青岛一小区弹性定价方式如何重塑物业费定价逻辑 从懵懂账到透明化 (青岛一小区发生命案)

历经10个月、13轮议事协商，8月1日，青岛西海岸万科金域蓝湾小区在街道和社区的见证下，成功了新的物业服务合同的签署。这份合同的共同之处在于：服务内容与不要钱多少钱，都是业主们亲身介入、一轮又一轮协商榷论出来的，每一项服务内容，每一分钱都花得明明白白。

该小区案例经过"弹性定价"方式成功了一次性性基层控制创新通常，或将为破解物业行业质价矛盾难题提供新的参考途径。

13轮议事协商，业主自己选出心仪的服务方案

终年以来，业主对物业服务的评判常聚焦于"装备多少人手"，而非"成功哪些详细事务""服务质量如何"。这种认知倾向，形成物业与业主矛盾一直，既有针对服务内容和物业费的，也有针对物业服务边界的。

金域蓝湾小区也不例外。如何破局？

"业主嫌服务不值价，物业觉得运营压力大，其根源是质价相符的矛盾，双方存在信息差。"金域蓝湾物业担任人说，那就把服务清单和规范亮出来给业主看，弹性定价，让业主们自己选。

所谓"弹性定价"，是对物业服务范围内的95个服务空间以及1530个作业对象梳理后，构成508项服务清单。基于清单，物业启动实地勘察，制定初步服务方案框架。随后，业主与物业共同协商，明白服务重点与可选内容，并由业主自主选择各项服务的详细频次。这些选择最终组分解定制化的服务清单，并据此计算出小区的物业费多少钱。方案构成后，业主还可依据自身需求，对初版服务方案和报价启动多轮沟通与调整，直至双方达成分歧。

去年底的一天，金域蓝湾小区物业办公室里，一份十几页共406项的《弹性定价服务清单》摆在业主代外表前，拉开了首轮协商会的序幕，这也是物业初次向业主全景展现服务清单。这些服务清单包括必选的86项，可选的320项。会上，业主代表们细心研讨了服务清单，明白提出了物业费2.52元/平方米的预期。

"当我们提交了2.52元/平方米物业费服务方案后，业主代表们又提出了更新的要求。"金域蓝湾项目担任人举例，有一部分业主代表心愿物业能在确保"20分钟照应、30分钟处置"的服务照应规范同时，强化园区儿童安保保证：比如，扩展儿童文娱区域活动场所，介入公区设备维修频次，延伸夜间岗值班至晚十点，保证夜间尤其是夏季的园区活动安保。还有一部分业主代表要求，提高35岁以下安保员在团队中的占比，提高全体防护才干……

相似的协商，过去半年在街道和社区的监视和指点下，业委会组织业主代表与物业前后一共发展了13轮。最终，80%的业主代表改动了原先关于2.52元/平方米版方案的预期，投票选择了2.76元/平方米的方案。

终结物业"懵懂账"，数字报告让履约透明

因事定价、对价支付，业主和物业共同商定物业服务事项和频次，制定物业服务内容和多少钱。这种议事协商机制在城阳区万科桃花源一期小区失掉了成功复制。

在确定服务内容的多轮讨论中，业主代表结合政策参考规范，对20余项服务项目和频次进一步优化调整，在城阳街道、桃花源居委会的监视指点下，经过业主大会等专制程序，最终以87.6%的业主高票经过2.49元/平方米的物业费单价，而在这之前，业主的预期是每平方米定价低于2元。

"弹性定价"方式落地后，透明履约也相同关键。不论是金域蓝湾小区还是桃花源小区的业主，日后，均会收到物业提供的详实的数字服务报告。该报告每月初智能生成，物业服务行动数据、出现作业环节和结果数据，包括当月服务方案行动次数、工单处置概略、设备保养记载等关于小区的全维度信息均会逐一出现，业主可随时查阅。

以公共区域维修模块为例，当客户点击该模块，会看到当月完整的维修对象和维修次数，点击概略后可以看到维修工单算计，然后点击任一维修项，可以看到对应的详细维修工单内完整的报单信息和处置状况。

