正兴旺房地产 21绿景01回售多少钱为100元 回售资金兑付日2024年8月19日 (正兴旺酒厂)

媒体信息，7月24日，正兴旺房地产（深圳）有限公司公布21绿景01回售实施的公告。

公告显示，债券“21绿景01”的回售注销期为2024年7月29日至2024年8月2日。回售多少钱为面值100元人民币。以一个债券为一个回售单位。

选择回售的投资者须于回售注销期内启动注销，逾期未料理回售注销手续即视为投资者丢弃回售，赞同继续持有21绿景01债券。回售资金兑付日为2024年8月19日。

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土地增值税启动立法 业内：对团体征税或许性不大

房地产行业的又一种融资渠道收紧了。

7月12日，国度发改委发布《对房地产企业发行外债开放备案注销有关要求的通知》，要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中常年境外债务；房地产企业在外债备案注销开放资料中要列明拟置换境外债务的详细信息，包括债务规模、期限状况、经我委备案注销状况等，并提交《企业发行外债真实性承诺函》等。

2018年至今，房地产调控政策越来越频繁地落地，调控范围从国际发债向海外融资、信托等渠道分散。

新京报记者依据Wind数据整理发现，135家上市房企的负债总额正不时参与，到2019年一季度，负债总计打破8.5万亿元；现金流为正的企业只要51家，占比仅为37.78%。 2019年1月1日至今，共有15家房企发布了增发预案公告，数量相比2018年同期增长150%。

“目前的政策是增强监管，房企的正常融资不受影响，但关于大额融资的管控会清楚紧缩，这也有助于未来房地产行业稳如泰山久远开展”，中原地产首席剖析师张大伟表示，本次遭到监管的美元债其实并不是房地产企业的关键资金来源，只是房地产企业面临资金多重管制下的一个板块。

20家房企负债超千亿，新城控股排第六

“为了强化市场约束机制，防范房地产企业发行外债或许存在的风险，促进房地产市场颠簸安康开展，对房地产企业发行外债开放备案注销提出要求”，7月12日，国度发改委在上述通知中指出，房地产企业应制定发行外债总体方案，统筹思索汇率、利率、币种及企业资产负债结构等要素，有效防控外债风险。

6月13日，银保监会主席郭树清在2019年陆家嘴论坛上表示，要防止房地产企业融资过度挤占银行信贷资源。

到了7月，银保监会有关部门担任人表示，为增强房地产信托范围风险防控，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会近日展开了约谈警示，要求这些信托公司严厉执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求；要求控制业务增速，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平。

假设从数据过去看，从2017年至今，135家房地产企业的负债总计不时在参与。

Wind金融终端数据显示，从2017年一季度至2017年底，135家房地产企业的负债总计区分达5.3万亿元、5.7万亿元、6.1万亿元、6.6万亿元，2018年一季度至2018年底，负债总计区分为6.9万亿元、7.4万亿元、7.9万亿元、8.2万亿元，而到了2019年一季度，135家房地产企业的负债总计打破8.5万亿元。

从个股来看，2017年一季度时，负债算计超越千亿的房地产企业共13家，区分是万科A、绿地控股、保利地产、华夏幸福、招商蛇口、泛海控股、首开股份、阳光城、荣盛开展、泰禾集团、金地集团、华裔城A、中南树立。 到了2018年一季度时，负债总计超越千亿的房地产企业到达了16家，新增的三家区分是新城控股、华发股份和金科股份。 而2019年一季度，则有20家企业负债超越千亿，新增的四家企业是新湖中宝、金融街、蓝光开展、大悦城。

在过去的两年中，135家房企中负债总额最高的前五名不时是万科A、绿地控股、保利地产、华夏幸福、招商蛇口，其最新负债总计区分到达.77亿、9666.47亿、7114.51亿、3778.52亿、3264.48亿。

排行榜第六名则有变化。 2017年一季度时，135家房企中负债总额第六的是泛海控股，2017年中报时就成了首开股份，到2018年中报时，新城控股取代首开股份成为负债第六的房地产企业，至今坚持第六的位置。

