越秀地产前5个月销售额507亿元 5月单月无新增土地贮藏 (越秀地产前身叫什么)

6月6日，越秀地产（00123.HK）披露5月份销售状况。

数据显示，5月份公司成功合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为95.81亿元，同比降低约4.9%，成功合同销售面积约为24.46万平方米，同比降低约33.9%。

往年前5个月，越秀地产累计合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为507亿元，同比上升约26.5%，累计合同销售面积约为116.91万平方米，同比降低约16.1%。累计合同销售金额约占2025年合同销售目的1205亿元的42.1%。

5月份，越秀地产没有新增土地贮藏。

尽管5月份没有土地入账，但就在6月5日的北京土地市场上，越秀地产旗下的广州越秀华城房地产开发有限公司、北京城建兴云房地产有限公司、北京未来迷信城置业有限公司和西安贝好家合盛置业有限公司结合体以底价23.95亿元竞得位于昌平区的一宗地块，成交楼面价为29977元/平方米。

资料显示，京土储挂（昌）[2025]020号地块为北京市昌平区中关村生命迷信园三期及“北四村”棚户区革新和环境整治B地块项目CP01-0601-0077、0078地块。该地块位于昌平区史各庄街道，用地性质为R2二类寓居用地，土高空积为30729.066平方米，规划修建面积为79895.5716平方米。

此前国际评级机构惠誉公布报告，将越秀地产的终年发行人主体评级展望从负面调整至稳如泰山，并确认其评级为“BBB-”。同时，惠誉也确认了越秀地产的初级无抵押评级、其子公司卓裕控股有限公司在越秀地产的担保下发行的中票方案评级以及该方案下存量债券的评级为“BBB-”。此次评级展望调整至稳如泰山是基于越秀地产即使在2024年合同销售额收缩时期仍能出现正向运营现金流。

惠誉预期，越秀地产的销售额将在2025年回稳，由于年终至今该公司销售业绩表现微弱，加上继续补充土地贮藏，为公司在新房销售逾越全国平均水平的一线城市提供充足的优质可售资源。

房屋以赠与方式过户无须交纳个税是不是？

房屋以赠与方式过户无须交纳个税是不是？ 广州市地税局在越秀区英雄广场举行户外大型税法咨询活动。 仅仅半个多小时，团体所得税、团体出租屋、二手房买卖、社保费等税费的疑问就引来了上百名市民上前咨询，咨询现场异常火爆。 房屋赠予无须缴个税 广州市越秀区一阿姨带着自己的女儿十分着急地向房管局专家反映，如今所住的住房房产属于父亲，父亲也健在。 那么假设在父亲的房产证上再加上一个自己的名字，亲属转让能否也要求缴征税费? 房管专家与税务专家表示，假设作赠与方式启动过户，那么应该以该房屋的市场评价价款的2%+3%(赠与公证费2%,契税3%)，无须交纳团体所得税。 由于参与姓名后，也就属于转让了一部分的权益给对方，但假设赠送方不时都未交纳土地出让金的话，那受赠者就要求在转赠时依照该房屋的基准地价的10%启动征税。 同时，专家还表示，赠与双方必需先到公证处操持房屋的赠与公证，假设受赠与者是境内就需依照2%来计算公证费，但是如属于境外人士的话必需依照2%来计算。 之后双方再到广州市房地产买卖操持房屋转移手续。 此外，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在交纳团体所得税时，以财富转让支出减除受赠、转让住房环节中交纳的税金及有关合理费用后的余额为应征税所得额，依照20%的适用税率计算交纳团体所得税。 独永世活用房免个税 广州一家兄弟几人到来专家咨询台问到，家里几个兄弟都共有(承袭祖业)的房产，但基本都拥有了各自的房产，如今假设把房产转让给兄弟中的一无房者，应该如何缴征税款? 税务专家称，依照规则，对团体转让自用到达5年以上并且是独一家庭生活用房的，对其所得是暂免征收团体所得税，以及其他免税事项，也应提供主管税务机关要求提供的有关资料。 不能按主管税务机关要求提供真实、完整、准确征税资料的，不得享用税收活动待遇。 孤寡老人出租房缴税活动 “自己无儿又无女，独一的生活来源就是它自己的房屋出租出去，但是税务部门能否能给我这样的老人少征收点税费呢?”一老伯坐在咨询台上向大家哭诉。 专家表示，依照广州市政府《转批市地税局关于调整我市城镇团体出租屋自有房产税收征收控制方法请示的通知》，对确需以房租支出维持生计、照章征税确有困难的孤寡老人、残疾人、烈属出租团体自有房屋，却月租凭支出在5000元以下(不包括5000元)的，减按综合征收率的30%征收有关税费。

