另一重点区域是通州城市副中心 首推上地一带 住房升值空间较大的区域 北京楼市新政！契合条件家庭五环外不再限制购房套数 五环外存在 胡锡进 (重点区域重点领域)

8月8日晚间，北京市发布《关于进一步优化调整本市相关政策的通知》，明白契合条件的家庭在五环外购房不再限制套数。针对这一调整，资深媒体人胡锡进在社交媒体宣布观念称，北京五环外存在“住房升值空间较大的区域”，其中首推“外地域的上地一带”。他提到，该区域因高科技企业聚集，“房价远高于南城的四环路左近”；另一重点区域是通州城市副中心，其展开于“市政府迁移到那里正在迅速改动周边环境”。这一表述与北京城市副中心树立规划及近年产业迁移趋向高度吻合。

同时，胡锡进剖析政策保管了关键限制：尚未对“不在北京任务生活的一般京外人士”开通购房，且“五环以内”也未开放。他将这两点与上海现行政策并称为中国房地产市场彻底开放的最后“保管地”。鉴于京沪两大城市的非凡性，胡锡进预判，在不对这些规则做价值评判的前提下，相关限制“短期内仍会维持现状”。

100万首付在北京能买到什么样的房子？

不论你是谁？不论你是哪人？到了北京之后，大家都会有这样的疑问：在北京买房子要花多少钱？买房子是一件令人快乐但又令人磨砺的事情，也许前一秒还在对行将拥有自己的房子喝彩雀跃，下一秒就有一堆疑问占据了大脑。 这种磨刀不误砍柴工的阅历对刚末尾买房的年轻人尤其清楚好不容易凑够了钱，谁知道，在这些眼花纷乱的房源里还藏着一个购房圈套。 付一百万首付，在北京能买到什么？购置北京房产的底线是一百万。 在链家网上搜索北京首付100万以下的新房，共有16套。 这类地产散布在房山、密云、平谷、大兴庞各庄、瀛海、通州、顺义北小营、青龙湖近郊。 虽然天文位置偏远，但确实都是在大北京，而且不乏知名地产商开发的楼盘。 图源：链家。 将这些地域启动对比，大兴地域的房子是购房者的首选。 特别是大兴瀛海，散布着几个限竞房楼盘，房价虽在5万多一平，但总价约50平米300万一室一厅的大户型也不少。 瀛海地域房屋最大的吸引力在于，8号线开放后，吸引了少量刚需。 虽然房屋较小，首付100万买地铁盘给无车族带来了不少简易。 通州首付100万以内的新房，在定位上依然偏远，但开展中的北京城市副中心给通州地域的房子带来了未来升值预期。 不要急着住也可以思索。 据我们了解，往年许多郊区的低首付房十分火爆。 新盘片质量虽好，但配套交通不畅，即使开发也要求10多年。 对无车一族来说，这关于近期寓居需求较大的购房者来说不适宜。 而且平谷，密云的房子假设不在本地任务，或计划投资，养老，建议不要买。 与新房相比，北京的二手房给首付100万以上的刚需购房者带来更多的选择。 搜索链家官方，总价在255-275万元之间，856套房源出现。 而链家在北京无法掩盖这个价位内的一切房产。 这类房产虽然首付在100万左右，但确实是不少人眼中的老破小，房龄多在2000年前，面积在50-70平方米之间。 图源：链家。 如不想买老破小，首付也要在100万以内，正轨的两室一厅，房龄在2000年后才干买到。 这种房子多在6环外，公共交通不简易，离地铁也有10公里远。 有个疑问是，首付一百万，我想在二环左近买一套，能买吗？当然，二、三环内也可以淘到首付一百万的房子，但是这些房子普通面积不超越30平米，或许是胡同里的一些小平房。 比如在西城区广安门的荣丰2008，小区平均房价到达120,000每平米。 首付100万左右，20多平米的单间也能买到。 比如在崇文门沙土山四巷的一间平房，挂牌价不到三百万，当然面积也不到二十平米。 买房子，不论是二手房还是新房，最要求思索的是自己的需求，此时要布置好自己的需求重点地段、交通、房龄、户型照片来源：电视延续剧《都不错》如交通、配套、房龄、户型等综合需求刚需者，首付100万以内在五环左近买套二手房是最好的选择。 怎样选择适宜自己的房子呢？在北京购置二手房，首付100万比新房有更多的选择性。 而二手房除了在数量上占优外，还可以眼见为实，不用担忧期房的不确定性。 就配套而言，交通也相当完善。 再者，二手房的多少钱，才是市场上最真实的多少钱。 北京的二手房市场曾经很成熟了，经过20多年的开展，五环内绝大少数的二手房都是二手房。 同一区域内有新房有二手的状况下，若新房多少钱超越周边同质量同类型二手房20%以上，则明此新盘价值已被透支。 