见道，济南出台三条楼市政策调整都是围绕“房住不炒”、释放合理住房需求，处置购房者刚性需求，减轻购房压力等准绳制定的。 这也契合了近期中央出台的相关政策。 4月29日，中共中央政治局召休会议。 会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从外地实践动身完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场颠簸安康开展。 中央政策一出，随即全国22个房价重点监测城市陆续给楼市“松绑”。 上述这位人士表示，此次调整的济南长清区、章丘区，曾在2017年楼市出现过持久结构性的过热现象，但这两个区人口导入缺乏，加之棚改项目行将少量展开，若事先放纵房价疯涨，市场很难支撑，或许很快就会出现房价下跌。 长清区、章丘区属于济南非中心城区，如今市场延续下跌，再行开放限购，应该不会出现房价猛烈动摇的现象。 从全国22个房价重点监测城市这轮政策调整来看，普遍都是针对城市非中心区的调整。 目前全国22个重点城市过半已末尾对楼市“松绑”。 其中很多城市把上市买卖的限售条件从5年减为2年。 而济南此次调整则将上市买卖的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证买卖。 普通来说，商品房从网签到取得不动产权证约有一年以上的时期，若依照取得不动产权证满2年规范来计算，购置一套商品房后要求三四年的周期才干再行出售。 关于为何要普遍仍要设置两年的时期，这位人士剖析道，这一方面关于房住不炒有关键保证作用，一方面也可以增加上市买卖周期，有利于促进市场的良性循环。 继5月15日央行针对首套住房商业性团体住房存款利率下限调整为不低于相应期限存款市场报价利率（LPR）减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。 目前济南市团体住房存款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。 公积金存款额度的调整则与济南企事业单位交纳的住房公积金总体规模相关。 此次济南关于公积金存款额度的调整是对支持刚性和改善性住房需求的利好，减轻了购房者还款压力。 依据此次政策变化的方案，估量5月23日济南将对上述三项楼市调控政策实施调整。

2024年上海最新房贷政策！

2024年上海最新房贷政策

2024年，上海市针对房贷政策启动了一系列调整，旨在优化购房环境，降低购房本钱，促进房地产市场的颠簸安康开展。以下是2024年上海最新房贷政策的详细解读：

一、购房资历调整

二、商业存款政策调整

三、公积金存款政策调整

四、政策影响与展望

上海最新房贷政策的出台，关于房地产市场和购房者都将发生深远的影响。 政策调整将降低购房者的存款本钱和首付压力，提高购房者的购置力；同时，政策调整还将参与购房者的选择空间，满足其多样化的住房需求。 展望未来，上海楼市政策仍将继续坚持稳健的基调，同时注重因城施策、分类调控。 在保证居民刚性住房需求的同时，也将愈加注重房地产市场的风险防范和调控效果评价。

关于购房者来说，应亲密关注市场灵活和政策变化，制定合理的购房方案。 在享用政策红利的同时，也要理性看待房地产市场的开展，防止自觉跟风购房。