暴雷 闽系头部房企撑不住了…… 胡润富豪被限制高消费 三天内两次

9月18日，房地产开发企业融侨集团股份有限公司（以下简称“融侨集团”）发布公告称旗下子公司武汉融侨置业有限公司（以下简称“武汉融侨置业”）未能如期出借中国西方资产控制股份有限公司湖北省分公司（以下简称“西方资产”）两笔触及本金算计22.5亿元的债务。对此，融侨集团表示是因其项目开发及销售进度不及预期形成。

而两天后的9月20日，融侨集团再次发布公告称连江兆昌投资有限公司已对其提起诉讼，要求融侨集团返还借款本金约1.25亿元及支付相应利息。三天内两次发布违约公告，公司相关主体被限制高消费，这家曾经怀揣“三年千亿”战略目的的中国民企100强，现在延续“暴雷”，终究是撑不住了。

近24亿元债务逾期，房企“老大哥”还债难

在9月18日公告中，融侨集团对西方资产持有的武汉融侨置业两笔债务逾期详细状况启动了如下披露。西方资产于2021年与重庆国际信托股份有限公司签署《资产转让协议》受让重庆国际信托股份有限公司对武汉融侨置业的10.5亿元债务本金及相关权利。截至公告日，武汉融侨置业未能按时如约出借不低于2亿元本金的阶段性还款。

9月18日公告还显示，2022年，西方资产再次受让了安康信托有限责任公司对武汉融侨置业的12亿元债务本金及相关权利。截至公告日，武汉融侨置业未能按时如约出借不低于7亿元本金的阶段性还款。融侨集团在公告中剖析道，两笔算计22.5亿元的债务违约估量会出现多种影响。

首先，西方资产或许会依据协议宣布债务到期并清查违约责任。其次，债务逾期事项或许会对融侨集团后续消费运营和偿债才干出现不良影响。目前，融侨集团及其董事长兼总裁林宏修现已被限制高消费，融侨方等各方正与西方资产就该债务展期事宜启动沟通，尚未得出结果。

雪上加霜的是，不到两天时间， 融侨集团在9月20日再次发布违约公告。公告显示，连江兆昌投资有限公司以原告身份对融侨集团提起诉讼。要求融侨集团返还借款本金约1.25亿元并支付相应利息。原告还要求融侨集团支付违约金、承当律师费约11.57万元、承当诉讼费用，并主张优先受偿权。目前，该案件一审尚未开庭，融侨集团表示将积极应诉，争取协商处置。不美观出，融侨集团以前面临的流动性疑问已逐渐暴露在宽广投资者背后。

流动性疑问已暴露，资金链告急

作为闽系规模房地产开发商中少数没有上市的一家，融侨集团融资渠道遭到限制。而在房地产行业较大的融资压力之下，于资本市场借债扩张就成了融侨集团的关键融资手段。

据融侨集团2024年中期报告显示，截至2024年6月30日， 融侨集团兼并总资产为416.39亿元，总负债为354.98亿元，资产负债率高达85.25%。此前暴雷的碧桂园，最近一次性性披露的资产负债率为84.28%。单从资产结构来看，融侨集团流动资产算计271.38亿元，其中货币资金仅剩6.14亿元，而存货却高达188.90亿元，占比约70%。

除资产负债结构面临较微风险以外，营业支出增加也使融侨集团偿债风险加剧。截至2024年6月30日，融侨集团营业总支出为8.31亿元，较2023年同期增加25.08亿元，降幅75.11%，构成净盈余7.89亿元。值得留意的是，这曾经是融侨集团继2021年以来延续第四年构成盈余。

依据融侨集团2021年、2022年及2023年财务报表，集团净盈余区分为1.19亿元、93.42亿元和48.44亿元。杠杆拉高、销量大降、资金紧缺，曾经绚烂的地产巨头，热闹事前是堕入流动性风险困境的进退维谷。

标杆侨资企业的“三十年河西”

1989年，著名华人企业家林文镜在中国福州兴办了融侨集团。“一座福州城，半部融侨史”，这句话是融侨集团在福州城市展开中占据关键位置的表现。“中国房地产行业影响力十大企业”、“中国百强民营企业”等也都曾是融侨集团的优良标签。

而现在的融侨集团，已由林文镜长子林宏修承袭。过去十年，在林宏修的率领下，融侨集团拉高杠杆、跑马圈地。随着融侨集团频繁暴雷，保守加杠杆拿地的负面效果也逐渐显现。未来融侨集团能否会改动展开战略，回归其原有的稳健步伐，也将是社会各界关注的焦点。