这样的新盘叫溢价盘，性价比拟低，不介绍购置。 目前也有少数刚需购房者选择这类房屋。 但实践上，新房和二手房相结合的板块并不多。 在北京，大少数新房都在五环外，五环内只要二手房的首付较低。 不论是新房还是二手房，在未来几年内，你的房子的升值与否，都取决于该地域未来几年的规划，包括能否有地铁经过，能否有学区规划，能否树立了商业对刚末尾买房的年轻人来说，普通会优先选择五环到六环之间的二手房，这样100万的首付就可以选择楼龄新，面积大，环境好，配套完全，能满足三口之家的寓居需求。 一个月的工资能付一百万买房子？想想看，当你凑够了一百万首付时能不能买？不是这样的。 在你凑够了100万首付后，还要思索存款的资历疑问。 这银行会审核你的归还才干。 假设你在北京付了100万的首付，至少每月支出是银行的2倍以上，每月归还的款项是你的2倍。 拿一套首付100万的房子来说，首付款普通在260万左右，依照目前LPR房贷利率来算，每月还房贷8714.26元。 这样就要求您最近一年的月平均支出在元以上。 因此，并非是你凑够了一百万首付就能买下一所房子。 您也要求有稳如泰山的高支出。 除支出外，团体信誉疑问，学历，任务年限，任务单位也在银行审核范围之内。 要是这个月的工资不够呢？处置疑问的方法有以下几种：首先要找到借贷双方的父母，夫妇都可以。 然后银行会审核一切借款者的总支出状况。 假设借方的总支出是每月归还存款的2倍以上；第二，提高首付比例，降低还款限额，直至到达你所能担负的数额；照片来源：电视延续剧《都不错》第三，一切的奖金，补助，住房公积金，都算支出。 假设月支出不够支付两倍的存款，我们就可以思索放宽一些银行。 多家银行操持房贷可供选择，不同银行的审核也有区别。 关于支出，有些银行只看税后支出，而公积金则不在支出范围之内，还有一些银行可以按月计算税前支出。 买房子还要留意什么费用疑问？二手房在购房环节中，首付比新房要高很多，这是一笔无法无视的大数目。 普通来讲，买二手房实践付首付=购房首付+税费+中介服务费等等，也叫净首付。 照片来源：电视延续剧《都不错》这儿最能省钱的中央莫过于税收。 二手住房税收关键有契税，增值税，团体所得税。 第一，你无法逃避的是契税。 无论什么时刻，只需有买卖，都要交契税；团体所得税是指房屋一切人购置房屋未满5年，要求交纳营业税；假设你购置的房屋未满2年，还要交纳增值税。 关于初次购置住房的契税=90平米(含)以下税率1%；超越90平米的税率1.5%；税率=本次网签价-原值)*20%，原值是最后一次性买卖的网签价。 就算是税收，也是很可怕的东西；增值税=估量为网签多少钱的5.3%或5.3%(原始多少钱)，相同是一个不小的数字。 这说明在二手房中选择满五独一是最省钱的方法。 假设你买了二手房，还有一个方法可以省钱，那就是一定要砍价。 差不多每个二手房都有议价空间，购房者的一些阅历通知我们，当你的首付预算在100万左右的时刻。 看房时一定要看首付在一百万以上的房子，经过砍价到达你的首付预算，你会买到更满意的房子。 此外，装修质量也是影响二手房多少钱的关键要素，有装修质量的房子千万不要选择装修质量差的房子。 关于大少数刚需购房者来说，在尽自己最大的努力买好房子之后，或许就没有装修的预算了。 有一位从业多年的二手房产中介通知我们，同小区同户型、同楼层的房子，好的装修多少钱只差了5万元。 实践上，重新装修的费用远远超越50,000美元。 这一年是抄底买房的好时刻吗？此为往年以来老生常谈的话题，楼市迸发迸发后，楼市又出现了抄底论，刚需一族末尾优柔寡断，是不是再等一会儿还是尽快出手。 许多人的买房心思就是买涨不买跌，无论房价有多高，只需房价还在继续下跌，就敢砸锅卖铁买房，由于大家都知道自己不会亏。 但当房价末尾稳如泰山上去时，一些购房者就反其道而行之，不敢买，生怕买完后房价会下跌。 虽然北京房价近两年呈降低趋向，但一些买房者还是在为高房价付出繁重代价。 许多人之所以优柔寡断，是由于担忧自己会重蹈覆辙，担忧自己会重蹈覆辙，买不起房子。 但是往年关于真正的刚需来说，应该是一个末尾阶段。 房地产市场在颠簸时期建仓无疑是个好时机，业内不少专家也表示，下半年房地产市场不会出现大幅下跌或下跌。 买房子，实践上是一个不时面对和看法的环节。 必需面对的是自己的钱包；必需了解的是我们将要购置的地域市场状况。 买房子，请事前预备好。

