19建材11将于8月19日第五期兑付本息并摘牌 中国建材股份有限公司 (2020建材)

媒体信息，8月12日，中国建材股份有限公司公布本息兑付及摘牌公告，19建材11（债券代码：155629）将于2024年8月19日摘牌。

公告显示，本期债券为5年期固定利率债券，计息期限自2019年8月19日至2024年8月18日，票面利率3.69%。

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经常出现的一些：1. 成交数量指今天成交的股票数量。 2. 日最低价指今天该股票成交多少钱中的最高多少钱。 3. 日最低价指今天该股票成交多少钱中的最低多少钱。 4. 跳空指受剧烈利多或利空信息抚慰，股价末尾大幅度跳动。 跳空通常在股价大变化的末尾或完毕前出现。 5. 成交笔数指该股成交的次数。 6. 日成交额指今天已成交股票的金额总数。 7. 多头指股票成交中的买方。 8. 空头指股票成交中的卖方。 9. 涨跌当日股票多少钱与前一日收盘多少钱（或前一日收盘指数）相比的百分比幅度，正值为涨，负值为跌，否则为持平。 10. 价位指买卖多少钱的升降单位。 价位的上下随股票的每股市价的不同而异。 11. 开高今天收盘价在昨日收盘价之上。 12. 开平今天收盘价与昨日收盘价持平。 13. 开低今天收盘价在昨日收盘价之下。 14. 涨势股价在一段时期内不时朝新低价方向移动。 15. 跌势股价在一段时期内不时朝新低价方向移动。 16. 盘整股价在有限幅度内动摇，普通是指上下5%的幅度内的动摇。 17. 关卡普通将整数位或黄金分割位或股民习气上的心思价位称之为关卡。 18. 打破股价冲过关卡为打破，普通指向上打破。 19. 跌破股价冲过关卡向下打破称为跌破。 20. 反转股价朝原来趋向的相反方向移动分为向上反转和向下反转。 21. 探底寻觅股价最低点环节，探底成功后股价由最低点末尾翻升。 22. 底部股价常年趋向线的最低部分。 23. 头部股价常年趋向线的最高部分。 24. 低价区多头市场的末期，此时为中短期投资的最佳卖点。 25. 低价区多头市场的初期，此时为中短期投资的最佳买点。 26. 买盘微弱股市买卖中买方的愿望剧烈，形成股价下跌。 27. 卖压繁重股市买卖中持股者争相兜售股票，形成股价下跌。 28. 骗线主力或大户应用市场心思，在趋向线上做手脚，使散户作出错误的选择。 29. 超买股价继续上升到一定高度，买方力气基本用劲，股价行将下跌。 30. 超卖股价继续下跌到一定低点，卖方力气基本用劲，股价行将上升。 31. 蓝筹股指资本雄厚，信誉优秀的挂牌公司发行的股票。 32. 多头市场也称牛市，就是股票多少钱普遍下跌的市场。 33. 股本一切代表企业一切权的股票，包括流通股与非流通股。 34. 空头市场股价呈常年降低趋向的市场，空头市场中，股价的变化状况是大跌小涨，亦称熊市。 35. 多翻空原本看好行情的买方，看法改动，变为卖方。 36. 空翻多原本计划卖出股票的一方，看法改动，变为买方。 37. 卖空估量股价将下跌，因此卖出股票，在出现实践交割前，将卖出股票如数补进，交割时，只结清差价的投机行为。 38. 利空指股票市场上有利于空头的信息。 39. 利多指股票市场上有利于多头的信息。 40. 多杀多买入股票后又立刻卖出股票的作法称为多杀多。 41. 死多是看好股市前景，买进股票后，假设股价下跌，宁愿放上几年，不赚钱绝不脱手。 42. 大户指大额投资人，例如拥有大资金的集团或团体。 43. 散户指买卖股票数量很少的小额投资者。 44. 吃货指庄家在低价时暗中买进股票，叫做吃货。 45. 出货指庄家在低价时，若无其事地卖出股票，称为出货。 46. 坐轿子目光锐利或事前失掉信息的投资人，在大户暗中买进或卖出时，或在利多或利空信息发布前，先期买进或卖出股票，待散户少量跟进或跟出，形成股价大幅度下跌或下跌时，再卖出或买回，坐享厚利，这就叫坐轿子。 47. 抬轿子利多或利空信息发布后，以为股价将大幅度变化，跟着抢进抢出，获利有限，甚至常被套牢的人，就是给他人抬轿子。 48. 抢手股每次行情反弹总有一些板块或股票起着关键拉升的作用，这些股票的买卖量大、流通性强、多少钱变化幅度大称其为抢手股。 49. 冷门股是指买卖量小，流通性差，多少钱变化小的股票。 50. 生长股指新添的有出路的产业中，利润增长率较高的企业股票。 生长股的股价呈不时下跌趋向。 51. 行情指股票的价位或股价的走势。 52. 技术要素许多报纸经济栏内刊登的反映股市特点的各种技术要素，如主、次要趋向和逆向运动等。 这些要素可以短期内对股票的卖空数量，零星股和整数股的买卖比率，哪些股票上升到新高度，哪些股票降低到新低点等启动有益的剖析，这对职业投资者和投机者的优势远大于普通投资者。 53. 牛市指整个股市多少钱呈上升趋向。 54. 熊市指整个股市多少钱普遍下跌的行情。 55. 牛皮市指在所调查买卖日里，证券多少钱上升。 降低的幅度很小，多少钱变化不大，市价像被钉住了似的，如牛皮之坚韧。 在牛皮市上往往成交量也很小，牛皮市是一种买卖双方在力气平衡时的多少钱行市表现。 56. 崩盘崩盘即证券市场上由于某种利空要素，出现了证券少量抛出，造成证券市场多少钱有限制下跌，不知到什么水平才可以中止。 这种接连不时地少量抛出证券的现象也称为卖盘少量涌现。 57. 利空出尽在证券市场上，证券多少钱因各种不利信息的影响而下跌，这种趋向继续一段时期，跌到一定的水平，空方的力气末尾削弱，投资者须不再被这些利空的要素所影响，证券多少钱末尾反弹上升，这种现象就被称作利空出尽。 58. 量多少钱背叛以后的量价相关与之前的量价相关出现了改动，普通量价背叛会发生一种新的趋向，也或许只是上升中的调整或下跌中的反弹。 59. 回档在股市上，股价呈不时下跌趋向，终因股价下跌速渡过快而反转回跌到某一价位，这一调整现象称为回档。 普通来说，股票的回档幅度要比下跌幅度小，通常是反转回跌到前一次性下跌幅度的三分之一左右时又恢恢复来下跌趋向。 60. 反弹在股市上，股价呈不时下跌趋向，终因股价下跌速渡过快而反转上升到某一价位的调整现象称为反弹。 普通来说，股票的反弹幅度要比下跌幅度小，通常是反弹到前一次性下跌幅度的三分之一左右时，又恢恢复来的下跌趋向。 61. 整理（盘整）股市上的股价经过大幅度迅速下跌或下跌后，遇到阻力线或支撑线，原先下跌或下跌趋向清楚放慢，末尾出现幅度为15％左右的上下跳动，并继续一段时期，这种现象称为整理。 整理现象的出现通常表示多头和空头剧烈互斗而发生了跳动价位，也是下一次性股价大变化的前奏。 62. 套牢是指启动股票买卖时所遭遇的买卖风险。 例如投资者估量股价将下跌，但在买进后股价却不时呈下跌趋向，这种现象称为多头套牢。 相反，投资者估量股价将下跌，将所借股票放空卖出，但股价却不时下跌，这种现象称为空头套牢。 63. 轧空即空头倾轧空头。 股市上的股票持有者分歧以为今天股票将会大下跌，于是少数人却抢卖空头帽子卖出股票，但是今天股价并没有大幅度下跌，无法低价买进股票。 股市完毕前，做空头的只好竞相补进，从而出现收盘价大幅度上升的局面。 64. 零股买卖不到一个成交单位(1手=100股)的股票，如1股、10股，称为零股．在卖出股票时,可以用零股启动委托；但买进股票时不能以零股启动委托，最小单位是1手，即100股。 65. 买壳上市所谓买壳上市，就是一家优势企业经过收买债务、控股、直接出资、购置股票等收买手腕以取得被收买方（上市公司）的一切权、运营权及上市位置。 目前，在我国启动买壳、借壳普通都经过二级市场购并或许经过国度股、法人股的协议转让启动的。 66. 委比委比是权衡一段时期内场内买、卖盘强弱的技术目的。 它的计算公式为：委比=(委买手数－委卖手数)/(委买手数＋委卖手数)×100％。 从公式中可以看出，委比的取值范围从－100％至＋100％。 若委比为正值，说明场内买盘较强，且数值越大，买盘就越微弱。 反之，若委比为负值，则说明市道较弱。 为及时反映场内的即时买卖盘强弱状况，委买手数是指即时向下三档的委托买入的总手数，委卖手数是指即时向上三档的委托卖出总手数。 如：某股即时最高买入委托报价及委托量为15.00元130手，向下两档区分为14.99元150手、14.98元205手；最低卖出委托报价及委托量区分为15.01元270手，向上两档区分为15.02元475手、15.03元655手，则此时的即时委比为－48.54％。 显然，此时场内抛压很大。 67. 