北京链家选拔1411位装修专家 装修一站式服务 开启购房 (北京链家应聘)

存量房时代，北京楼龄长的房屋一直增多，其户型、结构、设计理念已不契合以后寓居习气，革新需求愈发猛烈。同时，消费者在二手房买卖与装修对接中，面临"折腾多、踩坑多、连接不畅"等痛点。

为助力消费者成功从"有得住"到"住得好"的美妙寓居需求，北京链家7月22日宣布推出1411位装修专家，掩盖全市一切门店。此举旨在经过培育既懂房产又懂装修的复合型寓居顾问，成功从二手房买卖到装修的有效连接，协助客户在购房环节中综合决策，延迟启动装修避坑，打造"从买到住"的一站式寓居服务体验。

(图注：北京链家2025年装修专家半年度惩办会暨任命仪式现场)

一店一装修专家打造一站式寓居服务

数据显示，北京2000年以前所建房屋占比近四成，2010年以前所建房屋占比近八成，置办二手房的客户大部分都有装修需求，心愿借助装修把"旧房子""老房子"改成"好房子"。

比起买房，装修往往更让客户操心：去哪儿装修？效果如何保证？售后能否保证？客户为此要跑很多中央，费心费力。同时由于客户与设计师之间熟习度、信任度有余，经常存在沟通阻碍，形成从二手到装修连接不畅，体验良莠不齐。

近年来，北京链家落地贝壳集团"一体三翼"战略，各业务之间的协异性继续加深。走进任何一家链家门店，客户不只可以取得专业的房产买卖服务，还可以在经纪人的协助下加快对接装修需求，取得从购房到装修的高效服务体验。

随着对客户寓居需求洞察的深化，同时为了让客户有更好的体验，北京链家从懂社区、懂装修、善协作等维度，从两万多名经纪人中提拔出1411位装修专家，掩盖全市一切门店。北京链家心愿把装修专家作为先锋军，深化推进经纪人服务才干更新。装修专家将充散发扬客户与设计师沟通的桥梁作用，经过带看古装修引见、精准量房陪同、展厅实景参访、设计方案深度沟通等环节，成功从买房到装修的有效连接，为客户提供一站式质量寓居服务。

为了保证装修专家的专业性，北京链家研发了一套系统的课程培训体系：一方面经过《服务者才干转型》《解密装修，更美妙的寓居》《迷信规划生活空间》等装修才干优化课程，协助经纪人深化了解家装设计逻辑、空间规划方法、施工工艺要点等知识；另一方面经过《多业务需求挖掘与产品婚配》《一体三翼业务沙盘》等多业务融合通常课程，优化链家经纪人多元场景的服务才干。

(图注：北京链家装修专家代表在被窝整装展厅学习)

从买到住辅佐客户综合决策

近年来，客户愈减轻视寓居质量，房屋装修状况对其购房决策影响很大。更多人偏向选择装修较好的房子，并情愿为此多花钱；装修新鲜的老房子不用定看得上，这时假定给出装修倡议和装修效果图，他们或许会从楼层、朝向、性价比等方面再做思索。

客户的买房需求是找到一个适宜寓居的家，链家心愿经纪人在引见房子与社区的同时，也能从装修角度给出专业的倡议，经过提供同户型的VR装修方案和真实完工案例，协助客户愈加直观明晰的看到未来寓居画面，便于他们购房时综合决策。

客户郑女士4个月前经过北京链家置办了一套三居室，在带看环节中，装修专家吕卓林把过往同户型装修效果图搜集起来发给她，她很快就选定心仪的房子，并确定了下一步装修意向。"VR装修效果图一下子把一套一般两居设计成不同品格，变成幸福的小家，这个特地吸引我。很多同户型的真实装修方案，也给了我很多灵感，知道它会被改构成什么样子，在买房和装修时会有更多考量。"郑女士如是说。

像郑女士这样的客户还有很多。后来他们在选房时有些迷茫，如今他们会依据专业的装修倡议和丰厚的装修方案一直调整预期，最终找到"未来家的样子"。

发扬深耕社区优点帮客户避坑装修疑问

装修链条长而复杂，客户往往缺乏阅历，对房屋优劣势、户型格式和社区配套设备不够了解，容易在装修环节踩坑，甚至有客户到了装修阶段，才发现此前设计好的方案由于房屋格式、涉嫌违建、不契合物业规范等疑问，难以启动下去。

装修专家终年扎根社区，充沛了解楼盘信息、装修信息、物业信息，知道室内结构革新的支持范围、外立面革新的审批规范、室外能否存在违建、物业对装修的控制规范、邻里间经常出现的装修纠纷等状况，可以协助客户在装修中延迟避坑。

装修专家章德秀是北京链家老山社区店经纪人，前不久她的客户齐先生置办一套两居室，由于阳台垛子严重影响采光，齐先生方案装修时将其撤除重新设计阳台顶面，介入空间通透感。

章德秀熟习该小区楼盘的户型结构，也见过以往客户的装修案例，知道该房屋阳台垛子为配重结构无法撤除，倡议齐先生围绕墙垛设置书桌、书架打造阅读空间，同时搭配灯带处置采光疑问。齐先生很认同，顺利购房并签约被窝装修。

