如何看待延迟还房贷 要不要延迟还 (如何看待延迟退休)

近期，受新发放房贷利率降低、理财富品投资收益率下行等原因影响，“能否要延迟出借存量房贷”的讨论再次多了起来，下调存量房贷利率的呼声也有所介入。如何看待“延迟还房贷”现象？目前商业银行能否支持延迟还款？存量房贷利率能否仍有降空中间？一同来看本期快问快答↓

如何看待“延迟还房贷”现象？

“能否延迟出借存量房贷”的讨论增多，主因是存量房贷与新发放房贷的利差扩展、理财富品收益率下行，与2022年、2023年的“延迟还房贷”现象相似。

“随着住房信贷政策放慢调整优化，新增房贷利率降低清楚，与存量房贷之间的利差增大，借款人要求调整存量房贷利率的呼声较高。”招联首席研讨员董希淼说，与此同时，金融市场坚定加大，居民的风险偏好、投资收益率下行，坚持住房存款规模稳如泰山仍存压力。

银行的延迟还款业务是如何展开的？

记者走访北京多家商业银行网点发现，目前银行支持借款人经过线下、线上渠道预定延迟出借存量房贷，但需延迟至少一个月预定。以手机银行预定为例，借款人进入“集团住房存款”板块，点击“预定还款”，然后可选择预定还款日期、形式、金额等。若借款人于6月26日开放，目前最早可预定至7月26日。预定还款形式包括部分还款、一切结清两种。去年2月，金融控制部门已作出部署，要求银行做好延迟还款服务，疏浚线上料理渠道，保证还款时期的可预期性，做到“客户少跑路、快料理”。

延迟还贷需思索哪些原因？

“延迟还房贷”的实质是居民对资产性能作出调整，需结合集团通常状况统筹考量，不宜自觉跟风。“要依据集团房贷利率的上下、投资理财才干、风险偏好、近期和中期资金布置等原因综合考量。”招联首席研讨员董希淼说，假定购房者经常经常使用的是公积金存款或利率清楚较低的存款，倡议借款人比拟房贷利率与投资理财收益率之间的相关；假定延迟还款让借款人堕入较大的资金压力，甚至让家庭堕入流动性危机，不倡议延迟还款。

延迟还贷现象与房贷利率有何关联？

下调存量房贷利率有助于缓解“延迟还房贷”现象。自去年9月25日起，存量首套房贷利率经验了一波下调，借款人增加了利息支出。受此影响，延迟还款规模一度有所降低。中国副行长李运此前表示，该行往年前3个月的房贷延迟还款规模较去年四季度有所降低。

存量房贷利率能否仍有降空中间？

多位业内人士以为，受商业银行净息差继续收窄、承压影响，短期内存量房贷利率下调空间有限。最新统计数据显示，截至往年一季度末，我国商业银行净息差为1.54%，较去年四季度末降低0.15个百分点，跌破1.6%关口。从上市银行近期披露的2024年一季度运营数据看，净息差也普遍下滑。中国人民银行公布的《2023年第二季度中外货币政策行动报告》曾明白提出，商业银行维持稳健运营、防范金融风险，需坚持合理的利润和净息差水平，这样也有利于增强商业银行支持实体经济的可继续性。我国商业银行的净利润关键用于补充中心一级资本以及向股东分红，并经过资本的杠杆作用再次作用于实体经济。

“但需留意，2023年调整存量房贷利率并未触及存量二套房，因此，可适当降低存量二套房存款利率。”董希淼以为，这有助于减轻借款人的财务担负，进一步激起改善性住房消费需求。

净省几百万，年轻人提早还贷了，如何看待这一现象？

年轻人提早还房贷似乎成了一种热潮。 在我国的房地产市场迅速开展的那些年，提早消费成为了大家追捧的对象。

大家以为，在首付了房产之后，按揭房贷成为了线下最盛行且最省心省力的一种方式，将大额的消费转化成同比例的小额消费。 启动分期付款似乎减轻了许多人的压力，但是随着房地产市场的越来越火爆，房价提高造成存款金额过大，存款利率逐渐上升，也让年轻人看到自己所挣的每一分钱似乎都在为银行打工。

关于年轻人提早还贷这一现象，只能说明如今的年轻人愈发的觉醒了。 面对如今这样畸形的消费费方式，以及被大家炒作起来的高额房价，甚至关于房子的刚需以及存款这一相关的看法改动了极大的或许性，大家在面对房贷时曾经不再是曾经觉得。 减轻自己生活压力的一种形态，而是想要将一切的经济大权掌握在自己手中，不要让自己永远背负房贷，成为银行的打工者，这样才干保证自己生活质量才干从心思上和实践中彻底摆脱开来。

当然，这也跟房贷利率不时不时变化，有着离不开的影响。 曾经的房贷利率4.8左右，但是随着房子的多少钱越来越高，利率也水涨船高，最高可到达6.25，这两边的差距无法同日而语，所以在如今房地产市场曾经逐渐走下坡路的状况下。 国度出台的救市战略也包括房贷利率的降低，但是曾经曾经操持了房贷手续的一部分，购房者永远无法到达最优的形态，所以才会出现提早还贷的这一现象，这样才干够将损失减小到最低。

如何看待“提早还房贷成潮流”，提早还清房贷真的是利大于弊吗？

社会当中简直一切的家庭在购置房子的时刻都会应用存款的方式来补偿自己资金的缺乏，而且这样的方式曾经在社会上成为了主流方式，尤其是很多年轻人想要购置属于自己的房屋，仰仗自己的才干必需很难到达，所以应用存款的方式购置房屋，自己应用工资还存款就成为了潮流，尤其是提早还存款在社会当中变得越来越盛行。 提早还清房贷，究竟是有优势，还是弊大于利呢？其实关于这个疑问要针对不同的家庭以及不同生活环境的人来说，提早还房贷会有很多优势，不只可以节省更多的利息，让自己在未来生活的压力变小也可以缩短还款期限，这样就可以让自己提早操持手续，房子也才干够真正属于自己，这样就可以让自己在生活当中增加很多压力，并且让自己生活得愈加自在，而且不会遭到银行的各种制约和限制。 所以我团体以为提早还清，房贷是优势大于坏处，但是提早还房贷也会有一些坏处，就是关于银行来说提早还存款的状况下或许会交一部分违约金，尤其是依照商定的状况下不能够完全契合的条件，就或许要求详细启动讯问，由于很有或许在短时期之内提早还房贷会支付一部分违约金，而且假设你在还款，前期提早还款的话，其实也减免不了太多的利息，这样也并不划算，并且会让你在短时期之内手中没有任何资金，这样或许在遇到疑问的时刻会出现一些难以处置的状况，所以提早还存款要了解不同的方式，以及你们签署的条约。 但是全体来说，假设你能够找到提早还清房贷的时期，这样不只可以浪费大笔的资金，也可以让自己的房屋，真正属于自己，并且可以缓解自身的压力，所以团体以为提早还清房贷是利大于弊。

房贷提早还款合算吗

房贷提早还款划算。 假设赶上了房贷利率大幅度下跌的时刻，比如说下跌了百分之二三十，这个时刻提早还贷是可以减轻压力的。 在存款的前几年，由于本金基数大、利益也比拟高，要多还款，剩余存款的利息担负也会相应增加。