换手率换手率是指在一定时期内市场中股票转手买卖的频率,是反映股票流通性的目的之一。 计算公式为:换手率=(某一段时期内的成交量/流通股数)×100%。 普通来说,当股价处于低位时，当日换手率到达4%左右时应惹起投资者的关注,而上升途中换手率到达20%左右时则应惹起警觉。 68. 洗盘指庄家大户为降低拉升本钱和阻力，先把股价大幅度杀低，回收散户恐慌兜售的股票，然后抬高股价乘机失掉价差利益的行为。 普通说，只需能确定股价的动摇为庄家洗盘，就应该持筹不动，静待股价下跌。 69. 割肉指低价买进股票后，大势下跌，为防止继续损失，低价赔本卖出股票。 止损是割肉的一种，提早设立好止损价位，防止更大的损失，是短线投资者应灵敏运用的方法，新股民经常使用可防止深度套牢。 70. 跌停板证券买卖今天股价的最低限制称为跌停板，跌停板时的股价称跌停板价。 A股A　ShareA股是我国境内的公司发行，供境内机构、组织或团体（不含台、港、澳投资者）以人民币认购和买卖的普通股股票。 A股市场于1990年成立。 B股B　ShareB股是中国大陆公司发行的人民币特种股票，在国际证券买卖所上市，以外币买卖。 B股场于1992年树立，2001年2月19日前，仅限本国投资者买卖。 2001年2月19日后，B股市场对国际投资者开放。 保证金Margin在证券市场融资购置证券时，投资者所需交纳的自备款。 贝塔Beta贝塔一项用以权衡一种股票多少钱的变化与整个股票市场全体变化的相关性的目的。 承销商Underwriter承销商向公司担保所筹集资金会及时到位，缺乏部分由承销商担负。 初次地下发行Initial Public Offering指公家公司初次在地下市场发行股票从而成为群众公司的行为。 初次地下发行目的是为加快生长的新公司筹集消费运营所需资本。 初次发行的股票普通由一家或数家投资银行购入，然后，由其分销给广阔投资者。 除权Ex-rights除权报价的股票赋予出售者保管分享公司新发股票的权益。 除息Ex-dividend除息出售的股票赋予出售者保管即期红利的权益。 创业板市场Growth Enterprise Market也称二板市场，是上市规范较低、为中小创新公司融资的股票市场。 重组Reconstruction包括股份分拆、兼并、资本缩减（部分归还）以及称号改动。 到期日Expiry, expiry date, expiration一切未行权期权或权证的期满日。 到期收益率Yield to Maturity思索基于面值的多少钱折扣或许多少钱升溢时，债券的到期收益率。 假设债券以折扣多少钱出售，该收益率大于以后收益率；假设债券以升溢多少钱出售，该收益率小于以后收益率。 低押债券Mortgage Bond指公司以设备、财富或其他不动产作为抵押权所担保发行的债券。 抵押品的价值不一定等于债券的价值。 对冲基金Hedge fund此类基金有别于共同基金，被富有的团体和机构用于实施进取型战略，包括卖空、杠杆操作、程序买卖、互换买卖、套利买卖和衍生品买卖。 法律规则每个对冲基金的投资者应少于100人，因此普通状况下，对冲基金的最小买卖额限定为100万美元。 二级市场Secondary market二级市场是股票或债券的买卖场所。 少数证券的买卖活动都在二级市场启动。 法人股Legal person shares指企业法人或具有法人资历的事业单位和社聚集团以其依法可运营的资产向公司非流通股权部分投资所构成的股份。 分拆Spin Off指公司经过发行新公司的股票，将公司分支机构或部门从公司中拆离出去的行为。 母公司股东按原来持股数量比例取得新公司的股票，总价值基本不变。 分散化投资Diversification将资金同时投资于不同类型证券和不同范围公司股票的行为。 封锁式基金Close－end fund基金的一种，发行的基金单位数目是固定的，通常在证券买卖所挂牌买卖。 与开放式基金不同的是，封锁式基金不继续地发明和赎回基金单位。 人们通常以为封锁式基金经理对利润的追逐动力不如开放式基金经理（由于开放式基金经理必需吸引和留住基金投资者），所以封锁式基金通常是按净资产值的一个折扣启动买卖。 股份Shares股份代表对公司的部分拥有权，分为普通股、优先股、未完全兑付的股权。 股票买卖所Stock Exchange一个有组织的启动证券买卖的场所，会员经纪商在证券买卖所为机构投资者和团体投资者的报单买卖提供集中的供求方面的撮合。 股票认购权发行Rights issue公司股东购置该公司新股份的优先权益，购卖多少钱通常低于市场多少钱。 股权Equities在股票市场的范围内，股权与股票是同义词，它们有别于公债和债券等债务性证券，都表示对一家公司的部分一切权。 在工商业范围，股权表示有关方对工商实体财富的全部权益，存款人和债务人拥有“特别股权”，而一切人拥有“剩余部分”的股权。 股权收益Return on equity在启动股权投资剖析时，要求计算公司对股东的股权报答。 股东的股权通常不包括有形资产（如公司信誉），计算股东权益时要在总资产中减去总负债和有形资产部分。 股权收益=（税后利润/股东权益）*100%。 股息率Dividend yield以占股票最后销售多少钱的百分数表示的年度股息，该目的是投资收益率的简化方式。 固定资产Fixed assets不易转化为现金的资产，如住宅、退休金等。 关联公司Related company经过火支机构的股权来控制一家公司和被一家公司控制的公司。 关联公司Associated company假设在两家公司之间存在某种类型的布置，则可以称这家公司与另一家有关联。 当一家公司持有另一家的股份时，它们也可以被称为关联公司。 柜台市场Over-The-Counter/OTC指在证券买卖所以外启动证券买卖的普遍市场。 柜台市场证券公司大多经过电话咨询而成功买卖，在买卖中普通充任做市商或经纪人的角色。 国有股State share指有权代表国度投资的部门或机构以国有资产向公司投资构成的股份，包括以公司现有国有资产折算成的股份。 国有股不能在股市买卖。 H股H share在香港买卖所上市的中国大陆公司。 兼并Merger指两家或两家以上公司整分解为一个独自的经济体。 红筹股Red chips在香港注册、上市并由大陆控股的中资公司。 红股Bonus shares/bonus issue公司向现有股东发行的不要钱的额外股票，通常依照事前制定的比例按股东持有股份数发行。 红利Dividend股东所取得的公司部分净利润分配。 通常，红利表示为每股一定金额数换手率Turnover Rate以百分比权衡的一年内股票的成交量占股票总数的比例。 以样本总体的性质不同有不同的目的类型，如买卖所一切上市股票的总换手率、基于某单个股票发行数量的换手率、基于某机构持有组合的换手率。 回购Buyback公司将自己发行的股票或债券购回。 回购的目的包括应用闲置现金，提高每股盈利，提高对公司的外部控制，取得股票以便用于员工股票期权方案或退休金方案。 在这种状况下，也被称为公司回购。 集合竞价Call auction指经过搜集订单，然后在特定时期按单一多少钱执行订单的买卖方式。 价差Spread某证券以后的买入与卖出价之间的多少钱差异。 买卖所买卖基金Exchange Traded Fund/ETF在买卖所上市买卖的开放式投资基金，它兼具股票和控制基金的某些特征。 看跌期权Put option一份买卖合约，合约持有者有权在到期前按规则的多少钱卖出规则数量的股份。 蓝筹股Blue chip蓝筹股指的是那些内行业景气和不景气时都能够有才干赚取利润，同时风险较小的公司的股票，蓝筹股的多少钱通常较高。 延续竞价Continuous auction指经过直接延续撮合买卖订单来构成买卖多少钱的买卖方式。 零股买卖Odd Lots在证券买卖中，买卖数量低于买卖单位者（如100股）。 流动负债Current liabilities按要求或一年内应清偿的债务。 在公司的年度报告中，这一目的标明公司在12个月内应偿付的债务数额。 对公司而言，通常是指一年期的欠款和应付帐款。 流动性Liquidity指资产在无太大损失下能迅速转变为现金的难易水平，也指市场介入者普遍，同时买卖双方报价差距也很小，买卖便利的市场形态。 市场流动性是权衡市场形态能否良好的关键目的。 买入报价和卖出报价Bid and Ask两者合在一同称为“报价”。 买入报价指的是一个买家情愿支付的最低价，卖价出报价指的是一个卖家情愿接受的最低多少钱。 