"装修专家对房子和小区关键点的掌握很关键，比如阳台垛子、层、暖气管等位置能否打通或撤除，延迟指出这些隐藏的疑问，施工阶段才不会受影响。"在齐先生看来，设计师基于户型和丈量结果出设计方案，装修专家可以从另一个角度给出倡议。

据了解，北京链家装修专家平均司龄9.27年，这意味着他们在一个社区已深耕近10年。装修专家对房屋社区的熟习度加上专业的装修知识，有利于前置处置寓居疑问，链家心愿装修专家能够成为最懂小区房屋结构、装修品格、装修痛点的复合型寓居顾问。

(图注：北京链家正派过发扬装修专家的示范效应，带动门店装修才干和服务体验优化)

眼下，北京链家正在经过"一店一专家"方式，发扬装修专家的示范效应，经过线下陪看、业务协作、知识培训、阅历分享等方式带动门店全体装修才干和服务体验的优化。未来，北京链家将片面推进经纪人才干更新，努力让每位经纪人都能成为懂房产懂装修的复合型寓居顾问，满足客户的多元化服务需求。

"新寓居新时代，人们的追求曾经从‘有的住’走向‘住的好’，对质量的要求更高，需求也愈加多元。我们心愿围绕住的入口，成功经纪人向以装修专家为先锋的复合型寓居顾问转型，经过人的更新和服务方式创新，成功二手和装修业务深度联动和服务价值融合，一直拓展寓居服务边界和质量服务下限。"北京链家相关担任人表示。

买房时独身,交房时已结婚，契税算1套房还是2套房？

买房时独身，交房时已结婚，契税算1套房；

契税除与其他税收有相反的性质和作用外，还具有其自身的特征：

（1）征收契税的宗旨是为了保证不动产一切人的合法权益。 经过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承当保证产权的责任。 因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的关键特点。

（2）征税人是产权接受人。 当出现房屋买卖、典当、赠与或交流行为时，按转移变化的价值，对产权接受人可征一次性性契税。

（3）契税采用比例税率，即在房屋产权出现转移变化行为时，对征税人依一定比例的税率可征。

征税条列

依据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第四条规则：契税的计税依据（二）：土地经常使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地经常使用权出售、房屋买卖的市场多少钱核定。 因此，赠与房产的领受人是要求全额交纳契税的。

另《国度税务总局关于增强房地产买卖团体无偿赠与不动产税收控制有关疑问通知》[国税发（2006）144号]中第一条第二款明白规则：“关于团体无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

买房子第一次性去看房应该留意些什么？

买房子是人生中一件大事，能够买到心满意足的房子是一切人的愿望。所以在挑选房子的时刻就要掌握一定的技巧了，那么第一次性去看房的时刻应该留意什么呢？作为一个有一定买房阅历的人，答主以为第一次性看房的时刻应该留意以下几点：

一、先从网上尽或许多的了解各种购房信息，包括基本的购房政策、抢手楼盘、关注小区的平均价位、房产中介引见等等，而且不要只看一家之言，要多看网站，什么新浪房产、搜狐房产、链家网、安居客之类的，最好能都看一下，这样可以让自己从一个什么都疑问的买房小白变成一个至少了解个大约的买房客，这样既可以节省自己的看房、选房、买房时期，又可以防止被一些人忽悠。

二、在了解了以上信息之后，跟家人商量，依据自己和家人的任务地点选择以为最优的几个小区。 准确评价一下自己的购置才干，重点锁定下一步要优先看房的小区。

三、假设是二手房，可以先经过网上与房产经纪人启动初步沟通，选择一个沟通比拟顺畅的经纪人，毕竟房子能不能买的顺利房产中介公司尤其是房产经纪人的才干和态度也很关键。 第一次性看房就选好了经纪人，会为下一步的买房买卖节省少量时期和精神。

四、第一次性看房，首先观察一下房子所在的小区，有没有自己特别在意的配套，比如说超市、幼儿园等，可以听下中介对小区环境的大约引见，以协助自己做出下一步的判别。 房子出来第一眼的觉得很关键，看看自己是不是觉得舒适。 最好能多带几个家人一同去，假设大家都觉得出来很舒适，那这基本就是个好房子，至少适宜你。 假设一出来，甚至一走进楼道，大家都觉得有不太舒适的觉得，那基本这个房子就不要思索了。 买房子跟找对象一样，也是看缘分。 第一眼都不舒适的没必要勉强自己。

五、进到房子外面，觉得舒适了，重点看一下房子的户型、朝向、新旧水平。 假设是一层一定要重点看一下下水的疑问，会不会容易堵之类。 假设是顶楼，就要看看天花板，有没有曾经渗水过的痕迹，毕竟顶楼最担忧的就是漏水疑问。

六、假设是买二手房，卖家是什么样的人也很关键。 假设第一次性看房，能见到卖主最好，这样经过简易的沟通就可以大约知道对方关于价位的心思预期，以及能否容易交流，毕竟在以后的房产过户中，卖家和买家还是要求经常打交道的。 碰上一个没信誉、不讲理的卖家，房子再好，我建议也要慎重买。 毕竟坐地起价、不配合过户的卖家也不是没有。