房委会采取降价措施促销 香港经济适用房市场遇冷 (房委会采取降价政策)

据香港《信报》，近期，香港房地产市场继续低迷，不只公家开发商为减速销售纷繁下调房价，连政府房屋委员会（简称房委会）也采取了降价战略。

以钻石山启钻苑为例，该项目曾被誉为“居屋王”，因其天文位置优越且交通简易而遭到追捧。2021年5月初次出售时，吸引了约7.2万宗开放，超额认购靠近20倍。但是，随着市场环境变化，截至往年2月入伙之际，该地域房产价值清楚降低，内地指数从181点跌至137点，跌幅达24%。此外，启钻苑出现了逾越160宗关闭预订的状况。为了应对这一局面，房委会最近重新推出了这批单位，并将多少钱平均降低了12%，每平方英尺均价由原来的约8000港元降至约7000港元。

值得留意的是，由于绿表人士置办此类住房可享用高达95%的按揭存款比例，即只要支付5%首付即可入住。因此，在此次调价之后，部分已购业主或许因资产升值而成为所谓的“负资产”。

面对未来几年内大批介入的资助出售住宅供应——估量每年可达1万个单位，较以往介入了近两倍——以及一手公家住宅潜在供应量抵达11万个单位的状况下，如何坚持这些项目的吸引力成为一大应战。据走漏，房委会方案在接上去的十年里逐渐提高出售单位占公营房屋总量的比例，同时降低公共租赁住房所占份额。

依据最新信息，房委会将在本年度第四季度推出新一期五个居屋项目，算计提供7132套住宅单元，售价范围介于143万至467万港元之间，折扣率为30%，相当于市价七折。虽然相比之前批次的38%折扣有所增加，但思索到全体房价水平及购房者担负才干的变化，通常购房本钱并未清楚上升。