"诸神"归位，9项社区关键矛盾失掉化解

在弹性定价的环节中，业主、业委会、物业三方针对困扰小区的控制顽疾也发展了开通式讨论，共同梳理出地下车场违停、渣滓房树立选址等九类高频矛盾场景。

"以前每天义务回家，抢车位是最头疼的事情。"业主王女士慨叹，未购车位车辆在临停车位"赖着不走"、尾随进场违停梗塞消防通道……

业委会主任魏玉海表示："疑问症结在于责任不清、规则不明，形成真正有车位业主的权利受损，违停梗塞消防通道又引发安保隐患。这次沟通中，有车位业主和无车位业主逐渐了解了彼此的难处，最终对物业的处置方案达成共识。"

相似的深度讨论还出现在非机动车入园等8类疑问上，经过开通式协商，物业逐一梳理服务内容，把业主共识转化为可落地的方案。例如金域蓝湾小区先后出台了《非机动车停放控制方案》、《养宠渣滓处置控制方案》等，厘清了小区内多方控制主体的角色职责与责任边界。

万科物业相关担任人指出，社区控制实质上是一个多元主体协同共治的环节，只需社区的各关键主体权责明晰，同心同德，方能还社区一片祥和安宁。未来，每年，物业服务团队会基于当年的客户满意度与揭露跟踪数据、设备设备运转状况及突发事情等，基于数据，识别服务单薄环节。同时，主动搜集业主对弹性定价服务方案的意见与倡议。基于数据与互动意见汇总，从服务设计角度，优化弹性定价物业服务方案。

从"主动缴费"到"主动介入"，金域蓝湾、桃花源小区的转变映射出社区控制现代化的进程。"弹性定价"的底层逻辑是万科物业定服务"底线"，业主按需定服务"高线"，面对居民寓居诉求分化与物业行业面临的服务共识难题，经过弹性定价方式，既照应了青岛市物业服务不要钱指点政策、引导行业"质价相符"转型的要求，又在开通协商中凝聚业主共识，化解社区深层控制矛盾，为基层控制"最后一公里"走稳走实、成功社区善治提供了一条值得等候的新途径。