买入期权Call option买入期权是一种期权合约，合约持有人有权于某固定的到期日前依照商定的执行多少钱买入商定数量的股票。 每股净资产Net asset value per share权衡企业盈利才干的关键目的。 每股净资产＝公司的净资产／公司总股份。 例如，XYZ公司拥有100，000美元的净资产和10，000股的总股本，则每股净资产为10美元。 每股收益Earnings per share/EPS对公司收益的一种权衡方式，即以12个月为周期，散布于每一相等普通股股份之上的收益。 面值Face Value标志于债券外表的债券价值，发行公司对债券价值另有规则的除外。 通常，面值就是发行公司承诺在到期日偿付的金额，与市场价值有关。 牛市Bull market当股价普遍下跌时，被称为牛市普通股Ordinary share指股份有限公司发行的一种股票，其股东享有各种基本权益。 普通股股东是公司的一切者，是运营利益的最后享用者，也是运营风险的最后承当者，享有投票权、收取股利、优先认股和剩余财富分配等权益。 期货合约Futures contract在未来的规则日期，以固定多少钱购置或出售某种证券、商品或金融工具的有法律约束力的买卖合约。 期权Option期权是指这样一种合约，其持有人有权益（而非义务）在合约到期日或到期日以前，按特定的多少钱买卖某种资产。 清算交收Settlement证券买卖双方实施买卖的最终结果，出售方转移其拥有的证券，同时购置方支付其购置的证券的费用。 认购权证Warrant通常与债券和优先股同时发行。 购置者有权在规则的多少钱在限定的时期内购置股票。 规则的多少钱通常高于认购权证发行时股票的多少钱。 S股S share在新加坡买卖所上市的中国大陆公司。 上市发行Going Public一家公司经过向社会群众出售其股票筹集资本的行为。 上市公司Listed company指所发行股票已在证券买卖所注册注销买卖的公司。 上证综合指数Shanghai Composite Index上证综合指数是依据上海证券市场一切上市公司的股价加权计算而得。 该指数以1990年12月19日为基日，以该日一切股票的市价总值为基期，基期指数定为100点，是权衡上海证券股票市场的关键指数。 公司的权重以其总市值为基准。 社会群众股Public shares指我国境内团体和机构，以其合法财富向公司可上市流通股权部分投资所构成的股份。 市场资本总额Market capitalization指一个公司资本的总市场价值或整个买卖所上市公司的总市场价值，其权衡方式是以公司普通股股数乘以每股市价而得。 市盈率Price-earnings ratio市盈率指在一个调查期（通常为12个月的时期）内，股票的多少钱和每股收益的比例。 投资者通常应用该比例值估量某股票的投资价值，或许用该目的在不同公司的股票之间启动比拟。 市盈率通常用来作为比拟不同多少钱的股票能否被高估或许低估的目的。 但是，用市盈率权衡一家公司股票的质地时，并非总是准确的。 普通以为，假设一家公司股票的市盈率过高，那么该股票的多少钱具有泡沫，价值被高估。 但是，当一家公司增长迅速以及未来的业绩增长十分看好时，股票目前的高市盈率或许恰恰准确地估量了该公司的价值。 要求留意的是，应用市盈率比拟不同股票的投资价值时，这些股票必需属于同一个行业，由于此时公司的每股收益比拟接近，相互比拟才有效。 收买Acquisition一家公司经过购置目的公司少数或许全部股份的方式来控制另一家公司。 “不友好”或“敌意”收买希图普通表现为多少钱远高于目的公司股票的市场价值的收买要约，以诱使现有股东出售所持有股份。 目的公司的控制层可以恳求另一家公司提出竞争性的收买要约，以寄希望于可以用竞价抗争来吓退恶意收买者。 损益表Income Statement一个公司在一段时期内的财务业绩的记载,它反映:企业在一定时期内发明的支出;企业在一定时期与支出相关的费用和本钱;企业一定时期的利润(或盈余)。 从损益表可以看出一家公司有多少钱能用来启动再投资。 损益表Profit and loss statement损益表经过展现一家实体的支出、支出、获利和损失，来表现其在一定时期的运营状况。 也称为支出表、损益帐户或许收益表。 T+1和T+3T+1 and T+3指证券买卖的结算日。 T+1指证券在买卖后1天结算，T+3指证券在买卖后3天结算。 套期保值Hedging指买入或卖出一种衍生证券(如期权或期货)以对冲部分或全部所持其它证券风险的行为。 投资组合Portfolio由投资人或金融机构所持有的股票、债券、衍生金融产品等组成的集合。 投资组合的目的在于分散风险。 退市Delisted对在证券买卖所报价买卖的股票或证券予以摘牌的处置。 现金结算Cash settlement现金结算是指数期货和指数期权结算的方式。 由于投资者不能直接购置或出售指数，指数期货和期权合约就采取给每个指数点规则一定的货币价值的方式启动现金结算。 现金流Cash flow特定时期内来自某一资产或某组资产的全部现金支出（流入）或现金支出（流出）。 净现金流是现金流入减去现金流出。 限价委托Limit order指客户关于证券经纪人的买卖委托中设有买入低于规则多少钱或卖出高于规则多少钱的指令。 该规则多少钱叫限定多少钱。 非限价委托的意思正好相反。 行权多少钱Exercise price期权合约的取得者买/卖合约规则的基础证券之权益的多少钱，也称为结算多少钱。 熊市Bear market当股票多少钱加快下跌并且专家们都预测将会进一步下跌的时侯，被称为熊市。 行权多少钱Strike price见“行权多少钱”（Exercise price）。 衍生品Derivative衍生品是一种其价值来源于基础金融工具的金融产品。 基础金融工具包括股票、股票多少钱指数、固定利率债券、商品、货币等。 权证和买卖所买卖的期权是典型的衍生品。 易变性/动摇性Volatility对基础证券多少钱动摇水平的测量，应用每日多少钱变化的规范偏向来计算。 溢价/权益金Premium关于债券和优先股来说，指的是支付证券的多少钱超越面值的部分。 权益金（Premium）关于期权来说，指的是期权合约的多少钱，即购置者购入期权时，所需支付给期权出售者的金额。 印花税Stamp duty启动证券买卖时向政府交纳的税。 佣金Commission经纪商代理客户买卖证券业务收取的基本费用。 优先股Preferred Stock此种股票的股东较普通股股东享有优先的权益，而且普通支付固定的股利。 关键特征在于：股利分配优先权、剩余财富分配优先权、无表决权。 支付固定股利的优先股在很多方面具有债券的特征。 债券Bond可转让的债务证券，通常是由政府或许准政府机构为筹资而发行。 债券的持有人将资金借贷出去一个特定时期以取得固定的利率。 债券的本息在事前商定的到期日失掉归还。 债券可以在股票市场上买卖转让。 债务/股本金比率Debt/equity ratio该目的反映借贷资金与股东股本金之间的相关，说明公司的资金在多大水平上是经过债务融通处置的（该目的因此也被称为传动比率或杠杆比率）。 债务/股本金比率=（全部债务/股东股本金）x100涨跌幅限制Limit up, Limit Down当日市场买卖最大的多少钱动摇限制。 招股说明书Prospectus公司（或许基金）地下发行股票（或许地下筹措资金）时所发布的文件。 文件提供公司（或许基金）背景以及财务和控制状况等信息.证券Securities对股票、企业债券、单据、票据、政府债券等的总称。 证券化率Securitization　Ratio一国或地域股票市场与该国或地域国际消费总值的比率，是权衡一国或地域股票市场开展规模的目的。 指数Index用以权衡股票市场买卖全体动摇幅度和景气状况的综合目的,是投资人作出投资决策的关键依据。 指数基金Index fund是跟踪某一特殊指数（如规范500指数）的主动控制型共同基金。 指数基金投资组合按其所跟踪的指数构成智能调整，买卖不频繁，所以费用低于积极控制型基金。 指数期货Index futures指以指数作为基础资产的期货合约，如股指期货。 指数期权Index options指以股票多少钱指数为基础资产的期权，到期时，用现金结算股票指数差价。 指数套利Index arbitrage指从指数期货合约与基础指数的多少钱失衡中买卖而获利的买卖战略。 买卖商买卖构成指数的股票，同时在期货市场启动反向的操作。

