9月起新备案一般型产品预定利率下限为2.5% 预定利率与市场利率挂钩及灵敏调整 人身保险产品定价机制出炉 (备案什么时候结束)

媒体8月2日讯（记者 夏淑媛） 人身保险产品首迎预定利率与市场利率挂钩及灵敏调零件制。据媒体记者从业内得知，8月2日，金融监管总局向行业下发《关于健全人身保险产品定价机制的通知》（以下简称《通知》）。

其中，《通知》内容的重中之重是，初次提出树立预定利率与市场利率挂钩及灵敏调零件制。此外，《通知》对人身保险产品备案提出新要求，自9月1日起，新备案的一般型保险产品预定利率下限为2.5%；自10月1日起，新备案的分红型保险产品预定利率下限为2%；新备案的万能型保险产品最低保证利率下限为1.5%。

值得留意的是，《通知》指出，关于分红型保险产品和万能型保险产品，各公司在演示保单利益时，应当突出产品的保险保证性能，强调账户的利率风险共担和投资收益分红机制。

树立预定利率与市场利率挂钩及灵敏调零件制

据悉，《通知》提出参考5年期以上存款市场报价利率 (LPR)、5年活期存款基准利率、10年期国债到期收益率等终年利率，确定预定利率基准值，由保险业协会发布。

挂钩及灵敏调零件制应当报金融监管总局。抵达触发条件后，各公司依照市场化准绳，及时调整产品定价。业内专家表示，在低利率市场环境下，保险公司投资端承压，为防范利差损风险，人身保险产品定价需顺应市场变化一直调整，以成功瘦弱可继续运营。

而树立预定利率与市场利率挂钩及灵敏调零件制，则是监管部门依据市场变举措出的政策完善，将有助于保险公司更好地顺应经济周期变化。

人身保险产品备案迎新规，一般型保险产品预定利率下限为2.5%

详细来看，为顺应市场情势变化，强化资产负债统筹联动，实践提高人身保险业负债质量，《通知》提出，自2024年9月1日起，新备案的一般型保险产品预定利率下限为2.5%，相关责任预备金评价利率按2.5%执行，预定利率逾越下限的一般型保险产品中止销售。

此外，《通知》还规则，自2024年10月1日起，新备案的分红型保险产品预定利率下限为2.0%，相关责任预备金评价利率按2.0%执行；预定利率逾越下限的分红型保险产品中止销售。

新备案的万能型保险产品最低保证利率下限为1.5%，相关责任预备金评价利率按1.5%执行，最低保证利率逾越下限的万能型保险产品中止销售。

保单利益演示强调账户利率风险共担和投资收益分红机制

关于分红型保险产品和万能型保险产品，各公司在演示保单利益时，应当突出产品的保险保证性能，强调账户的利率风险共担和投资收益分红机制，协助客户片面了解产品特点。

《通知》提出，保险公司要平衡好预定利率或最低保证利率与浮动收益、演示利益与红利成功率的相关，依据账户的资产性能特点和预期投资收益率.差异化设定演示利率，合理引导客户预期。在披露红利成功率时，应当以产品销售时经常经常使用的演示利率为计算基础.

此外，《通知》还奖励开发终年分红型保险产品。关于预定利率不高于下限的分红型保险产品，可以按一般型保险产品精算规则计算现金价值。

树立与预定利率灵敏调零件制相顺应的产品开发控制体系

为深刻“报行合一”，增强产品在不同渠道的精细化、迷信化控制。《通知》还要求各公司在产品备案或审批资料中，应当标明集团代理、互联网代理、银邮代理、经纪代理等销售渠道，同时列示附加费用率( 即可用总费用水平) 和费用结构。

为强化销售行为控制，实践维护消费者合法权益。《通知》还要求增强销售人员分级分类控制，有序成功销售人员资质分级、产品分类、差异授权。增强产品适当性控制，依据消费者需求、风险接受才干和交费才干销售适配的保险产品，不得将浮动收益误导为保证收益。

