限跌令 武汉关闭 (湖北限跌令)

近日武汉一知名项目单价直降近万元的信息，引发外界关于武汉关闭新房限价的热烈讨论。

对此，武汉市住房和城市升级局相关任务人员向记者表示，商品房销售多少钱由企业依据市场状况自主选择，而销售计划需在相关部门料理备案，销售多少钱只需不逾越备案价即可。

“武汉在限制房价下跌这方面并未出台相关政策，完全由开发商自主选择。”上述任务人员称。

日前“武汉城市留言板”有业主反映，万和光谷项目存在大幅降价行为，并请相关部门监视，其表示“2022年上半年收盘，备案价2.3万元/平方米，打完折1.9万元/平方米的万和光谷，目前售价为1.2万元/平方米，降价幅度之大能否合理？前期又能否可以如约交付？”

对此，东湖新技术开发区天然资源和规划局回应称，项目降价关键是由于企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋工抵给了施工方，近期施工方为了回笼资金，将工抵房启动低价出售，最高降价达6000元/平方米。

“企业依据市场状况调整商品房住房多少钱属于市场主体自主运营范围，并不违犯法律法规制止性规则。”东湖新技术开发区天然资源和规划局表示。

正是这则回应，引发了外界关于武汉关闭“限跌令”的讨论。

地下资料显示，此前在2023年10月，武汉曾出现部分楼盘因大幅降价被叫停的现象。事先，武汉新港临江汇项目在国庆时期采取打折促销方式，因降价幅度较大，引发前期购房业主抵抗。该项目随后公布声明，将自行歇业一周，并片面叫停本次促销活动，活动时期成交客户，将退回款项。

“往年武汉市场整个销售状况不佳，尤其是近期正处于销售旺季， 基本下限价的政策已不复存在，而是由开发商自主定价。 ”一位大型房企武汉分公司担任人向记者走漏。

从成交表现来看，武汉房天下数据中心显示，2024年7月，武汉市新建商品房成交备案9199套，环比降低5.6%；成交面积103万平方米，环比降低15.96%。截至7月，武汉2024年新房已成交备案56594套，约为2023年全年新房成交量的41.2%。

因市场继续调整， 市场上与房价坎坷相关灵敏，成为各方关注的一个焦点。

理想上，一些城市最早在2010年出台相关限价政策，意在克制房地产市场过热现象。随着市场出现回落，此前多地出台限制商品房成交多少钱下跌幅度等相关政策，为房价设置“跌停板”，要求项目降价幅度不能逾越15%或10%，并对存在不合理降价的企业不给予项目网签备案。

而往年以来，这一状况有所改善。热点城市多少钱审核启动优化，部分城市扩展了预售多少钱开发商自主浮动的幅度，部分城市还进一步优化了多少钱审核流程。

据了解，往年以来，郑州、沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明白不再实施新建商品销售多少钱指点，即关闭支售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案多少钱调整时时期隔、关闭楼层差价限制等。

“关闭限价与目前正在构建的房地产展开新方式方向吻合，这与二十届三中全会关于房地产展开的精气坚持分歧。从三中全会指出的方向来看，高层已明白赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，估量后续将会有更多城市关闭限价，以放慢房地产市场走出调整期的步伐。”58安居客研讨院院长张波以为。

