青岛城乡租赁50亿元资产支持证券 ABS 项目获上交所受理 (青岛城乡租赁abs华泰证券)

媒体讯： 7月5日，上海证券买卖所信息披露显示，青岛城乡树立融资租赁有限公司和上海青投融资租赁有限公司的第二十四至二十九期资产支持专项方案项目外形升级为“已受理”。

据观念新媒体了解，这两家公司拟发行的债券总额为人民币50亿元，债券种类为资产支持证券(ABS)，承销商为资管公司。

该债券项目已于2024年7月4日取得上交所的受理反响。

月度观察 | 北上广深发布新政；深圳公寓可通燃气；寓小二接手蘑菇租房；青客收买美丽屋

2月大事记政策——北上广深四大一线城市陆续发布最新住房租赁政策；宁波、西安、天津、郑州给予最高100万奖补活动；深圳宣布公寓可通燃气。 品牌——青客收买美丽屋、寓小二接手蘑菇租房；自若推出“增益租”；旭辉领寓更名为“旭辉瓴寓”。 市场——2月全国重点18城成交量环比下跌8.5%；2020年北京房租比2019年降了4.4%。 NO.1 政策备忘月 度 观 察深圳存量商业、办公用房可改租赁2月1日，深圳市住房和树立局发布公告，地下征求《关于进一步促进我市住房租赁市场颠簸安康开展的若干措施》。 《意见》提到，要推进存量房屋改造租赁住房，经过城中村住房规模化租赁改造提供租赁住房，并展开已建成的商业和办公用房按规则改建为公寓、宿舍等方式租赁住房试点。 同时，还将落实租赁税收活动政策。 其中住房租赁企业向团体出租住房，属小规模征税人及普通征税人的，增值税依照5%的征收率减按1.5%计算应征税额。 而企事业单位、社聚集团以及其他组织向住房租赁企业出租住房或出租经同意的“商改租”住房的，房产税减按4%的税率征收。 // 一句话点评住房租赁企业将为深圳百姓提供更多安居生活保证选项。 北京预收房租不得超越3个月租金，收付周期应婚配2月2日，北京市住房和城乡树立委员会、北京市市场监视控制局等部门发布关于规范本市住房租赁企业运营活动的通知。 通知提出，住房租赁企业向承租人预收的租金数额准绳上不得超越3个月租金，收、付租金的周期应当婚配。 银行业金融机构、小额存款公司等机构不得将承租人开放的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。 // 一句话点评回归市场本真、顺应市场需求，永远是企业运营的基本！天津每盘活套奖补100万元2月2日，天津市住建委发布公告，地下征求《天津市中央财政支持住房租赁市场开展试点资金经常使用控制方法》的意见。 将对新建租赁住房奖补，奖补规范为建安及装修费用的30%，且最高不超越1000元/平方米；对改建租赁住房奖补，奖补规范为改造及装修费用的30%，且最高不超越600元/平方米。 奖补资金经常使用方法对盘活租赁住房启动奖补。 房地产经纪机构盘活房源奖补，奖补金额按年度计算，每盘活套奖补100万元，缺乏套的部分，每1000套奖补8万元；住房租赁企业盘活房源奖补，奖补金额按年度计算，每盘活1000套奖补100万元，缺乏1000套的部分，每100套奖补8万元。 此外，还奖励住房公积金支持住房租赁市场开展，扩展团体租房提取住房公积金范围，满足租房提取住房公积金多元化需求。 // 一句话点评实真实在的现金补贴，稳如泰山租房市场政策有加分。 郑州支持承租人住房公积金提取额度提高30%2月2日，郑州住房保证和房地产控制局发布《关于提高租赁住房提取公积金额度的通知》，明白提高郑州租房群众提取住房公积金的额度。 通知明白，住房保证部门要进一步加大房屋网签备案信息共享力度，为相关单位和团体提取住房公积金提供方便服务。 相关部门对能经过信息共享失掉房屋租赁网签备案数据的，不再要求当事人提交纸质房屋租赁合同，实际减轻当事人担负。 公积金控制机构(部门)对契合住房公积金提取规则，且已操持房屋租赁注销备案的承租人，在房屋租赁合同有效期内，支持承租人住房公积金提取额度在现有基础上提高30%。 // 一句话点评有限接近购房政策活动，是郑州住房租赁市场走向成熟的阶段之一。 