树立与预定利率灵敏调零件制相顺应的产品开发控制体系，确保预定利率调整环节中产品开发、切换、停售、销售控制、客户服务等各项任务颠簸有序启动。

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央行房贷最新信息

作者杨志金，孔，编 辑丨曾芳，林曦，江佩佩中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布，2023年10月20日，存款市场报价利率(LPR)一年期为3.65%，五年期及以上为4.3%。 以上LPR有效期至下一个LPR发布。 由于9月份存款利率降低，市场估量10月份5年期LPR或许会单边下调，但LPR最终坚持不变。 要素是：一是10月MLF利率维持不变；其次，有效信贷需求在9月份有所上升，因此没有必要再次下调LPR。 第三，在新的利率传导机制下，9月下调存款利率的目的关键是为了坚持利差稳如泰山；此前，首套房利率下限为5年期LPR减20BP。 央行最新通知显示，10月以来，包括武汉、天津在内的多个城市将首套房利率下限调整为5年期LPR负40BP左右。 在此背景下，虽然10月LPR不变，但很多城市的首套房贷利率仍会降低，很多中央的首套房贷利率曾经进入“第三时代”。 LPR为什么不改动？2019年8月，央行推进存款利率市场化革新。 革新后的LPR将于每月20日(遇节假日顺延)由报价银行依照最优质客户的存款利率，在地下市场操作利率(关键参考中期借贷便利的MLF利率)基础上加点报价。 MLF利率是央行的中期政策利率，代表银行体系从央行取得中期基础货币的边沿资金本钱；下跌幅度关键取决于各家银行的资金本钱、市场供求、风险溢价等要素。 简而言之，LPR等于MLF利差。 10月17日上午，央行宣布，为坚持银行体系流动性合理富余，2023年10月17日，中国人民银行展开了5000亿元中期存款便利(MLF)操作和20亿元地下市场逆回购操作，充沛满足了金融机构需求。 MLF期限为一年，操作利率为2.75%，与上次持平。 LPR利率与多边基金利率挂钩。 在MLF利率没有调整的背景下，10月LPR报价的定价基础没有变化。 意味着10月LPR大约率不变。 其次，9月份金融数据清楚好转，信贷有效需求上升，无需再次下调LPR。 “9月份金融数据反映出国际救企稳增长政策效果清楚，实体经济融资需求清楚改善，货币环境坚持过度宽松，继续为经济提供有力支撑。 数据还显示居民中常年存款边沿改善，反映楼市销售出现触底迹象。 ”光大银行金融市场部微观研讨员周说。 央行10月11日发布的数据显示，9月份社会融资增量为3.53万亿元，比上年同期多增6274亿元，市场预期仅为2.8万亿元。 在9月信贷规范下，当月人民币存款参与2.47万亿元，同比多增8100亿元，总量清楚改善。 虽然分类，但公司部门存款，尤其是中常年存款，是支撑信贷高增长的主力军。 总体来看，9月份信贷需求接替国债，成为社会融资增量的支撑项。 信贷结构也清楚改善，实体经济融资需求上升。 此前，由于9月存款利率下调，部分市场人士以为10月份5年期LPR存在单边下调的或许性。 例如，在往年4月下旬下调存款利率后，5月份5年期LPR单边下调15BP，但1年期LPR坚持不变。 9月15日，五大行存款利率下调。 其中，活期利率下调5BP；三年期整存整取存款和wi央行数据显示，自LPR革新以来，企业存款利率已从2019年7月的5.32%降至2023年8月的4.05%，为有统计以来的最低水平。 重新增存款利率来看，央行二季度货币政策报告显示，6月份企业存款加权平均利率为4.16%，团体住房存款加权平均利率为4.62%。 普通来说，团体住房存款的风险低于企业存款，而前者高于后者关键是由于要求严控房地产。 但目前房地产市场疲软，有必要经过双方面降低5年期LPR来进一步降低住房存款利率。 不过，9月底，央行曾经支持部分地域降低或取消首套房贷利率下限。 有的中央首套房贷利率曾经低于4%，降低五年LPR的必要性降低。 9月29日，中国人民银行、中国银行业监视控制委员会发布《关于阶段性调整差异化住房信贷政策的通知》，选择阶段性调整差异化住房信贷政策：对2023年6-8月新建商品住房销售多少钱环比、同月延续降低的城市，2023年底前，阶段性放宽首套商业性团体住房存款利率下限，2023年底可自主维持、下调或取消外地首套新增住房存款利率下限。 调整前，首套房商业存款利率下限为5年期LPR减20BP，为4.1%。 此次调整为房贷利率的进一步探求开拓了路途。 在一些中央甚至一些强二线城市，首套房贷利率曾经超越4%，进入“第三时代”。 截至10月19日，贝壳研讨院监测范围内已有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10个城市首套房贷利率降至3字头。 