南京 公积金存款额度上浮20% 存量房 以旧换新 (南京公积金存款利息)

媒体7月5日，南京住房公积金控制中心官方发布《关于实施存量住房“以旧换新”活动住房公积金配套措施的通知》。

通知提到，关于介入存量住房“以旧换新”活动的缴存职工，参照多子女家庭公积金存款额度，即新购房在公积金存款原基础额度上浮20％，集团为60万元、家庭为120万元。该配套措施自发布之日起实施。

---

太原首付20%政策

支持刚性购房需求，奖励首套房首付比例依照20%执行，依据不同面积区分给予全额、80%、50%契税补贴5月23日，太原市举行促进房地产业良性循环和安康开展资讯发布会。 放宽新市民、青年人购置首套新建商品住房限制太原市委、市政府为深化贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于促进房地产业良性循环和安康开展的各项决策部署，结合市场实践，于5月18日发布了《关于促进房地产业良性循环和安康开展的若干意见》（以下简称《意见》）。 支持刚性购房需求：奖励首套房首付比例依照20%执行，依据不同面积区分给予全额、80%、50%契税补贴；放宽新市民、青年人购置首套新建商品住房的限制，无需再提供相关证明。 满足改善型购房需求：支持多孩家庭、投亲养老家庭经过以旧换新以小换大等方式购置改善性住房；对拥有一套住房并已结清相应购房存款的家庭，为改善寓居条件再次开放存款购置新建商品住房，执行首套房存款政策；二套房契税补贴参照购置首套房规范下浮20%。 保证人才购房需求：对契合条件的人才依照不同层级发放5-20万元的一次性性购房补贴。 对其他类人才发放2万元暂时购房补助。 增强公积金存款支持力度：首付比例按20%执行；人才购置自住住房初次开放住房公积金的不受缴存年限限制，额度提高至100万元。 此外，搭建线上线下购房平台，支持引导房地产企业优化销售服务，推出让利举措。 疏通二手房买卖流通渠道，为房产买卖流通发明良好条件。 落实山西中部城市群一体化开展战略，区域内居民购房享用同等购房支持政策。 奖励地下空间开发应用，不再计算土地费用在坚持房地产市场供应基本稳如泰山方面，共11条举措。 确保土地供应基本平衡，合理有序供应土地。 房价地价联动，坚持地价稳如泰山。 支持已批未建项目调整商业兼容比例、户型结构、房屋套数。 支持寓居用地商业兼容比例下限区分降低至3%、5%、8%。 适当降低机动车、非机动车停车位配建比例。 奖励地下空间开发应用，运营性地下空间和地上修建树立规模兼并计算，不再计算土地费用。 延伸土地出让价款交纳期限，新出让土地可按起始价的20%确定竞拍保证金，首付50%，余款一年内付清。 优化城改项目土地出让金支付方式，返还部分在摘地后15个任务日内返还，之前介入城中村改造项目未返还的土地出让金，新购地时优先予以返还。 减速土地二级市场流通，未到达开发总额25%的国有树立用地经常使用权可操持预告注销。 加大税收政策支持力度，对房地产企业欠税及滞纳金的，在资金缺乏以同时交纳的状况下，可先缴欠税，再缴滞纳金。 优化预售监管资金经常使用，对重点监管账户实践入账金额和剩余货值总和能掩盖后续树立的，可依据新增工程进度开放拨付资金。 新来免租金新务工低租金新购房有活动太原市将放慢构建新开展形式，共3条举措。 放慢开展租赁住房，重点推进保证性租赁住房树立，不时满足新市民、青年人住房需求。 支持企业购置商品房作为租赁住房，契合条件的可取得30%财政资金补助和常年低息存款支持。 放慢开展人才住房，推进成功新来免租金新务工低租金新购房有活动。 放慢开展改善型住房，参与高质量住宅供应，支持拥有存量城改土地和拥有未开发用地的出险企业树立改善型住房。 在鼎力优化营商环境方面，共7条举措。 片面推行房证同交。 放慢推进拿地即开工。 探求展开先办证后变卦。 优化部分手续操持流程。 做好新旧规范政策衔接。 参与有效施工天数。 展开房地产项目包联帮扶。 防范化解市场风险共5条举措，整治房地产市场次第，营建公允公正的市场环境。 强化预售资金监管。 降低预售项目交付风险。 加大项目树立督导力度。 防范化解重点企业风险。 该《意见》牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，把满足群众合理住房需求作为关键的目的和落脚点，结合我市实践，因城施策调整购房资历、存款等政策，着力满足首套房刚性购房需求、改善性购房需求和保证人才购房需求，促进房地产市场颠簸安康开展。 太原市房产控制局党组书记、局长邓大亮说。