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广州市越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区房屋产权状况证明地点：广州市珠江新城华就路31号市房地产买卖注销中心二楼大厅45号市房地产档案馆窗口。

在广州如何操持营业执照？要求多少钱？

1、到工商行政控制部门开放操持营业执照由于运营主体有集体户和私营企业之分，所以注销手续也稍有不同。 集体户开门注销 集体户开门注销的普通程序为：开放、受理、审批、发执照。 首先，开放人持文件、证明向户籍所在地或运营场所所在地的工商行政控制部门提出开放，并提交开放书和下列证明：运营者身份证明、运营场所证明、上岗证等。 经工商行政控制部门的初步审查，对契合规则的予以受理。 当全部审批完毕后，开放人交纳一定的注销费用，工商行政控制部门即向开放人颁发营业执照。 私营企业开门注销 私营企业是指消费资料和企业资产属于公家一切的营利性经济组织。 普通分为有限责任公司、独资企业和合伙企业三种方式。 私营企业开门注销，是指私营企业准备任务就绪后，依照国度法律、法规向注销主管机关开放在某一行业从事消费、运营活动，操持正式的营业注销。 其开门注销程序为：先在工商行政控制机关咨询，就人员、运营范围、注销主管机关等取得初步意见。 再支付、填写企业称号预先核准书，操持企业称号预先核准手续。 其次，向注销主管机关提交股东身份证明、委托书等必需的文件、证明。 注销主管机关受理后启动审查、核准，10日内作出核准或采纳的选择。 由于私营企业开门注销手续较为冗杂，故应提交的文件也比拟多。 包括： （1）开放人身份证明。 独资企业开放人是投资者自己，合伙企业开放人是指合伙人推举的担任人。 （2）凡是开放兴办私营企业的人员，必需出具居民身份证，并依据自身状况提交如下证件：城镇就业人员应提交就业证明；集体工商户应提交营业执照；辞职、在职人员应提交原单位出具的辞职、在职证明；离退休人员应提交离休、退休证；停薪留职的科技人员应提交停薪留职协议书和资历证书；契合国度和省人民政府规则的其他人员，应按规则提交有关证明。 没有领发居民身份证的乡村村民应提交户籍证明。 3）场地经常使用证明包括：自有私房应提交房产证明；租用房屋、场地应提交房屋场地租赁合同、有关房地产证明及控制部门容许经常使用证明；经常使用土地应提交土地控制部门的同意文件。 （4）验资证明。 （5）《企业称号预先核准通知书》。 （6）应提交公司章程及董事长、董事、监事等任职文件。 （7）兴办合伙企业，需提交合伙人的书面协议。 合伙协议应载明以下事项：合伙企业的称号和关键运营场地的地点；合伙目的和合伙企业的运营范围；合伙人姓名及其住所、合伙人出资方式、数额和缴付出资的期限；利润分配和盈余分担方法；合伙企业事务的执行；入伙与退伙，合伙企业的解散与清算；违约责任等。 合伙协议可载明合伙企业的运营期限和合伙人争议的处置方法。 合伙协议须经全体合伙人签名、盖章后失效。 2、到银行开户 运营者将所拥有的资金存进自己选定的银行并开设银行帐户。 3、操持《法人代码证书 依据现代化控制的要求和维护企业法人的权利不受侵犯，运营者还需到外地技术监视部门或有关部门操持《法人代码证书》。 申领组织机构代码证书时，企业须提交由工商部门颁发的营业热照，携带单位公章、法人代表（担任人）和经办人的身份证、上一级主管部门的代码证或复印件 4、到税务局操持税务注销 （1）集体办证者携带自己身份证原件，到税务分局支付并填写《团体税务注销表》，附带工商执照正本原件，到“税务注销”窗口操持税务注销手续 （2）企业办证者携带营业执照正本及企业全国一致代码证、法物证书及企业公章，到中央税务局支付填写《企业税务注销表》，支付微机编码及征税专户帐号。 再带《企业税务注销表》及上述隶属资料到市局办证所操持税务注销手续 5、到卫生防疫站操持卫生容许证 （1）组织员工到所在地的卫生防疫部门启动身体审核，以操持团体安康合格证 （2）企业向卫生防疫部门提出开放，操持卫生容许证 6、到物价部门操持不要钱容许证 7、开开放门注销表 办完以上手续后，标志着一家企业所需的各职能部门的同意已成功，即可到所在区的工商行政控制局操持《集体工商户开放企业注销表》，预备择日开门。