以前买的股票委托证券公司停业整理了，我怎样能找到我的账户委托给别的证券公司

请和事先接收的大通证券咨询看看2002年9月7日，中国证监会一纸批文，明晰了风传甚多的大连证券的最终命运——停业整理。 理想上，这家成立了14年之久的大连地域最大的证券公司，很有或许就此消逝。 继鞍山证券被撤销后缺乏一个月，大连证券土崩瓦解，这在很大水平上反映了中国券商在特定历史开展阶段所面临的普遍疑问：控制不善、违规违法运营、巨额财务黑洞，经验不能不说是极端深入而惨痛。 周刊记者在大连，目击了大连证券悲痛的“最后时辰”任务组进驻 总部被接收9月7日，星期六。 大连人纵情享用着这个海滨城市独有的春色，而大连市人寿大厦三层多性能厅里，气氛凝重得连呼吸都觉得是个担负。 下午2时，中国证监会会同辽宁省及大连市人民政府组成的大连证券停业整理任务组，在这里召开了大连证券全体员工参与的特殊大会，宣布大连证券停业整理的选择。 这项选择就是两天先人们透过媒体看到的证监会公告：“鉴于大连证券有限责任公司严重违规运营，为了保养证券市场及金融次第稳如泰山，维护投资者和债务人的合法权益，中国证券监视控制委员会依据《中华人民共和国证券法》和国度有关规则，选择会同辽宁省及大连市人民政府成立停业整理任务组，自即日起对该公司实施停业整理。 停业整理时期，该公司下属的证券营业部由大通证券股份有限公司托管，继续运营。 该公司自然人债务注销确认后的合法本金及合法利息依法予以偿付，详细方法由大连证券有限责任公司停业整理任务组另行公告。 ”参与大连会议的担任人来自各主管部门：中国证监会机构部副主任长李正强、辽宁省金融任务办公室主任葛乐夫、大连市主管财政金融的副市长戴玉林、证监会驻大连市特派办副主任张继东、大连证券现任董事长郭丹及大通证券董事长张凯华。 而大连市公安局徐卫处长的参会则标明任务组对会场内外的安保与次第的高度注重。 停业整理任务组由综合组、财务组、资产负债组、法律组、托管协调组、债务注销协调组六部分构成。 作为停业整理任务组的组长，李正强在会上首先宣读了《中国证监会关于对大连证券有限责任公司实施停业整理的选择》和《中国证监会关于指定大通证券股份有限责任公司托管大连证券有限责任公司的所属证券营业部的通知》。 随后，李正强特别强调了任务组的任务准绳：保养社会稳如泰山，防范化减金融风险。 担任业务托管的大通证券董事长张凯华也在会上讲了话。 据张凯华引见，大通证券对介入托管任务的人员曾经启动了培训，并且一部分任务人员曾经派往各地营业部，另一部分人员将在9月4日黄昏前到位，执行对大连证券在全国各地证券营业部的片面托管任务。 据了解，依据详细状况的不同，大通证券向每个大连证券营业部派去两至三名任务人员，托管时期，一切选择须由大通与大连证券双方担任人共同签字才干失效。 大连证券公司董事长郭丹发言时眼里含着泪水。 郭丹表态说，一定做好配合任务。 哆嗦的声响显示了这位女士此刻心境一定不安静。 最后，停业整理任务组副组长、证监会驻大连特派办副主任张继东宣布任务组的任务纪律，提出了三点详细的要求：正确看待停业整理任务、遵守各项规章制度、增强法制观念。 并要求大连证券的高管人员、部门担任人以及每一位员工不离任、不离岗、不离境，在普通状况下不得分开大连。 还特别要求在停业整理时期，不听信谣言、不传谣，一切以稳如泰山债民、稳如泰山股民、稳如泰山员工为重。 会后，停业整理任务组中的六个小组组长与大连证券公司的高管人员及部门担任人员、大连辖内的四个营业部担任人员区分见面，接收任务紧张而有序地展开了。 形势控制有秩 股民意情稳如泰山9月9日，星期一，这一天是大通证券正式托管大连证券的第一个任务日，也是大通证券正式成立一周年的第一个任务日。 一大早，记者到来了位于大连市沙河口区中山路721号的大连证券营业部。 与前几个买卖日不同的是，营业部的门口张贴了证监会、任务组的公告及大连市公安局的公告。 营业部原来保安人员所坐的位置上，换成了四名公安人员，保安人员则在大厅里来回走动。 大厅北侧，设立了债务注销咨询处。 大厅里还散坐着一些手拿小公文包、神情严肃的人，记者认出，有些人是参与了9月7日接收会议的任务人员；还有一些身着便装的人手里拿着公安人员常用的对讲机。 显然，营业部里增强了警戒。 在现场，五位任务人员正在向客户发放债务注销指点和大连市内四个债务注销点的详细说明书，并不时地向前去咨询的顾客解疑释惑。 上前讯问的人大多五六十岁，有的人听说和股票没有相关就走开了，有的人由于买了债券，拿着那两页注销纸忧心忡忡地审视着。 由于传言大连证券所出的疑问关键是债券，所以记者现场采访了几位买了债券的客户。 据他们讲，由于利率很高，所以选择买债券。 “由于买的人多，还挺不好买的呢，低于10万元还不卖呢，得找看法人才干买着。 ”有投资者这样通知记者：“由于事先说买的是国债，基本没想到还能出疑问。 ”也有投资者糊里懵懂地说：“事先也不知道是什么债，管它呢，反正利率挺高的，就买呗。 ”投资者目前普遍关心的疑问是本息能否收回，大厅里担任债务注销咨询的人员不时向客户解释，为了保证可以兑付债务人的本息，人民银行曾经预备了14亿元的资金，本息一定能保证，不会有疑问。 其中咨询处的一位40岁左右的任务人员，看上去与那里的客户很熟，试图抚慰一位客户：“俺知道你买的多，没事儿，本儿必需能还。 ”客户说：“事先，还是托你才买上的呢。 ”“是呀，大证从1993年末尾卖国债，历来没出过什么事儿，要不是原来老总有疑问，哪儿能呢。 ”那客户不依不饶地追问：“那你买了吗？”这位任务人员低下头，扶了扶眼镜说：“没买，俺没有钱。 ”大约9：30左右，营业部末尾有班车发往市内各债务注销点。 记者随后到来了位于大连市中山区昆明街的大连市招商银行(相关,行情)友好支行。 据该支行的一位任务人员引见，这里是大连证券在大连市内最大的一个债务注销点。 银行的任务气氛一如往常，只是门外多了两把太阳伞，伞下坐了几位公安人员。 记者刚走近银行的大门，一位女民警走上前来，讯问能否是来操持债务注销的。 大厅里原来操持业务的九个窗口只留下两个操持惯例业务，其他的都暂时改成了债务注销窗口，记者只见到一两团体在操持债务注销。 据该支行的一位担任人员引见，到半夜11：00止，共有20多个客户前来操持债务注销。 由于有规则，这位担任人不再多说一句话。 今天下午，记者又到来了位于大连人寿大厦25层的大连证券总部。 前台的任务人员曾经到位，楼层各部门的指示牌已被证监会的公告所掩盖，看起来任务次第有所改善。 此前，也就是证监会前往宣布停业整理选择之前，记者曾屡次前往大连证券了解状况，虽然外部人员个个口风都很紧，什么疑问都不回答，甚至连大连证券的注册时期都不肯讲，但从事先进出大连证券的容易水平及办公室关闭着的门，还是能显现出些许混乱的态势。 不难想象，当公司出现了这么大的事儿，又不了解详细状况，何去何从无从知晓，谁人能不心慌意乱呢。 