2025服贸会·第七届中国商业地产品牌价值论坛成功召开 (2025服贸会举办时间和地点)

9月13日，2025年中国国际服务贸易买卖会·第七届中国商业地产品牌价值论坛在首钢园三高炉成功举行。论坛由北京市投资促进服务中心、全联房地产商会指点，全联房地产商会写字楼分会支持，房讯网、房讯指数结合主办，中海商务、大悦城控股、首创环保集团、中国瑞达、通投公司、美的楼宇科技、富华置地协办，以“新商业 新运营 新价值”为主题。来自全国300家支流商业地产运营控制企业高管、30家科技领军企业高管以及60家支流媒体参会。

作为服贸会商业地产范围的独一重点论坛，第七届中国商业地产品牌价值论坛本着共创共建、共享共赢的理念，经过主题演讲、圆桌对话、报揭发布、典型发言、路演推介、案例惩办、签约仪式、定制活动，增强我国商业地产企业品牌树立、优化品牌价值、打造卓著品牌，进一步增强中心性能、优化中心竞争力，放慢培育新质消费力，以品牌力气推进中国商业地产行业高质量展开。

新商业：品牌领跑商业地产市场裂变

往年政府任务报告初次将"盘活存量用地和商办用房"优化至国度战略高度，标志着商办行业进入"以存量优化替代增量扩张"的深度转型期。往年七月，国务院国资委印发的《关于新时代中央企业高质量推进品牌树立的意见》明白，将品牌价值纳上天方企业担任人运营业绩考核。

以后，作为国民经济关键组成部分的商业地产行业，正处在转型更新的高质量展开新时期。以往低水平重复、同质化展开已是一个软肋。品牌树立无疑将应是商业地产供应侧改造的关键引擎。以品牌树立驱动商业地产结构调整，引领商业地产行业的可继续展开、特征展开、差异展开、品牌展开，将极大推进商业地产行业的高质量展开。

商业地产行业是经济的晴雨表，商业办公和购物中心是商业地产两大关键业态，前者反映了B端企业的生动状况，后者反映了C端居民的消费状况。品牌是当今市场的中心竞争力，是企业最珍贵的有形资产。在商业地产行业高质量展开的当下，品牌已然成为商业地产企业综合竞争力的集中表现，代表着开发商、投资商、运营商、服务商和终端消费者（企业和集团）共同的追求。

北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏在致辞中指出，商业地产作为衔接商业活动与城市空间的关键载体，其展开水平直接反映城市的经济生机、消费才干和性能完善水平，从大型购物中心、高端写字楼到特征商业街区、产业园区配套商业，不同外形的商业地产项目在满足居民多样化消费需求的同时，也为企业提供了优质的运营和办公空间，成为推进城市更新与产业更新的关键力气。

他表示，目前北京全市写字楼总面积曾经靠近2300万平方米，其中甲级写字楼面积抵达1288万平方米，同时北京市拥有各类产业园区共640余个，总修建面积抵达5400万平方米，上述丰厚的商业地产依附在座各位企业家的出色控制，以专业化运营方式、优质完备的配套设备和精准高效的服务水平，为首都招商引资任务提供了关键的支撑，为首都经济社会展开注入了弱小的生机。

唐永宏最后对列席论坛的企业家提出三点心愿，一是心愿各位企业家进一步坚决在京展开的决计。二是心愿各位企业家充沛运行好北京“两区”政策的优点。三是心愿各位企业家与我们进一步加深协作。

全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺在致辞中表示，商业地产行业作为拉动经济、促进消费增长关键力气，增强品牌树立具有关键意义。而在商业地产包括商业办公和购物中心等诸多业态关乎了人们美妙生活与任务的多个方面，尽管在经济下行背景下遭到了冲击和影响，但全体行业以品牌价值引领一直创新求变，部分头部房企正在奋力成功企业的品牌愿景。

他表示，以后我国商业地产企业在有效需求有余，政策继续发力，供需两端表现偏弱背景下，部分头部企业运营业绩全体坚持颠簸，并出现出三个关键特点。第一，部分商业地产企业运营战略愈加稳健，扩张步伐趋缓；第二，经过轻资产运营维持规模增长、重视存量运营和城市更新；第三，一直强化运营才干，拓展融资渠道，强化品牌树立。

