业内 房屋养老金成业主新 担负 不要求集团再出资 (房产养老)

国务院资讯办公室23日举行“推进高质量展开”系列主题资讯公布会，住房城乡树立部副部长董建国在会上表示，住建部研讨树立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安保控制长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。董建国称，房屋养老金，集团账户经过交纳住宅专项维修资金曾经有了，试点的重点是政府把公共账户树立起来。

其中，房屋养老金引发大批关注。上海易居房地产研讨院副院长严跃进就表示，房屋养老金不是房产税，目前一些自媒体“房屋养老金是变相的房产税”是错误的。

严跃进引见，房屋养老金由集团账户和公共账户组成。其中，集团账户由原先的物业维修基金平移过去，不要求业主再出资。而公共账户是后续会放慢树立的，是政府自己会筹资的，也不要求集团出资。

“集团在购房时已交纳过物业维修基金，房屋养老金公共账户不介入购房人的担负。”上海易居房地产研讨院副院长严跃进称，这次树立的房屋养老金制度，关键是经常经常使用公共资金树立房屋养老金公共账户，“政府出钱让我们的房子，老房子变成好房子”。

浙江工业大学中国住房和房地产研讨院院长虞晓芬走漏，房屋养老金公共部分将由“城市政府经过中央财政补贴一点、土地出让金归集一些、住房公积金增值收益分配一点、原公房出售资金等多渠道归集”，探求树立一个稳如泰山地能用于存量房安保体检、安保控制、维修升级补助的资金池，增加未来存量房规模越来越大，支出越来越大的压力，也减轻居民后顾之虑。

中指研讨院市场研讨总监陈文静引见，我国房地产市场逐渐进入存量时代。截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超30年房屋占比靠近20%，要求保养、改造的老旧房屋占比加快优化，仅依托住宅专项维修资金曾经难以满足小区保养改造需求，亟需增量资金入场。

某专门从事北京老旧小区改造的国企担任人称，目前绝大部分老小区的物业专项维修资金无法满足升级、维修，树立房屋养老金公共账户迫在眉睫。房屋养老金制度不介入业主担负，同时也有效保证了后续房屋的维修控制。

本次住建部明白提到曾经在上海等22个城市启动试点。

8 月 20 日，在上海市十六届人大常委会第十五次会议（扩展）上，上海市明白，关于深刻人民城市树立的四项关键义务包括：稳务工、保证性租赁住房树立、房屋安保控制和电动自行车安保控制。其中关于房屋安保控制的表述，已有明白时期表，是上海房地产市场展开的新灵敏。

会议现场明白，上海往年先行在浦东等区展开试点；在试点基础上，明年将在全市范围推开。

严跃进称，经过对此类房屋的安保控制，在房屋“换新颜”、优化安保性同时，也将促进超大城市房屋的保值增值，增强其稳健性和流动性，并推进房屋资产控制业务的蓬勃展开。