二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。 三四线城市中，清远首套利率最低，已降至3.7%。 契合阶段性定向降息政策的城市中，目前仍有包括大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的水平，前期不扫除有回调空间。 除商贷利率外，各地公积金利率也纷繁下调。 自2023年10月1日起，央行选择下调首套团体住房公积金存款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率区分调整为2.6%和3.1%；第二套团体住房公积金存款利率政策坚持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率区分不低于3.025%和3.575%。 随后，各城市纷繁跟进下调公积金存款利率。 全体来看，据贝壳研讨院监测，103个重点城市10月首套房、二套房的房贷主流利率指数环比继续下行，首套房贷主流利率平均为4.12%，较上月降低3个基点；二套房贷平均利率为4.91%，与上月持平，较去年最高点区分回落162BP和109BP。 10月银行放款周期为26天，与上月基本持平，其中一线城市平均放款周期为30天，二线城市平均放款周期均为24天，三线城市平均放款周期为26天。 贝壳研讨院市场剖析师刘丽杰表示，阶段性首套房贷降息结合清闲限购、限贷，将清楚减轻初次购房群体的购房本钱，减速购房者决策，这有助于参与市场成交。 易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示，房贷低利率时代开启，关于四季度楼市行情提振的作用确实会比拟清楚。 就目前看，3.9%的利率是最适宜的。 当然一些压力比拟大的城市，商业银行也会继续启动调整，但要调整至3.7%，还要求点时期。 “从国际物价平和可控、政策空间足，银行盈利全体表现良好，资产质量稳健等方面看，LPR仍有调降空间。 但未来调整要求依据微观经济复苏、实体经济融资和银行息差压力全体状况而定。 ”周茂华表示。 E N D相关问答：河北房贷利率2022最新利率表 河北银行2023年最新存款利率.项 目年利率（%）一、短期存款 六个月以内（含六个月）4.35六个月至一年（含一年）4.35二、中常年存款 一年至三年（含三年）4.75三年至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、团体住房公积金存款 五年以下（含五年）2.75五年以上3.25拓展资料：利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所取得的报答。 利率指一定时期内利息额与借贷资金额的比率，通常以一年期利息与本金的百分比计算。 它是选择企业资金本钱上下的关键要素，同时也是企业筹资、投资的选择性要素。 基本释义利率（interest rate），就表现方式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。 利率是单位货币在单位时期内的利息水平，标明利息的多少。 经济学家不时在努力于寻觅一套能够完全解释利率结构和变化的通常。 利率通常由国度的中央银行控制，在美国由联邦储藏委员会控制。 至今，一切国度都把利率作为微观经济调控的关键工具之一。 当经济过热、通货收缩上升时，便提高利率、收紧信贷；当过热的经济和通货收缩失掉控制时，便会把利率适外地调低。 因此，利率是关键的基本经济要素之一。 利率是经济学中一个关键的金融变量，简直一切的金融现象、金融资产均与利率有着或多或少的咨询。 以后，全球各国频繁运用利率杠杆实施微观调控，利率政策已成为各国中央银行调控货币供求，进而调控经济的关键手腕，利率政策在中央银行货币政策中的位置越来越关键。 合理的利率，对发扬社会信誉和利率的经济杠杆作用有着关键的意义，而合理利率的计算方法是我们关心的疑问。 利率影响利息率的上下，影响利息率的要素，关键有资本的边沿消费力或资本的供求相关。 此外还有承诺交付货币的时期长度以及所承当风险的水平。 利息率政策是西方微观货币政策的关键措施，政府为了干预经济，可经过变化利息率的方法来直接调理国际通货收缩水平。 在萧条时期，降低利息率，扩展货币供应，抚慰经济开展。 在收缩时期，提高利息率，增加货币供应，抑制经济的恶性开展。 所以，利率对我们的生活有很大的影响。 利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所取得的报答。 利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