董事长被拘押 谜团有待破解大连证券是大连地域成立最早的一家券商，也是大连地域唯逐一家具有主承销资历的专业证券公司，曾是西南地域最大的跨地域券商之一。 为什么在历经了14年的时期走到了今天须臾倒塌的境地呢？这不得不提到大连证券的前任董事长兼总经理石雪。 石雪于1996年大连证券增资扩股时上任，于2002年春节后离任。 接替石雪的两位女士，董事长是郭丹、总经理为吕佳。 关于石雪的去向，大连证券仅在2002年9月3日外部文件称，原公司董事长兼总经理石雪因涉嫌介入违规运营曾经被捕。 至于详细案情，有关人员讳莫如深；证监会的公告也只字未提大连证券及石雪自己涉嫌违规运营的任何细节。 此前，市场风闻颇多，记者多方了解，试图理出个眉目来，但由于知情人士及有关部门对案情“把关”太严，难以把其中的细节逐一搞清，只能概括地描画出轮廓。 据大连本地的业内人士剖析，大连证券的疑问在于发行假国债，这也是为什么前面一再提到的为客户操持债务注销事由。 大连证券有承销国债的业务，但在正常销售国债的同时，又以委托代销国债的名义先后向客户发放了少量的凭证式假国债，即大连证券基本没有那么多可承销的国债，但仍以这个名义向客户发放凭证用以骗取资金。 同时，由于大连证券在投资与垫付款方面资金不能及时收回，进一步采用了发行新的假国债凭证归还旧债的方式，在泥潭中越陷越深，欠债雪球越滚越大。 据大连信义会计师事务所出据的大连证券2001年审计报告称，有4408万元以上逾期一年多的应收款没有收回。 据有关人士推测，大连证券先后发行的假国债凭证估量到达4亿元左右，对外投资未能收回的款项约10亿元左右。 此外，大连证券还涉嫌挪用客户保证金。 大连证券的财务黑洞究竟有多大，有待监管部门彻查。 一位曾介入鞍山证券清算任务的业内人士剖析，鞍山证券在清算组接收时，账面现金流只要300万元，也就意味着第二天将无法维持正常的买卖，而大连证券的现金流状况或许会相对好一些。 据大连证券某营业部的经理引见，他们营业部的运营状况不时很好，在大连市的排名也是前几位的；假设不是高管层出了疑问，是不会落到这个境地的。 目前，外地对大连证券疑问有着种种猜想，官方尚没有一个明白的说法。 监管部门的一位官员说，为了不形成更大的损失，停业整理任务必需尽快末尾，所以只能是边整理边清查，待一切疑点都查清后才干做出处置意见。 案中案曝内情 拔萝卜带起泥2000年3月，有媒体刊登了海南省物资拍卖市场将于3月23日拍卖海南华银国际信托投资公司（下称华银信托）以有关单位名义持有的大连证券股权的公告。 三天后，北京中天航业投资有限公司、西南财经大学、北京大金源有限责任公司等3家单位宣布结合声明，称行将被拍卖的股权已被该3家单位受让，任何单位和团体对该项股权启动处置均是不合法的，并称将保管清查法律责任的权益。 据悉，华银信托以有关单位名义所持的股权之所以被拍卖，是由于该公司将海南另两家债务人在其公司的存款，区分以第三人名义投入到大连证券公司(即如今的大连证券)作为华银信托投资入股的份额。 法院认定，上述股权实为华银信托一切，为出借华银信托所欠债务人的债务，海南省中级人民法院才委托拍卖市场地下拍卖华银信托以大连造船厂名义持有的大连证券股权1600万股、以大连信托名义持有的大连证券股权1000万股、以大连港务局名义持有的大连证券股权1000万股。 该法院强调，在对上述股权启动查封时，没有任何单位提出异议；法院派人到大连市工商局调查时，也没有看到以北京中天航业投资有限公司、西南财经大学、北京大金源有限责任公司名义拥有大连证券有限责任公司股权的注册注销，这三家单位对股权有争议未按法定程序以书面方式向法院提出而宣布结合声明，是对法院判决的渺视。 北京中天航业投资公司、西南财大和北京大金源宣称，它们已区分于1998年3月10日、7月16日和1997年2月19日与大连造船厂、大连港务局和大连信托签署了股权转让协议，受让其持有的大连证券股权算计3600万股，故他们对此3600万股权享有无可争议的权益。 大连造船厂也证明，华银信托确曾以该厂名义持有大连证券1600万股股权，且每次公司股东大会都是华银信托派人参与。 但在两年前，华银信托已将此股权转让出去。 西南财大则表示他们是从大连信托购得大连证券股权1000万股，而这1000万股是大连信托于1997年从华银信托受让过去的，但股东变卦后未及时到外地工商局操持变卦注销手续。 就在股权拍卖前夕，海南中院暂时终止了拍卖，等候最高人民法院的判决。 事情并未就此完毕，此案惹起了有关部门的留意并发现，华银信托已成为大连证券的大股东，石雪自己则同时担任着大连证券的董事长兼总经理及华银信托的关键担任人。 随着对华银信托案的深化调查，有关方面顺藤摸瓜，引出石雪及大连证券涉嫌违规运营案，石雪自己也因此锒铛入狱。 某券商研讨所一位不愿泄漏姓名的人士说，大连证券的某些违规行为，在过去的某些时刻少量存在。 像挪用客户保证金的疑问，在客户保证金与券商自有资金账户没分开时经常出现，即使是如今也没有完全处置，并因此遗留了少量的财务黑洞。 对大连证券的调查及处置看起来比拟武断，种种迹象标明，证监会加大了这方面的查处力度。 鞍山证券被“叫停”后，市场人士剖析，为了外表的安静，有关方面或许对大连证券等查证基本失实的券商“缓期执行”。 而大连证券疑问的阴暗化，显示出监管部门对清算券商陈年旧账和及时查处现时疑问的决计。 虽然此举或许会被某些人指摘为加剧了市场决计的丧失，但更多的受访者以为，长痛不如短痛，处置得及时即可增加市场未来的不确定性，更可以有效地防范当事人出走及历史资料被销毁，更关键的，预先惩罚机制的有效树立，是市场开展的基本所在。 相关背景大连证券有限责任公司，前身为大连证券公司，成立于1988年6月，注册资金1000万，是大连地域第一家专业性证券运营机构。 1995年至1996年，依据国度有关政策，公司实施了脱钩改制和第一次性增资扩股，资本金扩增至1亿元人民币，并更名为大连证券有限责任公司，总部设在大连。 到停业整理前，大连证券在全国共有22家营业部，并在北京、上海、深圳、沈阳四地设有区域控制总部。 先后以股票主承销商、副主承销商的身份为50家企业成功成功股票发行承销义务。 截至2001年，公司有员工453人，平均年龄31岁。 据大连证券提供的统计数据，2000年成功证券买卖额760.6亿元，手续费支出为2.38亿元。 截至2000年年末，大连证券股民开户数为23.9万户，在深沪两市证券买卖所综合排名区分是33位和39位。 1996年至2001年，公司董事长兼总经理石雪。 2001年至被接收，公司董事长郭丹，总经理吕佳。 大通证券股份有限公司，成立于2001年9月8日，注册资本为11.8亿元人民币，是全国性综合类证券运营机构。 大通证券是在大连市财政证券公司和大连华信信托公司基础上，吸收了大连市部分企业资金，增资扩股后重新设立的。 目前在北京、上海、深圳、天津、成都、太原、杭州、大连等地设有20余家业务机构。 目前是西南地域最大一家券商，现任董事长为张凯华。

