复朗集团下跌2.59% 报1.19美元 (复朗施(北京)纳米科技有限公司)

8月8日，复朗集团(LANV)盘中下跌2.59%，截至23:17，报1.19美元/股，成交2.42万美元。

财务数据显示，截至2023年12月31日，复朗集团支出总额4.26亿欧元，同比增长0.92%；归母净利润-1.29亿欧元，同比增长40.76%。

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2019股市回忆 | “熊”“牛”角逐

随着2020年迎面而来，2019年也逐渐封存在过往的痕迹里。 在过去一年，车股跟着大盘上下动摇，有的令人欣喜不已，有的令人唏嘘慨叹。

2019年5月3日恒生指数收盘金额为29,818.480港元，收盘价为30,0081.550港元，涨幅0.46%。 而5月6日今天一收盘，股价暴跌至29,342.38港元，收盘价位29,209.82港元，下跌871.73点，跌幅2.9%。 到6月4日，股市收盘价已为.08港元，收盘时为.52港元，一个月内跌幅高至8.8%。 不只恒生指数暴跌，道琼斯、上证指数、深圳成指纷繁在5月一路下跌。

其中，汽车作为股市的一个板块，跟2019年度的股市走势坚持大体分歧，2019年4月底是汽车股市的一个高峰，进入5月份，汽车板块跟随全体股市，跌跌不休，而形成全球股市暴跌的关键要素——特朗普。

2019年5月5日，特朗普地下宣布言论称，选择从5月10日末尾，对中国价值2000亿美元商品的关税从10%上调到25%，这不是美国第一次性这样做。 时期仅往前推半年，即2018年12月初，中美双方指导人达成共识，美国中止原定于2019年1月1日将2,000亿美元的出口中国产品关税由10%上调至25%的措施，维持10%税率不变。 当然，往后看，特朗普也是反重复复参与关税和取消关税，把双子座的特性展现得淋漓尽致。

当然，除了中美贸易战对汽车板块有着较大影响外，车市自身对汽车股市有着或大或小的影响。 今天，“周评车股”将重新动力和传统车企两个维度，回忆2019年度中表现突出和跌幅较大的车企。

新动力：独角兽VS追逐者

在新动力范围，有一个特别的存在，它虽不造车，但很多在新动力范围规划的车企都与它在电池方面有协作——宁德时代。 过去一年，宁德时代在前11个月表现较为低迷，坎坷不大，少数时期都处于下跌形态，6月14日进入全年股市最低点，为63.86元/股。 11月以来，宁德时代一改往昔形态，攻势十足，一路疯涨不时。 从2019年11月4日收盘69.6元/股，到12月31日106.4元/股的收盘价，两个月每股涨了近40元，可谓是风头正劲，这与2019年11月、12月新动力汽车销量回到政策退坡以前的水平有关，区分为9.5万辆和16.3万辆。 2019年7月新动力汽车销量断崖式下跌至8万辆，随后三个月都坚持在8万辆左右。 最新信息，2020年新动力汽车补贴不再进一步退坡。

除此之外，宁德时代能够在后厚积薄发，与它自身效果有关。 刚刚过去的2019年，宁德时代成功装机电量约32GWh，同比增长37%。 配套国际车企到达120家，市场占比51.76%。 宁德时代成为2019年动力电池装机排名的TOP1。 不只如此，宁德时代仅用了7年的时期就成为了独角兽企业，估值从0到超越1300亿人民币，只花了6年的时期。

另外，宁德时代已与多个车企达成协作，包括宝马、本田、现代、丰田、沃尔沃、群众、吉利等在内的众多车企，陆续签署了动力电池供应协议。 如今宁德时代不只仅是一家做动力电池的公司，而是在产业链上下游基本上都有规划。 与众多王者有着深度协作的宁德时代，在未来的表现，可期。

