江西省信誉融资担保集团股份有限公司2024年面向专业投资者地下发行可续期公司债券簿记建档时期延伸 (江西省信用融资担保)

媒体信息，8月16日，江西省信誉融资担保集团股份有限公司面向专业投资者地下发行面值总额不逾越人民币10亿元的可续期公司债券簿记建档时期已从原定的当日18:00延伸至19:00。延期要素为部分投资者在簿记建档日实行程序上出现疑问，因此肯定协商后才干开放延伸簿记建档完毕时期。

三道红线规范出炉 触线房企末尾积极降债

三道红线落地，各家房企看了看自己，有的三道全中，有的全身而退，更多的是触线一到两条线的。 随之而来的是央行的死命令，2023年前全部降到红线一下。 有的高负债房企曾经末尾积极瘦身回流了。

资产出售举措频现

近期，房企资产出售举措频频，关键表现为两大特征：一是多为“踩线”房企;二是出售标的运营状况、财务表现少数欠佳或非地产主业。

9月27日，北京产权买卖所披露，中国金茂隶属公司金茂西南企业控制(重庆)有限公司，拟转让贵阳黔茂 房地产 开发有限公司60%股权。 截至2020年8月31日，贵阳黔茂房地产开发有限公司营业支出为0元，营业盈余1077.37万元，净盈余805.21万元;总资产25.68亿元，负债算计8.56亿元，一切者权益17.11亿元。

中国金茂隶属公司福州兴茂房地产有限公司，拟挂牌转让福州滨茂房地产有限公司51%股权。 后者运营范围触及房地产开发运营、房地产信息咨询等。 截至2020年8月31日，福州滨茂营业支出为0元，营业盈余688.54万元，净盈余687.7万元;总资产为39.77亿元，总负债达32.84亿元，一切者权益为6.93亿元。

招商蛇口拟转让深圳市招盛阁置业控制有限公司(简称“招盛阁置业”)100%股权。 招盛阁置业运营范围为自有物业租赁、物业控制。 截至2020年7月31日，招盛阁置业营业支出为1142.13万元，营业利润为742.5万元，净利润为556.88万元，资产总额1.56亿元，负债总计1.40亿元，一切者权益1651.11万元。 值得留意的是，近期招商蛇口发布了多个股权转让公告。

中南树立日前公告，拟转让南通中南谷投资控制有限公司100%股权。 截至2020年6月30日，南通中南谷经审计的资产总额为954.02万元，总负债为786.25万元，1-6月净盈余133.73万元。 中南树立表示，该买卖成功后，公司将进一步聚焦主业。

依据国泰君安统计，上述房企均有“踩线”状况。 “三道红线”包括剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。 依据“踩线”的分档，将对房企有息债务规模启动差异化管控。

剖析人士指出，房企出售部分项目，可以尽快成功资金回笼，缓解短期偿债压力。 同时，剥离盈利才干较弱或非地产类项目，可以取得少量资金，进一步优化全体业务结构，聚焦地产主业。

诸葛找房数据研讨中心剖析师王小嫱表示，“三道红线”对保守扩张的房企影响较大，降负债成为亟需处置的疑问，短期“踩线”的房企出售资产行为或延续。

抓回款，忙融资

随着“三道红线”政策的逐渐落地，房企债务的管控要求提高，现金也就成为了企业运转的生命线。 同时，多家房企在年中业绩会上将“抓销售，促回款”作为下半年的任务重点，部分房企则继续融资，“以新换旧”调整债务结构。

9月24日，华裔城集团有限公司公告称，公司2020年面向专业投资者地下发行可续期公司债券(第一期)种类一的发行规模为20亿元，票面利率4.38%。 公告披露，募资将用于归还债务和补充流动性。 9月25日，金科股份80亿元公司债券发行获深交所经过。 该公司债首期发行金额不超越40亿元(含)，期限不超越7年，募资拟用于偿债。

但理想上，近期房企的融资规模清楚缩水。 自下半年以来，监管部门屡次释放房地产金融政策收紧的信号。 三季度作为过渡期，房企发债规模虽仍在高位，但分月度看，8、9月延续两个月环比降低，且降幅逐渐扩展。

依据克而瑞研讨中心统计，2020年三季度95家典型房企的融资额为3475.48亿元，同比降低6.2%，环比降低16.1%，相关于2020前两个季度超越4000亿元的季度表现来看，三季度融资额处于年内融资低位。 克而瑞研讨中心剖析以为，一方面，关键由于前两个季度因债券到期，以及货币政策宽松要素房企融资量较大;另一方面，由于前期土地过热等要素，前期调控跟进，加上房企座谈会重点提及降杠杆，在面对未来详细调控措施不阴暗方向趋紧的状况下，房企收紧融资。

