涨了！美国度庭年支出升至这么多 重回疫情前峰值 (美国涨幅)

周二，人口普查局（US Census Bureau）发布了“年度支出与贫穷报告”。报告显示，2023年美国度庭通常支出中位数升至8.061万元，比2022年增长4%，重回疫情前峰值。此外，这也是自2019年以来经通胀调整后的该支出初次发生清楚年度增长。

“这是迄今为止最确凿的证据，标明2023年一般家庭的通常支出增长逾越了通胀，”预算和政策优先中心(CBPP)担任数据剖析和研讨的副总裁谢尔曼(Arloc Sherman)表示。

依据该报告，官方贫穷率在2023年降至11.1%，比前一年降低了0.4个百分点。而全美贫穷人口总数去年为3680万人，与2022年基本持平。

一般美国人的财政状况是往年大选的关键话题。前总统特朗普称，民众在他第一个任期内生活更好，但近几年来却一直遭到物价飙升的影响。

而副总统贺锦丽则强调，她专注于改善中产阶级的财政状况，并发布了旨在降低民众生活本钱的政策。

此外，扩展儿童税收抵免也是往年大选的焦点之一。贺锦丽提议恢复疫情时期的措施，为每个孩子提供高达3600元的抵免额，并为婴儿提供6000元的税收抵免。

而特朗普的竞选同伴、参议员万斯则表示，他心愿将抵免额提高到每个孩子5000元。

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为什么美国会出现这么高的通胀|加息这么久，怎样通胀还是没有控制住？

鲍威尔于Jackson Hole会议上的鹰派言论，承诺不惜经济衰退以彻底压制通胀，随即启动了史无前例的加息速度。 此举措在一年内将利率区间从接近0上调至5.25%-5.5%。 本轮通胀的成因在会议之初便被提醒，疫情初期的封控造成供应链受损，打破供需平衡，加之拜登的财政抚慰造成FED资产负债表短期内扩展一倍，超额流动性直接注入市场，优化了团体购置力和储蓄率，加剧供需失衡。 随着疫情完毕，供应疑问改善，紧缩货币政策抑制需求，通胀从峰值的7%降至3.3%，中心PCE从5.4%降至4.3%。 通胀被分为三个关键部分：商品通胀、房屋通胀与服务通胀。 商品通胀因利率敏感度高而放缓清楚，但增速仍高于疫情前。 房屋通胀方面，随着加息效果显现，抵押存款利率飙升，新建数与销售量降低，房价与租金涨幅见顶。 PCE中权衡房屋通胀的数据滞后于市场变化，理想全球租金放缓现象近期在数据中表现。 接上去一段时期，PCE的房屋通胀端将坚持继续放缓。 服务端通胀由于对利率敏感度低且休息力市场炽热，通胀放缓速度不如商品与房屋清楚。 但是，在过去的三到六个月，服务端通胀已显示出放缓迹象。 鲍威尔以为服务端通胀控制是以后难题，企业经过提高借贷本钱和抑制需求来应对现状。 企业倾向于裁员以提高失业率，降低休息力本钱，从而降低商品与服务多少钱。 财政抚慰造成的超额储蓄与疫情造成的部分人终身分开休息力市场，改动了供需相关。 职位空缺数与求职数比例最高到达2：1，失业率的抢先目的。 虽然货币政策造成利率攀升，但少数人经过低利率债务锁定，降低了后续高利率的影响。 家庭投资收益参与，抵消了存款利息支出。 现金类资产投资收益足以抵御通胀，股市表现微弱，金融资产受益于利率下跌。 此外，低失业率和超额储蓄支撑了消费，经济在衰退预期下仍坚持微弱增长。 鲍威尔在会议上的鹰派发言指出，假设下半年经济继续超预期增长造成通胀重复，美联贮存在继续加息的或许性。 随着通胀继续降低，经济与务工坚持微弱，联储成员末尾将“软着陆”作为市场主线。 联储将终端利率维持的时期长短作为调控通胀的关键措施，但详细维持多久尚不确定。 市场预期仅反映阶段性预期，实践决策需依据更少数据信息作出。 未来将分享新的观念。