北京楼市：未来副中心，并不是一切地段都失望！

京爷，北京房产资深专家，十年阅历，专攻房产全流程买卖与大数据剖析。 以下是精选提问及其回答：1. 关于在看通州和朝阳的房产，特别是旭辉御锦的投资与自住，能否保值且能跑赢大盘？旭辉御锦位于通州北部，周边设备缺乏，能否能享遭到副中心的红利？回答：通州作为未来副中心，开展潜力可观，但并非一切地段都能升值。 旭辉御锦的位置较偏，遭到限购影响，估量升值潜力有限。 建议检查《北京n大不能买的房产》星球资料以失掉更多见地。 2. 在京贸任务，自住与保值角度，选择双桥和常营哪个更好？柏林爱乐和北京新天地有何区别？回答：双桥和常营地段相似，但双桥-管庄一带开展较普通，而常营是东部年轻人的置业热点，寓居性与升值性相对较好。 柏林爱乐与北京新天地都是不错的选择，柏林爱乐在热度、交通与生活配套方面更具优势。 3. 关于北京青年城顶层改建后买卖与强拆风险的疑问，改建后能否买卖过，能否在住建委备过案？回答：改建后已买卖，且在住建委有备案，但仍存在一定的不确定性，尤其是顶层房屋，建议寻觅其他适宜的房源。 4. 为满足三代五口家庭，孩子2026年退学需求，预算总价600万元，介绍哪些小区？回答：介绍思索育慧西里、安慧东里、芍药居北里、利泽西园、白家庄西里等小区，依据家庭需求选择2-3居室。 5. 想经过天通苑大商品房更新到东城中心肠区，89年楼龄的一楼西南朝向小2居室，能否正确？回答：天通苑属于“睡城”，购置力较弱，全体界面普通，房源多，升值性有限。 东城规范老破小，无学校支撑，升值性受限，建议综合思索。 6. 思索女方任务地点左近的海淀和泓四季、西山洋房和田村，以及石景山的雍景四季和远洋山水，哪个更适宜？能否应等候质量更好的房源？回答：和泓四季小区质量普通，西山洋房热度低，远洋山水在石景山较稀缺，升值性较好。 建议等候质量更佳的房源新出的房源。 7. 子弹220万，月供1万至1.5万，纯投资增值目的，介绍总价多少的房子与板块、小区？选择几居室与面积范围？回答：思索寓居体验，介绍总价400万至450万的回龙观次新两居、通州运河区次新、常营次新小区。 普通两居较为适宜。 以上回答针对详细疑问提供了专业建议，希望对您的购房决策有所协助。

