首单外资消费REITs华夏凯德商业REIT获批 (首单外资消费什么意思)

admin1 2小时前阅读数 1 #基金

国际不动产资管机构亮相中国公募REITs

公募REITs市场迎来标忘性打破——首单外资消费REITs正式获批。华夏凯德商业REIT于近日取得上交所无异议函，并于8月27日取得了证监会准予注册的批复，准予募集的基金总份额为4亿份。基金关键原始权利人及运营控制机构凯德投资，是立足亚洲、抢先的全球不动产资产控制公司，也是亚太地域最大的REITs控制人。华夏凯德商业REIT的获批标志着中国公募REITs市场向国际化与多元化进程迈出关键一步。

中心资产：一线与强二线优质资产，兼具稳如泰山与生长

华夏凯德商业REIT首批归入两个资产，区分是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总面积抵达168,405平方米，截至2025年3月31日的全体出租率约为96%。

全体看来，两大项目凸显三大中心优点：聚焦广州、长沙等高能级群众消费市场；构成一线与强二线城市资产组合，分散风险且优点互补；涵盖成熟运营的社区型购物中心与具有增长潜力的区域型购物中心，兼具稳如泰山性与生长性。

详细看来，凯德广场·云尚位于广州白云新城CBD，是区域型购物中心，周围盘绕着众多住宅社区和办公楼，紧邻地铁2号线白云公园站，毗邻广州市独一市级儿童公园及全新开放的白云艺术广场，是广州市惟逐一家拥有“双园盘绕”特征的购物中心。这一资产的归入，让华夏凯德商业REIT成为目前独一包括一线城市购物中心资产组合的消费REITs，具有投资稀缺性。

凯德广场·雨花亭位于长沙雨花区东塘商圈中心，是成熟社区型购物中心，周边住宅与办公楼群密集，商圈成熟、人流集聚。项目可经过地铁1号线、4号线相邻站点简易抵达，未来将与地铁7号线的雨花亭站（估量2027年开放）成功直接连通，是长沙南部城区代表性的家庭一站式生活空间。其介入与广州项目构成互补，让基金资产组合掩盖一二线优质购物中心，进一步强化稳如泰山性。

两大购物中心业态品牌丰厚，基本面坚实，租金支出稳如泰山且构成多元，叠加出色的商业空间挖掘与场景营建才干，终年报答值得等候。

专业控制：全球阅历赋能外乡运营

作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德展开将共同持有华夏凯德商业REIT至少20%的份额。作为发动人及运营控制机构，凯德投资将在华夏凯德商业REIT上市后继续担任凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭的运营。

凯德投资总部位于新加坡，于2021年在新加坡上市。作为新加坡最早、最大的REITs控制人，曾介入制定新加坡REITs规则并发行新加坡首只REITs，拥有23年REITs控制阅历。凯德投资持有7只基金和商业信托的股份，这些基金的总市值约为380亿新元（截至2025年6月30日），旗下5只S-REITs和商业信托约占新加坡一切REITs市值的三分之一。在中国，作为抢先的消费资产运营商，凯德投资打造了来福士、凯德MALL等知名商业不动产品牌，仰仗全生命周期精细化运营才干享誉业界。依附凯德投资作为抢先的国际资产控制公司的专业优点以及其在中国30年的运营沉淀与优质批发资产贮藏，华夏凯德商业REIT有望在市场中占据优点，为持有人提供可继续报答。

此外，华夏凯德商业REIT的方案控制人与基金控制人华夏基金均具有专业优点：中信证券规划REITs业务十余年，介入项目数量多、掩盖资产类别广，截至2025年8月 27 日，在已上市的73单公募 REITs 中，中信证券以财务顾问或控制人身份介入23单，占比31.51%，介入双数与发行规模均居市场第一。华夏基金2015年起组建专门REITs团队，已树立从Pre-REITs前期项目培育到上市流动性控制的全流程业务链条，目前在管REITs产品15只，控制规模超395亿元，产品双数、规模均为市场第一。

顶尖团队的专业赋能，将为华夏凯德商业REIT成立后的颠簸运营与业绩优化提供坚实支撑。

未来展望： 扩募势能微弱，启幕中国消费 新征程

凯德投资旗下资产类别多元，涵盖购物中心、办公楼、旅宿、园等多范围。截至2025年6月30日，其在中国18个城市控制着40多个优质批发物业，资产规模超800亿元人民币，为华夏凯德商业REIT未来扩募提供丰厚优质的资产贮藏。作为凯德集团的投资控制分支，凯德投资还能运行凯德集团的开发才干和资产贮藏，为华夏凯德商业REIT的未来展开提供更广阔的空间。

作为全球第二大消费市场，中国消费正派历从“规模增长”向“质量优化”的深化转型。在消费更新与资本市场改造的双重驱动下，中国消费REITs正成为“盘活存量、促进更新、服务内需”的关键抓手，也迎来政策红利与市场认知双优化的展开期，并仰仗“现金流稳如泰山、与消费趋向强绑定”的特点，迅速成为资本市场新热点。中国消费市场的澎湃生机与消费REITs的崛起浪潮，将为华夏凯德商业REIT的久远开展开拓广阔蓝海。而随着凯德投资等国际资产控制公司的深度介入，中国消费REITs市场将减速走向专业化、多元化、国际化。

风险提醒：1、公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险种类，详细风险评级结果以基金控制人和销售机构提供的评级结果为准。2、公募REITs为基础设备基金，大部分资产投资于基础设备项目，具有权利属性，受经济环境、运营控制等要素影响，基础设备项目市场价值及现金流状况或许出现变化，或许惹起本基金多少钱坚定，甚至存在基础设备项目遭遇极端事情（如地震、台风等）出现较大损失而影响基金多少钱的风险。3、公募REITs在基础设备之外投资固定收益资产，或许面临信誉风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和置办力风险。4、公募REITs采取封锁式运作，不开放申购赎回，只能在二级市场买卖，存在流动性有余的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设备项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金控制公司不保证本基金肯定盈利，也不保证最低收益。7、投资者在投资基金之前，请细心阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充沛看法本基金的风险收益特征和产品特性，细心思索本基金存在的各项风险要素，并依据自身的投资目的、投资期限、投资阅历、资产状况等要素充沛思索自身的风险接受才干，在了解产品状况及销售适当性意见的基础上，理性判别并慎重做出投资决策，独立承当投资风险。8、本资料不作为任何法律文件，资料中的一切信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作倡议，我公司不就资料中的内容对最终操作倡议做出任何担保。在任何状况下，本公司不对任何人因经常经常使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时期较短，不能反映股市展开的一切阶段。市场有风险，入市需慎重。