全联房地产商会写字楼分会行动会长刘凯在发言中表示，2025年，中国商业地产市场阅历了多重应战，商办用地、投资和新开工继续降低。租售需求偏弱，空置率走高，租金售价维持低位，以价换量仍是以后市场的关键特征。多家研讨机构数据标明商业地产市场仍处调整阶段，市场决计仍在修复，供求相关仍待改善，促进商业地产市场止跌回稳仍需市场介入各方共同努力。

刘凯以为，今天的中国商业地产市场正站在“内卷”与“退步”的十字路口。向左，是继续用多少钱战、渠道战、装修战把一切企业拖进困境；向右，是用品牌、科技、绿色把行业重新做一遍。选择权在企业、在消费者，也在我们在座的每一位控制者和从业者。因此，在盘活商办、城市更新、促进消费等政策叠加发力的大背景下，从需求端到供应端两个方面动身，我们维持对商业地产市场“短期看产品，中期看运营，终年看品牌”的观念。

第一，短期看产品。需求端对绿色低碳、智慧安保的高质量产品的需求比例继续扩展，供应端回归产品主义，追求“好房子”，预示着“好商办”时代的来临。第二，中期看运营。需求端对商业空间的要求越来越智慧化、生态化和兽性化；供应端要求一直深化科技赋能运营控制服务水平，在提高运营才干和品牌树立上继续发力。第三，终年看品牌。需求端更情愿对品牌价值支付品牌溢价；供应端更要求以品牌引领产品规范化和运营精细化，从而树立起基于品牌价值的中心竞争力。

新运营：科技赋能商业地产品牌优化

我国商业地产行业高速展开的20年，商业地产范围出现百花齐放的局面，并催生出一少量推启动业展开的企业和品牌。他们经过一直完善开发运营控制体系、深挖商业地产细分赛道、打造差异化产品、启动科技创新等方面的积极探求。久远来看，促进消费、扩展内需是我国推进经济高质量展开的终年战略，同时新型城镇化仍在继续推进，因此商业地产行业依然包括着微小的展开空间。

2025年，我国商业地产市场处于新旧展开方式转换和强抚慰弱市场的周期，发生了许多行业性、结构性、趋向性的变化。科技+商业双向赋能，以数字经济与商业地产的融合创新为内生动力，以AI化、数字化、智慧化、产业化和生态化为展开途径。在更长的时期尺度里，改动着商业地产的方方面面。

一方面，在人工智能、大数据、物联网、6G 通讯等数字经济崛起的背景下，商业地产企业一直加大对科技运营范围的投入，越来越多的国际大型房企末尾涉足科技运营范围，例如中海商业推出的COOC服务体系。另一方面，科技企业、人工智能也在一直寻求与商业地产结合的场景融合和落地计划，例如美的楼宇科技推出智慧楼宇集成计划。

中国商业地产市场从增量时代到存量时代，行业和企业如何创新，ESG如何优化企业运营绩效，如何在不确定市场做出确定性选择，如何优化存量资产绿色焕新，如何启动产业聚能与价值在造，如何掌握品牌价值时机在市场上包围而出，最终成功从“跟跑”到“领跑”？

在主题演讲环节，中国修建节能协会低碳瘦弱专委会秘书长、友绿智库开创人黄俊鹏分享了《ESG如何优化商业地产企业运营绩效》；CBRE世邦魏理仕华北区研讨部担任人孙祖天才享了《存量时代商业地产创新之道》；中海商业助理总经理、COOC中海商务全球担任人张存理分享了《COOC中海商务如何在不确定市场做出确定性选择》；美的楼宇科技地产行业总监李阳分享了《绿色焕新，共建可继续的智慧空间》；大悦城控股华南大区公司产业与写字楼控制部招商部担任人周奂分享了《园区到生态：大悦华南产业的产业聚能与价值在造》；富华置地有限公司营销总监娄立文分享了《精品项目：树立产业平台助力城市副中心高质量展开》。

论坛时期，全联房地产商会写字楼分会、商业办公规范化委员会浩荡举行了“商业办公修建综合评价规范（修订版）”启动仪式。《商业办公修建综合评价规范》T/CRECC 12-2021由全联房地产商会赞同公布，全联房地产商会写字楼分会、北京修树立计研讨院、清华大学、仲量联行等单位结合编制，2021年7月正式实施。鉴于以后商业办公市场展开新方式新变化新趋向，本规范在ESG、双碳、人工智能等方面未能触及，部分会员企业呼吁尽快展开修订修编。经报请全联房地产商会赞同，2025年九月正式启动《商业办公修建综合评价规范（修订版）》修订修编任务。