宁德时代疯涨曾经让人出人预料，但特斯拉在股市的表现只能用“窜天猴”来描画，同时，它也是唯逐一个独角兽车企。

2019年，特斯拉在6月3日单股跌到全年最低，为176.99美元。 尔后四个月，特斯拉股票缓慢上升，从2019年10月21日末尾，特斯拉的股票可谓是芝麻开花节节高，进入2020年更是一路高歌猛进，一度到达547.41美元/股。 三个月的时期，特斯拉下跌超越100%，股价从400美元冲到500美元，只用了20天，而且下跌仍在继续。

目前特斯拉总市值930亿美元左右，与千亿市值只要70亿美元的距离。 另外，特斯拉曾经是美国有史以来最值钱的汽车公司，目前其市值超越通用和福特汽车两家的总和。

对此感到最开心的当属特斯拉的CEO马斯克。 依据特斯拉董事会2018年终经过的一份针对马斯克的薪酬奖励方案——假设特斯拉市值能够站上1000亿美元，并维持一段时期，马斯克将取得10亿美元的股票奖励。 似乎此奖励不远了，10亿美元的股票奖励正在向马斯克招手。

面对特斯拉的蒸蒸日上，不知同作为新动力车企的蔚来与北汽蓝谷（北汽新动力上市公司）心思有何感想？面对去年以往日薄西山的股市，蔚来与北汽蓝谷或许更多的是焦虑与神往。

蔚来自2018年9月12日以6.26美元/股作为收盘报价以来，尤其是进入2019年后，蔚来鲜有时日股价超越6美元，尤其是2019年3月份以后，蔚来股价一路狂跌，最低时每股只要1.19美元，大多时刻蔚来股价在3美元徘徊。 不过从12月30日以后，蔚来股价末尾回暖，从今天收盘价2.92美元，一度涨到近10个月以来最高点4.87美元，收盘价为3.83美元，涨幅高至58.26％。

另外，近日有信息称，吉利、广汽、上汽正在竞购蔚来，不论信息能否失实，就目前来说，蔚来至少不再无人问津，兴办5年来，蔚来的商业价值正逐渐失掉资本认可。 进入2020年，蔚来的股价日渐走高，也可以看出，资本市场目前关于蔚来的形态还是很有决计。

北汽蓝谷作为中国A股“新动力整车第一股”，命运也是很忐忑。 2018年9月27日上市后，收盘价14.66元，低开2.59%，收盘两分钟后以13.19元的多少钱迅速跌停，至今北汽蓝谷单股股价没有超越上市收盘价，最高时在2019年4月19日，为12.21元。 最近三个月，北汽蓝谷单股股价维持在6元左右，不过面前有北汽集团撑腰的它，短期时期内可以不用担忧生活资本，毕竟北汽方案到2025年在全国片面停售燃油车，彻底转向新动力汽车。

传统车企：佛系增长VS被*ST

相较新动力范围股市如过山车般的抚慰，传统车股则显得异常佛系，当然，这与传统车企相对成熟有关，毕竟自汽车发明以来，传统车企已有百岁高龄，早已过了像刚进入青春期的新动力跌撞阶段。 从近日乘联会发布的2019年销量数据来看，广汽集团在众多传统车企中表现较好。 2019年全年狭义乘用车批售销量为2110.69万辆，同比下滑9.2%，这也印证了2019年年终很多专家预测“2019年将是中国车市最蹩脚的一年”这一结论。 在此背景下，广汽集团去年全年累计销售汽车206.22万辆，同比降低近4%，跑赢大盘。

这关键得益于“双田”在过去一年的良好表现。 其中，广汽本田累计销量为77.09万辆，同比增长3.98%；广汽丰田累计销量为68.2万辆，同比增长17.59%，“双田”算计销量占据该集团总销量七成。

广汽新动力表现更为抢眼，2019年累计销量为42,003辆，同比劲增110.6%。 其中，AionS自去年6月份以来，销量延续下跌，最高在12月到达8,460辆，跻身17万级纯电动车销量第一名。 此外，依据规划，2020年广汽新动力将推出A18、A20两款全新车型，有望抢占更大的市场份额。 这样一来，在汽车行业新动力开展趋向下，广汽集团未来能给资本市场看到更多投资动力。

