广东老牌民营房企被国资收编 (广东老牌民营企业名单)

admin1 1年前 (2024-07-07) 阅读数 13 #财经

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民营房企被国企“收编”了。

7月4日，世荣兆业公布公告，珠海国企大横琴集团全资子公司珠海大横琴安居投资有限公司（下称“大横琴安居公司”）以20.83亿元的总价，经过司法拍卖平台竞得大约4.13亿股公司股份，占公司总股本的51%，每股竞得价约为5.05元。

上述股份本因由控股股东梁社增及其分歧执行人梁家荣持有，梁社增是梁家荣的父亲，父子二人算计持股74.09%。

作为一家年度销售额少数时辰仅有十来亿的“蚊型”房企，世荣兆业在全国范围内知名度不高，但关于珠海人来说，身为老牌房企的世荣兆业和他的开创人、前任董事长梁家荣却是众所周知。

上述买卖成功后，梁氏父子对世荣兆业的持股比例将降至23.09%，控股股东的位置也将被大横琴安居公司取代。值得留意的是，大横琴安居公司并非一家传统的房企，而是从事保证房运营控制、综合服务等相关事务的公益类区属国有公司。

被国企收编后的世荣兆业将走向何方？针对诸多疑问，时代财经致电世荣兆业和大横琴安居公司，世荣兆业相关人士拒绝了采访恳求，而大横琴安居公司方面，截至发稿时未能取得咨询。

大横琴集团子公司发动片面要约

梁家荣父子失去的股份或将不止这些。依据公告，本次司法拍卖标的物为梁家荣一切的及梁社增名下世荣兆业股份算计5.96亿股，占控股股东及其分歧执行人所持公司股份总数的99.50%，占公司总股本的73.72%。

拍卖分红三个标的启动，其中，标的一、标的二算计4.13亿股股份，占世荣兆业总股本51.00%，由大横琴安居公司竞得，而大横琴安居公司竞买取得的股份数量逾越世荣兆业曾经发行股份数量30%，触发片面要约收买义务。在此时期，法院中止标的三将近1.84亿股股份的拍卖程序。

图源：图虫

值得一提的是，大横琴安居公司在7月5日向世荣兆业出具的《要约收买报告书摘要》中提到，公司暂未决策能否介入剩余1.84亿股股份的司法拍卖，但其发动片面要约收买的股份为除此次竞拍拟取得股份以外的一切有限售条件流通股，剩余拍卖标的已被归入其中，要约多少钱为6.22元/股，收买所需最高资金总额为24.66亿元。

大横琴安居公司显然是有备而来。《要约收买报告书摘要》显示，大横琴安居公司介入司法拍卖的方案在6月14日取得控股股东大横琴集团的赞同，后于6月24日经大横琴安居公司执行董事选择，赞同大横琴安居公司经过司法拍卖取得世荣兆业股份，并实行或许触发的片面要约收买义务。

大横琴安居公司是一家年轻的公司，是2019年经横琴新区国资委赞同，由大横琴集团设立全资子公司。依据大横琴集团官方引见，大横琴集团是一家成立于2009年的中央国企，却因投资知名房地产代理公司和修建装饰公司而“出圈”。近几年，它又将手伸向了保证房范围。

依据大横琴集团官方，大横琴安居公司的定位为“国企+公益+专营+市场+示范”，是专门从事横琴新区和一体化区域公共租赁住房、共有产权住房等保证房运营控制、综合服务等相关事务的公益类区属国有公司。

引见指出，大横琴安居公司将在“前期依照横琴新区关于保证房的有关决策部署和规划方案，配合集团投融资部门，经过多种投资形式，全力推进新区保证房的开发树立和收买租赁等房源筹建任务”。

仍有百万方低价土储

看起来，世荣兆业拥有的低价土储，对大横琴安居公司十分具有吸引力。

身为珠海老牌房企的世荣兆业鲜少跨区域展开，现在，这家房企的土地贮藏依然关键集中在珠海。截至2024年5月10日，世荣兆业的土地贮藏总计容面积约为141万平方米，均位于珠海市斗门区。

早在1993年，梁家荣已入局珠海的房地产行业，后于1998年创立珠海市斗门区世荣实业有限公司，这家公司在2008年被注入威尔科技（现名“世荣兆业”）成功借壳上市，但却没能借助资本市场的力气搭上房地产展开的快车。

