华夏幸福基业股份有限公司通告公司债券危险处理停顿状况 (华夏幸福基业股份有限公司)

媒体信息，7月2日基业股份有限公司通告其公司债券的危险处理停顿状况。公司发行的18华夏06、18华夏07和19华夏01公司债券的受托治理人为股份有限公司。其中，18华夏06债券的以后债券余额为1641.28万元，18华夏07债券余额为357,831.20万元，19华夏01债券余额为87,913.40万元。截至2024年5月31日，华夏幸福累计未能如期归还债务金额算计为245.40亿元。依据《债务重组方案》，曾经成功债务重组的金融债务金额累计约为人民币1,897.51亿元。以上属公司股权赔偿债务状况停顿如下：构建的“幸福精选平台”股权赔偿金融债务金额约为人民币106.99亿元，经常使用来赔偿的“幸福优选平台”股权赔偿运营债务金额约为人民币56.31亿元。

华夏幸福基业股份有限公司的发展历程

抢抓机遇、准确定位、艰苦创业，华夏地产开启了华夏幸福的发展之路。 1998年7月，华夏房地产开发有限公司正式成立。 1998年10月，“华夏花园”开盘销售，由此开启华夏地产项目事业领域。 1999年8月，华夏物业管理有限公司正式成立。 拓展企业事业版图，华夏幸福以全新的模式、全新的机制承担综合性园区的开发、建设与运营。 2002年6月，固安工业园区奠基成立，开启产业新城事业领域。 2006年3月，固安工业园区被河北省人民政府批准为省级开发区。 专注园区事业，打造产业新城，以综合性园区建设，促进区域经济快速发展。 2007年5月，大厂潮白河工业区正式签约。 2007年10月，公司被建设部批准为房地产开发一级资质企业。 2007年12月，华夏幸福基业股份有限公司成立，完成股份制转型。 整合优质资产，实现规模发展，完成资产上市，华夏幸福登上了资本市场的新舞台。 资本市场为华夏幸福插上了腾飞的翅膀，公司坚定不移的坚持打造产业新城，建设幸福城市的发展战略，在推动中国产业升级上，不断向纵深迈进。 2011年8月29日，华夏幸福基业股份有限公司实现A股资本市场上市，股票简称华夏幸福（股票代码）。 2012年1月，华夏幸福与沈阳市苏家屯区人民政府签订整体合作开发建设经营委托区域协议书，建设沈水生态科技创新城。 2012年6月，华夏幸福与江苏无锡市南长区进行合作，整体开发无锡（南长）国家传感信息中心项目，打造无锡城市产业综合体。 2012年8月，竞买北京丰科建房地产开发有限公司100%的股权，华夏幸福开发首个在京项目，倾力打造丰台产业商务综合体。 2012年9月，华夏幸福与江苏镇江市京口区人民政府签订了《关于整体合作开发建设经营江苏省镇江市京口区约定区域的合作协议》，双方合作整体开发“镇江市京口区大禹山创意新社区项目”。 2012年12月，华夏幸福整体销售额破200亿元，达到211亿元。 2012年12月，与中国航天科技集团公司达成战略合作框架协议，联合打造固安航天科技城。 2013年4月，接受嘉善县人民政府的授权，负责嘉善县委托区域的开发建设管理工作，建设嘉善高铁新城。 2013年8月，中国国际电视总公司与华夏幸福签订框架协议，联手打造大厂影视动漫产业基地。 2013年8月，IBM长三角智慧电子商务创新中心和IBM智慧城市未来科技馆落户嘉善高铁新城。 2013年9月，华夏幸福与霸州市签订整体合作开发建设经营区域合作协议。 2013年10月，华夏幸福与永清县签订整体合作开发建设经营区域合作协议。 2013年12月，华夏幸福香河县签订整体合作开发建设区域合作协议。 2013年12月，华夏幸福业绩持续增长，整体销售额达到374亿元，同比2012年增长77%。 华夏幸福在全力投资开发运营国内20余座产业新城的同时，秉持“美国孵化，华夏加速，中国创造”的理念，在美国硅谷设立了高科技孵化器，迈出国际化第一步。 2014年3月，华夏幸福在美国硅谷设立高科技孵化器，以全球最前沿的科技力量推动中国产业升级。 2014年5月，作为科技创新的驱动力量，清华大学重大科技项目中试孵化基地以及来自航天、生物医疗、光电等行业的多家知名企业签约落户固安产业新城。 2014年5月，与北京市房山区人民政府签订整体合作开发建设经营合作协议，“产业新城”模式首次挺进北京。 2014年5月，嘉善产业新城正式开工奠基，一批电子商务产业上下游企业集中签约落户嘉善产业新城。 2014年7月，北京市第八中学、固安县人民政府、华夏幸福合作办学项目——北京八中固安分校正式签约并揭牌。