北京通州区与北三县协同开展：严控房地产无序开发

3月17日，国度开展和革新委员会发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同开展规划》，规划范围包括北京市通州区和河北省廊坊市所辖三河市、大厂回族自治县、香河县行政辖区范围，疆土总面积2164平方公里。 规划近期至2025年，远期至2035年。

通州区与北三县将以北京城市副中心树立为统领，着力打造国际一流谐和宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同开展现范区。

《规划》对人才落户提出通州区严厉执行北京市人口积分落户制度，河北省实施北三县户籍制度单列控制。 《规划》要求，严控房地产无序开发，严禁在接壤地域大规模开发房地产，严峻打击房地产企业囤地炒地，努力满足实有务工人口住房保证需求。 推进北京优质教育资源向通州区与北三县规划，重点补齐基础教育设备短板。 培育北三县区域性医疗养老服务性能等。

《规划》共分十章，包括共同构筑协同开展的空间格式，共同塑造魅力人文的城乡面貌特征，共同打造自然优美的生态环境，共同培育创新引领的现代化经济体系，共同树立绿色智慧的市政基础设备，共同树立韧性安保的防灾减灾体系，树立共同控制的政策保证机制等。

严控房地产无序开发

《规划》称，通州区与北三县位于北京市东部，是京津冀协同开展的重点地域，空间紧邻、咨询严密，协同开展需求迫切，但常年以来步伐一致，跨界协同开展缺乏有效途径，开展中暴显露一些突出疑问。 如空间规划缺乏协调，性能组织松懈，职住不平衡疑问突出，贴边连片开展疑问严重。 资源环境约束趋紧，大气环境质量超标严重，水资源瓶颈制约清楚，地下水超采严重，关键河流水质仅为V类，森林掩盖率缺乏30%。 跨界交通疑问突出，交通拥堵严重，尤其是早晚高峰时段交通次第混乱。 产业开展结构失衡，传统产业多，新兴产业少，产业层次低，务工吸纳才干不强，过度依赖房地产开发。 公共服务落差清楚，两地在教育和医疗等公共服务范围的资源性能、服务水平、设备规范存在清楚落差。

《规划》为此提出“一致规划、一致政策、一致规范、一致管控”。 58安居客房产研讨院分院院长张波以为，从《规划》来看，关于“一致”有着更为明白的要求，行将北三县的开展和京津冀协同开展联动起来，强化和突出协同开展的新机制。 未来北三县从天文区位来讲，虽然依然属于临京片区，但不再只承当首都寓居需求的外溢，在产城整合、职住平衡的开展形式下，北三县未来的产业经济会有长足开展，城乡空间和性能格式进一步优化，未来房地产市场的开展潜力不容无视。

其中，《规划》要求树立多元住房供应体系，优化寓居空间规划，完善住房保证制度，严控房地产无序开发。《规划》提出：

——严禁在接壤地域大规模开发房地产，迷信引导寓居空间规划。 合理控制特征小城镇的寓居空间规模，强化特征产业性能，防止房地产化。 增强保证性住房、公共交通、公共服务与市政基础设备的整合式开发，过度在轨道车站、大容量公共交通廊道周边规划混合性寓居空间。

——树立多主体供应、多渠道保证、租购并举的住房制度。 依据产业规划、人口流动状况，量体裁衣开展共有产权住房和公租房，构成供需婚配、结构合理、流转有序、支出与支出相顺应的住房保证体系，完善住房保证监视控制机制，努力满足实有务工人口住房保证需求。

——坚决摒弃以房地产开发为主的开展方式，制定愈加严厉的房地产项目准入条件和年度开发总量约束机制。 依据务工增长、配套设备状况，合理确定住房供地数量、规划和时序，严控房地产开发总量，引导房地产理性开展。 增强接壤地域房地产开发全环节联动监管，严峻打击房地产企业囤地炒地。