上海发布新规整理住房租赁市场 严控租金存款业务2月4日，上海市住房和城乡树立控制委员会等十部门共同制定了《关于进一步整理规范本市住房租赁市场次第的实施意见》。 其中重点提到：对租赁房源的真实性提出了相关要求，以及对从业人员的控制和要求，在网签，合同等相关条例上给出了指引。 此外，在规范住房租赁上，住房租赁运营机构向承租人收取租金的周期，应当与向出租人支付租金的周期相婚配。 住房租赁运营机构不得强迫或以租金活动等名义诱导承租人一次性性支付超越三个月的长周期租金。 住房租赁运营机构需开立资金监管账户，应在本市注册的商业银行中，开立全市独一的住房租赁资金监管账户，该账户不得支取现金且准绳上不得变卦。 // 一句话点评城市越大、管控越严，租客权益失掉保证，正轨企业失掉助力。 西安接受租赁资金监管最高奖励100万元2月10日，西安市住建局与财政局结合发布《西安市支持住房租赁市场开展财政资金补助和奖励方法》通知， 该方法自发布之日起实施，奖补年度为2020年1月1日至2022年12月31日。 支持房地产企业将已建成普通商品住房自持用于住房租赁运营。 对我市房地产企业出租自持普通商品住房的，按自持租赁住房修建面积，每年100元/平方米的规范启动运营奖励。 在我市合法运营的住房租赁企业、房地产经纪机构代理团体租赁房源的经过我市住房租赁买卖服务平台启动网签合同备案的，按50元/宗给予奖励。 每个企业每年网签备案奖补最高不超越50万元。 对接受租赁资金监管的企业予以奖励。 租赁企业按要求接受我市住房租赁资金监管的，依照接受租赁资金监管的有效网签备案合同数，按100元/宗给予奖补。 每个企业每年资金监管奖补最高不超越100万元。 // 一句话点评住房租赁历来不只是一个行业的事，它还兼具民生冷暖。 重庆中心城区城镇住房保证家庭可以开放租赁补贴2月10日，为完善重庆市住房保证体系，放慢树立多主体供应、多渠道保证、租购并举的住房制度，进一步完善城镇住房保证制度，重庆市住房和城乡树立委员会、重庆市财政局印发《重庆市城镇住房保证家庭租赁补贴暂行方法》，对租赁补贴对象、补贴规范等启动了明白。 其中明白，租赁补贴面积规范为1人户20平方米/人、2人户及以上15平方米/人，补贴人数以开放人数为准，每个家庭补贴面积总和不超越60平方米。 《方法》自2021年7月1日起在中心城区实施。 // 一句话点评重庆租赁市场又多了一个潜在客群，向下延伸产品或迎来时机。 广州奖励采取“押一付一”“押二付一2月20日，广州市住建局就《关于进一步增强住房租赁市场控制的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)地下征求意见，提出广州行政区域内的住房租赁企业应当在广州市的商业银行中开立全市独一的住房租赁资金“政银企”三方监管账户，并经过该监管账户收取租金及押金。 奖励采取“押一付一”“押二付一”等买卖方式。 住房租赁企业转租或分租房屋的，转租或分租期限不得超越原租赁合同的剩余租赁期限。 未经房屋业主书面赞同，住房租赁企业收取次承租人的租金周期不得善于向出租人支付租金的周期；经房屋业主书面赞同的，住房租赁企业尚未支付给房屋业主的租金归入监管。 收取承租人押金超越月租金两倍的金额归入监管。 提到增强住房和城乡树立部门与金融监管部门有关住房租金存款的信息共享。 触及违规树立资金池等影响金融次第的，相关监管部门依照职责，增强日常监测和违法违规行为查处；触及无照运营、实施多少钱违法行为的，由市场监管部门依法查处。 住房和城乡树立、开展革新、公安、市场监管、金融监管、网信等树立协同联动机制，构成监管合力，加大整治规范租赁市场任务力度。 // 一句话点评更少的押金、更细的约束，广州住房租赁市场或再迎洗牌。 深圳商务公寓、宿舍可通燃气2月23日，深圳市住房和树立局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设备疑问的通知》(下称《通知》)提到，严厉落实《深圳市燃气条例》，新建住宅以及其他要求经常使用燃料的树立项目应当配套树立燃气管道及设备。 