转股溢价率28.63% 中环转2下跌2.12% (转股溢价率200%)

7月15日，中环转2盘中下跌2.12%，报89.89元/张，成交额798.71万元，转股溢价率28.63%。

资料显示，中环转2信誉级别为“AA-”，债券期限6年（第一年0.30%、第二年0.60%、第三年1.00%、第四年1.60%、第五年2.50%、第六年3.00%），对应正股称号为，转股末尾日为2022年11月14日，转股价6.26元。

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厦门房价跌了吗？

厦门房价下跌 ，房价腰斩比去年跌上万元。

中国最难买房的城市房价跌了地价回到两三年前

继续的调控高压之下，中国最难买房的城市——厦门，房价末尾松动，二手房降价清楚。

7月的最后一天，中央定调“坚决遏制房价下跌”，显示出坚决调控楼市的信号。 这样的表述彻底击碎了一些人神往地产调控清闲的美梦。

此前不少人怀着“房价永远涨”的信仰，但是在调控越来越紧的大环境下，不少城市的房价出现松动，甚至有较大幅度的下跌。 厦门便是其中一个例子。

二手房降价清楚

土地多少钱回到两三年前

今天（8月2日），有自媒体信息称，相比2017年3月高峰期，目前“（厦门）岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。”

“据中介们说，如今房价凡是不降到2016年10月份的多少钱，就别想成交，高位冲出来的投资客，因阅历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但由于限售又不能割肉。”

理想真的是这样吗？

经过链家随机查询了厦门岛内的多个小区发现，相比2017年3月的高点，如今厦门的二手房确实有一定幅度的降价。

比如位于湖里区金湖路的凯悦新城，2017年3月房价位于高峰期时，多起二手房成交价到达6万一平，甚至超越6万，而到往年5月的最新一笔买卖，多少钱曾经降到5.3万一平。 值得留意的是，在成交多少钱降低的同时，二手房从挂牌到成交的周期也清楚延伸。

厦门房价下跌

从安居客发布的数据来看，厦门二手房多少钱的降幅还是相当清楚，与去年9月相比，每平米降低了3000元。

厦门房价下跌

而据厦门房地产结合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房（寓居用房、非寓居用房）共成交套，与2017年下半年相比下跌28.63%。

与房价降温相对应的是，地价的大幅回落。

7月2日厦门出让了5幅地块，溢价率高的也只要18%，最少的仅5%。 据海峡导报报道，厦门均和评价董事长王崎表示，土地是房地产市场的源头，从7月2日的土拍结果来看，民企、国企和央企都有压力。 “开发商有资金回笼压力，周转不开，否则他们应该在这个时刻抓住抄底捡漏的时机。 ”

王崎以为，从最近的地块拍卖状况来看，厦门的周边市场均出现土地流拍的状况，而目前厦门的土地市场定价相对合理，目前土地多少钱回归到两三年前的水平。

中国最难买房的城市

与全国少数城市房价从2015年下半年末尾启动不同，早在2014年全国楼市处于低迷期时，厦门楼市便异军突起，当年新建住宅平均多少钱超越2万每平。

从安居客发布的数据来看，即使厦门的二手房多少钱曾经较高峰时有了较大幅度的下滑，目前的均价仍在4.5万每平左右，比肩一线城市。

不久前，易居研讨院发布了一份《80城房价支出比偏离度研讨》报告。 从中，可以知道不同类别城市的房价支出比与偏离度的变化，借此观察不同类别城市房价泡沫的大小。

厦门房价下跌

在这份榜单中，有54个城市偏离度为正，29个城市偏离度为负，其中偏离度最高的就是厦门。 也就是说，从居民支出的角度来说，厦门的房价是最难以担负的。

那么，厦门居民的支出是终究为多少呢？

依据国度统计局厦门调查队发布的数据，2017年厦门全体居民人均可支配支出元，城镇居民人均可支配支出元，在全国未能排入前十。

依据智联招聘发布的《2018年夏季求职期平均薪酬城市散布》，厦门招聘的平均薪酬为每月7535元，相比一线城市有比拟清楚的差距。

厦门房价下跌

厦门岛内房价如今如何？

一位曾从事过房地产行业的人士说，厦门房价的这一轮下跌，就是一个投资客逐渐分开的环节。 而厦门楼市，也终将回归理性。 “就像大海的潮水，有涨有落，只不过潮退了，就可以看出谁在裸泳了。 ”

在一场大雨之后，立秋之后的北京曾经有了丝丝凉意。 而在厦门，高温日比往年简直多了一倍。 8月以来，被称为“夏日魔王”的副热带高压继续统治着厦门。 而让厦门处于全国言论漩涡的却并不是它继续的高温，而是关于房价“暴跌”的风闻。 这些天，岛上的人们，无论是身处闹市中的星巴克、麦当劳还是在环岛的海滨浴场，都在争论着厦门房价的走势。

8月初，“厦门楼市崩盘”被市场热议，有自媒体报道称“厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的低价地有的不敢收盘，有的只能挥泪赔本甩卖，相比2017年3月高峰期，岛内每平米曾经降低了1万元-1.5万元/平方米，岛外下跌6000-1万元/平方米”。 一些评论文章更是直言厦门楼市“崩盘”、“神话”破灭。

林钊是厦门一家房地产自媒体的主编。 他这两天格外忙，有数的外地好友打电话问他厦门楼市“崩盘”的状况。 “厦门的楼市是在调整，是在最严厉的限购限售令下，厦门楼市的投资客曾经没有生活空间。 一部分泡沫在破灭，但相对不是崩盘。 关于崩盘论，我们很气愤，预备写文章还击。 ”

厦门楼市究竟怎样了?北京青年报记者日前到来厦门，探望楼市的真实状况。

中介

“房价比高峰时每平方米降了约1万元”

