气球贷 等新型房贷产品 轻松供 理性选择 (气球贷等新型还款方式监管)

7月17日，国度金融监视控制总局深圳监管局公布关于理性选择存款产品的消费提示称，近期，部分银行机构推出“气球贷”“轻松供”等新型房贷产品，加上“等额本息”“等额本金”等经常出现的房贷组合，为消费者提供愈加灵敏的住房按揭还款形式。 在此，深圳金融监管局提示宽广消费者依据产品特点、结合自身需求理性作出选择。

不同产品各有优劣，“气球贷”“轻松供”等新型产品的 前期还款金额较低，但中前期将大幅介入，有的甚至要求一次性性性出借一切本金，尽管减轻了前期的资金压力，但要求消费者在未来有更多的可支配资金。

相较而言，“等额本息”“等额本金”等传统产品前期还款金额较高，但支出预期愈加明晰稳如泰山。消费者在选择产品时，请结合产品特点以及自身资金状况、出借才干综合决策。

气球贷的基本信息

“气球贷” 是一个笼统的称号。 英文:Balloon Loan,是国外盛行的一种存款方式!“气球贷”是针对那些方案中短期持有存款的客户设计的，即为其提供了一个较短的存款期限，又以一个较长的期限来计算月供，减轻前期还款压力。 同时，由于存款期限短，相应的存款利率也低。 “气球贷”是一种真正省息的房贷产品，也是市场上目前唯逐一款针对利率启动创新的房贷产品 。 “气球贷”关键有三点：1. “短贷低供”，前期每期还款压力较小；2. 利率较低。 由于“气球贷”的存款期限较短，其对应的存款利率较低，从而能够节省存款利息；3. 假设还款记载好，气球贷到期后银行可布置再融资。

气球贷是什么意思?

疑问一：气球贷的经常出现疑问什么是“气球贷”？ “气球贷”是一种采用全新还款方式的房贷产品，其存款利息和部分本金分期归还，剩余本金到期一次性归还。 与普通的还款方式相比，“气球贷”有什么特点？ “气球贷”前期每期的还款金额较小，而在存款到期时则剩余较大部分的存款本金、要求借款人一次性性归还。 操持“气球贷”，对客户有什么实质优势呢？ 1. 客户可以同时选择一个短期存款和低的月供，譬如选择3年期的“气球贷”可以同时选择30年期存款的低月供；2. 客户可以拥有一个较低的存款利率。 由于“气球贷”的实践存款期限较短，其对应期限的存款利率也较低。 譬如3年期的“气球贷”（按30年计算月供），适用的基准利率是5.4%；若是30年期的普通住房存款，适用的基准利率则为5.94%。 “气球贷”的存款期限较短，存款到期时的还款压力很大。 假设客户到期后不能一次性性还款，能否会形成存款逾期呢？ 确实，“气球贷”在期末要求借款人一次性性归还较大金额的存款本息，还款压力较大。 但是：1. “气球贷”的目的客户都是具有提早还款志愿且有提早还款才干的优质客户，绝大少数按时或提早结清“气球贷”；2. 我行还为“气球贷”到期后的剩余本金提供再融资布置。 只需客户的“气球贷”正常还款，我行承诺在存款到期时智能提供行内转按服务。 经过发放一笔的新存款来偿恢复“气球贷”。 要取得“气球贷”到期后的再融资，客户要求满足哪些条件呢？ 1. “气球贷”的还款记载良好，要求逾期次数不能超越6次，不能有延续两期或以上的逾期记载；且最近24个月内逾期次数不能超越3次，不能有延续两期或以上的逾期记载（逾期低于7天的可不做逾期计算）；2. 抵押物没有查封、产权明晰，适用形态完整，具有变现才干；3. 借款人具有还款才干。 再融资的存款还可以继续选择“气球贷”吗？ 可以。 既可以选择普通的房贷还款方式，也可以继续选择气球贷。 再融资的手续是不是很烦琐？ 关于“气球贷”的转按，我行设专门计了简易的开放审批形式。 客户只要求前往银行：提交身份证、填写开放审批表、签署相关合同即可。 普通无需赎楼、无需重新操持抵押注销。 客户能否要求为再融资支付一定的费用？ 没有新的费用。 哪些客户可以操持“气球贷”呢？ “气球贷”是针对有提早还款志愿且具有提早还款才干的优质房贷客户专门设计的房贷产品。 开放人至少要求满足如下条件：1.信誉记载良好，其历史信誉记载：逾期次数不超越6次，没有累计逾期2期或以上的记载。 关于可以证明的7天以内的逾期，可以视同为无逾期记载。 2. 具有正式的任务和稳如泰山的支出来源，具有还款才干；3. 其开放的房贷业务满足我行授信条件。 是不是一切的房贷业务都可以操持“气球贷”？ 可以操持“气球贷”的业务种类包括：团体住房按揭存款（一手住房按揭存款、二手住房按揭存款）、团体住房非买卖转按、团体住房抵押存款、及团体运营性房屋抵押存款。 假设客户如今它行按揭，能否转到贵行操持“气球贷”呢？ 可以。 客户可以将在它行按揭的住房存款转到我行，然后开放“气球贷”。 为什么开放“气球贷”，必需先开放循环贷呢？循环贷会不会参与客户的开放烦琐程序？ 循环贷可以为后续的再融资提供便利。 假设借款人在“气球贷”到期后要求再融资，可以在循环贷额度下发放，从而增加注销抵押注销与重新操持抵押注销的烦琐手续。 开放循环贷，客户只要求在开放“气球贷”的时刻同步填写相关合同即可，没有额外的手续与费用。 假设房子不能操持循环贷，能开放“气球贷”吗？譬如说一手期房按揭存款。 准绳上，我们要求“气球贷”必需在循环贷下发放。 关于一手期房按揭存款，假设不能操持循环贷，支持先以单笔按揭存款方式发放“气球贷”。 但在......>> 疑问二：等额本息好还是气球贷好等额本息是指一种购房存款的还款方式，是在还款期内，每月归还同等数额的存款(包括本金和利息)。 每月还款额计算公式如下： [存款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1] 疑问三：什么是气球贷“气球贷”是一个笼统的称号。 英文:Balloon Loan,是国外盛行的一种存款方式! “气球贷”是针对那些方案中短期持有存款的客户设计的，即为其提供了一个较短的存款期限，又以一个较长的期限来计算月供，减轻前期还款压力。 同时，由于存款期限短，相应的存款利率也低。 “气球贷”是一种真正省息的房贷产品，也是市场上目前唯逐一款针对利率启动创新的房贷产品。 “气球贷”关键有三点： 1. “短贷低供”，前期每期还款压力较小； 2. 利率较低。 由于“气球贷”的存款期限较短，其对应的存款利率较低，从而能够节省存款利息； 3. 假设还款记载好，气球贷到期后银行可布置再融资。 疑问四：5050气球存款什么意思网贷的一种。 存款条件： 25岁以上； 任务，有社保或许公积金； 团体保险； 房，车（月供也可以）； 征信良好。 满足以上之一就可以做存款，网贷最最少的要有还款来源。 疑问五：5050气球存款方案是什么意思你好，这是凯迪拉克推出买车首付50%，一年后再付50%的分期存款购车 疑问六：随心还和气球贷属于什么还款方式分期付款 希望能帮到你，假设你的疑问处置了，费事点一下采用，谢 疑问七：凯迪拉克5050气球存款什么意思开放存款业务的条件： 1、年龄在18-65周岁的自然人； 2、借款人的实践年龄加存款开放期限不应超越70岁； 3、具有稳如泰山职业、稳如泰山支出，按期偿付存款本息的才干； 4、征信良好，无不良记载； 5、银行规则的其他条件。 疑问八：小赢理财的等额本息什么意思等额本息也称活期付息，即借款人每月按相等的金额归还存款本息，其中每月存款利息按月初剩余存款本金计算并逐月结清。 每月应付本息总额计算公式：[借款金额X月利率X（1+月利率）^还款期数]/[（1+月利率）^还款期数-1]