疫情减速美国人口迁移，旧金山流出量最大

新冠肺炎疫情减速了美国人生活地点和方式的变化。

依据美国邮政服务公司数据，2020年该公司收到约3000万份地址变卦的开放表。 与2019年相比，2020年美国人的终身迁移记载参与了7%。 在2020年的最后四个月中，同比增幅都超越了10%，在12月甚至到达了28%的峰值。

美国人都去哪儿了？据美媒剖析，由于疫情支持人们更灵敏地远程任务，许多人分开了大都市，选择迁往密度较小、本钱较低的中央寓居。 依据美国人口普查局4月发布的调查数据，在全美范围内，南部州的人口增多，特别是佛罗里达州和得克萨斯州，而西南部州的家庭人口数则有所降低。

投资咨询公司BCA Research发给第一 财经 记者的报告显示，由于外部人口流动参与，住宅投资将继续成为美国经济周期性支出的一个关键来源。 在潜在买家流量大涨的推进下，美国NAHB房产市场指数飙升到了 历史 最高点。

复旦大学美国研讨中心教授刘永涛在接受第一 财经 记者采访时表示，美国外部人口变迁还会影响其政治选举幅员。 “在人口普查结果出炉后，一些州在参议院的席位会重新分配，比如得克萨斯州和佛罗里达州这两个共和党指导的州就各参与了几个席位。 ”刘永涛说，“但另一方面，我们后续还需观察这些流入得克萨斯州或佛罗里达州的人口，看他们究竟是倾向民主党还是倾向共和党。 ”

美国人搬去哪儿了

依据邮政局的数据，旧金山录得最大迁入量降幅，流出量比前一年翻了一番，洛杉矶的家庭户数损失也参与了58%。 据剖析，这是由于加利福尼亚州高本钱和高税收的环境使人不堪重负，一些居民直奔拉斯维加斯和凤凰城而去。

在纽约、西雅图、波特兰、芝加哥和波士顿等大城市，迁出的居民也比迁入的要多几十万。 2020年，纽约州因移民而净损失约15万户，比其他任何州都多，是前一年的两倍。 抵达曼哈顿的人也越来越少，每有一个新家庭迁入，就会有三个家庭分开。

许多家庭去了南部和西南部的暖和地域，包括佛罗里达州、得克萨斯州和亚利桑那州。 总的来说，南部州的新移民人数增幅最大。 比如，许多寻求低税率和轻松生活方式的纽约州居民被佛罗里达州接纳。 佛罗里达州吸引的纽约移民（人）数量仅次于新泽西州。 依据职业网站LinkedIn对2020年11月至往年4月时期用户资料地点变化的剖析，与上年同期相比，由于佛罗里达州的一些城市空间大、本钱低，少量任务者搬迁到了该地，比如杰克逊维尔和盐湖城。

但小型和中型城市的增长并没有为超级城市敲响丧钟。 许多分开大城市的人选择搬到了大都市地域周围的郊区。 大城市郊区的新增家庭数量超越了小城市和城镇的总和，2020年，因移民而新增的郊区家庭比前一年参与了43%。

比如，从纽约流入的少量人口使得新泽西州的几个郊区出现了住房热潮。 达拉斯、印第安纳州的印第安纳波利斯、田纳西州的纳什维尔和北卡罗来纳州的夏洛特周围的郊区，也显现出人口规模的收缩。

构成迁移大军的大多是穷人吗？美国克利夫兰联邦储藏银行政策经济学家惠特克（Stephan Whitaker）对信贷记载数据剖析后发现，疫情前，人口迁出大于迁入的社区，大多是支出低于中位数的社区，而不是支出高于中位数的社区。 这种状况在2020年出现了逆转，较富有的社区中流失了许多居民。