图源：图虫

时代财经统计得知，世荣兆业曾经长达9年没有拿地。但是，即使在土地市场启动投拓的时期，世荣兆业也是大批买入、缓慢开发的节拍。自2008年以来，世荣兆业的土地贮藏终年坚持在141万至355万平方米的区间。

由于土地规模有限，世荣兆业不时是一家偏居一隅的中央“蚊型”房企。年度报告显示，2023年，世荣兆业成功的营业支出为15.48亿元，其中，房地产业务奉献了12.71亿元，而热能供应业务奉献2.77亿元。

世荣兆业在2023年年度报告中特地提及，“公司在珠海区域拥有可以满足未来若干年开发且本钱较低的土地贮藏，使得公司在本区域市场的继续展开才干、抵御风险才干、市场竞争力等各方面都清楚优于其他竞争对手”。

2023年，世荣兆业成功净利润2.24亿元，其中，房地产业务奉献1.77亿元，净利率约为13.94%。内行业调整期房企普遍利润率下滑甚至盈余的背景下，世荣兆业非但没有出现盈余，净利率还处内行业抢先水平。

在财富榜上，梁氏父子仰仗着世荣兆业曾延续14年登上胡润百富榜，直至2022年跌出榜单。胡润百富榜显示，2022年，一共有1221名富豪上榜，最后一名上榜者拥有的财富为50亿元。

作为一家珠海老牌房企，世荣兆业被讨论得最多的话题并非它的房子，而是其开创人的言论风云。因生态环境维护民事公益诉讼，其所持有的世荣兆业股份被强拍，最终形成世荣兆业易主他人。

