75万能拿下一套大户型 深圳多个公寓5折甩货 有项目近一个月卖了超300套 (75万元)

从西到东，商务公寓打折浪潮席卷深圳全城。

据时代周报记者了解，近期深圳多个商务公寓项目打折出货，单价低至每平方米2万元出头，总价不到100万元就能拿下一套大户型单位。

由于开发商大幅“割肉”，加上大户型单位在租赁市场颇受欢迎，一举拉高了投资报答率，部分商务公寓报答率达3%-4%，而住宅产品的出租报答率仅为1%左右。

不过，由于市场终年调整，投资需求涨潮，即使开发商卖力呼喊，全体成交尚未有清楚起色。

开发商“让”出的报答率

“比股票靠谱，比理财靠谱”，内地地产销售经理赵敏通知时代周报记者，得益于开发商主动让利，深圳部分商务公寓的投资报答率在3%及以上，“这还是租赁市场下行背景下的报答率。”

内地地产是京基宸悦府的代理销售商，赵敏担任其公寓产品的销售任务。京基宸悦府于往年8月中旬收盘，赵敏走漏，目前已售出300多套商务公寓。

热销要素在于开发商大幅打折拉高了投资报答率。

据时代周报记者了解，京基宸悦府商务公寓折后均价约4.5万元/平方米，最低150万元即可购入一套修建面积约38平方米的单间。

可供对比的是，京基宸悦府的住宅产品备案均价约8.89万元/平方米，同片区一公寓楼盘三年前曾开出近9万元/平方米的多少钱，京基宸悦府商务公寓的售价对比折价近五成，因此又被业内称为“多少钱炸弹”。

一套总价150万元的38平方米单位，依照目前梅林片区全体的租金水平，保守测算可以租到4000元/月，投资报答率为3.2%，高于大少数银行的三年期存款利率。

在建中的京基宸悦府，时代周报摄

“福田目前没有一个这样小面积、低单价、低总价的产品，老板直接在多少钱上做了退让，大户型又很适宜投资客户，投入比拟低，所以成交很生动。”赵敏表示。

京基为加快出货，不只在多少钱上做了退让，更对客户的到访路途作出细致的规划，倡议渠道方带客看房时要特地经过地铁站和公园的路途，客户到访还可抽取近期抢手3A游戏《黑神话·悟空》的激活码。由于位置临近荣耀办公室，京基还以“做荣耀人的房东”作为宸悦府的卖点宣传。

“项目营销造势做得好，加上多少钱很有优点，失掉很多福田、南山、罗湖很多本地客户的认可，也有外地客户过去置办，成交了十多套。”赵敏通知时代周报记者。

“要回款就要退让”

深圳商务公寓降价出货并非个例，打折潮已蔓延全城。从宝安、福田、龙华、罗湖到龙岗，均有公寓项目打折卖房。

宝安一尾盘在售的商办项目，在售的大平层折后最低单价4.2万元/平方米，而备案均价逾越8万元/平方米；龙华一现房公寓，最低单价每平方米约3万余元，原备案均价逾越6万元/平方米，一套修建面积约92平方米的单位总价300万元出头；罗湖一在售大户型公寓的楼盘，“甩卖价”2万元/平方米，代理方经纪人走漏，修建面积38平方米的单间最低总价约75万元。

“不是我们要打到这么低，如今的市场就是特地低价才干走货，开发商要不要回款？要回款就要退让，这是如今真实的市场状况。”赵敏表示。

低价战略并不是万能的，由于投资客“消逝”，市场仍未走出下行通道，相当于住宅售价五折甚至四折的商务公寓去化虽部分生动，但全体依然萎靡。

深圳克而瑞统计数据显示，往年8月，深圳商务公寓成交量升价跌，成交面积约2.82万平方米，环比上升4.61%，同比降低2.2%；成交均价约4.6万元/平方米，环比降低24.47%，同比降低33.69%。

深圳内地研讨中心以为，从供应看，8月商业供应大幅下滑，办公延续两月零供应，商办供应继续处于低位，加上大环境影响，商办市场成交还将坚持低迷态势。

近年来，由于市场下行，投资需求骤降，商务公寓的供应规模已大幅收缩。上海等城市于2017年中止审批公寓式办公项目，深圳从2020年7月末尾在全市范围内中止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让计划审批，广州则在往年4月宣布在全市范围中止新的公寓等类住宅项目的规划审批。

深圳内地研讨中心监测数据显示，自2020年深圳中止审批后，商务公寓供应规模冲高回落，往年上半年仅2个公寓项目获批，供应面积6万平方米，仅为去年全年的20.7%；成交方面，全市公寓成交1337套，同比降低62.4%，成交面积7.4万平方米，同比降低68.2%，成交面积仅为2020年高峰期的1/10。

图源：深圳内地研讨中心

广东省住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，曾经降生的商务公寓等类住宅项目，多少钱下跌幅度比住宅大很多，对不动产多少钱体系出现微小的冲击，去化难度较大。