广东：支持各地从实践动身完善房产政策 支持刚性改善住房需求

据广东省人民政府8月31日信息，广东省人民政府办公厅印发《广东省加鼎力度继续促进消费若干措施》。

《措施》为深化贯彻党中央、国务院关于促进消费恢复的决策部署，进一步释放我省居民消费潜力，扩展消费需求。

提出，扩展保证性租赁住房供应，奖励机关事业单位、国有企业等单位对现有契合安保要求物业改造为租赁住房，简化应用存量土地和房屋改建保证性租赁住房调整规划的手续，盘活存量资源。

进一步优化住房公积金经常使用范围，支持有条件的地市结合实践提高租房提取额度，简化提取流程。

支持各地从外地实践动身完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

措施包括，奖励各地市在2022年9月1日至11月30日展开家电“以旧换新”活动，对各地市活动实行奖补政策。 经过“政府支持、企业促销”方式，片面促进家电消费。 省级财政对各市经过财政资金补贴电视机、空调、洗衣机、冰箱、电脑、手机、电饭煲、热水器八大类家电“以旧换新”的实践支出部分（核销金额）给予奖补，对珠三角地市（不含深圳市）按其实践支出的50%比例补贴，对粤东粤西粤北地域地市按其实践支出的70%比例补贴。 省级财政依据各市家电消费市场规模确定最高补贴资金并切块下达。

此外，将继续优化汽车消费环境。 广州、深圳进一步完善购车资历规则、参与购车目的；片面落实契合要求乘用车减半征收车辆置办税和二手车经销企业销售旧车买卖增值税由2%下调至0.5%减税政策；2022年底前基本成功全省高速公路服务区充电设备100%全掩盖。

其中提到，支持各地开展休闲农业、乡村旅游和民宿，进一步增强对民宿的规范控制。 对契合条件的民宿企业给予增值税小规模征税人减免增值税、小型微利企业所得税活动、集体工商户运营所得减半征收团体所得税等税收活动政策。

全文如下：

广东省加鼎力度继续促进消费若干措施

为深化贯彻党中央、国务院关于促进消费恢复的决策部署，进一步释放我省居民消费潜力，扩展消费需求，制定以下措施。

一、拓展文明旅游消费

（一）继续展开“广东人游广东”活动，引导各地市制定实施文旅消费惠民政策措施，展开多层次、多方式的各类促文旅消费活动，奖励发放文旅消费券或惠民卡，举行文旅消费月、数字文旅消费体验等活动。（省文明和旅游厅牵头担任，各市人民政府结合实践落实，下同）

（二）鼎力开展夜间文旅经济，打造优化一批夜间文旅消费集聚区，奖励各地丰厚夜间文旅消费方式、内容和业态，构成一批具有浓郁中央特征、在省内乃至全国叫得响的夜间文旅品牌。（省文明和旅游厅牵头担任）

（三）推进线演出播、数字艺术、“互联网 旅游”等新型文旅业态减速开展，扩展数字文旅产品供应，带动文创产品和旅游商品销售，推进线上线下消费无机融合。（省文明和旅游厅牵头担任）

（四）展开“广东乡村休闲体验季”活动，经过发放活动消费券等方式，对在活动时期到省内乡村休闲旅游、购置农特产品及相关服务的消费者，按住宿、餐饮、农产品推销及园区门票等四大类别予以补贴，进一步激活省内“近郊游、乡村游、周边游”消费市场。（省农业乡村厅、文明和旅游厅按职责分工担任）

（五）支持各地开展休闲农业、乡村旅游和民宿，进一步增强对民宿的规范控制。 对契合条件的民宿企业给予增值税小规模征税人减免增值税、小型微利企业所得税活动、集体工商户运营所得减半征收团体所得税等税收活动政策。 （省农业乡村厅、文明和旅游厅、税务局按职责分工担任）

二、展开家电“以旧换新”活动

（六）奖励各地市在2022年9月1日至11月30日展开家电“以旧换新”活动，省对各地市活动实行奖补政策。 经过“政府支持、企业促销”方式，片面促进家电消费。 省级财政对各市经过财政资金补贴电视机、空调、洗衣机、冰箱、电脑、手机、电饭煲、热水器八大类家电“以旧换新”的实践支出部分（核销金额）给予奖补，对珠三角地市（不含深圳市）按其实践支出的50%比例补贴，对粤东粤西粤北地域地市按其实践支出的70%比例补贴。 省级财政依据各市家电消费市场规模确定最高补贴资金并切块下达。 （省商务厅、财政厅、工业和信息化厅按职责分工担任）