新建商务公寓、宿舍项目树立单位应当提早思索项目用能方式，如需经常使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入经常使用；成功施工图设计后依程序开放主体工程施工容许证或独自开放燃气工程施工容许证；开放主体工程施工容许证的，应当包括燃气工程的内容。 奖励对未配套树立管道供气设备的已建成住宅区启动管道供气改造。 已建成的商务公寓、宿舍项目，要求经常使用管道燃气的，应当满足国度和省市有关技术规范要求。 其中，未改动修建性能结构的，成功施工图设计后依程序开放燃气工程施工容许证；要求改动既有修建性能或结构的，应按规则成功性能变卦手续或重新申领工程规划容许后，再依程序申领燃气工程施工容许证。 // 一句话点评在为深圳租客打造美妙租住生活的同时，多了一道“美食诱惑”。 宁波新建租赁社区给予1000元/平方米奖补2月24日，宁波市住房和城乡树立局、宁波市财政局结合发文出台《宁波市中央财政支持住房租赁市场开展试点专项资金控制方法方法》，明白专项资金经常使用范围，申报条件和奖补规范等。 对配套完善的新建租赁社区按住房修建面积给予1000元/平方米奖补，对其他新建类项目给予800元/平方米奖补。 奖补资金实行分阶段拨付，按规则取得树立项目施工容许证后给予50%的奖补资金，项目完工验收备案后再给予40%的奖补资金，在租赁平台成功租赁房源注销后给予剩余10%的奖补资金。 改建项目按合法修建面积给予600元/平方米且不超越项目实践改建本钱给予一次性性奖补。 奖补资金实行分阶段拨付，按规则取得改建审批后先给予50%的奖补资金，成功改建并经过验收后再给予40%的奖补资金，在租赁平台成功租赁房源注销后给予剩余10%的奖补资金。 // 一句话点评阶段性奖补充沛思索了不同项目不同场景下需求。 NO.2 品牌灵活月 度 观 察自若及其法人被列为被执行人并限制高消费系乌龙2月3日，有多家媒体报道，自若及其法人被列为被执行人并限制高消费，引发关注。 对此，自若经过官方微博回应，报道提及的被执行信息，相关款项实践已于2020年12月3日成功支付，转入当事人的自若APP账户，经确认对方已收到款项。 今天晚些时刻，法院也收回结案通知书，表示自若已全部实行失效法律文书确定的义务，案件全部执行终了，相关强迫措施解除。 // 一句话点评“乌龙”事情的面前，是社会媒体为何频频关注？雅诗阁公寓信托拟剥离中国子公司2月9日，雅诗阁公寓信托在一份声明说，该公司将经过剥离Shanghai Xinwei Real Estate Development Co.的权益来剥离上海徐汇盛捷服务公寓。 出售多少钱在思索了商定总物业价值约2.156亿新元的基础上商定，估量将于第二季度成功。 据了解，雅诗阁公寓信托的服务式公寓大多以雅诗阁、馨乐庭和盛捷品牌运营。 它们关键位于关键门户城市，如巴塞罗那、柏林、纽约、巴黎、上海、新加坡和东京。 // 一句话点评运营好公寓的实质一方面是增值，另一方面就是溢价。 青客收买美丽屋2月16日，青客发布2020财年年报，对外发布了几个中心点：一是成功运营现金流净额5500万元，上市以来初次转正；二是成功美丽屋100%收买，新增7.22万套房源；三是将约间房源转让给建信住房，经过服务费成功盈利；四是处置部分租客租金贷疑问，租金贷余额降低至5400万元。 既不是直接开张，也不是闭门不发声，与其他头部分散式公寓巨头不同，青客在用各种方式为自己赢得活下去的“自豪”。 而正是这份坚持，让住房租赁行业推进美妙生活的梦想继续下去。 虽然前路漫漫、鲜血淋漓，明天仍是少年、披荆斩棘。 // 一句话点评头部巨头末尾抱团取暖，分散式长租公寓寡头效应加剧。 自若推出业主委托出租新形式“增益租”2月18日，自若推出了业主资产委托的新形式——“增益租”，主打“租金无差价、收益有保底、合约一年起”等创新机制。 该新形式前期已在京沪等地试点，春节后将在自若进驻的其他城市片面落地。 