张波表示，这意味着北三县的房地产市场将发生三点变化：

其一，房地产将不是拉动三县经济的主引擎，《规划》关于房地产开发明白提出了准入条件和年度开发总量约束机制，单一依赖土地财政的方式将不复存在，房地产也不会成为短期抚慰三县经济开展的手腕。

其二，区域房地产潜力大，但不代表房价未来会出现大涨。 从《规划》来看，未来市场的供应将失掉有序控制，炒房等房地产市场乱象也会被重点打击，坚持楼市颠簸尤其是房价颠簸依然是重点所在，投机性需求会失掉严厉控制。

其三，关注宜居宜业的生活环境，规划自身关于区域内项目的层高控制、生态环境维护、景观设计、交通树立以及现代化经济体系树立都有着明白要求。

张波进一步说，从限购末尾，北三县的房价阅历了不时下挫的局面，2019年房价全体下行的趋向也不时未变，直到2020年末尾出现止跌回稳的局面。

在房住不炒，以及区域对楼市规划指引下，张波估量未来3-5年北三县全体房价水平会坚持有序上传形式，但不存在短期大涨空间。 同时更值得关注的是，区域内会吸引到更多任务和生活于此的人群，也不会是北京任务人群的“睡城”。

北三县户籍制度单列控制

《规划》提出打造生态化、组团式、紧凑型的空间格式，即“一中心、一绿洲、四组团、四片区、多廊道、多节点”的空间结构。

一中心即北京城市副中心，是区域开展的性能中枢，统领区域城镇空间规划与设备系统树立。

一绿洲即北运河—潮白河中部地域的大尺度生态绿洲，是区域生态体系树立的主体。 四组团即城市性能集中树立的重点区域。 四片区即四个大型生态斑块。 多廊道即多条生态廊道。 多节点即多个特征小城镇（新市镇）和生态节点。

《规划》建议依托京哈、京沈两条区域交通廊道，有序引导产业集聚开展，构成两条特征产业带。 京哈特征产业带构成以新一代信息技术、节能环保为主导的产业带。 京沈特征产业带构成以新一代信息技术、高端装备产业为主导的产业带。

重点树立产业性能区之外，将树立若干特征产业小城镇。 特征产业带沿线地域重点规划以人工智能、高端装备、节能环保、智慧物流、印刷媒体为主的产业型特征小城镇。 潮白河和北运河沿线、中部生态绿洲及生态廊道周边地域重点培育以文明旅游、文明创意、休闲农业、安康养老等为主的休闲型特征小城镇。

产业有了 ，还要求人才。 《规划》在树立共同控制的政策保证机制方面提出创新人口人才控制政策。

通州区严厉执行北京市人口积分落户制度，河北省实施北三县户籍制度单列控制，同时推进实施“人才资源共享工程”，树立一致互认的人才评价和行业控制政策。 通州区严厉执行北京市各行业控制要求和人才评价规则，河北省、廊坊市参照北京市相关规则，片面调整北三县各行业控制规范，实如今高新技术产业认定、人才评价等方面与北京市坚持程序分歧、结果互认;并支持通州区与北三县展开投融资革新试点。 奖励开发性和政策性金融机构依法合规创新业务形式，有效应用各类资金。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，相关产业的转移速度会放慢，这对北三县的产业定位、城市规划、人员控制等会发生关键的影响。

理想上，北三县所在的廊坊市在往年1月曾经提出了户籍制度革新。 廊坊市公安局发布关于《廊坊市人民政府关于进一步深化户籍制度革新的意见》(拟定稿)地下征求意见的通知，提出实行区域差异化户口迁移政策，合理确定首都周边城镇的户口迁移政策。