三、继续优化汽车消费环境

（七）广州、深圳进一步完善购车资历规则、参与购车目的。（广州市、深圳市人民政府牵头担任）

（八）片面落实契合要求乘用车减半征收车辆置办税和二手车经销企业销售旧车买卖增值税由2%下调至0.5%减税政策。（省税务局牵头担任）

（九）实施珠江三角洲地域取消对契合国五排放规范小型非营运二手车的迁入限制，珠江三角洲区域内在用国五排放规范轻型汽车可继续互迁。 进一步规范二手车市场买卖，完善二手车市场主体注销注册、备案和车辆买卖注销控制规则。 探求树立汽车改装行业控制机制，放慢开展汽车后市场。 （省商务厅、公安厅、生态环境厅按职责分工担任）

（十）对皮卡车进城实施精细化控制，研讨进一步放宽皮卡车进城限制。（省公安厅牵头担任）

（十一）支持老旧城区、学校、医院等重点场所经过改造、新建等方式，加大停车基础设备供应。 2022年底前基本成功全省高速公路服务区充电设备100%全掩盖。 （省住房城乡树立厅、交通运输厅按职责分工担任）

四、促进住房消费安康开展

（十二）扩展保证性租赁住房供应，奖励机关事业单位、国有企业等单位对现有契合安保要求物业改造为租赁住房，简化应用存量土地和房屋改建保证性租赁住房调整规划的手续，盘活存量资源。（省住房城乡树立厅、自然资源厅、财政厅、国资委、机关事务控制局按职责分工担任）

（十三）进一步优化住房公积金经常使用范围，支持有条件的地市结合实践提高租房提取额度，简化提取流程。（省住房城乡树立厅牵头担任）

（十四）支持各地从外地实践动身完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。（省住房城乡树立厅牵头担任）

五、继续做好消费券发放纵务

（十五）各地市落实《2022年广东消费券发放纵务方案》，方案于9月底前成功发放消费券的省级奖补资金，由省财政预布置资金支持。 各市成功发放后依据实践财政支出状况对预布置资金启动清算。 （省商务厅、财政厅按职责分工担任）

（十六）奖励各地市继续发放批发业（不含汽车销售）、餐饮、文旅、住宿、体育范围消费券，消费券抵扣金额最高不超越20%，时期展开至2022年10月31日。 省对各地市发放消费券实行奖补政策，对珠三角地市（不含深圳市）按其发放消费券实践支出的50%比例补贴，每市最高补贴不超越1450万元；对粤东粤西粤北地域地市按其发放消费券实践支出的70%比例补贴，每市最高补贴不超越700万元。 省财政按规范提早将奖补资金下达各市，依据实践财政支出状况启动清算。 （省商务厅、财政厅、文明和旅游厅、体育局按职责分工担任）

昆明二手房存款首付比例昆明二手房存款

昆明二手房买卖流程及费用

二手房买卖流程及费用

（一）二手房买卖流程

第一步：预备买房

1、做好资金方案

确定好可以存款的最高额度，弄清楚商业存款和公积金存款的区别。 假设是买二手房的话，除了房款外，还要思索税费、物业控制费、中介费、装修费用等。 另外，还要清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。

2、初步划定买房区域

假设手上的首付款较少，那能够就要往郊区多找找，假设更在意住房到义务地点的距离，那公交线30分钟以内的，普通都能满足需求。

假设家里有老人，就要思索住房到医院的距离，假设有小孩，那就要多研讨周围学校等效果。

3、看买房资质

现金不少地域都在限购，因此买房之前一定不能忘了核对一下自己能否有购房资质，以免白费力气。

第二步：看房选房

1、找房

找房源基本分两种：

一种是经过中介门店找房，选择你意向区域的门店，通知他们你的购房预算，让经纪人帮你查价钱，看户型，现场实地调查等。

另一种是在网上选房，选房时留意反省房源图片有无破绽、价钱能否有较大的倾向，不要轻信网上报价，买之前找左近中介公司询价。

2、看房

实地调查房屋的状况，次要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等状况，也包括房屋周边和小区的状况，比如位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业控制等。