碧桂园面临危机！资金负债率接近90%，面前要素是啥？

面前要素是当万达集团董事长王健林兵败马来西亚大马城时，碧桂园开创人杨国强相对没想到自己会这么快接踵跟上。

往年8月，马来西亚新任总理马哈蒂尔亲身出手，位于马来西亚柔佛州的碧桂园(HK)森林城市项目被“封杀”。 宣称投资2500亿元的此“城”，似乎成了杨国强的滑铁卢之战。

而在北京漂泊了7年的林洪也没想到，位于千里之外的岛国出现的这场“封杀”战役引发的风暴，会似乎蝴蝶的翅膀般穿越海岸线抵达北京南部50公里外一个叫做永清的小镇，最终下降到自己头上。

从往年9月份末尾，位于河北永清的碧桂园悦融华项目，一场轰轰烈烈的维权正愈演愈烈。 房子盖到一半，碧桂园要撤资，业主瞬间炸锅了。

而碧桂园中途撤资的要素，多位碧桂园方面人士向《今晚财讯》称，是由于碧桂园马来西亚项目要求资金。

假设说，往年7月，碧桂园一个月内出现的数起安保事故，将公司的控制疑问暴显露来，那么，随后碧桂园暴露的另一大疑问，则是现金流危机。

《今晚财讯》翻阅碧桂园的近期公告，发现近期系列公告都与融资有关。 作为地产行业的“一哥”，碧桂园频繁融资有目共睹。

更让人关注的是，在资产上万亿的国中原产公司里，碧桂园不只资产负债率最高，且短期还债压力庞大，融资本钱也在不时上升。

依据碧桂园2017年年报，截至当年年底，碧桂园一年以内要求归还的负债为亿元。 到了2018年半年报中，碧桂园一年以内要求归还的负债，到达亿元。 半年之内，短期负债增长了亿元。 这也意味着，近期碧桂园每日需还债达145亿元。

对此，中国城市房地产研讨院院长谢逸枫对《今晚财讯》表示：“这个债务上升水平曾经完全超越了企业负债率的规范线或警戒线，属于严重债务风险，已超越了2008年金融风险的水平。 假设说往年下半年没有迅速将债务水平降下去的话，那么或许面临债务危机。 ”

虽然12月14日，国度发改委发文称，奖励资产总额大于1500亿元、营业支出大于300亿元、资产负债率不超越85%的房地产企业，经过债券市场展开直接融资。

这对大批急需融资的地产商而言是一大利好。 但不幸的是，依据2018年半年报，碧桂园资产负债率达8985%，超越了85%的融资规范线。

杨国强投975亿给王健林 碧桂园这么有钱？

说到房地产净负债率，或许很多人都不是很了解，更别说知道房地产净负债率怎样算了，上方小编就跟大家说说房地产净负债率怎样算。

房地产净负债率怎样算

净负债率=(有息负债—货币资金)/净资产—永续债，有息负债=短期借款+1年内到期的非流动负债+常年借款+应付债券。 比如-9月份，借款余额亿，有息负债是亿，短期借款2270亿，1年内到期非流动负债为亿，常年借款亿，应付债券亿。 三季报归母净资产是亿，净资产亿，永续债为0，货币资金亿，净负债率(-)/=9551%。

2019房地产品牌有哪些

1、万科VANKE

万科企业股份有限公司，创立于1984年，直到1988年才进入房产行业，历经30多年的开展，如今已成为城市配套服务商。 并且该公司的业务范围普遍，掩盖全国经济具生机的三大经济圈和中西部城市。

2、恒大地产

恒大集团有限公司，既是全球500强企业，同时也是一家上市公司，集民生地产、旅游综合体、体育以及文明产业为一体的综合企业。

3、碧桂园GARDEN

碧桂园控股有限公司，既是上市公司，也是全球500强企业，以“加快开发、加快销售”的营运形式著称，是业内大盘开发形式的倡议者。

4、绿地地产

绿地地产，创立于1992年，既是上海市著名商标，也是全球500强企业，努力于住宅、商业、办公以及酒店等性能为一体的现代服务业综合体。

5、保利开展

中国保利集团有限公司，创立于1992年，以不动产投资、开发、运营以及资本运作为基础，提供业内生态系统的综合型央企。

编辑总结：看完以上引见，置信大家对房地产净负债率怎样算也有了进一步的了解。 如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家出现更多的精彩内容。

大连碧桂园负债多，能买吗

这两天，地产股一片阴霾，跌跌不休。

恒大爆雷、恒大金服维权的信息，更是牵动着一切人的神经。

坏信息太多，恍惚间让人觉得，房地产似乎真的到了至暗时辰。

但，坏信息当中也有好信息。

9月16日，据媒体报道，碧桂园已投资万达轻资产商管公司，投资金额约15亿美元。 万达商管已于8月20日提交境外IPO开放资料，据媒体报道，其在上市前已筹资近60亿美元资金。

置信大家和猫姐一样，看到这事的第一反响都是：

哇哦，碧桂园好有钱！

当然，15亿美元相较于碧桂园超2万亿的总资产、一年卖房近8000亿的销售额来说，当然是毛毛雨不值一提，但好歹也是小100个亿啊！

要知道，在层出不穷的房地产调控政策围追堵截下，往年房企的日子普遍不好过。

从去年下半年国度提出三道红线和存款两集中，到往年末尾在销售端、客户端收紧团体房贷，提高存款利率等，一系列执行下，房企普遍面临“钱紧”的状况，不少房企更因此迸发了流动性危机。

钱，正在变成最关键的东西。 比如恒大，就正在等钱救命呢。

在这样的背景下，杨国弱小手一挥，马马虎虎就是100个小目的投出去，这让其他房企情何以堪？

大家在羡慕妒忌恨的同时，也有点小小的疑惑：

碧桂园，真的这么有钱吗？

今天，猫姐就带大家来盘一盘：

三四五六线之王、宇宙第一房企碧桂园，是不是真的那么有钱？

图源视觉中国，已授权

杨国强的投资生意

先来看看碧桂园有钱的佐证，投资万达商管便是其中之一。

据中国证监会政务服务平台行政容许办事大厅披露，万达商管已于8月20日递交境外上市开放，目行进度跟踪形态显示为「补正资料」。

香港经济日报的报道显示，万达商管在上市前的Pre-IPO融资中，合共筹集468亿港元，是中国往年最大规模的上市前融资之一。

图源：万达官方

这么大的一场IPO盛宴，当然会有很多资本大鳄要来分一杯羹。

据路透引述信息人士称，万达商管Pre-IPO融资由太盟投资集团(PAG)领投共28亿美元，包括19亿美元的股权投资以及933亿元的银团存款。

另外，碧桂园、腾讯、中信资本以及蚂蚁集团均有介入此轮融资。

腾讯、中信资本、蚂蚁集团都是创投界有名的大鳄，投资案例多到数不过去，所以看到这些名字时，大家并不觉得稀罕。

反倒是碧桂园，不出手则已，一出手就到达了惊人的15亿美元，着实有些出人预料。

碧桂园开创人杨国强；图源视觉中国，已授权

不过，这并不是碧桂园第一次性做投资生意。 猫姐了解到，在投资万达商管之前，碧桂园就曾经经过旗下的碧桂园创投事业部，做了很多投资。

详细来说，碧桂园创投关键围绕四个投资主题铺排资金。

一是 科技 创新类，代表投资项目是芯片研发企业紫光展锐、民营火箭企业蓝箭航天、通用智能芯片设计公司壁仞 科技 和半导体供应商比亚迪半导体、小米生态链企业顺造 科技 、全栈式智能驾驶处置方案服务商宏景智驾等；

二是大 安康 类，该类投资的代表项目为宠物医疗企业新瑞鹏宠物集团、综合医疗服务集团企鹅杏仁、生物制药公司创胜集团、创新药企业和铂医药、国际最大的综合医院集团之一新里程医院集团等；