克而瑞研讨中心企业研讨总监房玲指出，降杠杆将成为房企未来开展的主旋律。 在此背景下，四季度融资环境将进一步收紧，一些融资方式或许会遭到严厉监管。 贝壳研讨院以为，四季度融资规模大约率坚持环比降低，在融资环境趋紧与融资需求居高的背景下，房企融资低利率窗口期已过，估量四季度融资利率或坚持上传态势。

与融资相比，销售回款则是房企现金流转的基本保证，也是企业抵御高负债，防范风险的基石。 全体来看，房企近年对销售回款的注重水平提高，收效也十分清楚。

依据CRIC监测，与2017年行业销售回款率的中位数水平仅在80%左右相比，往年上半年这一数值曾经高达89%。 相同，2017年房企销售回款率的算术平均值仅有77%，而往年这一数值曾经到达了86%。 上半年，一些典型房企例如金科、旭辉、绿城等销售回款率已优化至95%，清楚高于行业平均水平。 恒大、奥园等房企营销回款率相比19年均大幅优化10多个百分点，增幅十分清楚。

“金九银十”，最后的抢收时机

在抓回款，忙融资的同时，经过多种手腕有效优化销售才是重中之重。

实践上，自9月份以来，为冲击年度销售目的，一些房企纷繁加大了推盘、营销力度，以对冲融资端压力。 中原地产研讨中心统计数据显示，9月1日至9月20日，全国30大中城市商品房算计成交1215万平方米，成交面积较8月同期下跌5.6%。

往年以来频频大举促销的恒大，在9月推出全国 楼盘 7折促销，并提出“金九银十”两个月单月销售额冲刺1000亿元，“金九银十”时期推盘40多个项目。

同为头部房企，碧桂园近期则把营销重心放在了线上渠道。 据悉，线上购房将成为碧桂园往年“金九银十”的关键阵地。 自9月20日起，在碧桂园凤凰云平台上，针对2.8万套房源推出“9.9元抵购房活动”。 另据碧桂园某区域任务人员泄漏，其所在区域往年“金九银十”的营销活动也关键放在线上平台“天猫好房”。

另据机构监测，8月28日-9月25日，华南地域重点城市广州和深圳累计收盘23个，纯新盘12个，推出房源套，环比增长61.1%，其中刚需项目占比60.9%，仍为市场主流。 而行将到来的十一长假行情相同值得等候。 据统计，9月底至10月初，上海合计8区14盘拿证待开。 其中，一些新盘在9月下旬火速拿证，并集中在9月27日至28日2天内收盘。 整个9月份拿证总量达34盘，成为2020年前9月拿证数量最高的月份。

关于房地产企业，往年的“金九银十”显得格外关键。

某房企相关担任人表示，虽然如今房企越来越淡化“金九银十”概念，普通依据详细状况来布置销售节拍，但往年疫情影响之下，结转项目在下半年成功，因此一些房企会选择在“金九银十”冲刺一把，以成功全年义务。