广汽集团在汽车市场的稳如泰山发扬以及战略的正确规划与执行，投射到股市就表现为除去受中美贸易战影响外的5月份，下半年的继续回暖。 2019年1月2日，广汽集团收盘价为8.926港元/股，最低为5月24日的6.606港元，而到12月31日收盘价则为9.7港元，已比年终时高近1个点。 随着广汽集团的良好势头，进入到2020年，其股价呈螺旋式上升，一度打破10港元至10.14港元/股。 接上去的一年，在“双田”及新动力的强势助攻下，广汽集团在资本市场的表现值得等候。

在资本市场另一个表现较为亮眼的则是吉利汽车。 自2019年4月18日最高单股18.79港元暴跌至5月底的12.11港元后，6月~8月继续下跌，从吉利这三个月的销量表现就可见一斑，区分为90,309辆、90,875辆和91,375辆，除去2月份销量受时节性影响外，吉利汽车全年就只要这三个月销量没有破10万辆。 相比过去三年都处于稳如泰山增长的同期，吉利在2019年此阶段有下滑现象实数异常。

不难了解，吉利针对2019年严酷的车市环境启动了自我调整。 去年年终，吉利为自己顶下151万辆的销量目的，但在寒冬的侵袭下，年中吉利及时踩下刹车，将目的调至136万辆。

虽然刚好成功136万辆的年销目的，同比也下跌9.3%，与大盘坚持分歧，但是2019年的吉利以愈加低价值的产品为主，在不时满足市场高端化、特性化、智能化的需求下，向高质量车企笼统努力转型。 也因此，吉利汽车在去年8月中旬后，股价缓慢上升，到年底已回到15元左右。 2020年，吉利汽车的销量目的为141万辆，增长预期为4%。

当然，有效果好的车企也就有表现差的车企，*ST海马和力帆股份无疑是2019年最惨的玩家之二，两家公司的汽车销量齐齐降至3万辆之下，市场存在感已降至冰点。 假设非要在二者之间选择一个更惨的，必需是加了“*ST”前缀的海马。

作为延续两年毁损，被启动退市风险警示的海马，为了保壳不被退市，选择卖房产、卖子公司作为缓冲，作为全年都呈降低趋向的海马，自2019年11月末尾变卖家产自救后，股价有清楚上升，一度从6月的最低点1.63元上升至年末的2元，这是海马汽车去年第三次卖房保壳。

去年全年，海马累计销售汽车2.95万辆，同比下滑56.41%，其中基本型乘用车（轿车）一年卖了2046辆，同比下滑90.91%，9月之后停产；SUV还是公司主力，卖出2.56万辆，同比下滑38.15%。 MPV车型全年停产，791辆的销量为2018年库存货。 另外，据数据显示，去年前三季度，*ST海马归母净利润盈余2.01亿元。 海马能卖的都卖了，未来怎样走，全靠天意。

当然，力帆也好不到哪里去。 2019年全年，力帆销售传统乘用车2.54万辆，同比下滑75.52%，新动力汽车全年下滑69.49%至3091辆。 2019前三季度，公司归母净利润-26.3亿元，同比下滑2064.56%，全年巨亏已几成定局，表如今资本市场就是股价日落千丈。

受车市大盘影响，2019年1月~4月力帆股份呈下跌趋向，到4月26日到达最高点9.65元，随后相持不下，一路绿究竟，目前单股多少钱在3元左右。 力帆虽然在汽车市场溃不成军，好在其传统优势摩托车产业的基本面还在。

2019年的车市显然是严酷的，就像遇上了难度系数很高的高考，即使考完一片哀嚎，但总有人站在最高处接受仰望。 车市寒冬，行业洗牌减速，未来汽车行业将进入继续调整期，市场进一步向头部集中，强者愈强，中小玩家将在这波暖流中摧枯拉朽。