50万20年期房贷怎样贷最省钱

以50万20年存款为例，从月还款及总利息来看，选择不同存款产品结果也各有差异：从月还款额来 看，双周供月还款额最低，其最大的特点就是可以每两周还款一次性，节省部分利息。 另外，公积金存款月还款额较少，由于是自在还款，每个月借款人只要求还最低还款额即可，但存款到期后本金加利息要求一次性性出借给银行，所以总利息算上去并不低。 从总利息来看，气球贷比拟省钱，其优势在于长贷短供。 由于最长只能贷到10年，所以借款人可以依照3年或许5年的短期存款年限启动归还，到达节省利息的目地。 从存款灵敏性来看，双周供适宜工薪阶级年轻一族，还款方式比拟灵敏且能适当控制花钱缺乏方案性的借款人。 组合贷是市管公积金新推出的一种存款产品，这种存款产品适宜受公积金下限额度限制的借款人，超出的存款部分可以用商贷补齐，到达存款一步到位的目地。 从存款理财来看，循环贷和活利贷比拟适宜手中资金富余，不情愿往复银行曲折的借款人，像循环贷中借款人已还存款的部分在与银行商定的期限内是可以提取出来经常使用的，存款的同时还能到达理财的效果，一举双得。 不同借款人哪种方式最适宜：第一种：任务年限短，支出中等偏下人群。 适用存款产品：公积金。 房贷专家指点：从公积金缴存状况看，普通企业、公司都会为职工上缴，随着公积金存款的片面普及，其低利率、低首付、还款方式灵敏、借款年限长、不受二套房贷困扰等优势比拟适宜任务年限短、支出中等偏下的年轻购房群体。 第二种：任务相对稳如泰山，普遍任务族。 适用存款产品：双周供、气球贷。 房贷专家指点：假设借款人任务相对稳如泰山，每个月工资除了还贷还有剩余，手中再有一些存款的话，可以选择双周供或许气球贷。 这两种存款产品的共同点是期末本金加利息要一次性性还清，考验借款人最后一期的还款才干，要求留心往常的资金积聚。 第三种：一步到位存款置业群体。 适用存款产品：组合贷房贷专家指点：组合贷是市管公积金控制中心早先推出的产品，由于公积金设有下限额度，关于月缴存额度较高且有较强还款才干的借款人比拟适宜，在房价走势不甚阴暗的如今选择多贷些款，一步到位经常使用 组合贷还是比拟明智的。 要求留意的组合贷存款周期比拟长快则一个月左右的时期，慢则两至三个月，借款人要求有足够的耐烦等候公积金担保中心及银行的审核。 第四种：手中资金富余的初级白领。 适用存款产品：活利贷、循环贷房贷专家指点：活利贷与循环贷是略带有理财颜色的产品，其特性在于借款人每月都可以多存些还款金额，不需每月一次性跑银行或许卡卡转账汇款。 其不同的中央在于，活利贷中借款人多存储的还款额银行将智能算其提早还贷，同时银行统筹借款人闲置资金的小管家帮其理财。 而循环贷优势是借款人多存的还款额在急需用钱的状况下，是可以再提取出来的，随用随取简易灵敏。 这两种存款产品比拟适宜手中有一定资金闲置的，且存款额较多的借款人。 六种存款产品特点详细列表：(本文来源：网易房产)