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1月银行财经资讯报道11月银行财经资讯发布会好的文章要求渐渐品鉴，但是我们付出百分之百的努力，11月银行财经资讯发布会的精彩内容等你阅读，由于我们的目的是打造精品。您的每一次性点赞、转发和评论都是对我们的最大支持！每一篇文章都精心挑选，经过重复修正，只为给大家提供更优质的内容！为了让更多行业人士看到，我们将一切原创内容整理出来，并做成了《银行财经资讯媒体通稿》！请您先点击上方的蓝色字体“每日经济资讯”再点击右上角的“...”→“设为星标★”就可以啦。来阅览，外面有11月银行财经资讯报道和11月银行财经资讯发布会都是给您精心预备的！11月银行财经资讯报道11月银行财经资讯发布会重磅利好！金融16条片面支持房地产市场颠簸安康开展近日，一份落款为中国人民银行和银保监会结合发布的《关于做好以后金融支持房地产市场颠簸安康开展任务的通知》(以下简称《通知》)在地产圈广为传达并惹起热议。该《通知》共分为坚持房地产融资颠簸有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做难受困房地产企业风险处置、依法保证住房金融消费者合法权益等六大板块、十六条措施支持房地产市场颠簸安康开展。多位业内人士11月13日接受《每日经济资讯》记者采访时均表示，《通知》表述内容关键、信息量很大，关于以后房地产市场将发生积极且关键的影响，也表现了监管层关于地产金融的态度，防止因失灵和去杠杆提速造成系统性风险的出现，同时也希望向新市民、租赁等新的地产融资方向转型。据第一财经，北边某省市银保监局称已于11月12日下午收到上述《通知》，并依照要求转给各银行保险机构。在地产圈传达的《通知》稳如泰山房地产开发存款投放，对国有、民营房企一视同仁《通知》中的金融十六条措施包括1、稳如泰山房地产开发存款投放2、支持团体住房存款合理需求3、稳如泰山修建企业信贷投放4、支持开发存款、信托存款等存量融资合理展期5、坚持债券融资基本稳如泰山6、坚持信托等资管产品融资稳如泰山7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款8、奖励金融机构提供配套融资支持9、做好房地产项目并购金融支持10、积极探求市场化支持方式11、奖励依法自主协商延期还本付息12、实际维护延期存款的团体征信权益13、延伸房地产存款集中度控制政策过渡期布置14、阶段性优化房地产项目并购融资政策15、优化租房租赁信贷服务16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。在坚持房地产融资颠簸有序方面，《通知》要求，稳如泰山房地产开发存款投放。坚持“两个毫不坚定”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁支持团体住房存款合理需求、稳如泰山修建企业信贷投放，坚持债券融资基本稳如泰山、坚持信托等资管产品融资稳如泰山。 ..................................................................易居研讨院智库中心研讨总监严跃进11月13日经过微信向《每日经济资讯》记者表示，此次“央行16条”新规是对新一轮房地产金融任务的系统总结和定调，也是二十大以来最明晰和片面的房地产金融制度路途。此次政策实践上批判了三种歧视性的房地产信贷投放做法，即对民企的支持力度偏少、对聚焦地产主业的地产企业支持较少、因项目爆雷而无视对整个地产企业的支持，很明白规则，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁此类定调有助于对金融机构任务思绪纠偏，确保路途不偏、执行力增强。详细来看，《通知》要求支持开发存款、信托存款等存量融资合理展期。关于房地产企业开发存款、信托存款等存量融资，在保证债务安保的前提下，奖励金融机构与房地产企业基于商业性准绳自主协商，积极经过存量存款展期、调整还款布置等方式予以支持，促进项目完工交付。自《通知》印发之日起，未来半年内到期的，可以支持超出原规则多展期1年，可不调整存款分类，报送征信系统的存款分类与之坚持分歧。严跃进以为，从任务优化方面，政策提及了两个内容，即支持展期1年、可不调整存款分类，此类规则意义严重。 “鉴于房地产市场的特殊状况，展期制度在房地产存款范围运行将加大。经过展期形式，有助于促进金融机构存款政策稳如泰山、防范金融机构和房企相关好转，所以是化解风险十分有必要的操作。此次展期的年限为1年，客观上也说明，到明年也依然是要鼎力支持房企保交楼任务的。各类金融机构要了解这个时期点的设置，用足用好政策，主动扶持房地产企业的保交楼任务。 ”广东省住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉11月13日下午经过微信通知《每日经济资讯》记者，市场失灵的状况下，要求有为政府及时介入。 “目前，地产量价下行风险迸发，预期失望，构成了负反应循环，造成地产市场出现了失灵式下行，各方都在规避风险，“金融加杠杆”逆转为“金融减杠杆”，造成行业出现流动性圈套，从近期金融数据来看，金融机构对地产的收缩很清楚。