三是消费类，代表项目有餐饮品牌湖南文和友小龙虾、快餐品牌遇见小面、茶包品牌CHALI茶里、酱香白酒项目宝酝、护肤品品牌林清轩、饮料品牌汉口二厂、美瞳品牌cofancy可糖等；

四是围绕碧桂园集团地产主业上下游的产业链启动规划，触及修建 科技 、创新的销售渠道、机器人板块等。 代表项目有贝壳、安居客、性能性修建资料系统服务商卓宝 科技 和蒙娜丽莎广西子公司等。

可以看到，碧桂园投资的范围十分广，而且，其创投事业部正式成立于2019年1月，成立仅仅两年多时期，便曾经向超越60个项目投入数百亿资金。

据此粗略预算，碧桂园创投每年投出去的钱，或在120个亿以上。

碧桂园真的有钱吗？

企业有钱到了一定境地，做一些风险投资，是很往常的事。

在外界一度以为十分有钱的地产圈，包括龙湖资本、保利资本、越秀产业基金、华润资本等诸多房企旗下投资公司或事业部，近年来都做起了创投的生意。

不过，碧桂园创投被公认是近两年来花钱花得比拟“凶猛”的一个。

可供对比的一组数据是：碧桂园投资万达商管花掉了小100个亿，但碧桂园上半年的净利润，也只是224亿元。

那么疑问来了，碧桂园真的这么有钱吗？

碧桂园最新发布的财报可以通知我们一些答案。

财报显示，2021年上半年，碧桂园成功权益合同销售额亿元，同比增长135%；

成功营业支出亿元，同比增长27%；

净利润约2242亿元，同比上升23%；

行业普遍增收不增利，碧桂园相同不能幸免。

2021年上半年，碧桂园成功毛利率197%，初次跌破20%；净利率954%，较2020年降低215个百分点。

碧桂园方面估量，公司的毛利率将在明年年中或明年年底抵达低点，随后逐渐上升。 国际评级机构标普也以为，未来两年碧桂园利润率的紧缩将抵消营业支出的增长，造成EBITDA增速不高于2%。

三道红线碧桂园踩中了一条，依然坚持在“黄档”行列。

目前，在TOP10行列中，有两家处于橙档，区分是恒大和绿地；三家处于黄档，区分是绿城、融创和碧桂园；剩下5家房企,则曾经全部处于绿档。

虽然近几年来，碧桂园的资产负债率曾经从2018年底的最高点8936%，逐渐降低到了往年年中的8624%，出现出稳步降负债效果。

但仅就相对值而言，截至上半年中，碧桂园的有息负债总额依然高达3242亿元，较2020年底仅增加23亿元。

无论是负债总额还是负债率，碧桂园都依然处于高位。

猫姐留意到，碧桂园近年来规模的优化以及负债率的降低，更多是依托加大协作比重来驱动。

财报显示，2017年碧桂园其他非控制性权益占总权益的比重还不到20%，2018年就突然跃升到了30%，尔后不时维持在30%以上，往年上半年中的最新值是：3356%。

内行业风险系数较高的状况下，拉来更多的协作者投资入股、分摊风险，本无可厚非。 但协作比重优化相同是有代价的，那就是：少量的非控制性权益分走了碧桂园一大部分利润。

往年上半年，碧桂园成功净利润224亿元，但分给一切者股东的只要150亿元，分给非控制性权益股东的则到达74亿元，占比3311%。

少量的钱被他人赚走了，碧桂园显然也有点肉痛。 近两年来，碧桂园已有意改动这一现状。

数据显示，往年上半年碧桂园新增拿地的权益比例为85%，2020年全年为88%，而2019年这一目的则仅为70%左右。

但是，优化拿地的权益比例，就意味着自己要出更多的钱，这就意味着，在拿地扩张和降负债降档之间，碧桂园必要求做平衡和选择了。

好信息是，碧桂园的流动性依然很充足从。 截至2021年中，碧桂园拥有在手现金1832亿元，公司一年内到期的有息负债则为868亿元，在手现金是短期负债的两倍缺乏。

一句话总结：钱有点多，花钱有点凶，但赚钱和降负债是真的有点难。

三四五六线之王的忧虑

假设碧桂园的在手现金不时如此充足，那我们也没什么好担忧的。 遗憾的是，即使是宇宙第一房企、三四五六线之王，也有着它的忧虑。

——严厉的政策环境正在使碧桂园面临更大的运营应战。

标普以为，随着决策者从房贷额度、销售多少钱等多个方面严控房地产行业，碧桂园的运营环境绝非一片坦途。 这些控制措施将打击购房者的积极性，给碧桂园的销售执行和现金回款形成压力，特别是在总体上需求愈加动摇的三四线城市。

作为低线别市场的行业指导者，碧桂园大约有60%-70%的权益合同销售额来自三四线城市。

碧桂园楼盘；图源视觉中国，已授权

理想上，从8月份碧桂园的单月销售额，曾经可以反映出一些端倪。

数据显示，8月单月，碧桂园成功归属公司股东权益的合同销售金额约4521亿元，较2020年同期的6093亿元增加258%；归属公司股东权益的合同销售修建面积约550万平方米，同比降低2275%。

受此影响，碧桂园前8月累计成功权益合同销售额累计约亿元，同比增速降到了534%。

假设接上去的金九银十，碧桂园无法止住销售销售下滑颓势，那或许意味着，状况比我们想的还要蹩脚。

更大的忧虑来自于回款。

虽然上半年，碧桂园依然取得了高达90%的超高回款率——这也是其现金流一直充沛的基本要素所在，但必需看到，销售端按揭存款的收紧，正在对碧桂园的回款带来影响。

图源：说财猫自制

碧桂园首席财务官伍碧君此前在中期业绩发布会上就坦诚，确实目前整个按揭资源很紧张。 受此影响，上半年，碧桂园的回款率由去年91%降低1%到了90%，按揭周期天数也由去年的35天延伸到60多天。

不要小看这1%，依照碧桂园去年全年5193亿元权益合同销售回款计算，1个百分点就是52个亿，相当于一家60强房企一个月的销售额。

房地产的周期 历史 通知我们，每一次性房地产调控，多少钱最坚硬的永远是中心的一二线城市，而最先遭到影响的，永远是那些能级较低的三四五六线城市。

在调控没有任何清闲的迹象下，60%以上权益销售均来自三四五六线城市的碧桂园能否维持上半年的销售和回款，不确定性极大。 而一旦销售和回款降低，碧桂园的现金流也必将遭到影响。

这或许是杨老板在豪掷百亿小目的投资王健林之余，必要求抽梦想下的事了。

房企负债率排名2021

碧桂园虽然近期负债比拟多，但是碧桂园一直走的是稳健路途，而且管控也很精细化，财务报表也很稳健安保。 如今很多用户都很担忧桂碧园会不会像恒大一样，其实完全不用担忧，桂碧园跟恒大完全不同。 桂碧园最少能拿得出现金买地，而恒大不时以来都是各种负债。 所以如今还是十分适宜买碧桂园的。

碧桂园楼盘多少钱降低的要素是什么？

截至2020年底，碧桂园总资产为亿元，总负债亿元，净资产亿元，资产负债率8725％，仅次于恒大。 在2021年中国房地产上市公司负债状况公示后，碧桂园登排行榜第三，仅次于恒大和保利开展，负债率为556％，在三四线城市拿地，多少钱高、质量维权疑问被不时曝光，市场风险极大。 面对拍高的低价、不时涨价的建材和树立本钱，房价不涨，开发商就无法成功利润，引发危机的或许性反而更大。 所以说全国多地的碧桂园楼盘都有降价趋向。

碧桂园会不会跟恒大一样？

碧桂园除了和恒大目的市场比拟接近外，在公司控制、运营和财务上真的是一点都没有相似的中央，碧桂园不时都是很稳健的，各项财务目的拉出来都很能打碧桂园除了和恒大目的市场比拟接近外，在公司控制、运营和财务上真的是一点都没有相似的中央，碧桂园不时都是很稳健的，各项财务目的拉出来都很能打。 所以在我看来，恒大和碧桂园的债务是不同的，一个负重前行，一个稳步前行，谁容易摔跟头显而易见，房地产还是要稳如泰山安康的开展才是霸道。