存量房贷利率什么时刻末尾调整

自2023年9月25日起，存量房贷利率将启动新的调整。 关于广阔房贷持有者来说，这一调整关乎每团体的切身利益。 本文将详细解析存量房贷利率调整的时期、方式及规则。

一、调整时期

存量房贷利率的调整任务将于2023年9月25日末尾，关于首套住房存款客户，无需额外开放，银行将集中启动利率调整。 调整后的利率将于当日起失效，而之前的利息则依照原合同利率计算。

二、调整规则详解

1. 存款市场报价利率（LPR）存款：

(1) 2019年10月7日（含当日）之前发放的存款：

* 若外地首套住房存款利率政策下限高于LPR，则存款加点幅度调整为外地下限；

* 若存款利率高于LPR，则存款加点幅度调整为0（即LPR+0BP）；

* 若存款利率低于LPR，则不启动调整。

(2) 2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的存款：

* 若外地下限高于全国首套住房存款利率政策下限，则存款加点幅度调整为外地下限；

* 否则，存款利率高于全国下限的，存款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP）；

* 若存款利率低于全国下限，则不启动调整。

(3) 2022年5月15日（含当日）之后发放的存款：

* 调整规则与上述相似，但假设存款利率高于全国下限，将存款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP）。

2. 人行基准利率存款：

人行基准利率存款将先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为存款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率存款，再依照上述规则启动存量房贷利率调整。

3. 固定利率存款：

固定利率存款相同要求先转换为LPR定价的浮动利率存款，然后再启动存量房贷利率调整。

三、例外状况

不良团体住房存款目前不启动利率调整。 要求客户出借拖欠的本金及利息，待存款形态恢复正常后，再启动存量房贷利率调整。

四、留意事项

详细的调整方式及细节建议咨询所持存款的银行，部分银行或许要求存款人自己前往银行启动开放。 此次调整触及众多房贷持有者的利益，建议大家亲密关注并做好相关预备。

商业存款利率下调

房贷利率下调是依照实践存款年限

房贷利率下调是依照实践存款年限

你好，普通银行调整利率后，所存款项还没有归还部分的利率也随之调整，详细有三种方式：一是银行利率调整后，所存款利率在次年的年终执行新调整的利率(工商银行、农业银行、树立银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方商定，普通在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。 公积金存款利率的调整一概在每年的一月一日。 房贷利息降了,交房贷的人必需满一年才执行新利率的话，这是由于这样做对每团体都公允，防止不用要的状况出现。

新发放商业性团体住房存款利率调整了！

8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性团体住房存款利率以最近一个月相应期限的存款市场报价利率（LPR）为定价基准加点构成。 其中，首套商业性团体住房存款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性团体住房存款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

依照这个调整规则，暂时以8月20日发布的首期新LPR计算，也就是说10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

“与以后我国团体住房存款实践最低利率水平基本相当。 ”央行有关担任人在答记者问时指出。

对此，融360大数据研讨院剖析师李万赋向《华夏时报》记者剖析指出，央行依据LPR新基准启动的房贷利率调整，其指向性十分清楚，就是坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持团体住房存款利率水平基本稳如泰山。 因此，从短期的实践利率水平来看，它仅会对极少数最优质的客户发生细微影响，对绝大部分购房人来说，影响不大。

此外，央行上述公告还指出，“人民银行省一级分支机构应依照“因城施策”准绳，指点各省级市场利率定价自律机制，在国度一致的信贷政策基础上，依据外地房地产市场情势变化，确定辖区内首套和二套商业性团体住房存款利率加点下限。”

“前期，假设LPR利率下调，依据央行的这一规则，首套、二套房贷的最低利率自然也会随之下调，但是要求留意的是，这仅指最低利率，实践发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响，估量执行利率短期内很难出现清楚的、普遍性降低。 ”李万斌坦言。

新发放商业性团体住房存款利率调整

8月25日，央行发布了《关于新发放商业性团体住房存款利率调整》的公告。

依据公告显示，自2019年10月8日起，新发放商业性团体住房存款利率以最近一个月相应期限的存款市场报价利率（LPR）为定价基准加点构成。

对此，央行有关担任人表示，定价基准转换后，全国范围内新发放首套团体住房存款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套团体住房存款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与以后我国团体住房存款实践最低利率水平基本相当。

交通银行金融研讨中心首席金融剖析师鄂永健也剖析指出，新机制下新发放团体住房存款利率，无论是首套还是二套，都和之前基本不变。

李万赋向《华夏时报》记者剖析指出，此前，依照显性或许隐形规则，普通首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房普通不低于基准利率的1.1倍，由此计算出来的数值区分为4.41%和5.39%。 简易对比这两组数值，可发现首套房贷最低利率将由4.41%上升到4.85%，二套房贷最低利率贷将由5.39%上升为5.45%。 假设10月8日之后的LPR大致维持目前的水准，那么通常过去讲，最优质的新发放房贷借款客户的购房本钱将有所上升。