全国房地产经纪人协会初级经济学家和预测主任埃万格罗（Nadia Evangelou）说，在二战后出生的婴儿潮一代中，一些人虽然年岁还不够退休，但在疫情中放慢了向退休目的地的迁移，由于他们估量在完全退休之前能够启动几年的远程任务。 此外，这场大盛行病也减速了一些人的退休时期表。

惠特克的剖析还发现，在记载到更多新冠死亡病例的社区，以及那些支持启动远程任务的社区，人口外流的水平更大。

人口迁移，谁赢谁输？

少量大都市城市的居民搬迁到了郊区，计划降低开支和留住人才的公司也谋划或曾经在郊区开设了办公室，这一趋向正在发生庞大的财政影响。

据美媒报道，由于人口流失，一些超级城市每年会损失数十亿美元的财富税支出，房地产租金也在以两位数的跌幅降低。 比如，由于办公楼和酒店的价值降低，纽约市下一财政年度的财富税支出估量将比先前的预测增加25亿美元，这是1996年以来的最大降幅。 依据房地产网站StreetEasy的数据，由于需求降低，往年3月份曼哈顿公寓的要价租金中位数比上年同期降低了21%。

而在那些人口净流入的地域，房地产市场则格外火爆。 2020年，新泽西州因移民而参与的家庭户数比前一年参与一倍还多。 迁自纽约市的家庭户口数在2020年上升到多个，比前一年增长76%。

新泽西州的卑尔根县与曼哈顿仅隔一条哈得孙河，该县吸引的移民新家庭数量是前一年的三倍。 卑尔根县行政长官泰德斯克（James Tedesco）说， 2020年，该县发放了约1150份单户住宅的修建容许证，比上一年猛增43%，是十多年来发放容许证最多的一年。 卑尔根县方案最早于往年春天开工树立一个有近100个单元的住房项目。 新泽西州李堡Coldwell Banker办事处的副总裁塔姆布罗（Joseph Tamburo）说：“我们曾经有房子失掉了五六十个报价。 ”

BCA Research的报告以为，关于寓居在纽约或旧金山等大城市中心的家庭，这些房主或许会看到其持有的房地产因大盛行病引发的人口变化而升值。 但关于寓居在城市次中心或郊区的绝大少数房主，他们将从美国外部人口流动中受益。 因此，大少数房主或许会发现他们的净资产参与，而这将有助于未来12至18个月的消费。 这些动力将继续支持周期性股票，并且在未来，甚至对堕入困境的金融业也将成为一个利好。

上海楼市魔幻60天：10人抢一套房，房东频频跳价，客户认涨

和其他计划留在上海的人一样，提高、开展、更大的空间——永远是郑凯西生活的关键词，而房契上的签名，则似乎是唯逐一笔可以标志一切努力的记号。

文 | 朱凯麟

编辑 | 楚明

运营 | 小小

2020年的最后一个月，芮贝卡最惧怕过周末。 周末是着急买房的人集中看房的时期，楼梯间里挤满了看房人和中介，他们手握大把定金，游走在上海各处。 位置好一点的房子，基本过不了周末就会被抢走。 芮贝卡曾经怀孕9个月。 她挺着肚子在上海看房，一天走一两万步，心境像坐过山车。 最焦虑的时刻整夜失眠，第二天还要挺着大肚子去任务。

11月，夫妇两人卖掉手里唯逐一套房子，计划置换一套。 丈夫给芮贝卡转了一篇群众号文章，标题耸动：《我有一千万，在上海却买不到房》。 “我看完觉得矫情，怎样或许？结果很快发现，真的是这样。 后来我们越看越贵，八九百万的预算加到一千万，也很美观到合意的房子。 ”