碧桂园楼盘以后会下跌吗？

碧桂园在国际很多城市都是有开发楼盘的，其实楼盘出现降价也是比拟经常出现的一个事情，毕竟随着购房人数的增减，房价必需是会出现一定动摇的。 普通状况下碧桂园房子出现大幅度降价的或许性是比拟小的，毕竟碧桂园的房子质量都是挺不错的，而且有很多平装修的房源正在出售当中，如今很多人也是比拟倾向于碧桂园的房子去购置的，所以碧桂园的房子即使出现下跌幅度也不会特别的清楚。

碧桂园会像恒大一样吗

NO1：恒大

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：全国房地产龙头，危如累卵，每天都有商票逾期，债券经被中止融资融业务，裁员60%，因不惜一切代价保交房造成金融机构恐慌，2家信托要求提早归还存款。 负债万亿级别，表外负债（商票等）千亿级别。

穆迪信誉评级：公司“Ca”（倒数第二级），无抵押票据“C”（倒数第一级），评级展望“负面”。

NO2：华夏幸福

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：2020房地产10强，河北龙头房企，负债总额4000亿，3月宣布资金链断裂，上半年盈余近100亿，截至9月4日，违约债务本息算计亿元，账上几无可动用资金。

曾作为华夏幸福白衣骑士和最大金主的中国安康，计提损失359亿。

中诚信国际，已将华夏幸福从信誉评级名单中除名。

NO3：新华联

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：债务违约,抵押、质押、被查封、扣押、解冻的资产账面价值总额亿元。

NO4：鸿坤地产：

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：

鸿坤地产业绩大幅下滑，运营性现金流腰斩，融资本钱高且融资环境继续好转，债务压力和流动性疑问末尾显现。

NO5：恒泰地产：

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：频繁归入被执行人。

NO6：实地地产

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：大规模商票逾期未兑付,供应商、持票人赴实地总部维权。

NO7：蓝光开展

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：号称“西南王者”，负债2000亿，曾一脚踏入千亿房企 。 多地项目停工，据蓝光2021半年报，其账面可自在动用资金仅为3亿元。 9月3日，蓝光控股股东蓝光集团所持股份全数被自然人顾斌竞得，成交总价仅为2亿元，平均每股多少钱为2元。

20成飞树立： 频繁归入被执行人 。

NO8：宝能集团

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：金交所理财富品逾期，员工讨薪。

NO9：荣盛开展

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：房地产16强，负债2500亿，近一年内股价腰斩。

踩中大部分红线。 短期债务占比拟大，偿债压力庞大。

上半年现金流量净额仅为12亿元，几近干枯。

上半年频繁为下属子公司提供融资担保，已发布逾20份担保公告，担保规模庞大。

近期多个项目大幅降价兜售，环京和青岛等地房价折扣甚至低至五折。

美元债异常低迷,评级下调,外部融资遇阻,在未来一到两年内,荣盛开展的运营 和财务状况将将面临各种应战,。

NO10：泰禾地产

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：负债2000亿，上半年营业支出仅为662亿元；归属上市公司股东净利润盈余852亿元；运营活动发生的现金流量净额—899亿元，总资产负债率9181%。

8月28日，泰禾集团在中国院子召开记者招待会，老板黄其森亲身上前推销中国院子的房子。 现场有烂尾楼业主上前，替全国数十万烂尾楼业主，给黄其森赠送锦旗，锦旗上写着：百城千楼项目烂尾，十万业主无家可归。 业主被泰禾保安打伤。

NO11：天房集团

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：天房集团，曾是天津最大国有房企，于2018年爆雷，负债近2000亿。

天房开展，曾为天房集团所控股，2021年半年报成功营业支出486亿元，净利润—106亿元。

NO12：建业集团

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：河南地王，河南外乡最大房企，2020销售额过千亿，负债1500亿。

引信来自一封求助信——《关于企业出现严重风险和危机并恳求帮扶救援的报告》，内容显示：受汛情、疫情影响，建业300多个地产项目处于停业、半停业形态，但需支付巨额运营本钱，销售业绩出现下滑，销售及回款较原方案增加近30亿元，多处工地停工，累计各种经济损失逾50亿元。

疑问实践上并不只仅来自天灾：

建业资产负债率872%，净负债率926%，现金短债比193，踩中红线，被归为黄档企业。

穆迪将建业地产的评级展望从稳如泰山调至负面。

NO13：三盛宏业

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：破产重整。

NO14：协信远创

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：协信集团，曾为西南房地产地头强蛇，深陷债务危机后，引入投资者成立协信远创。

协信远创，负债700亿，逾100亿元债务逾期。

由于频繁的债务逾期，协信远创被结合资信等评级机构下调至渣滓级。

近期协信远创更被债务人开放破产重整。

NO15：富力地产

暴雷水平：★★★★

上榜理由：40亿存款展期6个月,一年内到期债务亿，三条红线天天踩。

评级机构穆迪宣布将广州富力下调至B2、香港富力下调至B3；评级展望为“负面”。

富力曾吞并万达酒店，其酒店业务继续盈余。

NO16：阳光100

暴雷水平：★★★★

上榜理由：阳光100，负债500亿，上半年支出仅为33亿元，年利息支出却超70亿。

屡次债务违约，多地项目停工。

另有超百亿债务一年内行将到期。

另外，债券多少钱下跌较大,商票年化收益到达36%,受限资产占比高,网传区域裁员40%。

NO17：新力地产

暴雷水平：★★★★

上榜理由：新力，负债约800亿。 一家奥秘的房地产商，从江西起家，10年时期从0做到1000亿规模。

网高端传《新力地产老板张园林求救信》称，2019年新力控股开创人张园林欠下16亿港元高利贷，至今未能脱离债务危机。

每天都有子公司商票逾期,拖欠进度款被总包方停工。

更频频曝出少量票据到期无法兑付。

NO18：中南树立

暴雷水平：★★★★

上榜理由： 触碰三条红线。

NO19：祥生地产

暴雷水平：★★★★

上榜理由：少量介入民间借贷,屡次列为被执行人。 大规模裁员。

NO20：新城集团

暴雷水平：★★★★

上榜理由：负债4500亿。

NO21：金地集团

暴雷水平：★★★★

上榜理由：房地产20强，负债3000亿，债务相比2016年的1000亿暴增2倍，一年内到期的非流动负债为358亿元，应付债券为420亿元，有息负债总额1230亿元。 上半年运营活动发生的现金流量净额为：—100亿元。

NO22：绿地集团

暴雷水平：★★★★

上榜理由：不时踩红线，负债超万亿；绿地曾经末尾大规模裁员,裁员比例40%-50%左右。

NO23：花招年

暴雷水平：★★★★

上榜理由：花旗、瑞信公家银行不再接受花招年控股的债券作为抵押物，如今新发债券基本没有人买了。

NO24：碧桂园

暴雷水平：★★★

上榜理由：规模不亚于恒大，负债也是万亿级别，重点规划三四线城市，打造“偏近郊区超级大盘”，2019—2020，碧桂园高溢价拿下少量三四线城市开发土地。 由于三四线城市人口流失或流入少，房价虚高疑问严重，市场风险极大。

投资庞大的马来西亚森林城市深陷泥潭，几近停滞。

因高周转而造成的工地事故、工程质量疑问不时，业主揭发维权不时，2020年房企综合满意度垫底——行业10分的平均水平，碧桂园只要4分。

近期碧桂园“品牌部”“雇佣军”活动频繁，神似爆雷前的恒大。

NO25：融创中国

暴雷水平：★★★

上榜理由：负债万亿级别，不但在22个重点城市花重金抢地，还在少量三四线城市，以高达50%以上的溢价拿地，发明多个地王。

市场风闻，融创跑到香港私募，报出两倍市价，把资本市场吓坏了。 而且融创还在外部向职工融资借钱。 最新信息是，它对万达毁约了。

孙宏斌的保守在房地产业最有名，但是他在半年报业绩会上突然变腔：“我们估量下半年市场会比拟惨烈，安保放在第一位。”

碧桂园不会像恒大一样，他们都有自己不同的路途。

恒大集团和碧桂园相比，必需是恒大公司更大一些，恒大公司是我们%E