关闭商品住房项目公证摇号销售要求 南京 由开发企业自主销售 (关闭商品住房的通知)

媒体7月5日，据南京网上房地产，南京市住房保证和房产局发布关于关闭商品住房项目公证摇号销售要求的通知。

通知提到，为贯彻落实国度房地产有关决策部署，顺应房地产市场供求相关新变化，经市政府赞同，自即日起，全市关闭商品住房项目公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

南京出台人才购置商品住房方法，掩盖这七类人才！

7日上午，南京市委市政府召开资讯发布会，《2020年南京市人才购置商品住房方法(试行)》(后文简称《方法》)出台，2020年1月1日起实施。 为人才购房出台专门文件开拓优先通道，在全国还是初次。

据微信号“南京发布”信息，相较之前的高层次人才购商品房方法，关键有三个新变化：①各类人才均适用，机关事业单位人才初次归入政策范围;②全市可售商品房均对人才优先供应;③人才购房最优先，按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。

详细来看，《方法》中商品住房供应对象有七类：

①在我市任务，相当于《南京市人才安居方法》中的A—E类人才;

②在我市任务，取得博士学位的人才;

③在我市注销注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构任务，取得硕士学位的人才;

④在我市注销注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构任务，取得初级技师及以上职业资历的高技艺人才;

⑤在我市注销注册的企业任务，年征税支出50万元及以上的企业初级控制人才和技术主干;

⑥在我市任务，经过南京市高层次人才引荐委员会认定，并经市委市政府同意的引荐人才。

以上六类人才须同时具有与单位签署1年以上休息合同，在我市交纳社会保险或团体所得税。

⑦经市政府同意的其他人才。

《方法》指出，以上供应对象不限户籍，包括海外人才和港、澳、台人才。 其中，本市户籍相当于A、B、C类人才须开放时自己、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且修建面积小于90平方米，其他人才须开放时自己、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房买卖记载。

《方法》显示，全市可售商品房均可作为供应房源，采取全体筹集和按比例筹集相结合的方式。 所谓政府定向筹集的房源集中供应，指的是市房产部门依据项目收盘方案，在“南京市人才安居信息服务平台”发布行将收盘的商品住房信息和服务专员咨询方式，人才凭《人才购房证明》到项目现场报名注销，开发企业在操持预售容许(现售备案)后，依照“人才优先，环节地下”的准绳，依据公示的销售方案，组织人才和其他购房人同步选房。

市场优先供应的房源分批供应，即市房产部门依据项目收盘方案，在“南京市人才安居信息服务平台”发布行将收盘的商品住房信息和服务专员咨询方式，人才凭《人才购房证明》到项目现场报名注销，开发企业在操持预售容许(现售备案)后，依照“人才优先，环节地下”的准绳，依据公示的销售方案，组织人才和其他购房人同步选房。

其中，要求摇号的项目，相关开发企业在操持商品房预售容许(现售备案)后，经过摇号或抽签的方式确定人才选房顺序号，并依据项目本次开放上市销售量的20%—30%确定人才入围名单，按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。 未入围的人才不归入本批次人才选房，该部分人才可报名参与其他购房人摇号或轮候下一期收盘房源，也可在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。

不要求摇号的项目，相关开发企业在操持商品房预售容许(现售备案)后，依据销售方案，按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

详细开放流程为：2020年1月1日起，在“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信群众号在线开放。

此外，在监视控制方面，《方法》提出：

①开发企业依照本《方法》要求，制定详细的销售方案，做好日常应酬、需求注销、地下公示等服务，依照房产销售行业的有关规则和要求组织展开选房、认购、缴款、签约等销售任务，规范销售行为，确保销售任务颠簸有序启动。

②在房屋销售环节中，人才和开发企业应依据双方签署的协议实行各自义务，履约方有权依照商定处置或清查违约方责任。

③奖励金融机构为人才提供活动、方便的金融服务。 政府定向筹集的房源准绳上以活动的多少钱、较低首付比例向契合条件的人才供应。

④市宣传部门牵头，各区人才安居办共同做好政策宣传和咨询解答任务;市发改、科技、工信、投促等各行业主管部门要依照“有利于创新名城树立、有利于优秀人才集聚、有利于主导产业开展”的导向，将政策掩盖到企业，尤其是高新技术企业、规上工业企业、新型研发机构、招商引资重点项目等，确保政策掩盖不留死角。

⑤每名人才家庭只能享用1次购房服务且仅限购置1套住房，操持报名注销、选房、认购、缴款、签约等手续时须自己持《人才购房证明》，所购住房5年内不得转让。

⑥人才在开放购房服务环节中应诚信申报，照实提交相关资料。 如发现存在故弄玄虚、虚报瞒报、炒卖房号行为的，立刻取消其购房资历，2年内不得开放享用人才购置商品住房服务，情节严重的记入诚信档案并清查相应责任。