1月21日早晨9点，上海紧急发布了调控新政，打击过热的楼市。 此前数月，上海楼市异常火爆：房东屡屡跳价，捂房惜售；中介耸动地喊出“两个月后，上海将无二手房可卖”；12月入市的新开楼盘至少要跟3团体抢1套房，抢手的楼盘甚至要跟10团体一同抢，还有认筹金的门槛。

过去3年，受2016年“沪九条”限购限贷政策的影响，上海楼市不时处于低谷。 房子这个话题，曾经许久未在上海这座城市登上前面。 它是人类可以消费的最大商品之一，也是团体生活变迁的见证者。 对很多刚到来这座城市的年轻人来说，房子托起了努力就能取得报答的决计，也是目的。

楼市风云变幻，生活在这座城市的人突然提早被推入这个市场，不得不重新思索，他们今后扎根的详细地点和多少钱。

某楼盘售楼中心，买房者排队递交摇号资料。图 / cfp

跟着市场一同“呼吸”

刘艾文在上海当了7年房地产中介，他印象最深的一笔订单是在上个月，带着客户看一套位于市中心的二梯队学区房。 房东现场跳价10万元，客户正犹疑间，房东曾经接起另一个中介的电话——“你谈不谈？我开车来接你。 ”第二队人马火速赶到，现场展开拉锯。 刘艾文说，他干中介这么多年，这样的局面也很少出现：一间会议室坐一批客户，隔开来区分谈判。

据刘艾文估量，他所担任的虹桥、长宁、徐汇板块最近的涨幅全体约15%以上，“这是什么概念？换手率十分高，老百姓看到了就恐慌。 原本没计划换的刚需客户，全部都出来换了。 第一波是疫情，很大抚慰了总价700万以上‘中高标的’的客户置换房产，去买更好、私密的房子。 新房市场火爆，造成很多摇不到号的刚需客户流入了二手房市场。 ”

上海不缺房子卖——这个常年的印象在很多人的脑袋里末尾打上问号。 大约从去年11月末尾，关于“上海2个月后将无房可买”的信息就传达开来。 有时是中介的一条好友圈，有时是群众号文章里的一张经不起琢磨的配图。 由于二手房市场没有明白的实时统计，最常被援用的说法来自贝壳找房的数据：“上海现存二手房库存为4.2万套，依照以后一个月2.7万套左右（2020年12月到达了3.9万套）的去化速度，两个月之后，上海将无二手房可卖。 ”

理想上，2020年上海二手房的成交套数虽然相比过去3年有所上升，但30万套的成交量也仅和2013年持平，比2015、2016年的峰值还差了6万套。 土地市场中，上海也在逐年加大商品住宅用地的成交规模，2020年的成交修建面积是928万平米，是2018年的近3倍。 房价下跌、房东惜售，是形成“上海无房可买”错觉的关键要素。

而刘艾文对“无房可买”的解释则是，“半年前1000万能买到的房子，如今要1200万。 房子还是有的，但假设客户还是半年前的心态，就婚配不到满意的房源。 ”

他经常这样劝客户：你得跟着市场一同“呼吸”。 说白了，就是认涨。

心情在传染，一切 游戏 中的人都在相互影响。 那些在业主群里呼吁大家一致阵线，挂高多少钱的人被戏称为“房价巡警”，他们会找到小区里挂牌价最低的人，要求对方网上加价。

对4年前在“高点”买房的一些业主来说，这波行情是他们解套的好时机。

位于浦东的御桥板块不时是中环线上的房价洼地，要素是左近有高压电线和渣滓燃烧厂，在楼市论坛里收获了外号“高压线传奇”。 9月中，海上传奇的业主群里一片沸腾。 一单以7.4万单价成交的房子让业主们看到了希望：“都给我挂，挂到8万5。 ”如今该小区还在平台上挂牌的6套房源，多少钱最高曾经到了12万。 靠着对口的学区和业主齐心协力，“高压线传奇”也翻身了。