华夏幸福基业股份有限公司怎么样？

华夏幸福基业股份有限公司成立于1993年05月28日，法定代表人：王文学，注册资本：391,438.18元，地址位于河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号。

公司经营状况：华夏幸福基业股份有限公司目前处于开业状态，公司在A股板块上市，公司拥有2项知识产权，目前在招岗位114个，招投标项目1项。

建议重点关注：爱企查数据显示，截止2022年11月26日，该公司存在：「自身风险」信息441条，涉及“立案信息”等。

环京一哥折戟，“爆雷”的华夏幸福还能幸福吗？

2月1日深夜，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，截至目前，华夏幸福及下属子公司发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元，但公司的可动用资金仅为8亿，这也是华夏幸福首次官方对外承认债务逾期问题。

据诸葛找房了解，华夏幸福金融机构债权人委员会组建暨第一次会议于2月1日召开。会上，此次债务危机被定调为民营企业流动性风险，华夏幸福董事长王文学对危机进行了总结，并表示 坚决不逃废债 ；政府方面则要求 全力确保有序经营、员工稳定、正常交房。

面对债务危机，华夏幸福给出的解释是：“错误研判环京形势，环京住宅量价齐跌，影响公司回款达千亿量级；新拓展区域的效果不及预期；扩张激进，管理不精细；疫情影响。”

其实早在2018年，华夏幸福就曾爆发过一次债务危机。 当时，中国平安作为华夏幸福的“白马骑士”，在帮助华夏幸福度过危机的同时，也成为了华夏幸福持股25%的二股东。

按照与平安的约定，2018年到2020年，华夏幸福归母净利润分别不得低于114.15亿、144.88亿和180亿。 2018年和2019年，华夏幸福“擦线”完成业绩承诺，然而2020年的业绩承诺，却未能如约完成。

随着3年合作结束，华夏幸福与平安未来合作的不确定性，也是让市场担忧的原因之一。

从1月8日起，中金公司、穆迪、惠誉等机构先后下调华夏幸福的评级；1月15日，河北省政府承诺为华夏幸福提供高达95亿元的有条件财政支持；1月21日，上交所向华夏幸福发出监管工作函。

“产业地产不好做，周期长，变现慢，步子迈得太大，一味追求销售额，就算是河北老大又怎样？”在业内人士看来，华夏幸福前几年赢在产业地产上，现在也输在这里。 而疫情的发生和监管部门“三道红线”的出台，只是加速了危机到来，但这“是迟早的事”。

2016年，华夏幸福凭借着环京区域布局以及产业新城模式，寻求差异化定位，开始大片圈地，销售额超过1200亿元，成为全国少有的区域性千亿房企。 但这个业务周期长、招商难、对外部依赖比较大。

2017年，雄安新区规划横空出世，华夏幸福作为河北房企龙头，股价一飞冲天，前景被一致看好。 然而政府一纸“限购令”，使得环京区域房价下跌，华夏幸福重金投入的多个产业小镇项目受到严重冲击。

2018年，当华夏幸福去掉“招商引资、植入产业”的光环，产业新城模式对于地方政府的吸引力降至冰点，使得华夏幸福理想中的可持续发展成为幻影，陷入资金链困境。 尽管住宅板块“孔雀城”一直以高周转模式开发，为产业地产“输血”，但2017年环京市场低迷、限购政策严格，直接拖住了华夏幸福。

2020年以来，疫情叠加环京地区房地产调控政策，导致华夏幸福销售金额及回款同比下滑，经营业绩承压，财务状况恶化。 2020年第三季度报显示，华夏幸福应收账款前五欠款人中分别为：固安新兴示范区财政局、沙城经开区管委会、溧水经开区管委会、嘉善商服区管委会和大厂县财政局，欠款总额近280亿元。

在2020-2021年地方财政整体紧缩、房地产全面收紧的情况下，华夏幸福终究还是回归成了地产企业最初的模样；在河北疫情爆发、对赌协议失利后，失去了所有的光环，再次陷入动荡。

目前来看，导致华夏幸福陷入困境的主要因素：一是环京区域受政策限制，公司的“现金奶牛”孔雀城销售不利；二是与政府合作开发的产业新城，前期需要垫付大量的资金，公司“以短养长“的运营模式使得资金错配，现金流长期紧绷；除此之外，足球等副业也牵扯了公司大量精力和财力。

随着公司债务违约公告在2月1日夜间的披露，华夏幸福的现存经营压力和债务问题已悉数浮出水面。 近期，市场传言称，华夏幸福欲引入华润集团为股权投资者，提供资金和债券市场的支持。 对此，华夏幸福没有予以否认，只表示“不方便评论，以后续公告为准”。