一名行业人士表示，房企到8月底成功六成的年度方案属于正常状况，普通状况下，“金九银十”时期可以成功20%的销售义务。

由此看来，假设以“金九银十”为序幕，那么接上去的近100天将是房企往年最后的抢收时机。

可续期公司债券对股价能否有影响

可续期公司债券对股价不会形成太大的影响，其实，可续期公司债券是公司债券当中一种可以延期偿付本金的债券，详细操作环节当中，债券到期的状况下假设债务人有力偿付，又不能借新债还旧债，征得债务人的赞同之后，可以将债券本息偿付予以延期。 一、可续期公司债券对股价能否有影响可续期公司债券对股价不会形成太大的影响，可续期公司债券是公司债券中的一种可以延期偿付本金的债券。 详细而言，这种本金偿付的延期又可分为以下两种状况：(1)在债券到期时，债务人有力偿付，又不能借新债还旧债，在征得债务人赞同后，可将债券本息偿付予以延期。 同时，原可转换公司债券的转股权也相应延期。 延期后，债务人可据状况对利率启动调整。 (2)债务人在发行债券时可在发行契约中先设置延付条款，使债务人在债券到期后继续按原利率持有债券，直至预设日期，或几个预定日期中的一个日期。 这种债券普通期限较短，对筹资人来说，在要求继续发行债券，而投资者又情愿继续购置时，采用该种债券可省去手续费和发行费。 对投资者而言，有权要求将债券的归还期延期到某一特定日期，并按原定利率取得本息，可灵敏自在地调整其资产组合。 二、可续期公司债券的发行条件有哪些《证券法》第十六条 地下发行公司债券，应当契合下列条件:(1)股份有限公司的净资产不低于人民币三千万元，有限责任公司的净资产不低于人民币六千万元;(2)累计债券余额不超越公司净资产的百分之四十;(3)最近三年平均可分配利润足以支付公司债券一年的利息;(4)筹集的资金投向契合国度产业政策;(5)债券的利率不超越国务院限定的利率水平;(6)国务院规则的其他条件。 三、债券的种类有哪些(1)公司债券。 由中国证监会核准，在沪深买卖所发行，发行主体为上市公司和非上市股份公司，期限3年至10年，以5年为主，也可发行可续期债，不规则到期期限，机构投资者以及团体投资者均可购置。 (2)企业债券。 由国度发改委核准，在银行间市场和沪深买卖所发行，发行主体为中央大型企业和中央城投公司，期限3年至20年，以10年为主，也可发行可续期债，不规则到期期限，银行和券商等机构投资者购置。 (3)债务融资工具。 发行控制部门为中国人民银行，在银行间市场注册发行，发行主体为非金融企业，多为大型企业，期限1年以内至10年，以5年为主，也可发行可续期债，不规则到期期限，由银行和契合一定条件的团体投资者购置。 中原市场债券的种类还是比拟丰厚的，当然，债券市场规模不时开展壮大的同时，也必要求同步增强对债券监管体系的树立。 相似于可续期公司债券，虽然可以有效的缓解公司在短期之内的资金流动疑问，但操作不当也有或许是投资者或公司的利益遭受庞大损失。

发行可续期公司债券是什么意思

一、发行可续期公司债券是什么意思? 又称“延续债券”公司债券中的一种可以延期偿付本金的债券。 详细而言，这种本金偿付的延期又可分为以下两种状况： (1)在债券到期时， 债务人 有力偿付，又不能借新债还旧债，在征得 债务人 赞同后，可将债券本息偿付予以延期。 同时，原可转换公司债券的转股权也相应延期。 延期后，债务人可据状况对利率启动调整。 (2)债务人在发行债券时可在发行契约中先设置延付条款，使债务人在债券到期后继续按原利率持有债券，直至预设日期，或几个预定日期中的一个日期。 这种债券普通期限较短，对筹资人来说，在要求继续发行债券，而投资者又情愿继续购置时，采用该种债券可省去手续费和发行费。 对投资者而言，有权要求将债券的归还期延期到某一特定日期，并按原定利率取得本息，可灵敏自在地调整其资产组合。 本金的延期偿付，关于债务人来讲可缓解其支付的暂时困难，关于债券的持有人而言却是参与了投资风险，这是延期后的债券应当调整其利率的关键理由。 上述两种状况中的第一种，当债券本金偿付期将临前思索能否延期时，必需与持券人共同选择。 二、债券的种类有哪些? (1)公司债券。 由中国证监会核准，在沪深买卖所发行，发行主体为 上市公司 和非上市股份公司，期限3年至10年，以5年为主，也可发行可续期债，不规则到期期限，机构投资者以及团体投资者均可购置。 (2)企业债券。 由国度发改委核准，在银行间市场和沪深买卖所发行，发行主体为中央大型企业和中央城投公司，期限3年至20年，以10年为主，也可发行可续期债，不规则到期期限，银行和券商等机构投资者购置。 (3) 债务融资 工具。 发行控制部门为中国人民银行，在银行间市场注册发行，发行主体为非金融企业，多为大型企业，期限1年以内至10年，以5年为主，也可发行可续期债，不规则到期期限，由银行和契合一定条件的团体投资者购置。 三、可续期公司债券的发行条件有哪些? 证券法 第十六条 地下发行公司债券，应当契合下列条件: (1) 股份有限公司 的净资产不低于人民币三千万元， 有限责任公司 的净资产不低于人民币六千万元; (2)累计债券余额不超越公司净资产的百分之四十; (3)最近三年平均可分配利润足以支付公司债券一年的利息; (4)筹集的资金投向契合国度产业政策; (5)债券的利率不超越国务院限定的利率水平; (6)国务院规则的其他条件。 可延期公司债券的定义并不难了解的，要了解可续期公司债券的，要先知道公司债券，在绝大少数的状况下都是有期限的，到期以后公司就应该连本付息的还给购置债券的持券人。 可理想上，公司债券到期以后或许也会出现一些无法预知的风险，所以又结合市场规律出现了可续期公司债券。