值得一提的是，虽然135家房地产企业的负债总计和负债超千亿企业都在参与，但房企的负债中位数出现了变化。

从2017年一季度到2018年上半年，房地产企业的负债中位数一路增长，从2018年三季度末尾，房地产企业的负债中位数降低。

张大伟表示，增强监管的最直接影响，就是目前房地产企业的资金本钱相比于之前有所参与，特别是规模比拟小的企业，融资本钱清楚参与。 因此，从往年二季度末尾，房企的大额度融资将少量增加，房企抢地现象也将清楚增加，“特别是那些此前融资渠道较少的房企、负债率高企的房企、中小型房企等，融资难度和资金压力将十分大”。

流动资产下滑，不到4成房企现金流为正

光大证券表示，随着房地产“前端融资”业务启动收紧，未来信托房地产业务规模将降低，同时项目融资操作也将愈加规范。 未来政策或将依据执行反应状况启动调整，估量收紧态势至少继续到四季度。 “我们以为，即使未来的政策尺度或许有所调整，但不会背叛总体的调控基调。 ”

至于房企的应对方式，光大证券剖析称，除了放缓拿地节拍，增加资本开支，估量房地产开发商还将提高周转速度，放慢销售回款，增加对外部融资的依赖。 值得留意的是，假设销售不达预期，同时外部融资出现收紧，将造成房企的资金链出现压力。

房地产企业目前资金链能否承压？

与负债率相对应的，135家房企的运营活动发生的现金流净额在2018年全年逐渐好转，但在2019年一季度出现好转。 2018年一季度，135家房企中，只要39家现金流为正，2018年中报时现金流为正的企业扩展到了63家，2018年三季度76家房企现金流为正，2018年底则有92家。 不过在2019年一季度，现金流为正的企业只要51家，占比不到4成。

从135家房企的现金流总和过去看也是如此，在2018年全年，房企的现金流状况不时好转。

现金流为负的房企与负债率高企的房企名单有不少重合之处。 在2018年一季度，有18家房企的现金流净额低于-20亿元，现金流最少的企业是万科A，随后是保利地产、滨江集团、华夏幸福、招商蛇口、金融街、华裔城A、泰禾集团、荣盛开展、金地集团、新湖中宝、新城控股等，这些都是当年负债高企的房企。

2019年一季度，现金流最少的8家房企，包括万科A、华夏幸福、首开股份、招商蛇口、金科股份、阳光城、新城控股、黑暗地产，全部低于-50亿元。 其中华夏幸福运营活动发生的现金流量净额为-154.53亿元。

除了运营活动现金流之外，流动资产是一项可以在一年内变现或许耗用的资产目的，直接表现企业的偿债才干和变现才干。 135家房企的流动资产也出现了下滑。

在2018年一季度、中报和三季度，这些房企的流动资产算计中位数缓慢增长，但在2018年报时，流动资产算计的中位数下滑。

在135家房企中，流动资产最少的几家企业，流动资产简直都出现增加。 2019年一季度，流动资产最少的十家房企区分为ST宏盛、全新好、绿景控股、亚太实业、中房股份、凌云B股、东沣B、ST新梅、ST岩石、*ST舜喆B。 其中，ST宏盛的流动资产在2018年底时为7489.28万元，2019年一季度为6552.28万元；绿景控股的流动资产在2018年底时为3.08亿元，2019年一季度为1.47亿元。

融资需求井喷，2019年欲增发的房企增150%

“最近房企确实愈加关注资金链的安保，不过，中型房企还是在清楚减速拿地，这也推进了房企的融资需求”，张大伟表示。

Wind数据显示，2019年1月1日至2019年7月21日，共有15家房企发布了增发预案公告，从4月末尾数量清楚参与。

在1月至3月时期，发布增发预案公告的房企包括合肥城建、绿地控股、中洲控股、新城控股、泛海控股、ST新梅等6家房企，而在4月一个月内，就有中航善达、京汉股份、华美家族、新华联、数源科技等5家发布增发预案。 5月-7月，则有荣盛开展、黑牡丹、天地源、泰禾集团等4家公司发布增发预案。 相比之下，在2018年同期，6家房企发布增发预案，2019年增发的房企数量同比增长150%。