9城发布房价限跌令，这个城市多少钱下跌已近四成

日前，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门结合出台《关于进一步放慢完善房地产长效机制的通知》，其中一条“新取得预售容许证的项目不得低于备案多少钱85%启动销售”的内容，被外界称为“限跌令”。 《张家口日报》的报道称，针对限跌令出台的背景，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫引见，目前以张家口主城区为例，曾经从房价最高峰的元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。 尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，末尾降到低于本钱价销售。 杜继鑫表示，用大幅低于本钱的多少钱买到房子，购房者必需以为是白捡了大廉价，但事情哪有那么简易，前期保证，房屋配套设备等投入一定会摊上高开支。 所以”限跌令”在一定水平上也在维护购房者利益。 杜继鑫的引见也标明，以后张家口主城区的房价，距离最高峰的时刻曾经降低了近四成。 张家口也是近两个月多月以来，第9个出台房价限跌令的城市。 在张家口之前，已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了相似举措。 株洲日报9月9日报道，近日，有市民、网民反映金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业采取大幅降低销售多少钱并清楚低于市场正常多少钱销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场次第。 株洲市住建局随后对上述企业项目担任人启动了约谈，并计入企业信誉不良记载。 株洲市住建局要求上述企业片面整改：立刻中止违规销售行为，强化修建施工质量，确保楼盘质量；下架一切涉嫌低价销售的房源信息；增强外部控制，对一切房源启动清算，依法依规发布房源信息；增强门店和从业人员控制，规范销售服务行为，不得诱导消费者购置不契合买卖条件的房屋；强调作为房地产行业从业主体，应严厉遵守相关法律法规，自觉保养购房者权益。 目前已发布限跌令的9个城市，有7个为三四线城市，其他2个二线城市中，沈阳位于西南，昆明位于西南，目前面临的楼市下行压力都比拟大。 尤其是三四线城市，经济、产业单薄，需求有限，在棚改退潮后，这些城市楼市处于下行态势，部分城市房价跌幅较大。 以张家口为例，张家口地处河北北部地域，以山地丘陵为主。 近十年来，张家口人口增加了22.66万人，降低了5.21%。 58安居客房产研讨院分院院长张波对第一财经剖析，目前三线城市降温减速，和一二线不同，三四城市的市场变化会更为加快，市场的冷热切换也更清楚。 估量后续三线及以下城市的降温会更为清楚，调控分化也会在更多城市中出现。 中原地产首席市场剖析张大伟对第一财经剖析，近几年来很多“高周转”的大型房企下沉到三四线城市，在如今信贷收紧的状况下，现金流比拟紧张，对这些大型房企来说，现金流比利润更关键，因此经过降价迅速回笼资金。 估量未来三四线城市出台限跌令的城市会越来越多。 但在限跌令下，有些企业或许经过给购房者返还购房款等手腕，绕开限跌令。 张大伟以为，如今楼市的一大疑问是少量三四线城市没有太多产业、需求支撑，但是土地供应又太大。 从产业开展和人口流动来看，土地在一二线和三四线城市之间存在错配。 人口少量流向一二线城市，但是一二线城市土地目的又不够，而三四线城市人口在外流，但土地目的又很多。 国度统计局最近发布的一组数据显示，依据第七次全国人口普查数据，依照城区人口排序，全国现有超大城市7个，区分是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。 特大城市增至14个，区分是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。 相比住建部《2019年城市树立统计年鉴》中的数据，有5个城市晋级到特大城市行列，有1个城市晋级到超大城市行列。 张大伟说，从全国来说，现如今房地产市场曾经不存在相对的充足，而是一种不平衡形态，部分区域楼市供应过剩，但部分一二线城市还存在供应缺乏。 在这种状况下，除了放慢引导部分产业转移到三四线城市之外，也应该将土地目的和人口流动挂钩，将更多的土地目的转移到一二线热点城市，满足人口和产业开展的需求。

