保证性租赁住房等成熟资产类型REITs项目申报放慢不要钱公路清洁动力仓储物流国度发改委 (保证性租赁住房)

admin1 2周前 (09-12) 阅读数 5 #财经

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国度展开除新委办公厅公布《关于进一步做好基础设备范围基金（REITs）常态化申报引见任务的通知》。其中提出，坚持优中选优，严峻把关项目质量，优先申报对成功国度严重战略、严重规划、严重政策等具有推进作用的优质基础设备项目。奖励申报出售基金规模较大、对基础设备REITs市场扩围扩容具有关键作用的项目。放慢不要钱公路、清洁动力、仓储、保证性租赁住房等成熟资产类型项目申报，进一步加大供热、水利、等潜在发行空间较大资产类型项目的组织力度。

关于现金流量表

现金流量表的编制基础是收付成功制，而正常状况下，会计核算采用的是权责出现制，所以，现金流量表编制方法通常是经过编制调整分录，将以权责出现制为基础的会计核算业务，调整为收付成功制，然后据以编制现金流量表。这种方法任务量大、容易出错，且又不便于了解和掌握。

给你引见一种应用现有的会计资料，用一种简便的方法编制现金流量表。

一、现金流量表简易编制方法的通常依据以权责出现制为基础启动的账务处置，会计分录中同时也准确、及时、客观地反映了经济主体某时期内每时每刻现金流量的真实状况。详细就表如今货币资金和现金等价物的收、付及相关的收、付记账凭证上，因此，我们完全可以直接依据收、付记账凭证上记载的现金流量状况，编制现金流量表。