这意味着，虽然近期出台了少量宽松政策以扶持企业合理融资、并购和保交楼，抚慰居民住房消费融资，但政策效果并不清楚。 ”从10月份数据看，地产融资紧缩趋向清楚。 10月居民户存款增加180亿元，是往年自2、4月后又一次性负增长，同比增加4827亿元，表现居民融资需求弱化。 10月份企(事)业单位中常年存款参与2433亿元，9月增幅6540亿元，企业部门中常年存款新增规模也边沿增加。这其中，金融机构对地产的收缩很清楚。支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款关于近两年来市场最为关注的受困房企风险处置方面，《通知》奖励商业银行稳妥有序展开房地产项目并购存款业务，重点支持优质房地产企业兼并收买受困房地产企业项目，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。通知还要求金融机构积极探求市场化支持方式，关于部分已进入司法重整的项目，金融机构可按自主决策、自担风险、自傲盈亏准绳，一企一策协助推进项目停工交付。支持有条件的金融机构稳妥探求经过设立基金等方式，依法依规市场化化解受困房地产企业风险，支持项目完工交付。详细到在“保交楼”金融服务方面，《通知》要求商业银行自通知印发之日起半年内，向专项借款支持项目发放的配套融资，在存款期限内不下调风险分类对债务新老划断后的承贷主体依照合格借款主体控制。关于新发放的配套融资构成不良的，相关机构和人员已失职的，可予免责。李宇嘉以为，依据《通知》要求，只需是财务总体安康、短期面临困难的企业，都享用债券增信支持，且有困难归还的，明白了可以展期，有国资背景的企业做增信，债券置办，相当于信誉注入、定向现金流注入，市场对风险的担忧可以消除。此外，《通知》还在拓宽住房租赁市场多元化融资渠道给予指点，奖励商业银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于増加住房租赁开发树立存款和运营性存款投放，稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。 “基本上讲，希望稳妥推出来杠杆的进程、降低风险处置的影响，稳如泰山市场预期，特别是保证民生不受冲击，最终成功房地产颠簸。因此，该《通知》发布后，有望纠偏过度信贷紧缩，缓减流动性圈套。 ”李宇嘉以为。理想上，在此次金融十六条措施曝光之前，市场已有触及房地产融资等政策的信号出现。 11月初，在香港金融控制局“国际金融首领投资峰会”上央行行长易纲就表示，人民银行积极支持房地产行业安康开展，降低了团体住房存款利率和首付比例，奖励银行经过‘保交楼’专项借款支持已售住房树立交付，支持刚性和改善性住房需求。 “随着中国城镇化进程不时推进，我们置信房地产市场能坚持颠簸安康开展。 ”11月8日，中国银行()间市场买卖商协会(以下简称买卖商协会)表示，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不坚定”，支持民营企业安康开展，在人民银行的支持和指点下，买卖商协会继续推进并扩展民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。 11月10日，买卖商协会受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向11月12日，保利开展公告，收到买卖商协会出具的4份《接受注册通知书》，赞同接受该公司中期票据、短期融资券注册，总额100亿元，注册额度自各《接受注册通知书》落款之日起2年内有效。双面宁波银行业绩继续增长，不良率也参与，遭多家上市公司减持近日，宁波银行(SZ)发布2022年度业绩快报。业绩快报显示，截至2022年末，宁波银行的总资产为.46亿元，比2022年终增长23.45%。宁波银行称，该行已于2022年11月9日、11月16日区分成功了优先股(宁行优02)第二期股息和优先股(宁行优01)第五期股息的发放，算计金额为7.531亿元。不良存款率略有参与业绩方面，宁波银行2022年营收411.11亿元，同比2022年的350.82亿元参与17.19%成功归属于上市公司股东的净利润150.50亿元，比2022年同期增长9.73%。报告期内，宁波银行的不良存款率为0.79%，拨备掩盖率505.48%。贝多财经了解到，宁波银行的2022年的不良率有所仰望，较2022年末的不良率0.78%上升了0.01个百分点，2022年的不良率相同为0.78%。贝多财经发现，宁波银行此前发布的2022年上半年财报、2022年第三季度财报均显示，该行的不良存款率均上升至0.79%。截至2022年第三季度末，该行的不良存款规模为51.8亿元，与2022年末的41.4亿元相比上升了25.1%。其中，曾经计入损失的存款规模为8.98亿元，占宁波银行截至2022年9月30日总存款和垫款的比例为0.14%。截至2022年9月30日，该行的拨贷比为4.08%，拨备掩盖率为516.35%。值得一提的是，作为宁波银行的第三大股东--雅戈尔(SH)则在屡次减持所持宁波银行股份。此前，雅戈尔发布的2022年前三季度财报显示，其在报告期内减持了宁波银行2.2亿股，成功投资收益32.46亿元。