8月9日，厦门思明区莲岳路上的一家千千房中介门店经理李佳通知北青报记者，厦门房价确实降了，她所在门店关键代理的几个小区比如育秀里、莲岳里如今均价在四万八左右，比高峰时期降了大约1万元每平方米。 莲岳里一套两室两厅66平方米的房子，卖300万元，还有议价空间，左近有松柏一小这样的优质小学，曾经挂了好些日子还是无人问津。 “以前都是好几团体抢一套房，门店都挤满了，如今店里来看房的人很少，一个月也难成交几套房。 ”

思明区麦田房产体育路店的一名业务经理刘伟则表示，往年小区的挂牌价每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。 没有风闻中的那么凶猛，下跌比拟凶猛普通是那种过度炒作的“老破小”，一些质量比拟好的小区调整幅度很小。 “与其说是片面暴跌，不如说厦门楼市末尾分化，房产买卖末尾趋于理性。 ”

厦门湖里区的一个中介也表示，岛内房价普遍跌了1万元每平方米，岛外跌了5000元到元每平方米左右。 由于议价空间变大，二手房挂牌价和实践成交的价差也比拟大。 “买房的客户都会参考2016年底的价位，高于2016年底的多少钱都很难成交。 假设下跌继续，去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。 ”

从统计数据过去看，往年1-7月，厦门二手住宅挂牌均价区分为元、元、元、元、元、元及元。 厦门房地产结合网数据显示，2018上半年厦门二手房(寓居用房、非寓居用房)共成交套，与2017年下半年相比下跌28.63%。 其中，二手住宅共成交6465套与2017年上半年套相比，同比下跌55.3%;与2017年下半年相比，环比下跌25.42%。

北青报记者留意到，在厦门的许多资讯网站，许多业主直接挂出房源卖房。 “大降65万急售”“一口价、打八折”“诚心买条件还可以谈”等字眼频繁出如今卖房信息中。 一名中介人士称，目前许多房东急着兜售房子，买房人屡次下调房价或许承诺保税曾经十分普遍。

“但客户普遍的心思是买涨不买跌”，李佳对北青报记者表示，由于没有成交量，厦门的好多小的房产中介门店都曾经没有了生意，许多门店的员工都末尾转行，一位做了好多年房地产经纪的好友前几天刚转型去做保险了。

买房人

“再等等，不要当最后的接盘侠”

虽然楼市成交惨淡，厦门却不乏在张望中犹疑的买房群体。 姚雯是厦门的一位公务员，2013年在厦门岛外集美区买了一套房子，不到五年，她150万元左右买的70平方米的两居室在去年高峰时期曾经升值到了近300万元，由于思索到孩子上学的疑问，她不时想把房子置换到岛内。 这两个月，她一边寻觅新房，不时在岛内看房，一边在着手卖房。

这两个月，姚雯觉得她是堕入了一个两难的境地。 一方面是自己的房子挂出去以后无人问津，在跟中介商量之后，她把多少钱降到了260万元，来了几个看房客，其中有一个要价240万元，结果一犹疑，这位看房人就曾经在同小区定了另外一套房，曾经交完定金了。 另一方面，岛内的中介天天给她打电话，推销特价房，打折房。

姚雯所在小区出售的房源有二十几套。 她说，“以前是卖方市场，看中的房源一犹疑就被人抢走了，如今压力转移到了卖房人身上了。 买卖双方的心思博弈曾经悄然出现了逆转。 买房人如今都不着急，渐渐挑，中介如今都反过去帮着买房人砍价。 ”

姚雯说，她的孩子明年幼升小，还有大约半年多的时期，她还可以再张望张望。

在厦门从事教育行业的王楠也是张望群体的一员，她原本计划入手一套岛内的小一居，但亲戚好友们都劝她再看看，厦门的楼市过去几年涨的太多了，如今的下跌或许才刚刚末尾。 “我好多好友都劝我，宁可再等等，等这一波降价潮稳如泰山上去，不要当最后的接盘侠。 ”

开发商

“在厦门拿地越来越困难”

厦门翔安区位于厦门岛的北部，依照厦门城市总规划，厦门将构建起“一岛一带双核多中心”的组团式海湾城市，翔安新城将作为厦门城市副中心，承当西南部开展的重担。 一条10分钟左右车程的隧道衔接了厦门岛与翔安新城。 过去两年，这里是房地产开发的一个热点区域，各大开发商纷繁砸重金在此购地，呈抱团之势。 许多房地产观察人士将这里的地价和房价的变化视为厦门楼市的风向标。

地下信息显示，往年7月2日，翔安X2018P01地块最终成交总价达15.98亿元，楼面价元每平方米，被海晟夺得。 翔安X2018P02地块，被特房以总价17.02亿元、楼面价元每平方米竞得。 这两宗土地出让后惹起市场热议。

由于，在不到一年前，2016年8月26号，离此处不远的中央，2016XP06地块由融创以30.76亿元、楼面价为元每平方米竞得，溢价率142%。 翔安2016XP04地块由厦门融侨以42.18亿元的总价竞得，楼面价元每平方米，溢价率139.66%。

虽然这两个时期拍卖的地块区位属性并不完全分歧，但厦门地价“腰斩”的风闻即由此而来。 中原地产首席剖析师张大伟就以为，2016年地块和2018年新出让地块相比，一个位于地铁盘绕的热点新城，一个直线距离在2.4公里至2.8公里的非热点区域。 但厦门地价的下跌在厦门房地产业内人士看来已是不争的理想。

厦门克而瑞机构相关数据显示，近两年厦门土地楼面价确实直线下滑，2018年最新的全市平均楼面价为元每平方米，相比2017年降低近两成，与2016年的高峰时期相比，则降低约三成。