海上传奇近一年多少钱走势。图 / 网络

在一家咨询公司任务的李羽在上海任务了4年多，国庆后他末尾看房，赶在房价飙涨之前买到了一套次新房。 这个环节中，他身边的人逐渐聊起房子涨价的话题。 地段，这个地产行业的霸道，到了年底在上海也遭到质疑——听说，张江高科园区左近的学区房价曾经堪比浦东的滨江豪宅；一个同事本计划抄底一套浦东外环的房子，一个月内涨了200万。 “如今房价曾经和地段有关了，你基本看疑问。 ”

李羽手机里收藏的房源，如今基本上都曾经成交。 他老家在常州，往年27岁，身边和他差不多年岁的同事，都和他有着相似的方案：永远是一条向上的途径，赚更多钱，搬到更好的住处。

那些拼命想留在这座城市的年轻人，上海对他们而言是两个全球。 “你不进到这个市场，实践去看房，体验不到这种疯狂。 ”浙江人郑凯西在上海待了近十年，她描画自己是“乡村出来的”。 有一天叫车的时刻，她问司机：“徒弟，你们杨浦区最近房价怎样样？大涨了吗？我打听是由于杨浦区教育资源好。 结果对方对此基本没有概念：“不知道啊，有吗？”

“诚意”是有多少钱的

上海的楼市是从何时末尾“疯涨”的？每团体都有自己观察到的讯号。 但不少人都提到，他们对“神盘”蟠龙天地印象深入。

像深圳、杭州等城市一样，在上海买新房也要求认筹，再摇号，俗称“打新”。 10月，蟠龙天地一口吻推出了948套房，在4天半的认筹期完毕后，共3715组客户认筹，刷新了沪上楼盘认筹人数的最高纪录。

这是一个远在上海最西侧、徐泾蟠龙古镇的住宅区，位置比虹桥机场更靠西。 开发商包装以这样的话术：“尽览长三角开展之澎湃红利。 ”而不远处的虹桥商务区，曾经入驻了包括壳牌、阿里巴巴、华为、丰田在内的近3000家企业。

近2000人“陪跑”蟠龙天地之后，左近其他大虹桥板块的项目便门庭若市。 当王婕赶到大虹桥看房的时刻，销售的嗓音都曾经嘶哑了。

王婕在上海一家媒体报道房地产，多年报道的阅历，让她对上海楼市的意向有着敏锐的感知。 当她看到上海六七月份的土拍多少钱上升，便立刻把手里的房子挂牌出售。 国庆时期，她找到了买家，套现200多万，加上股市里拿出来的钱，末尾预备“打新房”。

这是她第一次性到来选房现场，在一个五星级酒店，从大堂不时到二楼站满了排号选房的人。 王婕第一次性拿到的号排在700多位，连选房的房间都没能出来，销售很快出来通知大家，600多号曾经清盘。 第二次，她抽到600多号，便计划碰碰运气。

煎熬的等候不时继续到黄昏5点。 终于叫到了500多号——只听房间里传来销售中气十足的声响：“这套三楼的房子你要不要？要不要！”王婕听到那人说：“要！”接着，就传来一阵敲锣打鼓声。 没一会，出来的十几团体“瞬间”瓜分完了最后的十几套房，“我们在外面等的人，听得哑口无言。 ”

1月19日，王婕第三次摇到号，用5秒钟选定了房子。 ——她依照指示进中选房系统，20秒，是这些房源独属于她的时期。 20秒后，系统就会放下一个客户出去和一同挑选。 她知道，这是习用的销售手腕。 理想上，她也不要求再多花一秒钟来犹疑。

新盘的热度逐渐分散到全市。 同策咨询统计数据显示，2020年12月，上海新房收盘项目超30个，其中13个楼盘的认筹人数超越1000。 一些位置较差、过去销售不佳的楼盘，也变成要求“赶快登上的末班车”。