依据宁波银行财报，截至2022年9月30日，雅戈尔对该行的持股比例为9.57%。而据贝多财经不完全了解，雅戈尔从2022年8月至今，算计出售了宁波银行2.96亿股，套现金额到达100亿元公告显示，2022年起，雅戈尔合计减持宁波银行2.96亿股，占后者总股本的4.94%。成功减持方案后，雅戈尔依然是宁波银行的第三大股东，持有该行约5亿股股份，占比为8.32%。据贝多财经了解，在宁波银行2007年上市前，雅戈尔就介入了对宁波银行的投资，曾于2004年认购该行约1.56亿股。 2022年10月，宁波银行成功以11.45元/股发行定增股份募集资金43.95亿元，其中雅戈尔还以8.07亿元的多少钱认购2600万股。不只如此，雅戈尔还在二级市场接连买入宁波银行，持股比例在2022年第一季度末曾到达15.3%。而在2022年，雅戈尔便开启了对宁波银行的减持形式，年内算计减持2.96亿股股份。不只如此，雅戈尔还减持了美的置业、联创电子、创业慧康等上市公司部分股权。早些时期，雅戈尔也曾发布公告称，为了成功价值最大化目的，公司拟对开展战略作出严重调整，未来将进一步聚焦服装主业的开展。因此，不扫除未来继续减持宁波银行等投资标的或许。关于雅戈尔的减持行为，宁波银行在其公告中表示，雅戈尔不属于该行的控股股东和实践控制人，本次减持方案的实施未造成公司控制权出现变卦，未对公司继续运营发生严重影响。宁波富邦、华茂集团跟进在雅戈尔减持的同时，宁波银行也在推进定增事项。 2022年5月12日，宁波银行发布公告称，成功非地下发行新增股份约3.80亿股，将于2022年5月15日在深交所上市。依据引见，宁波银行此次定增多少钱每股21.07元，募集资金近80亿元，成功后将用于补充中心一级资本，宁波银行第二大股东新加坡华裔银行、南边基金、挪威中央银行、安康资管、富国基金等12名发行对象介入认购。定增成功后，全国社保基金一零一组合进入宁波银行前十大股东名列，以1.34%的持股比例为第七大股东，而中央汇金、杉杉股份(SH)则不再位列该行前十大股东。此前，杉杉股份曾与雅戈尔、宁波富邦(SH)、宁波电力、华茂集团等并列为宁波银行的第三大股东。 2022年12月，杉杉股份启动减持方案。相关数据显示，杉杉股份初次减持至今，减持取得的买卖支出算计超越56亿元。相同的，华茂集团、宁波富邦、全国社保基金一零一组合也区分减持了宁波银行部分股份。对比宁波银行2022年上半年财报与2022年第三季度财报，时期共有4名股东减持，共减持.54万股，占总股本的4.37%。截至2022年9月30日，宁波银行的第一大股东为宁波开发投资集团，持股数为.08万股，占比为18.72%新加坡华裔银行持股.22万股，占比为18.67%。雅戈尔持有2022年1月22日晚间，宁波银行发布公告，称将依照10配1的比例向全体A股股东启动配股，估量募资金额不超越120亿元，将全部用于补充中心一级资本。截至2022年9月末，该行的中心一级资本充足率为9.37%。 “补血”的同时，宁波银行还发布了高管的人事变化，包括雅戈尔派驻的董事。依据宁波银行公告，章凯栋因任务变化辞去公司董事、董事会提名委员会委员职务。资料显示，章凯栋为雅戈尔副总经理、IT总监等职务。一同辞职的还有宁波银行副行长马宇晖。公告显示，马宇晖因任务要素辞去该行副行长一职，辞任后将继续担任宁波银行控股子公司永赢基金董事长。截至公告之日，马宇晖、章凯栋均未持股。南山宝生村镇银行承兑汇票能收吗不能。新浪财经讯11月5日信息，深圳银监局近日发布关于深圳南山宝生村镇银行的行政处分信息地下表。深圳南山宝生村镇银行存在存款三查严重不失职，操持无真实贸易背景银行承兑汇票业务，不良资产处置严重不慎重的行为，深圳银监局选择对深圳南山宝生村镇银行处150万元罚款。相关责任人卫雅鸽被处正告被罚款20万元、徐政昌处分10万元、王宇星被罚款10万元。以上内容是小编整理的关于11月银行财经资讯报道和11月银行财经资讯发布会的文章，喜欢小编的给小编点赞收藏把。一汽上汽通用汽车金融客服电话295、官方二线客服电话082、处置还款，借款，存款，协商还款，提早还款各方面疑问等相关疑问--用心服务，处置客户疑问，真诚沟通，热情，耐烦，敬业。业务操持、支持线下还款、揭发、查询、认证、账户激活、揭发、信誉评价等相关业务。自-业务处置结清、、不智能扣款信誉评价等相关业务。注亲，您的满意，是对我们小气的奖励和支持。信誉第一欢迎您的来电！。一汽上汽通用汽车金融(中国)金融投资有限公司(以下简称“公司”)是立足于汽车金融服务的大型专业一汽上汽通用汽车金融司。公司成立于2015年终，是以互联网为基础，面向全国展业的专业汽车消费信贷公司。公司拥有丰厚的市场开拓阅历、完善的风险管控体系、高效的运营服务和先进的信息技术，能为金融机构提供车贷业务的市场开拓、风险控制、存款控制等助贷服务，同时为团体提供专业、高效的汽车消费信贷服务。一汽上汽通用汽车金融--用心服务，处置客户疑问，真诚沟通，热情，耐烦，敬业。业务操持、支持线下还款、揭发、查询、认证、账户激活、揭发、信誉评价等相关业务。 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预售资金可盖楼也可还债房企流动性再迎重磅利好