新价值：数据驱动商业地产品牌价值

报揭发布环节，房讯指数CORC首席研讨员刘凯公布《2025中国商业地产品牌价值报告》，同时揭晓"2025中国商业地产品牌价值100强"测评榜单，引发了与会嘉宾和媒体的普遍关注。

《中国商业地产品牌价值报告》已延续公布七年，其迷信的评价体系、严谨的评价流程、客观的评价结果已被越来越多商业地产企业认可，对引导最终用户投资选址正向选择、促进商业地产投资商和运营商企业品牌价值优化、推启动业高质量展开等起到了关键作用。

作为论坛效果之一，《2025中国商业地产品牌价值报告》定位中国商业地产品牌价值范围独一的数据评价与信息公布载体，报告重点引见了2025年中国商业地产行业开发商、运营商和服务商品牌价值展开状况和特点，深化论述随着商业地产行业面临深度调整和深化改造其品牌价值的坎坷变化。重点剖析了中国商业地产行业开发商、运营商和服务商品牌价值年度表现，系统总结2025年中国商业地产行业最具代表性开发商、运营商和服务商品牌价值展开现状，并提出未来一年中国商业地产品牌价值展开趋向。

《报告》围绕中国商业地产品牌展开历程，从“规模目的、运营目的、控制目的、创新目的、品牌目的、ESG目的”等目的，选择契合规范的企业、项目等启动继续性跟踪考察，旨在树立标杆、分享阅历、共同展开，为推进商业地产高质量展开、构建新展开格式、成功人民对美妙生活的向往，发扬商业地产品牌价值的作用和力气。

尤为值得关注的是，COOC中海商务、中国瑞达、美的暖通、北京通州投资展开有限公司、大悦城控股北边大区产业与写字楼控制部、大悦城控股华南大区产业与写字楼控制部等企业取得“2025中国商业地产品牌价值示范企业”奖项。

首创·新大都、华彬中心、中海时代广场、中海金融中心、通投北苑家园中心、通投玉桥家园中心、北京国际财富中心、中建财富国际中心、北京中海广场、西单大悦中心、华贸中心等项目崭露头角，取得“2025中国商业地产品牌价值示范项目”称号。

CPDA视点：2021北京服贸会落幕，一次性对“数字社会”的勾勒展现

2021北京服贸会落幕：一次性对“数字社会”的深入勾勒展现

2021年9月2日至9月7日，2021年中国国际服务贸易买卖会在北京成功召开并圆满落幕。 作为全球首个服务贸易范围综合型展会和中国服务贸易范围的龙头展会，服贸会不只为推进全球服务贸易开展提供了交流协作的关键平台，更成为展现中国服务贸易安康开展效果的关键窗口。 此次服贸会以“数字开启未来，服务促进开展”为主题，深入描画了“数字社会”的宏伟蓝图。

一、数字服务专区：前沿技术与运行的集中展现

本届服贸会初次设置的数字服务专区成为了一大亮点。 华为、亚马逊、特斯拉、阿里巴巴、网络等30余家行业领军企业在此集中出现了企业数智转型方案、无人驾驶技术、数字化艺术、城市数字孪生、航运数字化服务等数字产业化和产业数字化方面的前沿效果和技术运行。 这些展现不只为数据行业从业者提供了一场丰厚的“数字盛宴”，更让观众直观感遭到了数字化社会触手可及的未来。

二、数字化社会的触手可及

服贸会上的数字服务方案不只展现了数字科技带来的产业创新，更展现了数字技术对人类消费、生活方式和政府社会控制带来的推翻性革新和有限潜力。 关于普通群众来说，“数字化”不再是一个高无法攀的概念，而是实真实在能够感遭到的生活方式革新。

三、数字经济的蓬勃开展

随着大数据、AI、5G等技术的加快开展，数字经济在各行业失掉了普遍运行和加快开展。 服贸集聚焦行业热点和开展趋向，突出了数字经济和数字贸易的关键位置。

四、数据从业者的机遇与应战

在数字经济蓬勃开展的背景下，大数据和数据剖析行业的开展再次吸引了行业内外的关注目光。 关于大数据、数据剖析相关从业者来说，这既是等候许久的开展风口和时机，也是史无前例的应战。

五、结语

服贸会虽然落幕了，但如何在更宽广空间构建数字孪生全球，在促进数字经济深化开展的同时，协助人们在复杂变幻的时代迎接更美妙的未来，将是我们常年思索的疑问。 随着数字技术的不时开展和运行，我们有理由置信，“数字社会”的美妙愿景将逐突变为理想。