地产巨头群体转身三大家族拟融资超1350亿港元香港豪门的光环与债务 (地产巨头群体是什么)

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中原与香港楼市继续处于下行期，以地产开发为关键业务的香港四大家族也面临肯定的债务压力。

近期，香港四大家族的长实集团（1113.HK）、展开（0017.HK）、恒基地产（0012.HK）先后发布融资方案，算计取得流动性约1352亿港元。7月8日，恒基地产公告称拟发行80亿港元可换股债券。6月30日，新全球展开宣布获882亿港元再融资支持。6月20日，长实集团向香港买卖所开放50亿美元（折合约392亿港元）欧洲中期票据方案上市。7月10日，长实集团宣布，发行4批总值逾越20亿港元的中期票据，为上述总值50亿美元的欧元中期票据发行方案的一部分。

老牌港企近期大幅举债，面前不乏对行将到期债务的应对考量。

截至2024年末，恒基地产债务总额算计859.08亿港元，其中一年内到期的银行及其他借款约175.86亿港元，在手现金约179.19亿港元。在债券发行公告中，恒基地产称，所得款项用作普通公司用途或再融资。

相比之下，郑氏家族旗下新全球展开的债务压力更为突出，截至2024年末，其一年内到期债务约322.09亿港元。长实集团与新鸿基地产（0016.HK）稍显冷静。长实集团截至2024年末的负债净额与总资本净额比率约4.0%，此次融资50亿美元，将用于普通公司用途。新鸿基地产年内暂无融资举措。

过去近半个世纪，仰仗地产逐渐发家的香港四大家族，构建了横跨公用事业、批发、动力等多元化产业的商业巨轮。现在，长实集团等港资房企集中加杠杆，一方面彰显资本市场对其展开前景的信任，另一方面也折射出内行业下行周期中，即使是以稳健著称的港资房企，也难以独善其身。

住宅业务坚定，中环新海滨项目签下大租户

2021年11月，香港拍出了有史以来最贵的地块。据香港展末尾发布，恒基地产旗下子公司投得香港中环新海滨3号用地，批租期50年；中标价508亿港元，成为香港历来总价最贵地块。在此之前，香港最贵的土地纪录由新鸿基地产坚持，其在2019年11月，以422.3亿港元竞得奥斯汀路西九龙高速铁路终点站上的商业用地。

彼时，恒基地产联席主席李家诚表示，将投资630亿港元将此项目打构成为香港最具标忘性的全球级地标。依据规划，中环新海滨3号项目将分两期落成，区分估量于2027年和2032年成功。

近两年，香港楼市面临下行趋向，开发商去库存压力短期难以缓解，以中环为中心的商业办公租赁市场成为企业的展开机遇。此前，恒基地产联席主席李家杰在接受媒体采访时也曾表示，恒基地产的商业方式，由以往终年集中开发项目，重心改为商业项目。

财报显示，2021年-2023年，恒基地产物业展开的税前盈利奉献延续三年下滑，直到2024年增速才回正；同期，物业租赁的支出则相对坚持颠簸。

往年6月，美国量化买卖与投资控制公司Jane Street与恒基地产签署租约，租用中环新海滨旗舰项目第一期六层楼面，面积约22.3万平方呎，占项目第一期办公室大楼及附属楼面面积逾70%，租赁年期为5年，每月租金约3061万港元。

相较于的高周转方式，的投资报答周期更为漫长，形成资金终年沉淀，恒基地产亦面临补充流动性的需求。

7月8日，恒基地产宣布，旗下直接全资附属公司拟发行总额80亿港元、0.5%利率的有担保可换股债券，到期日为2030年7月16日，债券持有人有权于转换期的任何时期将其债券转换为换股股份，换股价为36港元/股，较7月8日的收市价溢价26.98%，可转换为约2.22亿股换股股份。

依据公告，经办人汇丰银行拟向至少6名专业机构投资者出售债券，利率0.5%，远低于普通商业存款，反映资本市场对恒基地产的信誉支持。

一名业内人士向时代财经表示，“普通公司用途”是一个相对普遍的说法，经常出现用途包括营运资金、出借现有债务、投资活动等，但“再融资”与“普通公司用途”并列发生时，通常标明大部分资金或许将用于出借旧债或优化债务结构，属于“借新还旧”的财务操作。