甘芳利/文

7月7城连发新政收紧楼市调控 深圳二手房成交量一度跌去8成

深圳是7月的楼市主角。

被券商称作“深圳历来最严的一次性调控”，一度令其二手房市场成交量相比高峰期跌去8成。

这个7月也是往年以来调控最密集的月份，除深圳外，还有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、南京连发政策收紧楼市调控，炒房投机空间越来越小。

土地端，虽然全国市场全体成交量速度有所减缓，但一线城市照旧是房企追逐热点。 比如上海创下前7月新高，土地出让金逾越北京，居一线城市之首。

销售端，部分城市则从复苏直接更新成“火爆”。 比如武汉7月份新房成交量较6月激增6成，已恢复至去年同期的93%。

一线城市土地成交量同比上升近6成 上海创下前7月新高

7月以来全疆土地市场热度有所降低，供求两端多目的环比缩水，部分城市房地产预期重回理性。

中指数据显示，7月全国300个城市共推出土地2750宗，环比降低24%；推出面积万平方米，环比增加16%；其中，成交土地2571宗，环比增加7%；成交面积万平方米，环比增加11%；土地出让金总额为5517亿元，较上月增加19%。

虽然全国全体土地市场走低，但一线城市中的上海、北京、广州成交量依然炽热，收金总额807.3亿元，尤其是北京、上海，依然是房企竞逐的焦点；深圳土地市场偏冷，仅成交一宗商办用地。

上海中原地产首席剖析师卢文曦指出，整个7月，上海无论是地块数量、质量，还是成交金额都创下往年前7月新高。

贝壳研讨院7月房地产市场系列报告显示，一线城市土地市场升温，7月成交量累计同比上升59.3%。 1～7月，上海逾越北京，成为一线城市中土地出让金额排名第一的城市，成交金额1390亿元。

其中，曾经堕入“围标事情”的虹口区嘉兴路地块再次出如今拍卖场，并且依然抢手，经过187轮竞标，最终被招商蛇口以44亿元总价拍下，成交总价比初次开标高出近10亿元，成交楼板价高达元/平方米，溢价率达28.4%。 此外，华裔城竞得浦东唐镇稀缺宅地，总价为50亿元，楼面价4.42万元/平方米，溢价率19.07%。

北京市场热度走高，成交规模有所上升，一改6月低迷态势，7月共成交6宗地，简直宗宗被热捧。

7月14日，房山稻田地块地下出让，8家房企或结合体介入竞拍，经过108轮叫价之后被中海以40亿元多少钱拿下，溢价率到达41.3%，楼面价到达了元/平米；7月22日，丰台大瓦窑2宗综合用地（含住宅）成交，成交价达77.6亿元，区分由首创、远洋+城建拿下，楼面价区分为元/平方米、元/平方米，建成后的单价估量可达7万+、8万+。

二线城市土地市场依然十分生动。 供应方面，1～7月，深圳、广州、重庆、上海、南京、杭州6个城市供应量超越去年同期，重庆、武汉、杭州区分以752万平方米、505万平方米、454万平方米供应量排名前三，其中武汉以160万平方米单月供应量居首。 成交方面，南京以月度成交24宗宅地、揽金逾475亿元，位居7月10个重点城市土地出让金榜首位；7月2日，成都出让一宗位于高新南面积约41.88亩地块，渝太地产以总价11.56亿元、折合楼面价元/平方米、溢价率39.86%夺得，刷新成都楼面价记载。 至此，成都楼面价初次打破2万元大关。

中指院剖析以为，从重点城市拿地金额TOP10房企来看，龙头房企多城发力。 中海地产区分出如今2个城市1～7月拿地总额TOP10榜单中，与企业全国化战略规划相契合。 滨江集团继续深耕大本营杭州、合生创展深耕北京，区分拿下了杭州和北京1～7月拿地总额冠军；金地重仓长三角中心城市，拿下1～7月上海和南京的拿地亚军。