房地产市场再迎重磅利好，这次是预售资金监管保函业务。

11月14日，银保监会、住房和城乡树立部、人民银行结合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关任务的通知》(下称《通知》)，支持优质房企可向商业银行开放出具保函置换监管额度内资金。置换金额不得超越监管账户中确保项目完工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目完工交付所需的资金额度的70%。

西方金诚首席微观剖析师王青对第一财经表示，以保函置换部分监管资金，意在为房地产企业减轻流动性压力，控制房企信誉风险。近期，保交楼政策加码，此举也意味着监管层对预售款监管更为灵敏，不会对保交楼构成负面影响。

稳健的现金流是支撑房地产企业的关键。近一段时期，多部门频频出手稳楼市，力度绝后，监管强心剂下，地产股心情拉满。

置换资金“可盖楼也可还债”

从内容来看，《通知》关于房企准入资质、置换额度、置换期限、资金用途、介入银行均作了明白要求，以确保专款公用，保证政策风险可控。

在额度方面，《通知》要求，保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。置换金额不得超越监管账户中确保项目完工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目完工交付所需的资金额度的70%。监管额度内资金拨付经常使用时，保函金额相应下调，确保监管账户内资金一直不低于项目完工交付所需的资金额度的70%。如房地产企业未向监管账户内补足差额资金，保函金额不得调整。

在期限方面，《通知》明白，商业银行要合理确定保函期限，确保与项目树立周期相婚配。项目完工交付或商品房项目成功房屋一切权初次注销预售资金协议解除后，保函相应失效。

“房地产销售低迷，加之房地产信誉环境偏紧，部分房企现金流压力相对较大，国际金融控制部门积极采取措施，支持房地产融资，有助于缓解房地产融资压力，关于稳如泰山市场决计、促进房地产复苏有关键意义。 ”光大银行微观研讨员周茂华对记者说。

当然，并不是一切房企都可以经常使用预售监管资金。《通知》特别强调，对债务债务相关复杂、涉案涉诉纠纷较多、对外担保额渡过大、施工进度清楚低于预期的项目，应慎重出具保函。关于项目主体与总承包方存在关联相关的，要充沛评价项目风险。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，这说明此次银行保函政策，关键是支持短期有流动性风险的、但企业基本稳健的企业，而一些有清楚爆雷风险的企业无法享用此类政策。

在资金用途方面，《通知》规则，房地产企业要按规则经常使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程树立、归还项目到期债务等，不得用于置办土地、新增其他投资、归还股东借款等。房地产企业要按商定承当监管账户内的资金补足义务，确保项目树立资金充足。

“此次被置换出来的预售资金，在经常使用方面已有十分大的创新，深刻说‘可以盖楼也可以还债’。 ”过去有些中央比拟僵硬，只限定为‘盖楼’“。这也有助于房企经过此类资金更好地归还债务，更好化解债务风险。 ”严跃进称。

预售款监管更为灵敏

商品房预售资金是开发商将正在树立中的商品房出售给购房人，购房人依照商品房买卖合同商定支付给开发商的购房款，包括定金、首付款、后续付款、按揭付款等。

在此轮房地产行业下滑调整环节中，预售制度和预售资金监管遭到史无前例的质疑。这是由于，部分城市商品房预售资金监管不到位，一些房地产开发企业违规挪用预售资金，严重损害了购房人合法权益。

不少业内人士以为，为保交楼，去年以来预售资金监管末尾趋严，关键表现为提高了监管额度、严控资金支取等等，但这也让企业的流动性愈加紧张，给保交楼带来不利影响。

“此前严厉的预售资金控制，虽然短期内强化了保交楼，但对房企归还到期债务影响较大，进而限制了房企融资，最终也会给保交楼带来一定不利影响。 ”王青称。

实践上，预售资金监管是多方介入的灵活环节，触及主体包括监管行政部门、监管银行、按揭银行、开发贷银行、开发商等等。

《通知》明白了商业银行开具保函置换预售监管资金应契合的要求：监管评级4级及以下或资产规模低于5000亿元的商业银行不得展开保函置换预售监管资金业务。商业银行不得向作为本银行关键股东、控股股东或关联方的房地产企业出具保函置换预售监管资金。企业集团财务公司等非银行金融机构不得出具保函置换预售监管资金。

同时规则，商业银行在出具保函置换预售监管资金时，要参照开发存款授信规范，充沛评价房地产企业信誉风险、财务状况、声誉风险、项目销售前景和剩余货值等，与运营稳健、财务状况良好的优质房地产企业展开保函置换预售监管资金业务。

招联金融首席研讨员董希淼对记者表示，《通知》不会对预售资金监管和项目交付发生大的影响。不过，银行仍应坚持规范，慎重出具保函，必要时可要求房地产企业采取有效的增信措施，严厉防范保函业务风险。各地推进此项业务时应依照市场化、法治化准绳，中央政府不得强迫银行开具保函。