二、编制现金流量表的步骤首先，将企业的记账凭证按收（白色）、付（兰色）、转（黑色）分类。由于企业现金流量表中的现金为货币资金和现金等价物。它的运动只触及到企业的收、付记账凭证，所以，我们普通只需关注企业红、兰色的收、付记账凭证即可。其次，将企业的收、付记账凭证按现金流量表主表上要求填列栏目的内容分类，然后剖析收、付记账凭证，据以汇总填制现金流量表；或许直接逐笔剖析企业的每一张收、付记账凭证及相关的原始凭证，将相应的收、付金额直接计入现金流量表上的相应栏目，然后加总填列。三、现金流量主表的编制1.销售商品、提供劳务收到的现金。反映企业主、副业销售成功所收到的现金，包括企业销售主、副产品（劳务）、销售资料和代销业务所收到的现金。该栏目依据企业本期出现的与主营业务支出、其他业务支出、应交税金——应交增值税（销项税额）、预收账款、应收账款、应收票据等反映企业主副业务销售状况的科目对应的收款记账凭证上的实践收款数剖析填列。留意：出现在本期的销售退回付现，应从中扣除。 2.收到的税费返还。反映企业收到返还的各种税费。本栏目依据企业本期出现的与财税部门返还税费有关的收款记账凭证上的实践收款数填列，包括本期收到财税部门返还的增值税、消费税、营业税、所得税、关税和教育费附加返还等款项。 3.收到的其他与运营活动有关的现金。反映企业除上述各项目外，收到的其他与运营活动有关的现金。本栏目依据企业本期出现的与其他应付款、营业外支出等科目对应的反映企业其他与运营活动有关的收款记账凭证上的实践收款数填列，包括本期收到的罚款、赔款、押金等款项。留意：应将金额较大的项目独自反映，并将与投资、筹资有关的收现从中扣除。 4.购置商品、接受劳务支付的现金。反映企业为取得主、副业务支出而出现的现金流出。本栏目依据企业本期出现的与构成或最终构成主、副业务本钱有关的付款记账凭证上的实践付款数填列。就会计凭证而言，本栏目应依据企业本期出现的与物资推销、应交税金——应交增值税（进项税额）及预付账款、应付账款、应付票据、消费本钱和制造费用等科目对应的付款记账凭证上的实践付款数算计填列。但应扣除本期为购建固定资产而支付的款项及本期出现的购货退回所收到的现金。 5.支付给职工以及为职工支付的现金。依据企业本期出现的与企业支付给职工以及为职工支付款项有关的应付职工薪酬等科目对应的付款记账凭证上的实践付款数填列，包括本期企业实践支付给职工的工资、奖金、各种津贴和补贴，以及企业为职工支付的养老、失业等社会保险基金、补充养老保险，支付给职工的住房困难补助，企业为职工交纳的商业保险金，企业支付给职工或为职工支付的其他福利费用等。留意：应扣除企业为在建工程人员和离退休人员支付的工资、福利等费用。 6.支付的各项税款。反映本期企业按规则直接向财税机关交纳的各项税费，包括本期出现并支付的税费，以及本期支付以前各期出现的税费和预交的税金。本栏目应依据企业本期出现的与企业因征税申报等而直接向财税机关交纳各种税款有关的付款计账凭证（相应科目有：应交税金、其他应交款和控制费用等）上的实践付款数算计填列，包括本期支付的房产税、车船经常使用税、印花税、土地增值税、矿产资源补偿费、增值税、营业税、消费税、教育费附加、关税、所得税及其预付款等。但不包括应计入固定资产价值而实践支付的耕地占用税和增值税进项税额，也不包括本期退回的增值税、所得税等。 7.支付的其他与运营活动有关的现金。反映企业除上述各项目外，支付的其他与运营活动有关的现金。就记账凭证而言，本栏目应依据企业本期出现的其他应收款、营业外支出、财务费用、控制费用和营业费用等科目中与本期其他运营活动有关的付款记账凭证上的实践付款数剖析填列，包括罚款支出、支付的差旅费、业务招待费、企业财富保险费、支付给离退休人员的工资、福利费以及为其支付的其他费用等。留意：应将本期与投资、筹资有关的付现从中扣除。 8.收回投资所收到的现金。依据企业本期出现的与收回投资有关的收款记账凭证上的实践剖析填列，包括企业出售、转让或到期收回除现金等价物以外的买卖性投资、可供出售金融资产、持有至到期投资、常年股权投资收到的现金，以及收回债务投资本金而收到的现金。留意：（1）与权益性投资本金一道收回的投资收益现金流入量也在本栏目反映。（2）与债务性投资一道收回的利息以及收回的非现金资产，不在本栏目反映。 9.取得投资收益所收到的现金。依据企业本期出现的与投资收益账户有关的收款记账凭证上的实践收款数填列。包括企业因股权性投资而分得的现金股利，从子公司、联营企业或合营企业分回利润而收到的现金，因债务性投资而取得的现金利息支出（含现金等价物范围内的债券性投资所得的现金利息支出）。 10.处置固定资产、有形资产和其他常年资产所收回的现金净额。