创近十年最高值 华泰证券 2024上半年现房销售面积占比升至26.7% (创近十年最高纪录)

7月21日，研报显示，在过去三年里，现房占商品住宅销售面积的比重清楚优化，从2021年的10.4%优化至2023年的18.7%。

这一趋向仍在延续。华泰证券研报显示，在2024年上半年，国际商品住宅的期房销售面积仅为2.9亿平方米，同比降低31%；现房的销售面积为1.1亿平方米，同比增长23%。在2024年上半年，现房占商品住宅销售面积的比重进一步优化至26.7%，创下自2010年以来的最高值。

此外，近年来受民营房企出险影响，期房项目交付不确性介入，购房者出于避险考量，偏向于置办现房。

近日完毕的中共二十届三中全会审议经过了《中共中央关于进一步片面深刻改造推进中国式现代化的选择》。选择提到，放慢树立租购并举的住房制度，放慢构建房地产展开新方式。改造房地产开发融资方式和商品房预售制度。

华泰证券数据显示，2024上半年，楼市弱复苏叠加高基数影响，新房和二手房销售同比均降，其中二手房表现相较新房更具韧性，21城二手房成交面积同比增加3.7%，跌幅小于新房。华泰证券以为，二手房市场的“以价换量”是形成大部分城市二手房成交占比优化的关键。

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