中国银行放慢推进城市房地产融资协调机制落地奏效 实践做好保交房任务 (中国银行什么时候停止放贷)

党中央、国务院高度注重房地产任务，屡次作出专题部署，并推进树立了城市房地产融资协调机制，以“白名单”项目为抓手，愈加精准支持房地产项目合理融资需求。

动摇贯彻党中央、国务院决策部署，深化看法房地产任务的人民性、政治性，积极担当、主举措为，有力推进城市房地产融资协调机制落地取得阶段性成效。截至9月18日，中国银行已成功近600个“白名单”项目审批，提供融资金额超1300亿元。

“高”站位

践行金融服务虚体经济的初心使命。 中国银行细心落实保交房各项任务，片面部署、增强协同，确保政策要求传导到位、任务责任落实到位、金融服务支持到位。强化组织指点，压实各级责任，第一时期成立总分行城市房地产融资协调机制任务专班，按月召开专班会议，系统策划，统筹推进。展开实地走访调研，总行党委和控制层赴四川、湖南、深圳、北京、安徽等地与外地协调机制和企业座谈，及时了解状况、现场处置疑问。

“快”照应

助推房地产融资协调机制减速落地。 中国银行树立绿色审批通道，加大前置审查力度，明白审批要点，缩短审批时限；差异化下放审批权限，细化尽职免责条款，优化授信控制要求，基层机构业务叙作积极性清楚优化。中国银行抢抓“第一落点”，在重庆、成都等多个城市成功外地首笔“白名单”项目审批、投放；在广州、昆明等多个城市牵头落地外地首笔“白名单”银团存款，带动金融同业构成合力、同向发力。落实“快审快放”，跑出中行速度，山西中行仅用2个任务日便高效成功太原市某“白名单”项目1.8亿元融资批复，并成功省内首笔“白名单”存款投放1.01亿元，有效缓解了企业资金压力，保证项目顺利树立。

“准”支持

满足不同一切制房企合理融资需求。 中国银行主动对接各地房地产融资协调机制，积极搭建政银企沟通桥梁，增强多方互信，满足不同一切制房地产企业合理融资需求，引流金融“死水”精准“滴灌”。安徽中行主动承办房地产行业企业家沙龙活动，促进政府、企业、银行三方面对面交流，发现疑问、找寻方法。在了解到某民营企业项目树立存在资金缺口后，安徽中行与企业继续沟通，增强资源保证，高效成功项目审批，为项目建成交付保驾护航。

“稳”推进

促进金融与房地产良性循环。 中国银行坚持市场化、法治化准绳，对契合要求的项目，经过新增存款、存量展期、调整还款方案等方式积极予以支持，做到“应贷尽贷”；对暂不契合要求的项目，列明疑问，及时反响，建言献策，助力协调机制破解项目融资难题，推进“应进尽进”；稳妥有序、依法合规，有效防范房地产风险与金融风险相互传递。面对云南省临沧市某房企项目融资抵押物有余值疑问，云南中行第一时期主动同临沧市协调机制沟通，征求外部律师意见，与住建、房企重复研讨“修复”方案，最终经过滚动抵押方式有效处置疑问，为该项目成功批复1.5亿元。

“新”转型

推进房地产高质量展开。 中国银行牢牢掌握以项目为中心的关键点，区分房地产企业债务风险和项目开发运营风险，在协助企业纾困解难的同时，引导企业转型融资方式，推进房地产行业高质量展开。某房企集团近期发生现金流承压状况，吉林中行坚持以项目为中心，结合通常用款需求，为该集团“白名单”项目发放房地产开发存款6.1亿元，缓解集团流动性压力的同时，保证项目工程款顺利支付。

“暖”民意

助力保交房、保民生、保稳如泰山。 房地产相关人民群众切身利益和社会大局稳如泰山，中国银行不时坚持以人民为中心的展开思想，加大对重点城市、难点项目的金融支持力度，助力打好保交房攻坚战，保证购房人合法权利。郑州市某项目逾期交付，引发普遍关注。河南中行屡次与政府、专班、房企共同商榷，处置融资堵点，开拓绿色通道，推进项目审批，最终成功1.9亿元银团批复，累计投放存款1.18亿元，项目树立进程清楚提速，目前已进入收尾阶段。

中国银行将锲而不舍贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极践行国有大行责任担当，继续推进城市房地产融资协调机制落地奏效，助力打好保交房攻坚战；充散发扬保证性住房再存款政策作用，着力推进存量商品房去库存；支持保证性住房、城中村革新、“平急两用”公共基础设备等“三大工程”树立，助力构建房地产展开新方式；实践做好保交房各项任务，防范化解房地产风险，为促进房地产市场颠簸瘦弱展开奉献中行力气。