---

哪个牌子的防晒霜比拟好，有效隔离紫外线，不会被晒黑

按多少钱：50以下 佳雪（不是很油，效果还可以） 丁家宜（各方面表现普通） 小护士（比拟油） 雅芳（滋味不好闻） 50左右： 资生堂（旗下品牌众多，防晒产品很多，而且水货多，但效果还是不错的） 高丝（有一款有补水效果的适宜油性皮肤的MM，效果很不错） 羽西（没用过但是很多人赞） 嘉娜宝（被身边一个用化装品很挑剔的MM鼎力赞扬） 100以上 兰芝隔离霜（韩国的牌子普遍十分平和，不容易过敏，适宜敏感皮肤的MM） 倩碧CITY BLOCK隔离霜（效果真的十分好，没得挑剔，往年出了新包装的。 用完皮肤很细，可以直接当粉底用） 如何选择防晒霜 赶在夏季到来前选择一款适宜的防晒霜，让柔嫩的肌肤免受阳光的炙烤，真实是爱美女性的头号大事。 那么，究竟该如何选择防晒霜？ 1、建议在购置防晒霜前做一次性准确的皮肤测试。 油性肌肤应选择浸透力较强的水性防晒用品；干性肌肤应选择霜状的防晒用品；中性皮肤普通无严厉规则，用乳液状的防晒霜则适宜各种皮肤经常使用。 2、计算一下SPF值。 普通说来，SPF指数越高，所给予的维护越大。 普通环境下，普通肤色的人以SPF8至12为宜；皮肤白净者建议选择SPF30的防晒霜；对光过敏的人，SPF值选择在12至20间为宜。 3、了解不同防晒霜的适用人群。 不同的防晒产品有不同的适用对象，最好的方法是在购置之前，先在自己的手段内侧试用一下。 10分钟内假设出现皮肤红、肿、痛、痒现象，则说明自己对这种产品有过敏反响，可以试用比此防晒指数低一个倍数的产品。 假设还有反响，则最好丢弃该品牌的防晒霜。 防晒品牌大比拼 玉兰油美白防晒润肤霜(SPF15) 防晒指数：★★★ 产品特点：“三重美白”,不但能协助缔造明净肤色，还可阻挠晒伤皮肤，更能滋养内层肌肤，改善肌肤安康状况。 兰寇柔晰防晒露（SPF20） 防晒指数：★★★ 产品特点：轻盈透气，吸收迅速，能耐久抵抗紫外线，是个值得介绍的产品。 另有一款SPF50的，适宜出游时经常使用。 SK-II清透防晒精髓乳液 （SPF16） 防晒指数：★★★ 产品特点：清盈透气，不堵毛孔，不只能有效免晒伤及晒黑，更能滋养肌肤，使肤色洁净亮丽。 并能有效抑制肌肤斑点及粉刺的发生。 倩碧城市隔离霜（SPF15） 防晒指数：★★★☆ 产品特点：无油配方，可提高防晒系数，有效隔绝阳光与环境的损伤，并能有效预防细纹、晒斑、松弛等肌肤老化现象。 嘉娜宝芦荟防晒霜（SPF24） 防晒指数：★★★ 产品特点：清爽不平淡，能抵抗有害光线的照射，更难得的是它具有较强的水分补给性能,能迅速有效地补充肌肤因光晒而丧失的水份。 高丝UV美白防晒乳液（SPF30） 防晒指数：★★★☆ 产品特点：片面预防肌肤因紫外线UVA及UVB对肌肤形成的衰老、无弹性及灼伤、黑暗等现象，可用作粉底修补肌肤，肤色自然细致。 曼秀雷敦新碧防晒乳液（SPF30） 防晒指数：★★★ 产品特点：含芦荟精髓及自然维他命C、E,平和、低抚慰,适宜长时期户外运动时经常使用。 春季防晒小贴士 1.春天阳光比拟柔和，可以选择普通防晒系数的防晒霜，普通在SPF15左右就足够了。 2.除了防晒霜，你还可以试试隔离霜。 由于隔离霜不但能对紫外线起到隔离作用，还能隔离彩妆、脏空气。 3.紫外线照射不只能发生黑色素，还有令肌肤老化的或许,因此即使你是白净肤色的MM，每次曝晒于阳光下，应及时经常使用防晒产品，而且每隔2—3小时再擦一次性。 此外，水中一样会晒伤，所以关于戏水或潜水喜好者来说，每次下水都需经常使用防晒系数高且具有防水效果的防晒品。 4.为取得更好的防晒效果，出门前半个小时最好将防晒乳液涂沫在皮肤的各部位。 5.阳光剧烈时，最好穿深色衣衫，而不是白色的。 白色衣服只反射热度，却无法阻隔紫外线。 黑色、白色、紫色的棉质衣服是不错的选择。 6.为免肌肤色素冷静，尽量少吃太咸或太辣的抚慰性食物；酒吧及餐厅中的荧光灯含强度紫外线，因此去以上场所也应做好防护任务。 参考资料：青岛广播电视报

山寨手机电池与行货手机电池的区别

咳咳咳。 你直接问我不就得了。

首先。

山寨电池总是几千毫安。

看上去貌似很诱人。

但能否真的是如此待机才干超强，长时期依然坚硬呢。

其实很多山寨电池都是虚电。

普通真是电量在标量的三分之一左右(假设运气好，说不定会高一点)<-这就看出山寨电池的随机性。

更随机的还有山寨电池质量确实没保证。

说不定那天就爆了。 。

而且山寨电池的辐射大。 基本上是用二手电池内核做的。

行货电池呢。

分为原装电池和非原装电池。

先说原装电池。（也就是NOKIA啊三星啊的原装）

由于两边存在着庞大的代理商嗷嗷待哺和大厂家的品牌效应。

所以多少钱老高了。

但质量真实是没得说。

再说非原装电池。

最耳熟能详的就是飞毛腿啦。

还有就是：（摘自网络百科）华南关键有深圳万禧通、深圳比亚迪、深圳比克、深圳康能红、惠州TCL、惠州德赛动力、东莞新动力、深圳邦凯等，华北地域关键有天津力神、青岛澳柯码、哈尔滨光宇、河南环宇等，华东关键有厦门宝龙、上海磐石；