买房摇号的政策规则有哪些

1、上海5月4日，上海市住建委下发《关于进一步增强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明白要求新收盘商品住房采取由公证机构掌管的摇号方式地下支售;严厉落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。 2、南京5月13日南京市发布了《关于进一步增强房地产市场调控的通知》和《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》。 其中规则，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构掌管的地下摇号方式地下支售商品住房。 3、长沙据长沙市住建委网站10月27日信息，长沙市住建委发布了关于印发《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号详细操作程序》的通知，通知称，自发布之日起，长沙市限购区域范围内一切新建商品住房项目，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采取地下摇号方式销售商品住房。 通知显示，开发企业在操持商品房预售容许后，应拿出公示后的准售房源启坚定号销售，于摇号3日前在销售现场(售楼部)发布摇号公告。 摇号成功后，购房人依照排序名单依次选房，并当场签署认购书。 选房完毕后，编制《购房名册》。 该购房名册和对应的认购书报送市房屋买卖控制中心。 部分因丢弃选房或未经过购房资历审核而空出的房源，依照候补名单按序替补。 4、成都11月16日，成都市城乡房产控制局与成都市司法局发布《关于商品住房收盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，通知规则，成都市新取得预售容许或现售备案的商品住房，收盘销售全部实施公证摇号排序选房。 依照《通知》要求，房地产开发企业在新取得商品房预售容许或现售备案之日起10日内，依照一房一价，一次性性面向社会地下全部准售房源;房产行政主管部门将对购房人信息启动复核，具有购房资历的购房人信息方可导入摇号系统;开发商收盘销售前3日发布摇号公告，同时公示导入摇号系统的《注销购房人名册》。 5、武汉3月15日,武汉市房管局发布《武汉市刚需人群初次购置新建商品住房优先选房操作规程(试行)》征求意见稿。 文件中明白规则在武汉市无自住房、契合住房限购政策规则且此次购房前3年内无住房买卖记载为刚需购房家庭,可享用优先选购1套新建商品住房。 6、杭州2018月3月28日，浙江省杭州住保房管局在其官方网站上发布信息，表示将对新房销售采取地下摇号全程公证的方式，以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。

成都：摇号退房及剩余房源摇号者都不买的，房企才干自行销售

1月14日，四川省成都市住房和城乡树立局发文规范新房的退房和剩余房源的销售流程。 购房人数超房源数1.2倍及以上的摇号项目，假设有人退房或许还有剩余房源的，优先销售给介入了公证摇号排序的无房居民家庭及棚改货币化安排住户；一切介入公证摇号排序的购房者均不购置，房企方能自行销售，但仍需地下发布相关信息。 如：购房者报名注销了A项目，但选房顺序靠后，未选中适宜房源，后A项目有购房人退房，上述购房者可以介入该项目所退房源或剩余房源的选购。 销售顺序是依照无房居民家庭、棚改货币化安排住户分类及先后顺序的公证摇号排序结果依序递补。 成都住建局同时发布了剩余房源信息的两个查询渠道：购房注销系统将向购房者智能推送所退房源或剩余房源信息；购房注销系统将参与相似“所退房源或剩余房源超市”的模块，简易购房群众查阅。 购房者可2个任务日内，在购房注销系统中，确认能否情愿继续购置，过时不予确认的视为丢弃。 成都住建局称，自去年11月《成都市住房和城乡树立局 成都市司法局关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规则的补充通知》(以下简称“《补充通知》”)发布以来，不少网民对注销购房人数在当期房源数1.2倍及以上的商品住房项目（不包括1.2倍以下的商品住房项目）所退房源或剩余房源销售疑问了解存在偏向。 《补充通知》对购房资历预审、销售方式、制定及发布销售方案、报名注销、购房资历复核、公证摇号及选房七大购房流程启动内容补充。 详细而言，依据注销购房人数与房源数量的比例相关，确定销售方式。 销售方式将在报名注销前，由开发企业在收盘销售方案中明白，若注销购房人数在当期准售房源数1.2倍以下（不含1.2）的，由开发企业自行组织有序销售；注销购房人数在当期准售房源数1.2倍到3倍之间（不含3）的，按原有规则公证摇号排序选房；注销购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，仅向已报名注销的无房居民家庭及棚改货币化安排住户销售，并依照职住平衡的准绳，复核确认房源数3倍以内的无房居民家庭及棚改货币化安排住户介入公证摇号。 同时，支持无房居民家庭及棚改货币化安排住户购房需求。 关于注销购房人数在当期准售房源数1.2倍以下及1.2倍至3倍之间的商品住房项目，棚改货币化安排住户房源不低于房源数的20%，无房居民家庭房源不低于棚改货币化安排住户优先后剩余房源的60%。 选房阶段，先由棚改货币化安排住户选购，选房范围为全部准售房源；棚改货币化安排住户选房完毕后，展开无房居民家庭选房任务，选房范围为棚改货币化安排住户购房后的剩余房源；棚改货币化安排住户及无房居民家庭选购后剩余房源，由普通购房家庭选购。 关于注销购房人总数到达当期准售房源数3倍及以上时，则该项目当期全部准售房源仅向已报名注销的无房居民家庭及棚改货币化安排住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%。 同时，公证摇号排序后，先由无房居民家庭按序选房，选房范围为全部准售房源；无房居民家庭选房完毕后，展开棚改货币化安排住户按序选房任务，选房范围为无房居民家庭购房后的剩余房源。