蟠龙天地城市展厅开放首日到访的客户。图 / 蟠龙天地官方

心情高涨之下，开发商依托提高认筹金和付款周期来挑选客户，许多售楼处如今只应酬已认筹的客户。 手握房票的看房人发现，“诚意”是有多少钱的。

在豪宅盘融创徐汇滨江壹号的售楼处，“诚意”的多少钱是600万人民币现金、700万元的资产解冻证明。 融创徐汇滨江壹号最终吸引了1051组认筹客户，换句话说，光是“诚意”就价值60亿元，远远超越楼盘货值的总价。

新房市场的炽热既受改善需求的驱动，也有投资的意味。 在蟠龙天地的认筹客户中出现了85组公司客户，就是投资客出现的信号之一。

更多资金流入了上海楼市。 其中一部分，来自上海的拆迁补偿。 2020年上海成功了75.3万平方米的旧改，到达原方案的137%，而2021年又定下了70万平方米的目的。 还有一部分，则来自全球增发的货币。 在宽松的货币环境下，买房是很多人所以为的抵御通胀的有效手腕。

留在上海

江苏人刘蓓蓓在上海生活的4年里，养成了一个习气：走路走到一半，停上去看看房产中介的橱窗标牌。 她住在浦东世纪小道一带，世纪小道临近陆家嘴金融区，一末尾橱窗里还有七八万一平米的房子，到了2020年，基本上都是10万起。 后来，那些中介都把标牌上的平方数写得特别小，“一点点儿大”，再写一个总价，来掩盖加价不加量的严酷理想。

在二线城市频繁抢人的背景下，一线城市的抢人力度也在更新。 去年9月，刘蓓蓓就看到了“985高校本科生可直接落户上海”的信息——这后来被解读为上海又发放了数千张“房票”。

为了不在国际996，刘蓓蓓对自己有了新的规划。 她和刚订婚的男友选择“转码（农）”、留学。 出国之前，落户积分已满的男友刚刚拿到上海户口，两家人便商量要在上海买一套学区房，一来，为日后回国做一手预备，二来也是投资，毕竟留学的破费不菲。

11月，刘蓓蓓先一步到了波士顿，男友还留在上海开放落户，刘蓓蓓的妈妈驻守老家常州。 三人分工明白：妈妈担任在网上找房，刘蓓蓓在美国远程挑选，男友抽空去实地看房。 行情看涨的状况下，带时差的沟通效率着实低了一些。

“这两天我的眼睛里都是红血丝。 ”刘所在的时区是午夜1点。 “码农的苦。 最近用眼过度有些畏光，每天半夜我眯着一只眼睛给我妈发信息。 经常是中介给她一个房子，到我这觉得不错，再等她那边第二天，房子曾经卖掉了。 每天都很焦虑，担忧第二天一睁眼，就买不起房子了。 ”

当楼市火爆的信号逐级下传，处在市场末端的年轻人就越容易心情控制失败。

虽然还有3个月才拿到“房票”，从事品牌公关业的张磊微信里中介时不时都会来寒暄几句。 “没事就来找我聊聊天——‘户口怎样样了？如今涨得很快，要买房记得找我。 ’听得我相当焦躁，似乎全宇宙都知道上海的房子在涨。 那些房地产群众号某种水平也在怂恿焦虑。 ”

12月21日，去年博士毕业落户上海的徐昱致信上海市房屋控制局，呼吁上海参考杭州、深圳这些城市，摇号优先无房家庭 ，严查离婚买房、运营贷买房。 他在信中说，自己5月份末尾准备婚房，半年来摇了四次号都没中。 他显然憋不住了，信的开头是一个慨叹句：城市要开展，引入人口、留住人口是关键啊！

一个月后，一份包括“严控假离婚购房”“新房摇号无房人士优先”等数条措施的上海楼市政策出台。

不少急着在这场 游戏 里下注的人都停了上去，捏紧手中的筹码和骰子。 互通有无的微信群里全是问号，试图看清之后的开展。 一些曾经办了离婚手续、交了上百万第二套房定金的夫妇则堕入惨淡愁云——仅仅几天前，离婚注销处笑嘻嘻的画面还是好笑的段子。 而那些真离婚的上海人，则失去了3年的购房资历，增值税费的细则也影响了一大批购房者。