针对廊坊市特殊的天文区位，廊坊提出在户籍控制上划分首都周边城镇(三河市、香河县、大厂回族自治县、广阳区、安次区、廊坊经济技术开发区、固安县、永清县)和非首都周边城镇(霸州市、文安县、大城县)。 首都周边城镇以具有合法稳如泰山住所和合法稳如泰山职业且参与城镇社会保险为基本落户条件，非首都周边城镇以合法稳如泰山住所为基本落户条件。 合法稳如泰山住所包括公民实践寓居的具有合法一切权、经常使用权的房屋，政府保证性公租房、单位公产房，团体私产房、租赁房屋；合法稳如泰山职业包括行政机关、人民集团、事业单位招录(聘用)或与企业依法签署休息合同并参与城镇社会保险以及在本市市场监视控制部门注册工商营业执照并依法征税的。

“北三县”人民政府驻地镇和其他建制镇依照京冀协作框架协议，严厉户籍控制，具有合法稳如泰山住所和合法稳如泰山职业且参与3年以上城镇社会保险或依法征税3年以上的人员，自己及其配偶、子女、夫妻双方父母，可以操持应地常住户口。 广阳区、安次区、廊坊经济技术开发区、永清县、固安县人民政府驻地镇及其他建制镇，具有合法稳如泰山住所和合法稳如泰山职业并参与1年以上城镇社会保险或依法征税1年以上的人员，自己及其配偶、子女、夫妻双方父母，可以操持应地常住户口。

《意见》明白了首都周边城镇的落户条件。 其中，固安、永清是1年社保或征税；北三县则更严厉一些，是3年社保或征税。 而关于本科毕业生学历以上等人才，则片面开放落户条件，无需征税或社保条件。

应用棚户区改造和单位腾退用地补齐基础教育设备

《规划》奖励以协作办学、树立分校区等方式，促进北京优质教育资源向通州区与北三县转移。 推进师资共享，鼎力促进师资在北三县地域流动。 强化市场化运营机制树立，奖励经过成立运营集团等方式，减速成功教育资源的整合与共享。

坚持幼有所育、学有所教，完善义务教育和高中阶段教育体系，片面实施素质教育。 逐渐一致通州区与北三县地域基础教育设备配套规范，促进城乡基础教育设备平衡规划，优先应用棚户区改造和单位腾退用地补齐缺少的基础教育设备。 特征小城镇中心设置初中、小学和幼儿园，较大的村设置完全小学，奖励有条件的村群体和教育部门协作设置村办幼儿园，奖励国际教育集团办学，保证服务掩盖和适宜的办学规模，提供平衡、优质的教育服务。

在推进城际铁路树立方面，以北京城市副中心为中心，构筑通达京津冀各中心城市、枢纽机场的城际铁路网络。 构建以北京城市副中心站为主，亦庄站、燕郊站、三河站、香河站为补充的客运枢纽体系，成功对外交通与城市交通的顺畅衔接。

同时完善多层次的城市轨道网络，构成区域轨道快线（含市郊铁路）、轨道普线、局域线等多层次的轨道交通网络。 区域轨道快线服务北三县与北京城市副中心、北京中心城区的中长距离轨道咨询。 在北三县各开展组团研讨现代有轨电车等方式的局域轨道线规划，与区域轨道快线、轨道普线相衔接。 结合轨道交通树立，在北三县地域设置轨道交通车辆基地。

严跃进表示，这有助于强化区位优势，使得出行便利度提高。 就目前燕郊等地的房地产开展来说，轨交等树立的预期很强，各类前期规划也有，待交透清楚改善，将清楚优化和改善寓居价值，相关房产的价值也将随之上升。

《规划》表示，到2025年，协同开展机制树立并有效发扬作用，环境控制、基础设备、公共服务、工程技术等范围构成一致的规范体系。 城乡空间和性能格式进一步优化，重点生态修复与树立工程基本成功，轨道交通树立取得打破性进度，非首都性能疏解和产业园区共建取得实质进度，公共服务落差逐渐增加。

到2035年，协同开展的体制机制愈加完善，高效一体的空间格式基本构成，生态环境质量基本改善，智能绿色的交通体系基本构成，创新引领的现代经济体系基本树立，基本公共服务基本成功均等化，绿色城市、森林城市、海绵城市、智慧城市基本建成。