7月79城新房多少钱同比下跌 武汉成交套数较上月激增6成

7月新房市场进入传统旺季，全国全体成交量速度有所减缓，但部分城市从复苏直接更新成“火爆”。

武汉市房管局数据显示，7月份武汉新建商品住房成交套，较上月激增约6成。 中指院华中市场研讨中心主任李国政剖析，武汉楼市成交量逐月走高，4～7月武汉住房成交区分为6627套、1.19万套、1.33万套、2.19万套，反弹还在继续，其中7月销量已恢复至去年同期的93%。

7月中指院重点监测的54次收盘，累计供应住房1.12万套，收盘当日总体去化率66.8%，这也是往年武汉收盘去化率最高的一个月，高于上半年平均55%的水平，但仍低于去年平均水平。

李国政以为，武汉楼市7月的效果单十分亮眼，展现了较好的韧性和较高的生动度。

中国房地产指数百城多少钱指数显示，7月百城新建住宅多少钱环比下跌0.43%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，但较去年同期下跌3.21%，涨幅较上月扩展0.05个百分点。

7月新建住宅多少钱同比下跌的城市个数为79个。 其中，江阴、南通、绍兴、成都和温州涨幅在10%～15%之间；无锡、宁波等17个城市涨幅在5%～10%之间；苏州、南京等57个城市涨幅均在5%以内。

重点监测的十大城市中，新建住宅平均多少钱同比下跌3.41%，涨幅较上月扩展0.06个百分点。 详细来看，成都、杭州和上海新建住宅多少钱同比区分下跌12.18%、8.38%、5.02%；南京、武汉、重庆（主城区）以及广州同比涨幅在1.0%～5.0%；深圳同比涨幅相对较小，为0.01%。

不过诸葛找房数据显示，7月一线城市新房市场成交量下滑幅度仍最大，其中成交套数累计同比下滑22.5%、成交面积聚计同比下滑21.2%；二线城市成交套数累计同比下滑14.3%、成交面积聚计同比下滑14.1%；三四线城市成交套数累计同比下滑9.8%、成交面积聚计同比下滑7.0%。 一二线城市新房市场仍坚持缓慢恢复，三四线城市累计成交量同比坚持不变。

值得留意的是，南京、杭州新房累计成交量增速领跑全国，青岛、济南、东莞累计成交量同比增速由负转正。

42城7月二手房多少钱环比增速降低 深带看量环比下跌逾2成

国度统计局70个关键大中城市房价数据显示，在近期多地增强楼市管控的背景下，全国二手房市场有所降温。 7月份房价环比增速降低的城市数量从6月份的27个增至42个，增幅超越50%。

从城市分类看，7月份，4个一线城市二手住宅销售多少钱环比下跌0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。 其中，北京持平，上海、广州和深圳区分下跌0.5%、1.6%和1.2%。 二线和三线城市环比涨幅均为0.5%，与上月持平。

疫情并未增加真实的购房需求，仅仅改动了需求释放的节拍。

中指院报告显示，7月重点18城二手住宅市场需求进一步释放，二手房成交总量在6月环比下滑20%的基础上增长7.5%，同比增长37.5%，1~7月成交量累计同比降幅继续收窄至2.8%。

58同城、安居客统计显示，7月全国67个关键城市二手房挂牌均价为元/平方米，环比下跌0.54%，有50城二手房挂牌房价环比下跌。 其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳如泰山在5万元/平方米以上，北京以元/平方米照旧位列第一，深圳和上海区分以元/平方米和元/平方米紧跟其后；临沂、广州、银川、唐山和东莞二手房挂牌均价环比涨幅最快，成为全国二手房环比涨幅TOP5。

不过市场供应方面，7月份全国新增挂牌房源量环比下跌7.7%。 一线城市北上广深均出现一定水平的环比下跌状况，环比下跌最高的是深圳。

深圳某小区外的中介门店 每经记者 甄素静 摄

7月15日“靴子的落地”，让深圳楼市温度应声而落，二手房带看量随之下滑。 深圳乐有家数据显示，新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2～3成，其中周末二手带看量更是下跌超3成，成交量也出现较清楚下滑。