时代财经向恒基地产致函了解资金详细用途，相关人士回复称关于此次发行可换股债券暂时没有更多信息可以披露，一切以公告为准。

除最新的80亿港元可换股债券外，往年4月，恒基地产还与星展银行签署总值50亿港元的双边多期可挂钩存款及社会责任存款，包括一笔4年期的20亿港元可继续展开挂钩存款、一笔5年期的29亿港元可继续展开挂钩存款以及一笔1亿港元的社会责任存款。

全体而言，恒基地产财务状况相对稳健，但短期内也面临肯定压力。

截至2024年末，恒基地产债务总额达859.08亿港元，借贷比率为21.1%。这一比率虽略高于新鸿基地产和长实集团，但远低于行业40%-60%的平均水平。

从短期偿债才干来看，恒基地产一年内到期的银行及其他借款约175.86亿港元，同期持有的现金及银行结余为179.19亿港元，尚可掩盖短期债务。

地产豪门光环褪去

内行业深度调整背景下，曾支撑老牌港资房企展开的囤中央式日渐失效，四大家族的光环亦逐渐褪去。

依据Wind统计数据，2024年，长实集团、新鸿基地产、恒基地产、新全球展开累计成功营业支出1749.05亿港元，同比下滑18.58%；净利润193.16亿港元，同比下滑62.62%，关键系新全球展开发生196.83亿港元的巨额盈余。

香港市场表现疲软，各大家族体感虽存在肯定温差，无不选择打折卖房回笼现金。

稳健如长实，亦难免遭到触及。2024年，长实集团成功营业支出455.29亿港元，同比下滑3.63%；净利润136.57亿港元，同比下滑21.24%。

期内，长实集团在香港累计成功物业销售支出57.18亿港元，同比微降2.09%，收益16.09亿港元，同比下滑22.90%。其中，港岛南岸黄竹坑Blue Coast屡次低价入市，首批入市房源折实平均呎价21968港元，低于本钱价2.8万港元；在中原，长实集团在北京的豪宅项目御翠园也相同推出打折房源。

关于开发业务的困境，长实集团主席李泽钜曾表示，开发收益的降低对任何人来说都不奇特，“我们很快乐能够在不确定时期坚持十分微弱的资产负债表。”

新鸿基地产发生增收不增利的状况。截至2024年12月末的6个月，新鸿基地产成功营收399.33亿港元，同比增长44.99%；净利润75.23亿港元，同比降低17.74%。按所占权利计算，新鸿基地产报告期内在香港录得合约销售额248亿港元，同比增长158.33%，关键来自启德天玺‧天第1期、北角海璇第2B期等。

新鸿基地产旗下多个楼盘亦采取随行就市战略，其中，启德天玺‧天去年10月以低于周边新盘20%的多少钱入市，一日售出逾200套房。

恒基地产在港开发业务发生较下滑。2024年，恒基地产本港物业展开应占营业额较上年降低16%至123.23亿港元。

期内，长沙湾Belgravia Place第1期推出138套房，折后总价低至323.1万港元，超额认购逾30倍，销售4小时即售罄，成为香港“撤辣”后的首个日光盘。

新全球展开是四大家族中处境最为困难的，近20个财年终次发生盈余。

2024财年（2023年7月1日-2024年6月30日），新全球展开股东应占盈余约196.83亿港元。另据2025财年中报（截至2024年12月31日），新全球展开再次盈余66.33亿港元。

“新全球展开的最大应战，是前期斥巨资投入的投资物业所构成的债务压力。”克而瑞研讨中心指出，新全球展开仍有多种应对举措，一是非中心资产的出售，近日有信息称新全球展开无意以28.5亿元出售上海K11写字楼物业；二是更多中心资产的抵押存款，拉长全体债务期限，交流高息债务。