2021地产圈十大政策：哪些加码调控？哪些边沿宽松？

2021年曾经进入序幕。 这一年，密集调控成为楼市关键词之一，无不深入影响着房地产行业的走向与变局。 媒体清点出房地产“十大政策”，集中供地、整治“学区房”炒作、清查运营贷、二手房指点价、限跌令、房地产税试点启动……这些政策在践行“房住不炒”的同时，更为行业开展指引方向。 值得关注的是，虽然全年房地产调控政策仍以收紧为主，但是年底的降准以及官方的屡次表态，包括支持刚需购房、金融支持房地产并购、提出良性循环和安康开展等，暖风频吹，政策调控出现边沿宽松。 在业内人士看来，未来的房地产政策，在守住“房住不炒”这个底线的同时，会有更多政策支持房地产安康开展。 1、22城集中供地集中供地成为贯串全年、影响深远的房地产调控政策之一。 年终，北上广深四个一线城市以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州等18个热点二线城市宣布实行“两集中”土地出让方式，即集中发布出让公告，集中组织出让活动，每年不超越3次。 集中供地下，各地土地出让政策也出现着清楚变化，尤其是从第二轮集中供地末尾，土拍规则趋严，控制溢价率、提高房企准入门槛、强化房地价联动、现房销售、摇号拿地等成为不少城市土拍的新特征。 将流散式的土地出让变为集中出让，并辅以各种竞拍新规，增加房企过度竞争、哄抬地价的现象，降温土地市场，进一步坚决了“房住不炒”的总基调，有助于成功“稳地价、稳房价、稳预期”的目的。 2、整治“学区房”炒作炒作“学区房”房价并非新颖事，但是往年关于“学区房”炒作的调控则进入了“深水区”。 下半年以来，从中央到中央，从一线城市北京、上海、广州、深圳到二线城市合肥、西安、成都等，均发布相关政策整理“学区房”炒作，经过多校划片、教员轮岗制度、大学区招生、学区房独自调控等措施有效促进“学区房”降温。 以北京为例，往年加大对“学区房”的监管力度，不只严厉执行多校划片、派位退学政策，还把“借学区房等炒作房价”列为往年九大重点任务之一。 在业内人士看来，相比普通房产，“学区房”的需求更刚性，是房价下跌的关键要素，也成了房地产调控的“牛鼻子”，将防止以“学区房”等名义炒作房价上升到更高调控位置，不只说明“学区房”炒作的严重性，还彰显中央对“学区房”管控的导向。 3、清查运营贷严防运营贷资金违规流入，成为往年降温楼市的重磅调控杀器。 3月26日，银保监会、住建部办公厅和央行办公厅结合发布《关于防止运营用途存款违规流入房地产范围的通知》，提出增强借款人资质核对、增强信贷需求审核、增强存款期限控制、增强存款抵押物控制、增强贷中贷后控制、增强银行外部控制、增强中介机构控制、继续支持好实体经济开展及强化协同监视审核九条要求。 尔后，一场针对违规挪用运营贷炒房的“围歼”在多个热点城市演出，北京、杭州等城市明白表态严防运营贷流入楼市，上海、广州、深圳等城市加大挪用运营贷查处力度。 往年4月份发布的排查结果显示，深圳发布通报提早收回21笔、5180万元涉嫌违规存款，广州发现涉嫌违规流入楼市的疑问存款金额为1.47亿元，北京发现涉嫌违规流入楼市的团体运营性存款金额约3.4亿元；上海发布123笔运营贷和消费贷涉嫌被挪用于楼市，合计3.39亿元。 房地产被以为是金融体系最大的“灰犀牛”，金消融、泡沫化现象严重，而运营贷是炒房客的关键提款机和杠杆，运营贷违规流入楼市，不只助涨房价，还发生庞微风险，诸如抽贷造成的房屋断供被拍等。 关于运营贷的严查，势必将挤压泡沫，从根源上严控炒房乱象。 4、二手房指点价为了抑制楼市过热，往年2月份，深圳出台严峻的调控政策，树立二手房成交参考多少钱发布机制，这对“狂热”了一年多的二手房市场具有弱小的杀伤力，打击炒房投机效果清楚，几个月上去，深圳二手房市场降温清楚，量价齐跌。 随后，多个城市相继跟进，包括广州、东莞、东莞、合肥、西安、成都、绍兴、无锡、宁波、衢州、金华、三亚等城市发布二手小区成交参考价或启动多少钱核验，针对重点或热点区域启动多少钱指点。 在热点城市调控转向二手房市场后，推出二手房参考价是肯定趋向，也是政府发扬有形之手，保养供应市场基础次第，补偿市场缺陷的要求。 5、限跌令在热点城市抑制房价过快下跌的同时，一些非热点城市启动“逆向”调控，防止房价过快下跌。 下半年以来，包括张家口、昆明、唐山、江阴、株洲、岳阳等多个城市，经过发布政策或约谈房企的方式来调控房企大幅降价行为。 限跌令面前是楼市的全体降温。 国度统计局发布的70城房价变化数据显示，11月份，新房多少钱出现环比下跌的城市数量到达59个，是2015年3月份以来房价下跌城市数量最多的一次性，而仅3个城市二手房销售多少钱出现环比下跌。 大涨大跌都或许引发预期动摇，“限跌令”的出台，再一次性说明了“稳如泰山”是楼市最确定的关键词。 6、房地产税试点启动从立法到试点，房地产税在往年迈向一个实质性进度。 5月份，房地产税革新试点提出。 