值得留意的是，2019年不只发布增发预案的房企大幅参与，增发终止的房企也多了起来。

Wind数据显示，2019年1月1日至2019年7月21日，共有5家上市公司的增发方案终止，区分是中体产业、云南城投、我爱我家、华美家族、福星股份。

2018年同期，增发方案终止的房企为4家，区分是西藏城投、中房股份、迪马股份、绿景控股。

相比之下，2019年真正实施增发的房企并不如2018年多。 2019年1月1日至今，有上海临港和大悦城2家房企发布了增发实施方案公告，而2018年同期，发布增发实施方案公告的房企有3家。

2018年1月1日至2018年7月21日，共有7家上市公司成功资产收买，3家上市公司成功资产转让。 这一节拍在2019年清楚提速。 2019年同期，成功资产收买的房企共11家，还有4家公司在往年成功了资产转让。

■个案

云南城投：收买成都会展100%股权失败

为时约两年的严重资产重组，以失败告终。 7月17日，云南城投收到证监会出具的终止审查通知书。 证监会选择终止对云南城投本次严重资产重组的行政容许审查。

早在2017年，云南城投就宣布方案收买成都会展100%股权，以成功战略重组、整合资源的目的，优化公司市场竞争力。 成都会展的大股东是云南城投的控股股东，买卖多少钱最后定为240亿元，云南城投选择以发行股份方式收买成都会展100%股权。

但这次股票发行并不顺利。 2018年10月，云南城投修正重组方案，买卖多少钱下调为235亿元。 2018年11月，云南城投又宣布，因市场环境的变化，部分事项尚需与买卖对方进一步协商，无法如期提交《反应意见》的书面回复，向证监会开放终止本次重组事项的审查。

往年6月，云南城投宣布终止此次发行称，因国际市场环境、经济环境等客观状况出现了较大变化，买卖各方在部分关键条款上无法达成分歧意见。 公司选择终止本次严重资产重组。

发行股份收买资产失败的面前，云南城投的资产负债率也在这时期居高不下。 数据显示，2016年末、2017年末、2018年末，云南城投的资产负债率区分到达了89.22%、88.82%、89.37%；报告期资产周转率区分为0.2倍、0.12倍、0.1倍。 2017年度、2018年度，云南城投的利息费用就到达了17.5亿元、18亿元。 2018年年底，云南城投年末货币资金为26.71亿元，同比降低49.92%。

在2019年度，云南城投还将有124.7亿元的债务行将到期，其中包括投资者有回售选择权的债券48.6亿元。

在2018年年报发布后，云南城投的到期债务，能否存在偿付风险就遭到监管层问询。 公司事先回应称，将经过放慢新项目开发及销售进度，多营销手腕并用，加大公司存货去化力度，并经过处置项目回笼资金。

云南城投的业绩也在下滑。 2017年度、2018年度的营业支出区分为143.91亿元、95.43亿元；扣非后净利润区分为1.12亿元、-8.21亿元。 在2018年度，云南城投靠处置资产拉升业绩，公司处置大理满江康旅投资、昆明七彩云南城市树立算计成功18.21亿元投资收益。

大连友谊：操作10年的项目暂缓子公司债务逾期

债务疑问迸发后，大连友谊末尾了多种途径的筹钱之路。 7月17日，大连友谊董事会决议，拟向控股股东武信投资控股的股东武信投资集团开放不超越30亿元的综合授信额度。

之前的7月9日，大连友谊公告称，全资子公司沈阳星狮房地产向华信信托开放的存款部分逾期。 “沈阳星狮因开发产品去化较慢，资金状况紧张，致使部分债务逾期未能清偿，逾期存款本金9840万元。 ”

公司表示，公司及下属子公司因债务逾期存在面临诉讼、仲裁、银行账户被解冻、资产被解冻等风险；也或许存在需支付相关违约金、滞纳金和罚息等状况；进一步参与公司的财务费用，加剧公司的资金紧张状况，对公司及下属子公司的消费运营和业务展开发生一定的影响。