贝壳研讨院预测，在年度市场时节性变化与房地产调控政策的双重影响下，估量8月成交量环比会出现降低，但市场照旧会坚持在一个相对高的买卖量级，而中心城市房地产市场加快升温的动力削弱，下半年市场会逐渐“退烧”。

7月7城连发新政收紧楼市调控 深圳二手房成交量一度跌去8成

二手房市场降温源自7月的调控政策收紧。

7月，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等在内的7个房价下跌城市出台了房地产调控收紧政策。

7月2日，阅历了多轮“万人摇”的杭州终于发布楼市调控政策，3条新政条条剑指房住不炒，支持自住，抑制炒房。

与杭州宣布调控同日，东莞发布《关于进一步增强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关疑问的通知》，除了对开放预售或现售的商品住房项目设置“3万平方米单次推货”限制外，还进一步更新了东莞限价政策。

理想上，从7月2日至25日，东莞一个月内曾经3次出手调控，直指投资客。 距离月初调控不到半个月，东莞三部门又结合发布《关于增强商品住宅网签销售信息地下的通知》，提出要进一步提高房价透明度，活期在官方网站发布新房与二手住宅网上签约销售状况及新房库存状况。 在社保要求上，新政堵住了补缴社保买房的路。 《通知》指出，首套房提供的社保必需是购房之日前2年内在本市逐月延续交纳1年以上社会保险证明；购置第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月延续交纳2年以上社会保险证明。

7月29日，针对《通知》的实施和执行，东莞市不动产注销中心、东莞市住建局结合下发《东莞市存量商品住房限购查询操作细则》，对购房套数查询主体、查询单位、开放资料、查询流程等相关要求启动明白。

“隔壁”深圳相同如此，7月15日出台一系列严苛规则，包括非深户买房须5年社保，增值税免征从2年改5年，离异夫妻3年内购房按离异前家庭总套数计算，购置非普通住宅首付加1成，豪宅线调整为总价750万元及以上。 7月最后一天黄昏，深圳中止商务公寓审批，奖励商务公寓转为可售型人才住房 。

新政公布后，有购房资历群体大幅增加，市场成交也呈断崖式下跌。

据《每日经济资讯》此前报道，成交方面，调控后首周深圳全市二手房成交量均大幅下跌。 深圳市房地产中介协会数据显示，新政发布第一周(7月13日～19日)，深圳二手房网签量为5143套，环比大跌48.7%；第二周(7月20日～26日)，二手房网签量为1700套，环比大跌66.95%，较新政发布前的高点回落83.03%。

而土地、楼市双双高烧的南京多部门7月23日深夜发布楼市新政，剑指土地市场调控和住房限购。 5日后，南京司法局、南京住房保证和房产局7月28日再次《关于做坏人才优先选房及支持刚性购房需求任务的通知》，正式发布南京针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜发布摇号、选房的详细细则。

在业内人士看来，多城收紧调控关键是投资投机需求有仰望的态势，部分城市房价下跌，少部分城市房价下跌较快，以往较多的城市限购门槛较低，在信贷资金比拟宽松的背景下，容易成为投资投机的对象。

TOP20房企7月销售额现270亿“断层” 百强门槛降低一成

270亿元关于中小房企而言或许是全年销售业绩，但在1～7月百强房企销售业绩榜上，270亿元是房企排名之间出现的稀有断层。

多家机构发布的百强房企1～7月销售业绩榜均显示，房企销售业绩继续修复的同时出现了阵营分化，头部企业修复更快、竞争剧烈。

据中指院数据，碧桂园、万科、恒大3家房企销售总额超越1.2万亿元。 截至7月，18家千亿以上“超级阵营”成员销售额增长率均值到达5.5%。

第一阵营（500亿～1000亿）共21家，销售额增长率均值为2.3%；第二阵营（200亿～500亿）30家企业，销售额增长率均值为2.9%，成功回正。

值得关注的是，销售额断层恰恰出如今第一阵营，第19位的中南置地距离千亿仅一步之遥，但第20名的正荣集团则仅销售730.3亿元，出现了近270亿元差距，“断层”清楚。