10月份，《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地域展开房地产税革新试点任务的选择》经过，房地产税征税对象划定为寓居用和非寓居用等各类房地产；试点5年，条件成熟时，及时制定法律。 在业内人士看来，房地产税在国度的税费体系里十分关键，立法周期相对比拟漫长，推进亦要求严谨严密，试点是很关键的“试金石”，将为后续的立法任务提供关键支撑。 不过，何时末尾试点？哪些城市率先进入试点名单？详细的免税范围、税率如何？仍有更多疑问待解。 7、城市更新防止大拆大建往年，城市更新迎来新的转机点。 8月31日，《关于在实施城市更新执行中防止大拆大建疑问的通知》正式落地，其中强调严厉控制大规模撤除，除了违法修建和经专业机构鉴定为危房且无修缮保管价值的修建外，不大规模、成片集中撤除现状修建，准绳上城市更新单元（片区）或项目内撤除修建面积不应大于现状总修建面积的20%。 与此同时，上述通知要求严厉控制大规模增建，准绳上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2；要求应留尽留，全力保管城市记忆，坚持老城格式尺度，不破坏老城区传统格式和街巷肌理。 城市更新是处置“城市病”的关键手腕，为城市开展提供新的增长点。 但是在推进环节中，出现了大拆大建、深谋远虑的倾向，有些中央随意撤除老修建、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活本钱，发生新的城市疑问。 新规则明白了城市更新的底线，确定了未来城市更新的主基调，由过去的单一“开发方式”转向“运营形式”的转变，防止重走城市粗开放发树立的老路。 8、样板间须“所见即所得”近年来，在新房市场，“货不对板”“严重减配”的现象频繁出现。 8月16日，北京住建委正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，其中最引人关注的是设置交付样板间，开发商在预售商品住房前，应依照经审图机构审查合格的施工图纸以及预售方案中确定的户型样式、结构尺寸、交付规范、施工工艺设置交付样板间，并在交付样板间内布置工艺样板区。 项目有多个户型的，应设置关键户型（不少于两个）交付样板间，且交付样板间和工艺样板区应至少保管至项目交付三个月后。 在商品房预售制度下，样板间关于购房者购置新房至关关键，对样板间的直观体验往往成为购房者决策的关键依据。 但是，在样板间装修设置的时刻，开发商所展现的装修方案更为初级，所用家电门窗品牌也为“高配”，但是，在实践交付中，购房者往往发现“货不对板”“严重减配”。 可以说，北京商品房销售新规切中了购房者痛点，处置买房信息严重不对称的现象，实际保证交房质量，让“样板间”成为真正的“样板”。 9、首部中央版住房租赁条例将出台继住建部地下住房租赁条例后，首部中央版的住房租赁条例有望出台。 8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》（简称“征求意见稿”），面向社会地下征求意见。 针对住房租赁市场存在的疑难杂症和顽疾重疾，征求意见稿创新举措、有的放矢，诸如关于房租清楚下跌，政府可“出手”干预，单次收房租金额普通不超3个月，超收将受监管；严惩严罚“甲醛房”，最高拟罚30万；发布虚伪租房信息者，将由互联网平台删除屏蔽等。 常年以来，住房租赁行业乱象丛生，“黑中介”“群租房”“哄抬租金”“抢占房源”等现象不时出现。 住房租赁条例的出台，不只将能够扫除乱象，保养租房者合法权益，还将进一步推进了租房市场的常年可继续开展。 更为关键的是，这是全国首部中央版租赁条例，具有十分关键的标志性意义，意味着未来其他城市将有跟进的或许，关于住房租赁市场来说将会发生深入的革新，甚至有或许成为市场开展的转机点。 10、北京封堵“假离婚”买房为了遏制“假离婚”购房，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，其中提出，自2021年8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不契合本市商品住房限购政策规则的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购置商品住房。 此前，北京离婚购房政策出台于2017年，关于离婚一年以内的房贷开放人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；开放住房公积金存款的，按二套住房公积金存款政策执行。 这意味着，关于“假离婚”购房者，此前虽然从信贷政策上启动了限制，但并未从购房资历上加以调控，政策存在破绽。 北京住建委相关担任人也表示，仅近一段时期以来，就有约14%的房屋买卖属于离婚家庭购房。 这既影响了调控的效果，也容易发生一系列法律风险和品德风险。 北京此次出重拳封堵“假离婚、真买房”，补上了离婚购房的“破绽”，不只能够有效降低楼市成交热度，更能够从品德层面，让婚姻回归实质，让“假离婚”的昏招和闹剧终止。

