一线楼市新政效果初显 (一线楼市新政2024)

本周全国楼市成交处于年内低位，新房弱于二手房。新房周成交同比连跌十周围，二手房因去年基数低，近周围同比数据有所改善，但自6月以来相同录得10周的同比下跌，市场修复尚不稳如泰山。不过随着京沪深陆续安闲楼市调控，政策效应在二手房市场初步显现。

深圳楼市新政落地首周，二手房成交同比领跑京沪。深圳于9月5日推出掩盖罗湖等六个中心区域的限购优化政策，力度跨越京沪。政策落地后首周（9月5-11日），深圳二手房周成交同比清楚高于京沪（深圳36%、上海22%、北京10%）。但是，深圳新房表现仍相对疲软，周成交同比跌35%，弱于北京和上海的-19%和+12%，或与当周推盘量有余有关。

与去年“517”和“924”新政比拟来看，京沪深楼市新政效果仍相对偏弱。为评价本轮政策的真实效能，我们将京沪深三地政策一切落地后首周（9月5-11日）的二手房成交表现，与2024年两轮关键楼市政策落地后的状况启动比拟。本轮京沪深楼市新政一切落地后首周，京沪深二手房成交同比增长19%，与政策落地前（8月2-8日）相比，增长18%。对比去年“924新政”，在一线城市松绑限购与存量房贷利率下调联动推进下，事先政策落地后首周，京沪深二手房成交同比增长58%，与未落地前相比，京沪深二手房成交增长47%。对比去年“517新政”，在降首付、降利率、关闭“认房认贷”等组合拳推进下，事先政策落地后首周，京沪深二手房成交同比增长184%，与未落地前相比，京沪深二手房成交增长30%。

详细来看，二手房成交环比由降转增，同比连增周围。本周（9月5-11日），15城二手房成交面积197万平，过去周围介于188-213万平，本周环比增长5%。同比来看，受去年低基数影响，本周15城二手房成交连增周围，本周增幅7%。9月1-11日，二手房成交同比增长16%，好于8月的2%、7月的-5%、6月的-3%。

分城市层级看，一线城市二手房周成交环比由降转增，增幅5%，北京深圳环比增幅区分为11%、10%，上海微跌0.3%。同比来看，一线城市连增六周，增幅为19%，其中深圳、上海、北京区分增长36%、22%、10%。

二线城市、三线城市二手房周成交面积环比均由降转增，增幅区分为4%、5%。同比来看，二线城市二手房周成交下滑5%，三线城市增长13%。

新房成交环比由增转降，同比连降十周围。本周38城新房成交面积206万平，过去周围介于185-251万平，环比下滑18%。同比来看，本周38城新房成交下滑1%，连降十周围，降幅收窄1个百分点。9月1-11日，新房成交同比增长10%， 8月29-31日同比下滑33%，好于8月的-18%、7月的-17%，6月的-8%。这一“周度仍降、月度转增”的背叛现象，关键源于去年9月初基数异常偏低，9月1-4日新房成交同比增长30%。

分城市层级看，一线城市环比由增转降，降幅16%，北京、上海、广州均下滑，环比降幅区分为30%、3%、28%；深圳环比增长13%，低位震荡，本周成交面积4万平，过去周围介于3-4万平。同比来看，一线城市连降十周围，本周下滑4%，降幅较上周收窄15个百分点，其中深圳降幅最大，达35%，北京同比下滑19%，而上海、广州区分介入12%、1%。

二线城市、三线城市环比区分下滑20%、17%。同比来看，二线新房周成交增长11%，三线下滑13%。

重点城市观察 |一线城市新房周成交同比连跌十周围

9月5-11日，一线城市二手房周成交面积环比由降转增，同比连增六周，本周环比增长5%，同比增长19%；新房环比连增三周后下滑，同比连跌十周围，本周环比下滑18%，同比下滑1%。

二手房方面，广州有数据，京沪深周成交面积（9月5-11日）环比增长5%，其中，北京、深圳区分增长11%、10%，而上海下滑0.3%。同比如面，9月5-11日，深圳、上海、北京区分介入36%、22%、10%。

新房方面，一线城市周成交面积（9月5-11日）环比下滑16%，其中北京、广州、上海区分下滑30%、28%、3%，而深圳介入13%。同比如面，9月5-11日，深圳、北京区分下滑35%、19%，而上海、广州 区分增长12%、1%。

杭州本周二手房、新房周成交面积较前一周区分下滑4%、39%，区分相当于2024年高点的45%、15%。

成都本周二手房、新房周成交面积较前一周区分增长3%、下滑0.08%，区分相当于2024年高点的52%、40%。

房价观察 |9月1-7日，上海、北京二手房周挂牌价环比下滑，深圳上升

我们关键观察二手房价，因新房多少钱受推盘区域影响，坚定往往较大。本周升级的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。

9月1-7日，上海、北京和深圳二手房周挂牌价环比区分下滑0.58%、下滑0.18%、增长0.10%。与去年“924”政策前一周相比，上海、北京、深圳二手房挂牌价依然均下滑，降幅区分为2.3%、8.0%、7.7%。

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北京楼市新政解读

本次北京楼市新政于2025年8月发布，在限购和公积金方面有调整，旨在缓解库存压力、促进职住平衡。

中心政策内容 政策背景与目的 市场影响 政策特点

王炸！楼市新政又来啦！广州片面取消限购，深圳、上海同步松绑！

广州片面取消限购，深圳、上海同步松绑楼市政策

9月29日晚，上海、广州、深圳三大一线城市先后发布楼市新政，引发市场普遍关注。以下是针对广州、深圳及上海楼市新政的详细解读：

一、广州：片面取消限购政策

二、深圳：首套房最低首付款比例调整为15%

三、上海：外地人交纳社保满1年即可买房

总结：

此次上海、广州、深圳三大一线城市的楼市新政，均表现了政策关于房地产市场的积极支持和引导。 经过降低购房门槛、减轻购房者担负等措施，有助于激起市场生机、促进房地产市场的颠簸安康开展。 关于购房者而言，也提供了更多的选择和时机。 在政策的推进下，未来房地产市场有望迎来愈加兴盛的开展局面。

1-6月全国房地产数据出炉，市场回暖迹象初显!

1-6月全国房地产数据出炉，市场回暖迹象初显

2024年7月15日，国度统计局发布了1-6月的微观经济和房地产行业数据，显示出全国房地产市场在阅历了一段时期的调整后，末尾出现出回暖的迹象。

一、销售数据收窄，市场心情优化

二、政策优化带动购房需求释放

三、房地产开发投资及施工状况

四、到位资金状况

五、房地产开发景气指数

六、市场展望

以上数据和剖析标明，1-6月全国房地产市场在阅历了一段时期的调整后，末尾出现出回暖的迹象。 但是，市场恢复仍需时期，且存在不确定性要素。 因此，政府和企业应继续亲密关注市场灵活，采取有效措施促进市场颠簸安康开展。