不过，依据融360大数据研讨院发布的35城市最新房贷利率数据来看，在首套房方面执行首套房贷9折乃至9.5折的城市曾经十分之少，7月份只要上海的首套利率为4.84%，低于4.85%，35城市的平均首套利率则为5.44%，清楚高于4.85%。 二套房方面，7月份也仅有杭州（5.42%）、天津（5.41%）两个城市低于5.45%，35城市的平均首套利率则为5.76%，相同清楚高于5.45%。

李万赋进一步表示，因此，央行依据LPR新基准启动的房贷利率调整，其指向性十分清楚，就是坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持团体住房存款利率水平基本稳如泰山。 从短期的实践利率水平来看，它仅会对极少数最优质的客户发生细微影响，对绝大部分购房人来说，影响不大。

房贷利率下调，月供会增加吗？

只需借款人的房贷契合以下三点要求，则利率下调月供也会低。

1、经过商业存款购房

经常出现的存款购房方式有公积金存款、商业存款，其中公积金存款利率是按公积金存款基准利率执行，而下调的利率是LPR利率，所以公积金存款利率不受影响。 只要商业存款利率才有或许随着利率的下调变化，则月供也会相应增加。

2、房贷执行LPR利率

从2019年10月8日起，新发放的商业存款按最近一个月同期LPR为定价固定基点执行，存量房贷也可以转为LPR利率定价。 借款人可以在存款合同里看下以后房贷定价方式，确认是执行的LPR利率，就可以坐等月供增加。

3、利率在重定价日前下调

只要在重定价日前下调的利率，才会影响房贷利率变化。 由于房贷利率都是每天调整一次性，调整时期为重定价日，参考的是最近一个月同期LPR。 留意重定价日普通有两种，一种是每年1月1日，一种是存款发放日，详细会在存款合同里标明。

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扩展资料：

哪些方法可以降低月供？

上方两个方法可以降低月供：

1、商转公

商业存款购房后，借款人要是后续契合了公积金存款要求，可以操持商转公，则利率就按公积金存款利率。 公积金存款利率要比商业存款利率低，也相当于下调了利率，月供也会增加。

留意商转公要求先征求原商贷银行赞同，获批后再向外地住房公积金中心开放存款，然后还要自筹资金把原商贷剩余本金还清，并且额度不能高于原商贷剩余金额，详细以外地住房公积金要求为准。

2、提早部分还款

借款人没有方法一次性性把房贷提早还清，则可以提早部分还款。

届时银行会让借款人从1.月供金额不变，还款年限（期数）增加。

假设是选择提取住房公积金，要求借款人信誉良好、无逾期行为，并且公积金账户缴存正常，没有出现停缴、缓缴的状况。 提取次数普通为每年一次性，提取金额不能超越时期的还款额度。

多地下调首套房商贷及公积金存款利率，利率下调与哪些要素有关？

房贷利率的下谐和以下这些要素有很大的相关：

01、由于需求有所降低。

普通有了需求之后才会有供应，所以房贷利率之所以下调，很大的一部分要素就是由于市场上的需求有所降低。 假设开放房贷的人特别的多，那么银行往往就会提高存款的利率，经过这样的方式既可以挑选出愈加优质的客户，同时也可以优化自己的盈利。 但是假设开放房贷的人变得特别少，市场上对房贷的需求量有所降低的时刻，那么此时银行作为供应一方，也是要求做出一些改动的，最简易的方法就是下调自己的存款利率，这样才可以吸引更多的人来操持存款业务。

02、由于Lpr利率有所降低。

其实从实质过去讲，无论银行的存款利率是下跌还是下跌，最终都是要依据央行发布的同期lpr利率来启动调整。 假设央行发布的lpr利率是下调的，那么依据规则各大银行也要依据这个利率来下调自己的基准存款利率。 所以说各大银行之所以下调存款利率，其实也是由于央行发布的lpr利率有所降低。