这些多少钱是廉价。 比原装电池廉价十来二十块甚至更多。

而且质量也有保证。 比山寨机更有保证。

但第一次性充电时有技巧。

以后和你说。

建议还是买非原装电池。

原装电池尽量别用万能充充电。

用直充。 不然很容易坏。

咳咳咳。 下列是摘自网络百科的购置手机电池的知识。

手机电池真假鉴别

一、待机时期的长短

电池待机时期的长短是权衡电池优劣的关键标志。 电池待机时期的长短是由构成电池的单体充电电池的平衡性选择的。 真的电池待机时期和说明书上标识的应基本分歧。 而假的仅有标识时期的一半。 一些劣质的电池是用二手电池芯作内核，加上新包装组装而成的。 销售者如不能保证待机时期与说明书分歧，你就不能购置这种电池。 有的销售者信誓 旦旦，其实他也不知道电池的实践容量，只是随意口述而已。 这种电池普通是用质量不良的电池芯制造。 假设购置后发现待机时期短，应立刻要求退换。

二、电池容量

手机电池的容量普通为1000毫安/小时或1000mah两种。 有的假电池基本没有容量标识，有标识也字迹不清。 也可将电池拿到手机维修店去测量电流，以辨真伪。 如今大家经常使用的都是锂电池，而锂电池是由几节近似于5号和7号大小的电池串在一同，配上开关装置和维护电路组成的。 所以它有一定重量。 假设你买的锂电池太轻，说明电池芯容量缺乏，该电池或许有疑问。 普通900mah的锂电池芯重量为35g，假设一块电池的电池芯加其他设备及电池外壳的重量缺乏35g，那这块电池或许就是假的。

三、安保性

手机电池是易燃易爆东西，假设电池外部没有维护电路，就极易变形，漏液，甚至爆炸。 但是，许多劣质电池为了以低价吸引消费者，去掉了这块电路维护板，以赚取更大的利润。 市场上这种不安保的电池还不少，大家从外观上很难识别。 购置时最好到正轨的电信商场购置。

目前市场上的手机电池关键有三种：锂离子电池，镍氢电池和镍电池。 因锂离子电池容量最大，待机时期长，重量轻，是手机电池的主流种类。 所以，上方所述均以锂电池为主。

外观区分

冒充伪劣电池存在的普遍疑问是：电池内的中心部件???电池芯片的质量差，充电量缺乏，放电时期短，抗破坏性能差，所标电池容量与实践不符等。

目前市场上充满着冒充伪劣的手机电池，使许多消费者的利益遭到损害。 正品的手机电池普通具有以下外观特征：电池标贴采用二次印刷技术，在一定光线下，从斜面看，条形码部分的颜色清楚比其他部分更黑，且用手摸上去，觉得比其他部分稍凸，很多原装电池都有这种特点。 正品电池标贴外表达色处用金属物轻划，有相似铅笔划过的痕迹。 电池外壳采用特殊资料制成，十分安全，不易损坏，普通状况下不容易翻开电池外壳，电池外观划一，没有多余的毛刺，外表面有一定的粗糙度且手感温馨，内外表手感润滑，灯光下能看到细密的纵向划痕。

电池电极与手机电池片宽度相反，电池电极下方相应位置标有“+”“-”标志，电池充电电极片间的隔离资料与外壳资料相反，但并非一体。 电池装入手机时应手感温馨、自若。 电池锁按压部分卡位适当、结实。 电池标贴字迹明晰，有与电池类型相对应的电池件号。 电池上的消费厂家应轮廓明晰，且防伪标志亮度好，看上去有平面感。