9城发布房价限跌令，这个城市多少钱下跌已近四成

日前，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门结合出台《关于进一步放慢完善房地产长效机制的通知》，其中一条“新取得预售容许证的项目不得低于备案多少钱85%启动销售”的内容，被外界称为“限跌令”。 《张家口日报》的报道称，针对限跌令出台的背景，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫引见，目前以张家口主城区为例，曾经从房价最高峰的元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。 尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，末尾降到低于本钱价销售。 杜继鑫表示，用大幅低于本钱的多少钱买到房子，购房者必需以为是白捡了大廉价，但事情哪有那么简易，前期保证，房屋配套设备等投入一定会摊上高开支。 所以”限跌令”在一定水平上也在维护购房者利益。 杜继鑫的引见也标明，以后张家口主城区的房价，距离最高峰的时刻曾经降低了近四成。 张家口也是近两个月多月以来，第9个出台房价限跌令的城市。 在张家口之前，已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了相似举措。 株洲日报9月9日报道，近日，有市民、网民反映金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业采取大幅降低销售多少钱并清楚低于市场正常多少钱销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场次第。 株洲市住建局随后对上述企业项目担任人启动了约谈，并计入企业信誉不良记载。 株洲市住建局要求上述企业片面整改：立刻中止违规销售行为，强化修建施工质量，确保楼盘质量；下架一切涉嫌低价销售的房源信息；增强外部控制，对一切房源启动清算，依法依规发布房源信息；增强门店和从业人员控制，规范销售服务行为，不得诱导消费者购置不契合买卖条件的房屋；强调作为房地产行业从业主体，应严厉遵守相关法律法规，自觉保养购房者权益。 目前已发布限跌令的9个城市，有7个为三四线城市，其他2个二线城市中，沈阳位于西南，昆明位于西南，目前面临的楼市下行压力都比拟大。 尤其是三四线城市，经济、产业单薄，需求有限，在棚改退潮后，这些城市楼市处于下行态势，部分城市房价跌幅较大。 以张家口为例，张家口地处河北北部地域，以山地丘陵为主。 近十年来，张家口人口增加了22.66万人，降低了5.21%。 58安居客房产研讨院分院院长张波对第一财经剖析，目前三线城市降温减速，和一二线不同，三四城市的市场变化会更为加快，市场的冷热切换也更清楚。 估量后续三线及以下城市的降温会更为清楚，调控分化也会在更多城市中出现。 中原地产首席市场剖析张大伟对第一财经剖析，近几年来很多“高周转”的大型房企下沉到三四线城市，在如今信贷收紧的状况下，现金流比拟紧张，对这些大型房企来说，现金流比利润更关键，因此经过降价迅速回笼资金。 估量未来三四线城市出台限跌令的城市会越来越多。 但在限跌令下，有些企业或许经过给购房者返还购房款等手腕，绕开限跌令。 张大伟以为，如今楼市的一大疑问是少量三四线城市没有太多产业、需求支撑，但是土地供应又太大。 从产业开展和人口流动来看，土地在一二线和三四线城市之间存在错配。 人口少量流向一二线城市，但是一二线城市土地目的又不够，而三四线城市人口在外流，但土地目的又很多。 国度统计局最近发布的一组数据显示，依据第七次全国人口普查数据，依照城区人口排序，全国现有超大城市7个，区分是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。 特大城市增至14个，区分是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。 相比住建部《2019年城市树立统计年鉴》中的数据，有5个城市晋级到特大城市行列，有1个城市晋级到超大城市行列。 张大伟说，从全国来说，现如今房地产市场曾经不存在相对的充足，而是一种不平衡形态，部分区域楼市供应过剩，但部分一二线城市还存在供应缺乏。 在这种状况下，除了放慢引导部分产业转移到三四线城市之外，也应该将土地目的和人口流动挂钩，将更多的土地目的转移到一二线热点城市，满足人口和产业开展的需求。