虽然往年以来多家房企加大线上线下营销推行力度，但前7个月TOP100门槛值139.9亿元，较去年同期依然降低了10.1%。 其中，TOP10房企门槛值为1335.7亿元，较上年增长6.3%，头部房企竞争愈加剧烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值区分为556.1亿元、393.8亿元、139.9亿元，区分较去年同期降低10.4%、3.1%、10.1%。

TOP50之后的房企全体销售同比增速依然没有转正，往年能不能成功目的，关键还是看整个下半年的销售走势，最关键的是上半年由于疫情积压的需求究竟释放了多少，能不能在下半年继续坚持比拟大的反弹力度。 ”中指院上海研讨总监方颃指出，“目前来看绝大部分需求曾经释放，或许余下一小部分，但占比不会太大。 ”

95家房企7月融资同比降低2成 美元债发行井喷

克而瑞数据显示，7月95家典型房企的融资总额为1346.00亿元，环比降低13.3%，同比降低22.5%。 其中，境外债务融资657.49亿元，环比降低19.3%，同比降低18.7%；境外债务融资515.97亿元，环比继续上升，环比增长13.0%，同比降低36.2%。

境内发债从关键的融资结构上看，本月房企境内公司债发行129.10亿元、中期票据59.50亿元、融资券40亿元，区分环比上升16.13%、上升2.59%、上升95.12%。 7月，房企境内外融资额再次到达近期高点，虽然融资规模坚持稳如泰山增长，但下半年偿债压力不容无视。

7月发债总量最高的企业为碧桂园，约83.45亿元，关键由于企业于7月7日发行了一笔13.6亿元的公司债，融资利率4.19%，又于7月29日发行了2笔合计10亿美元利率低于5%的境外优先票据。 此外，7月世茂集团发行了1笔10亿元的公司债,利率较低为3.76%,同时还发行了一笔3亿美元的境外优先票据，利率4.60%。

融资本钱方面，据保利投顾研讨院，典型房企中，7月碧桂园、旭辉、雅居乐等发债融资，大型房企利率区间为4.2%～6%，全球微观环境宽松的大背景下，融资利率维持低位，部分房企融资本钱继续下行。 全体来看，大型房企的资金链状况要好于中小房企，其中大型房企中有央企或许国企背景的资金链状况要好于民营房企。

据贝壳研讨院，2020年7月单月，房企境内外债券融资共发行109笔，较上月参与26笔，发行规模折合人民币约1234亿元，环比上升41%，环比增速坚持两个月超40%（6月42%），同比上升6%。

虽然美元债发债状况仍弱于境外债，但曾经末尾回暖。 中原地产统计指出，6月份上市房企算计成功美元债融资金额达63.3亿美元，7月份算计成功融资总额73.4亿美元，为年内融资小高峰。

记者手记丨这是一个属于深圳楼市的7月

深圳的“有史以来”最严调控应该是7月最大的楼市资讯，在此之前，部分中介和自媒体已将楼市投机玩到极致，比如暴力拉升、群体护盘、假结婚、假离婚，过桥贷、运营贷清楚进入楼市等等，我们在操作中也慨叹于楼市的疯狂，以及这次被倒逼的调控。

政策的作用是清楚的，深圳二手房成交量在第二周瞬间暴跌8成，带看量也直线降低。 除了深圳外，还有其他6个城市也延续收紧楼市调控，把7月称为政策调控月丝毫不夸张。 在疫情不利影响逐渐淡去的背景下，楼市复苏曾经显而易见，终究还有多少部分迸发式增长，还有多少城市会继续出台更严峻的调控政策倒成了一个值得等候的议题。

房住不炒，在任何时刻都是成立的。（记者：包晶晶 陈利 视觉：陈冠宇 排版：陈梦妤 陈彦希）