03、由于如今买房的人越来越少了。

最近这几年房地产市场确实不太景气，很多城市的房价也是在大幅度下跌，各大城市也是出台了很多各方的补贴政策。 可即使是这样买房的人还是不太多，即使有少部分的人买房，那也会选择全款买房，并不会去银行开放存款，在这种状况下，房贷的利率自然会下调。

虽然房贷利率下调，但是有些开放存款的人并不会遭到影响，比如说一部分人是满足公积金存款的，假设说是经常使用的公积金来开放的存款，那就不会遭到商业存款利率下调的影响。

商业存款利率下调公积金利率下调吗

一、正面回答

房贷利率下调后，公积金并不会下调。

二、详细剖析

房贷利率参考的是LPR，公积金参考的是公积金存款基准利率，两者是不同的，因此LPR下调时，公积金存款利率并不会调整。

只要公积金基准利率调整，开放公积金存款，公积金存款利率才会调整。 至于曾经开放了公积金存款的用户，公积金利率调整，用户的房贷利率不受影响。

房贷利率下调后，只要商业存款的利率有或许下调，同时用户的房贷利率必需执行LPR浮动利率，这样到了利率调整日，用户的房贷利率才会调整。 虽然公积金存款的利率不会调整，但是由于公积金存款利率低于商业存款利率，因此即使不调整，也是公积金存款更划算。

用户能开放公积金存款，建议优先开放公积金存款，存款额度缺乏时可以开放组合存款，无法开放公积金存款时再开放商业存款。

网贷用户也可以经过对接第三方大数据风控平台查询自身的信誉资质，比如，小七信查、贝尖速查等等，前者已与市面上98%以上的网贷机构树立了数据协作，所以它的查询结果是专十分准确。 直观的，不只可以了解自身的大数据与信誉状况，还能失掉各类目的数据。

网贷黑名双数据在大少数存款平台都是共享的，也就是说借款人假设在一家平台出现逾期或许欠钱不还，这样的不良记载也会在其他贷属款平台地下，所以大家一定要细心保养好自己的网贷信誉，否则当大家再次遭遇经济危机时，就不能凭良好的团体信誉失掉网贷产品了。

三、房价下跌房贷利率会下调吗？

其实房价下跌和房贷利率是没有直接的相关，由于房价是开发商定的多少钱，房贷利率是银行定的利率。 不过房价下跌会影响存款额度，由于房子多少钱增加了，在首付比例相反的状况下，存款额度也会变少。

打个比如，原本借款人看中的一套房子多少钱是100万，首付是30%即30万，存款额度是70万；前面开发商把房价降低了10万变成了90万，首付是30%是27万，存款只需贷63万就可以了。

当然也有或许会出现房价下跌了房贷利率也降低了状况，这只能说是一种巧合。 留意房贷利率下调也要看房贷类型，即房贷是商业存款，还还是公积金存款，两种存款的利率执行规范不同，变化状况也不同。

普通房贷利率降低是针对纯商业存款，由于公积金存款利率是按公积金存款基准利率执行的，普通是不会变化的；新发放的纯商业存款都是按LPR利率基点定价，并且随着LPR浮动，LPR利率下调了纯商业房贷会下调。

2022年第一次性下调存款利率是几月份

答：是10月份，依据中国人民银行选择，首套团体住房公积金存款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点。福建省直公积金存款利率调整详细如下：

一、2022年10月1日（含）起新发放团体住房公积金存款利率调整

（一）自2022年10月1日起，团体住房公积金存款利率依据职工家庭房屋套数确定。

（二）首套团体住房公积金存款利率下调0.15个百分点，执行5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%；第二套团体住房公积金存款利率执行5年以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。

（三）开放组合存款购房的，团体住房商业性存款利率依照商业银行住房套数认定规范执行相应的利率。

2022年房贷利率降了多少

首套房贷利率下限为4.1%。

详细解释如下：

人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。 自8月份降息以来，存款市场报价利率（LPR）已延续2个月按兵不动。

往年以来，5年期以上LPR曾经下调3次，累计降低35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。

新发放首套团体住房存款利率不得低于相应期限LPR（按10月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套团体住房存款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按10月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。

另依照往年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监视控制委员会发布的《关于调整差异化住房信贷政策有关疑问的通知》，关于存款购置普通自住房的居民家庭，首套住房商业性团体住房存款利率下限调整为不低于相应期限存款市场报价利率减20个基点，因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。

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