目的，房子

“我之前渐渐吞吞的，元旦假期最后一天赋刚卖掉如今住的房子。 ”一跑去看新房，才发现市场曾经如此疯狂，郑凯西才有点着急了。 夫妻二人商量，要不赶忙随意订一套吧，“不然刚到手的钱攒在手里，外面假设不时在涨，一下子一两年就白干了”。

他们很快锁定了一套远在嘉定新城的学区房，但首付要求预备280万人民币——房东和他们的状况颠倒过去，刚刚签下第二套房，急着出手套现。

1月21日这天任务，丈夫对郑凯西说，他曾经想好，把老家的房子抵押掉，中介也咨询妥当了，这几天内就能贷出钱来。 结果过了一两个小时，政策来了。

“张望一下吧，不着急了。 ”这对夫妻商量。

但同时，郑凯西末尾抓住任何一个时机跟人聊房子，“据你了解，新政策上去之后，刚需族的心态都跟和我一样吗？再张望张望？你觉得接上去会怎样样？”

迟迟买不到满意的房子，郑凯西一度堕入了烦恼，悔恨自己没有早点研讨行情。 这也是为什么当她听说嘉定正在办一所新的九年一向制学校，便立刻和丈夫去看房。 虽然嘉定远在上海西北角，但“学区”加持让他们看中的房子在一周内多少钱涌动。 这对夫妻听说这所学校是“重点引进”的名校分校，试图抓住这个机遇，提早置办一套“崛起中”的学区房。

学区房变得如此关键，和去年3月上海教委发布的“公民同招”“民办摇号”政策有关。 上海民办中小学的师资向来强于公办。 一旦民办也介入摇号，格式骤变，许多家长便转投确定性更强的公办学校。

“我们都是靠读书读出来，才干在上海扎根，所以都特别注重教育。 ”做外贸生意的郑凯西住的小区在浦东，对邻居各方面的状况多少了解：楼上住着的那位是北大毕业，其他的有清华毕业的，还有交大的教授、复旦的教员……聊起这些在华为、拼多多、SAP、思科任务的同龄人，郑凯西心有戚戚。 “我们看起来高薪，有年支出超百万的，但假设没有家底，也抵不过一套学区房的首付。 ”

这几年，眼看着大家支出渐渐跟了过去，“凡是有点才干的，就想挤一挤，再努努力，让孩子到稍微好一点的学校。 你会意动的。 你会想，自己还留在这里干什么？”往年赶上生二胎，郑凯西对置换学区房的决计更大了一些。

和其他计划留在上海的人一样，提高、开展、更大的空间——永远是郑凯西生活的关键词，而房契上的签名，则似乎是唯逐一笔可以标志一切努力的记号。

赶在春节前搞定了换房这桩大事，芮贝卡总算心情稳如泰山。 不过她对新房子的朝向还是不太满意，便末尾想象如何处置采光的疑问：买一台烘干机彻底束缚阳台。 当然，她也末尾畅想未来的生活。 “关键是我们新买的这套房子地段特别好，周边还有多抓鱼书店、茑屋书店。 ”讲到这里，她的语气快乐起来。

张磊还在张望。 等到往年4月正式落户的时刻，他的名字、供职公司，会像一切其他新上海人一样出如今公示名单上。 他曾经方案好，一旦落户就立刻出手买房。

虽然每天都有中介来问候，但张磊说，最近他还不太焦虑。 只要当他真的有资历被扔进新房认筹的盘子里，当自己拿着房票却摇不到号的时刻，他说，焦虑的高峰或许就要来了。

上海某行将收盘的楼盘（均价12w每平米），看房认筹者众多。图 / cfp