第三步：签商定房

签约前必需核实房屋产权，房子一旦被查封或抵押都无法中止买卖。 看看产权人身份证与房产证能否分歧，假设不分歧，看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

此外，记得把一切关键事项都写进合同，包括定金数、首付、尾款的金额、付款方式、首付的支付工夫和条件、过户的工夫和条件、户口迁移工夫、房屋内的设备的处置方式等。

第四步：支付房款

假设是全款买房，这个环节则比拟复杂。 存款的话，又分商业存款、公积金存款和组合贷，普通来说商业存款最快，组合存款最慢。

假设是存款，需求弄清楚存款的条件，看对方集团征信有没有污点、支出证明够不够以及房屋年龄有没有太老等。

第五步：缴税过户

缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目，二手商品房需求交纳契税、增值税、个税，二手商住房需求交纳契税、增值税、集团所得税、印花税和土地增值税等。

房屋缴税后就可以料理过户，跟缴税一样，各地料理规则不一，有的需求预定，有的不需求，料理之前先讯问一下。

第六步：物业交割

物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清；供暖协议变卦及供暖费结清；物业协议变卦及物业费结清；有线电视过户及有线电视费、电话费结清；户口迁出；屋内设备交割等。

（二）二手房买卖费用

1、契税（买方支付）

依据国度规则，房屋买卖要向国度交纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要交纳的。 住宅类房屋规范按房款总价的1％－3％交纳契税，详细的比例需依据国度相关政策，购房者的购房时期、购房单价、购房面积、能否第1次购房等因历来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

自2010年10月1日起执行的契税活动政策的通知规则，对团体购置普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）独一住房的，减半征收契税。 对团体购置90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭独一住房的，减按1％税率征收契税。 一次性购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市保养树立税、教育费附加、中央教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。团体购置超越2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，详细如下：

房产证未满2年的，并且面积在140_以上的要求交纳总房价的5．6％；

房产证未满2年的，并且面积在140_以下的要求交纳差额的5．6％；

房产证满2年的，并且面积在140_以上的要求交纳房产买卖盈利部分的5．6％；

房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳团体所得税＝计税多少钱×1％（或1．5％、3％），我市团体住房转让团体所得税核定征收率规范为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。 关于团体转让自用2年以上、并且是家庭独一住宅，免征团体所得税。

4、印花税（买卖双方各0．05％）

印花税是针对合同或许具有合异性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权益、容许证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

什么是房贷高平

房贷高评普通是指在房屋买卖，在操持存款的环节中，将房屋评价价提高，从而到达高额度的存款，普通用于二手房，且关键是过去银行审批政策不严厉时发生的，随着国度微观调控的逐渐增强和银行自身风险看法的提高，高评高贷越来越难。

高评就是高评价值，高贷就是高存款额。 是评价公司和银行合演的一出戏,让房屋评价价高于市场价,以便买房人多存款。 银行、评价公司以及买房人都会从中获益。 出如今存款买房的情形当中。 高评高贷少数是中介操作。

假定买200万元的房产，按20％首付需支付40万元，但经过评价公司把房价“高评”到250万元，可变成首付50万元、存款200万元。 中介可以先垫付50万元首付给卖方，待200万元银行存款打到卖方账户后，卖方再将50万元出借中介。

“高评高贷”周期约1个月，买方只需支付这50万元“过桥资金”1个月的利息，相当于零首付购得一套200万元的房产。 在该流程中，中介多以自有资金启动“过桥垫付”，并从中失掉服务费及过桥资金利息。

扩展资料：

房贷高评的风险

一、买卖本钱

只看见自己可以提高存款金额的部分，却无视了其他随之而来的本钱。 依照昆明二手房的买卖习气，正常状况下的买卖税费通常都由买方承当，那么高于实践成交价的买卖多少钱肯定造成税费的直接参与，那么价钱随之参与。

二、未来风险大

加之房价的不时上扬，想“高评高贷”，肯定要经得卖方的赞同，将签署《二手房买卖合同》的买卖多少钱高于双方商定的实践多少钱，合同对应的首付金额也会高于实践支付的首付款。

成交时，卖方情愿配分解功买卖手续和银行存款的配合任务，但卖方或许随时梦中惊醒，想通了自己还有多余的首付可以收，马上提出你并未依照合同实行首付款支付的质疑，甚至是。

三、发生更多的“老赖”

在房价高歌猛进的时期，“高评高贷”成功地操持了存款，帮银行成功了考核义务，可房价一旦回落，就有或许出现房不抵债（房屋价值低于存款余额）的状况。