债务逾期的面前，大连友谊扣非后净利润延续盈余。 据大连友谊活期报告，2017年度、2018年度扣非后净利润区分为-2823万、-4.026亿元。

2018年以来，大连友谊旗下的房地产项目也状况频频。 2018年年报中公司表示，近年来批发行业堕入了高本钱低报答的困境，在2018年7月，选择对沈阳友谊时代广场项目及邯郸友谊时代广场自持商业部分中止外部施工。 同时，公司房地产业在售项目系商业地产产品，受所处区域商业地产继续低迷的影响，项目去化缓慢，销售支出降低。

目前，大连友谊操作10年的金石谷项目已暂缓树立。 2008年，大连友谊收买金石谷公司70%股权，并在2009年取得“金石谷项目”《国有土地经常使用证》，宗地用途为旅游综合用地，经常使用年限50年，总占空中积68.40万平方米。 大连友谊收买金石谷项目时，将该项目定位为国际一流的旅游地产开发项目。

但金石谷项目未能如期完工。 大连友谊称，高尔夫球场监管政策出台，金石谷项目已依照国度部委要求启动整改，但未取得任何政府部门的书面批复。

7月13日，大连友谊发布业绩预告称，估量2019年1月至6月归属于上市公司股东的净利润为盈余6500万元至7500万元。 盈余的关键要素是公司所属房地产项目可销售部分完工交付，但部分项目自持商业因运营位调整暂缓树立，同时金石谷项目思索市场状况暂缓树立，按相关规则中止利息资本化造本钱期财务费用同比参与，利润增加。

华美家族：跨界收买时隔四年终止参股华泰期货爆雷

6月17日，华美家族收到证监会出具的终止审查通知书，公司谋划已久的2015年度非地下发行股票事项终止。

2015年时，华美家族宣布，方案向公司控股股西北江集团及其全资子公司西藏南江发行股票，募集资金总额不超越26.65亿元，扣除发行费用后全部用于收买北京墨烯控股集团100%股权并对其启动增资，投资智能机器人项目以及临近空间飞行器项目。

这原本是一次性跨界收买的非地下发行。 2015年11月，华美家族曾因徐翔案股价大跌，公司在廓清公告中表示，2015年非地下发行股票事项正有序推进，“触及的石墨烯项目、临近空间飞行器项目及智能机器人项目均进度顺利。 ”数据显示，徐翔为法定代表人的上海泽熙投资持有华美家族股权，为华美家族第二大股东。

但尔后，华美家族的发行迟迟不见实质进度，本次发行不时未收到证监会核准批文。 2019年5月，华美家族再一次性开放非地下发行延期的议案，在股东大会中被否决，向证监会开放撤回相关申报文件。

开放4年未取得经过的面前，是华美家族涉足石墨烯业务、机器人业务不时处于盈余形态，而自身中心的房地产业务状况也逐渐下滑。

2018年华美家族成功营收3.86亿元，同比降低81.66%；净利润1983万元，同比降低91.2%。

往年5月，上交所在对华美家族的问询函中提到，房地产业务是华美家族的关键支出和利润来源，但是公司目前持有苏州环太湖小道2.32万平米待开发土地，且近3年以来无任何进度，要求公司说明房地产业务的开展能否具有可继续性等疑问。 华美家族回复表示，因太湖小道所在辖区对该区域的详细规划优化尚未成功，该地块尚未启动开发树立。

2019年4月，华美家族下属公司竞得遵义市一块约93.18亩的土地，估量三至五年开发成功。

值得留意的是，在4月底华美家族发布的一季报中还表示，本年终至下一报告期末的累计净利润或许为盈余。

7月9日，华美家族因华泰期货遭受损失。 公告表示，华美家族参股的华泰期货全资子公司华泰长城资本的场外衍生品业务客户在华泰长城资本屡次收回追加资金通知的状况下，未依据合同商定追加足额资金或有效减仓以增加风险敞口。 故华泰长城资本对该客户头寸采取强行平仓操作以释放风险，初步统计损失金额约4684万元。