据了解，在“增益租”新形式下，自若将与业主共同确定房屋出租多少钱，成功“收出无差价”，同时向业主地下实践出租收益，与业主分享质量更新和未来市场向好的增益价值。 同时，假设市场下行、出租状况不理想，自若也会向业主支付目的收益八成左右的保底收益。 除此之外，自若将对新形式下托管的房屋启动质量更新，优化房屋的市场价值和竞争力，使房屋出租多少钱和出租效率都失掉清楚优化，并提供租金抵扣装修费用等多种方案，满足业主的不同资产性能需求。 在新形式下，业主委托自若启动资产控制的周期，最低仅需签约一年，这也相较过去三年起的协作方式更为灵敏。 // 一句话点评为业主提供更多保证，是租赁企业放下身段良性沟通的末尾。 寓小二接手蘑菇租房2月19日，蘑菇租房开创人CEO马晓军对外再发地下信，宣布蘑菇租房正式被寓小二接手，未来“双系统”将共同服务公寓市场。 总体方案如下：一、寓小二接手蘑菇后续服务，针对在蘑菇平台欠款的用户，其欠款金额将冲抵可选年限的系统服务、配件现金券、运营耗材、流量服务、增值服务等；二、寓小二继续向蘑菇提供部分现金及现金等价物，这些将全部用于用户的欠款清偿。 蘑菇将依据用户的欠款数额状况，发起公允、公正、地下的清偿流程；三、寓小二将接纳蘑菇的团队，以确保蘑菇系统的后续迭代更新及线上线下服务支持。 // 一句话点评活着总比没了强，等候SaaS系统的更新和迭代。 旭辉领寓更名“旭辉瓴寓”2月22日，信息称旭辉领寓将于3月1日正式更名为“旭辉瓴寓”。 “旭辉领寓”自2016年降生至今已有整整四年。 旭辉称，选择将“领”变卦为“瓴”，得益于“领寓”所创下的已有效果。 旭辉方表示：2015年以来政策继续加码强化“房住不炒”的基本定位以及“租购并举”的长效机制，每个城市都陆续推出数量不等的R4用地。 去年《住房租赁条例(征求意见稿)》的出台更标志着健全租赁住房的政策法规行将成型，市场得以愈加透明，政府的监视越来越有依据，各方介入的主体与租房的业主，权益有更大的保证。 // 一句话点评不只换了名，连关注点也末尾放在R4用地上了，这是趋向之一。 华发股份50亿住房租赁专项公司债更新为已反应2月23日，据上交所公司债券项目信息平台信息显示，珠海华发实业股份有限公司2020年地下发行住房租赁专项公司债券形态更新为已反应。 据了解，该住房租赁专项公司债券种类为小公募，拟发行金额50亿元，发行人珠海华发实业股份有限公司，承销商/控制人为华金证券股份有限公司,中信证券股份有限公司。 本次公司债券的期限不超越7年，可以为单一期限种类，也可以是多种期限的混合种类。 // 一句话点评2021年住房租赁市场的债券融资依然无时机，听说公募REITs确认了。 NO.3 市场动摇月 度 观 察全国重点18城成交量环比下跌8.5%廊坊市租金指数环比涨幅最高依据贝壳研讨院数据，2021年2月重点18城租赁市场成交量环比止跌上扬，为自去年9月延续降温以来初次升温，关键要素是春节后流动人口返城，租赁市场换租及新增需求参与，推进市场热度提高。 估量3月租赁市场旺季回归，成交量环比坚持下跌，租金水平或将继续上升。 2021年2月全国重点18城租金指数均环比下跌，其中廊坊市租金指数环比涨幅最高，其次为青岛、上海和深圳市，涨幅均不超越3%，全体来看租金水平稳中有升。 从同比来看，上海、西安和合肥市租金指数同比小幅下跌，涨幅均不超越2%，其他城市租金指数均同比降低或持平。 // 一句话点评上海租金继续坚硬，涨幅不高但充溢希望，一线城市的常年效益仍在。 北京房租2020年比2019年降了4.4%CRIC城市租售系统数据显示，从租赁市场中占比最大的团体租赁市场表现来看，2020年团体租赁市场全市全体平均租金水平为83.2元/㎡*月，同比去年下跌4.4%。 各个区域中除门头沟清楚下跌5.8%以外，其他区域租金水平均呈下跌态势，其中跌幅最大的朝阳区、通州区，同比下跌均在7.0%以上。 2020年末团体租赁市场全市租金水平为84.1元/㎡*月，同比去年下跌7.2%。 // 一句话点评北京房价从2020年1月元/平米降至12月元/平米，降幅仅2.51%。