房企融资端频传政策利好 “第二支箭”增信首批民营房企债券发行

11月22日召开的国务院常务会议提出，“落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策，指点中央增强政策宣传解读。 推进保交楼专项借款尽快片面落到项目，奖励商业银行新发放保交楼存款，放慢项目树立和交付。 努力改善房地产行业资产负债状况，促进房地产市场安康开展。 ”

本周以来，房企融资频繁迎来政策利好。 前有11月23日央行、银保监会正式对外发布促进房地产市场颠簸安康开展的16条举措，后有“第二支箭”延期并扩容政策实施后，首批增信民营房企债券于11月24日发行。 受多重利好信息影响，A股房地产服务、房地产开发等概念板块再现亮眼表现。 截至11月24日收盘，前述两大约念板块当日区分下跌2.02%、2.04%。

对此，多位接受《证券日报》记者采访的业内人士以为，这有利于助力房地产行业走出困境，减速成功筑底上升。

金融支持多箭齐发

“保交楼”成首要义务

“银行保函可置换预售监管资金”、“第二支箭”扩容后的首批民营房企债券发行，以及近期多个部门就房地产市场的频繁发声和相关金融支持政策的落地，面前似乎都指向了一个关键词——“保交楼”。

中国银行研讨院研讨员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，以后推进房企“保交楼”是打破楼市失望预期的必要之举、关键之举。 而为了成功“保交楼”，首先需为房企提供一定的资金支持，助其防范化解流动性风险。

自11月8日买卖商协会发文称“支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资”后，最近一段时期，买卖商协会已受理了多家房企的储架式注册发行。 其中，已成功龙湖集团200亿元储架式项目注册。 与之同步推进的，还有中债信誉增进公司受理企业增信业务意向。 截至目前，中债增进公司已经过地下门务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向，正在依照相关机制积极推进业务展开。

据记者失掉的最新信息显示，继前一日中债信誉增进公司出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信誉增进函后，11月24日，美的置业、金辉集团区分在银行间市场公揭发行15亿元、12亿元中期票据，且均由中债信誉增进公司在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下提供全额担保增信。 这也是“第二支箭”延期并扩容政策实施后，首批增信民营房企债券发行，标志着“第二支箭”政策效能释放更进一步。

此外，为照应相关政策，本周多家银行陆续对外发布信息称，为房企提供意向性授信额度。 如《证券日报》记者从碧桂园得知，11月24日，碧桂园已与邮储银行签约树立常年战略协作相关。 据知情人士泄漏，目前已有三家国有大行给予碧桂园的总授信额度将超千亿元。 同日，工商银行也与12家全国性房企以总对总方式签署战略协作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。

监管部门和金融机构对房企的融资支持不止于此。 近日举行的2022金融街论坛年会上，人民银行行长易纲称，针对前期一些房企风险暴露造成逾期交房，目前已出台2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的树立交付，并研讨设立奖励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。 中国证监会主席易会满也表示，以后，要亲密关注房地产行业面临的困难应战，支持实施改善优质房企资产负债表方案，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业展开并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业展开股权融资。

“保交楼是目前稳如泰山房地产市场的首要义务。 ”58安居客房产研讨院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，因此，近期一系列房地产金融政策“组合拳”都对“保交楼”疑问高度注重，这也是推进房地产行业决计恢复的关键举措。 随着后续房企合理融资需求失掉进一步满足，“保交楼”的效果将继续显现。

各类政策协同发力

“供应端”数据或迎好转

中指研讨院数据显示，11月份以来，杭州、西安等29城算计36次出台楼市支持政策，内容涵盖优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度、发放购房补贴等。

另据贝壳研讨院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月份其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%，较上月降低3个基点，二套房贷利率为4.91%，与上月基本持平。 截至目前，至少有18城主流首套房贷利率降至“3”字头。 其中包括6个二线城市，12个三四线城市。 仅从首套房贷利率看，在上述103城中仅10个城市高于4.1%。

中指研讨院指数事业部市场研讨总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，近期，从中央到中央均密集出台楼市利好政策。 一方面表现为针对购房者需求端降本钱、降门槛等措施的继续跟进；另一方面，则集中表现为对房企供应端融资压力的缓解。 不过，从此前国度统计局发布的10月份房地产数据来看，政策传导仍需时期。

“关于11月份、12月份的房地产市场来说，稳楼市政策的提振作用或更多体如今资金来源、开工等方面，即放慢推进现有项目施工交付，从而带动房屋新开工面积、房屋完工面积数据好转，以化解房地产市场风险。 ”叶银丹指出，由于目前销售回款仍是房企资金来源中占比最大的部分，因此，房企资金流能否出现趋向性好转、楼市能否出现清楚转机，关键还要看房地产销售数据回暖状况。 结合房地产行业“资金-开工-销售-回款”这一传导链条来看，估量房地产市场在明年二季度有望企稳回暖。