中国银行研讨院初级研讨员李佩珈也对记者表示，对银行来说，保函出具对象关键为监管账户开立在本行的房地产企业，这意味着保函的还款来源能失掉充沛保证(以该房企的预售资金为还款来源)。但这并不意味着该保函业务没有风险。 “理想上，假设该房地产项目最终出现违约，该预售资金在一切权归属上应属于相关购房人等，所以银行债务将被‘悬空’，从而不得不承当该保函业务的授信风险，加大不良资产压力。因此，《通知》也特别要求‘银行要经过保证金、房地产企业反担保以及其他增信措施，防范保函业务风险，按要求计提风险资本，提取风险预备’。 ”

稳楼市力度绝后

实践上，为创新商品房预售资金监管形式，管好用活项目资金，不少城市提出了过度的保函替代政策。

比如，往年5月，在监管资金方面，厦门支持房地产开发企业采用商业银行保函替代一半的应留存预售监管资金，支持企业盘活资金。

再比如，往年9月，中国银行咸阳分行成功为某房地产企业开具商品房预售资金监管保函1992万元，该笔业务是陕西省金融机构为房地产开发企业操持的首笔商品房预售资金监管保函业务。

依据《咸阳市商品房预售资金监管方法》规则，监管部门在核算监管标的额的基础上，关于在咸阳市住房和城乡树立范围信誉信息平台公示信誉等级为A级的开发企业，预售资金监管标的额可下浮20%，但对下浮的监管标的额需提供银行保函；开发企业可以凭银行出具的见索即付保函开放经常使用等额的预售监管资金。

“过去此类做法是存在疑虑的，有些中央甚至不支持。此次监管定调，有助于各地任务的展开。经过银行保函的方式来置换预售资金，增加了预售资金的沉淀，关于放慢此类资金经常使用和周转有积极作用。 ”在严跃进看来，《通知》出炉意味着银行保函制度置换预售资金的操作被正式认可。

稳健的现金流是支撑房地产企业的关键。日前，《关于做好以后金融支持房地产市场颠簸安康开展任务的通知》，明白了16项举措支持促进房地产市场颠簸安康开展，涵盖开发贷、信托存款、并购存款、存款展期、保交楼、团体房贷、团体征信、租赁市场等多个方面。

此前，央行宣布重启“第二支箭”，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，估量可支持约2500亿元民营企业债券融资。多部门已频频出手稳楼市，力度绝后。

国资房企远洋集团现巨幅盈余上半年最多预亏200亿元

继碧桂园、恒大相继爆雷后，房企远洋集团也出现巨幅盈余。 8月15日，远洋集团收盘大跌14.86%，随后有所上升，截至发稿跌9.46%，报0.335港元，最新总市值为25.51亿港元。信息面上，昨日晚间，远洋集团在港交所公告，预期集团上半年盈余约人民币170亿元至200亿元。值得一提的是，远洋集团曾在2022年出现上市以来的初次盈余，毛利率也创下新低。去年同期，公司盈余为10.87亿元。远洋集团称，依据目前可取得的资料，预期盈余关键归因于两个方面，一是全体房地产市场低迷，造成营业额及毛利率降低，以及对物业项目计提的减值拨备参与；二是分占合营企业和联营公司的业绩降低。除业绩盈余外，远洋集团还面临票据违约风险，昨日远洋公告称，因并未于8月13日支付一笔票据在往年前7月发生的2094万美元利息，造成出现票据项下之违约事情，故票据将自8月14日上午9时正起于港交所停牌。据悉，往年以来，远洋集团为了保交付、维持流动性，采取了包括加大销售投入、减速回款、处置资产等措施，上半年该公司成功协议销售额356.6亿元，累计交付1.6万套住宅。但从业绩预告来看，并没有取得预期的效果。有媒体以为，房企的供应侧风险仍未出清，或许阶段性仍会对需求端市场销售发生负反应。多个城市释放需求端调整政策，部分地域的政策调整方式有创新，调整力度有加大，落地速度有放慢，三季度仍将为各地需求端政策调整的加快落地期。以后行业全体销售拐点仍需时期，虽然各地需求端政策调整速度放慢，但政策清闲效果传导至市场成交端仍需时期。