往年3月，恒基地产开创人李兆基离世。至此，香港四大家族开创人仅长实集团李嘉诚仍健在。

雨打风吹去，依托地产红利崛起的创一代逐渐退场。行业进入深水区，破解周期难题，成为新一代家族接班人的必经课。维港湾畔的传奇故事仍在潮声中渐渐铺展。

比萨斜塔的倾斜角是多少度

比萨斜塔离大教堂20多米，本是大教堂的钟楼，外观呈圆柱形，是由白色大理石砌成。在塔基上用拉丁文刻的始建年为1174年，于1350年完工；但实践上比萨古时所经常使用的历法比公历早一年，所以比萨斜塔的始建年为1173年。听说比萨斜塔是用比萨舰队运来的六艘战利品建成的。第一位修建师是皮萨诺家族的博南诺，皮萨诺。比萨斜塔高54.5米，直径16米，重约1.4万吨。斜塔共有八层，除底层和顶层有所不同外，其他六层结构完全一样。斜塔底层有15根圆柱，两边六层各有31根圆柱，顶层12根。沿石柱有宽4米的环行走道。斜塔每层都有拱门，总共有213个，斜塔底层墙壁上刻有浮雕，顶层有钟亭。塔内有螺旋台阶294级，供游人登塔，远眺全城风景。比萨斜塔是全球修建史上的一大奇观。由于塔身压力过重和地质坚实，南面的地基比北面约低2米。在施工时期塔身既出现细微倾斜，随着工程的进度，倾斜度不时参与。到塔身建到第三层时，可清楚看出倾斜，曾一度停工。一百多年以后，经工程师托马索.皮萨诺精心测量和计算，证明比萨斜塔虽倾斜，但不会倒塌，使工程继续按原设计继续施工，直到完工。自1918年末尾，意大利政府每年都对比萨斜塔的倾斜度启动测量，结果显示，塔身以平均每年0.1厘米的速度向南倾斜。 1980年，意大利南边出现地震，斜塔大幅度摇晃，状况十分风险。近年来，斜塔倾斜速度放慢，每年达0.125厘米。到1990年，斜塔倾斜达4.8米，按此速度，最多到2050年，斜塔将因失去平衡而倒塌。 1992年，意大利成立了一个挽救比萨斜塔的专家委员会，担任挽救比萨斜塔，1997年，意大利政府选择拨款120亿里拉，并向全全球征求挽救方案2002年经过维修的比萨斜塔重新对外开放，经专家论证，经过此次维修，300年内比萨斜塔不会倒塌。

货币基金怎样操作？？

货币市场基金首先是开放式基金大家族中的一种,并且它是界于银行存款和其它各种证券投资基金(比如股票型基金、债券型基金等)之间的一种理财工具。也就是说,关于投资者而言,买货币市场基金所承当的风险是一切基金产品中最小的,而流动性却是开放式基金大家族里最高的,且收益十分稳如泰山。总之,货币市场基金是一种具有高安保性、高流动性和高稳如泰山性的投资基金种类。在很多兴旺国度,它简直是家庭和企业最关键的投资理财工具。望文生义,货币市场基金是以货币市场工具为投资对象的基金。目前,基金的投资范围关键包括:短期国债(剩余期限小于397天)、中央银行票据、银行背书的商业汇票、银行承兑汇票、银行定存和大额可转让存单以及期限在一年内的回购等货币市场工具等。实践上,上述这些货币市场基金投资的范围都是一些高安保系数和稳如泰山收益的种类,所以关于很多希望逃避证券市场风险的企业和团体来说,货币市场基金是一个自然的避风港,在通常状况下既能取得高于银行存款利息的收益,又保证了本金的安保。我们中国人偏好银行储蓄,但在延续多年不时降低的利率环境下,又苦于无资有力去投资较高风险的股票或其它各类投机种类。而货币基金在国外又称准储蓄,它是一种比储蓄收益更具潜力的投资。在确保安保和流动性的基础上,依照我们启动的测算,投资货币基金过去四年的平均年报答率超越3%,远远高于银行一年期活期存款。货币市场基金投资范围全部是短期的、高安保性的货币市场种类,而投资目的就是赚取这些短期投资种类的票面利率。客户购置了货币市场基金,既可以取得相应的投资收益,今后条件成熟时又可以对在货币市场基金中以基金单位方式持有的资金直接消费、转账、签发支票等。此外,货币市场基金投资工具的到期时期很短、质量较高且相对稳如泰山,因此具有高度流动性,不易受制于市场动摇,基金也极少出现持有种类的发行主体不能如约还本付息的状况。所以,风险在整个基金家族中是最小的,准储蓄的别名也由此而来。