掂重量

通常状况下，锂离子电池重量比拟轻巧，每块电池大约为100多克；思索到这一清楚特征，不能随意冒充，大家可以采用测量手机电池重量的方法，来鉴别电池能否属于“挂羊头卖狗肉”那种类型的，毕竟其他种类的电池，与锂离子电池在重量上相差比拟大，简易称一称重量，假设电池超重太多或离100克规范太远的话，就能大致推断出该电池属于冒充伪劣产品。

这种方法的优势是，鉴别起来比拟直观，操作也很简易。缺陷是鉴别范围有限，只对鉴别锂离子电池有效，而且实施起来不太简易，谁会随身带着一杆秤在身边呢？

察言观色

这里的“察言观色”，其实指的是细心观察手机电池的外表颜色，能否与手机外观颜色分歧。 目前，不少手机消费厂家，为了在鱼龙混杂的市场中站稳脚跟，维护好自身利益，往往会经过不时地技术改造，来努力提高手机电池的工艺水平，以期经过优质的质量压制假货电池确保电池销量。 普通状况下，正品手机的外观颜色与手机电池的外观颜色是完全相反的。 因此，我们可以将刚刚挑选到的电池装置到手机上，看看它们之间的颜色能否相反，倘若它们之间的外观色泽、颜色有着清楚差异时，该电池很有或许就是冒充伪劣产品。

质地区分法

有一部分种类的手机电池，我们完全可以依照结合点质地安全与否的方法，来鉴别出电池的真假。 用力按下手机电池的圆拱形结合点，并用手指直接觉得一下该结合点的软硬水平。 通常状况，正品手机电池的结合点质地相对要柔软一些，而且还表现出一定弹性，特别是在将电池拔出到手机中时，有一种润滑无阻塞，拔出自若的觉得，而且松紧适宜，与手机配合很谐和 ，锁扣稳如泰山牢靠；相反，劣质电池的质地就比拟安全一些了，而且电池在装置时，也不大容易“滑”入到手机电池槽中。

该方法的优势是，操作很简易，相同也适宜“菜鸟”用户。缺陷是鉴别准确率不高，而且鉴别范围有限！

包装区分法

每一块质量优越的手机电池，从外表看上去，都是整洁洁净、色泽纹理十分明晰，外表外壳没有任何划痕与损伤之处；而且电池外壳上贴的标签，都应该包括类型、型号、容量、正负极标志、规范电压、电池厂商名等参数。 此外，电池上的五金触片上，应该无划痕，也不应该有绿色或黑色霉点现象。 倘若你挑选到的手机电池，与上方描画的正品手机电池，外观现象不相反的话，就可以基本认定以后购置到的电池是假货。

这么详细。

于公于私都选我啦。

而且再追加一点积分。

别吝啬了。

睡觉不用枕头会对身体有影响吗？

感谢你的信任。 从现代医学研讨上看法，人体的脊柱，从正面看是一条直线，但正面看是具有四个生理弯曲的曲线，为了维护颈部的正常生理弯曲，维持人们睡眠时正常的生理活动，人们睡眠时必需采用枕头。 人的永世有三分之一的光阴与枕头作伴在睡眠中渡过，枕头关于人的生活、任务和学习有着至关关键的影响。 理想生活中由于人们关于枕头的关键性看法不够，对枕头的知识了解的不深，造成人们在枕头的选择上存在着许多误区、在经常使用中存在着许多不合理的习气，时期一长，这些不良习气会严重影响到人们的生活质量和身体安康，造成了许多人的头、颈、肩、背及内脏等多方面症状。 中国枕头网关于好枕头的总结是，“好枕头三要素”：好枕头必需有适宜的承托力，就有三个基本要历来成功：支撑颈部的基本结构适宜的高度良好的填充资料假设长时期不用枕头 原本应该弯曲的脊椎就会变直那就会驼背对脊椎形成损伤造成一些脊椎病。