依据企业本期出现的与处置固定资产、有形资产和其他常年资产有关的收、付记账凭证上的实践收、付款算计数扣除相关税费后的正数净额填列。若为正数，则应放在“支付的其他与投资活动有关的现金”栏目反映。 11.处置子公司及其他营业单位收到的现金净额。依据企业本期出现的与处置子公司及其他营业单位有关的收付记账凭证上的实践收、付款算计数净额填列。 12.收到的其他与投资活动有关的现金。依据企业本期出现的其他与投资活动有关的收款记账证上的实践收款数填列，包括除上述投资活动各项目外，收到的其他与投资活动有关的现金，如收回购置股票和债券时，支付的已宣揭发放但尚未支付的现金股利和已到付息期但尚未支付的债券利息等。 13.购建固定资产、有形资产和其他常年资产所支付的现金。依据企业本期出现的与购建固定资产、有形资产和其他常年资产有关的付款记账凭证上的实践付款数算计填列，包括为建造工程支付的现金（含资料价款、税金，在建工程人员工资、福利费等）；购置机器设备支付的现金及增值税款；企业以分期付款方式购建固定资产时，初次付款所支付的现金。留意：不包括为购建固定资产而出现的借款利息资本化部分，以及融资租入固定资产所支付的租赁费。 14.投资所支付的现金。依据企业本期出现的与投资活动有关的付款记账凭证上的实践付款数算计填列，包括企业启动权益性投资和债务性投资所支付的现金，如企业为取得除现金等价物以外的买卖性金融资产、持有至到期投资、可供出售金融资产、常年股权投资所支付的现金，以及支付的佣金、手续费等。 15.取得子公司及其他营业单位所支付的现金净额。依据企业本期出现的与企业取得子公司及其他营业单位有关的付款记账凭证上的实践付款数，扣除本公司在所取得的子公司及其他营业单位的现金及现金等价物中所占的份额后的余额填列。 16.支付的其他与投资活动有关的现金。依据企业本期出现的其他与投资活动有关的付款记账凭证上的实践付款数填报，包括除上述与企业投资活动有关的支出外，支付的其他与投资活动有关的现金。 17.吸收投资所收到的现金。依据企业本期出现的与发行股票、债券有关的收款记账凭证上实践收款数的净额（扣除发行费用）填列。留意：发行前期出现的审计、咨询等费用，在“支付的其他与筹资活动有关的现金”栏目反映。 18.取得借款所收到的现金。依据企业本期出现的与向银行等金融机构借入款项有关的“短期借款”、“常年借款”等科目对应的收款记账凭证上的实践收款数填列。 19.收到的其他与筹资活动有关的现金。依据企业本期出现的其他与筹资活动有关的收款记账凭证上的实践收款数填列。留意：对金额较大的项目，应独自反映。 20.归还债务所支付的现金。依据企业本期出现的与归还长、短期借款有关的付款记账凭证上的实践付款数填列。 21.分配股利、利润或偿付利息所支付的现金。依据企业本期出现的与应付股利、应付利润、财务费用、在建工程（资本化利息）等支付股利、利息、利润类科目对应的付款记账凭证上的实践付款数填列。 22.支付的其他与筹资活动有关的现金。依据企业本期出现的其他与筹资活动有关的付款记账凭证上的实践付款数填列，如融资租入固定资产支付的租赁费；企业以分期付款方式购建固定资产时，以后各期付款所支付的现金等。留意：对金额较大的，应单列项目反映。 23.汇率变化对现金的影响。依据企业本期出现的财务费用、汇兑损益等账户中与本期外币折算差额有关的项目剖析填列，包括本期企业外币现金流量及境外子公司的现金流量折算为人民币时，所采用的现金流量出现当日的汇率或平均汇率，折算为人民币金额与“现金及现金等价物净参与额”中外币现金净参与额按期末汇率折算为人民币金额之间的差额。现金流量表的季报、半年报和年报，既可以按上述方法编制，也可以依据现金流量表月报累计汇总编制。留意：现金及等价物之间的此增彼减不视为有现金流量发生。

房地产销售（包括中介）要求知道哪学知识。请高手指点.

若想做一名合格的销售人员，也就是房地产经纪人，不只要知晓房地产专业知识，而且还要熟练掌握法律知识、金融知识及谈判技巧，才干在房地产开发商和消费者、买家和卖家两边搭起桥梁，才干在中介行业中使自己立于不败之地。房地产专业知识（包括房地信息）。所谓房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务。居间，深刻地说就是作两边人。居间是一手牵两家：上家和下家，并在两者之间起一种沟通、促进和颠簸的作用。对一个房地产经纪人来说，掌握少量的市场信息是他从事好这项业务的先决条件。这些信息应该包括：房地产有关的法律、法规及相关的政策信息、购置对象变化信息等。在很大程渡过去说，经纪人就是应用信息制造利润，信息就是他们最关键的资本。假设说居间侧重的是信息的话，那么代理就非得要具有专业知识才行。代理是代表某一方去寻觅另一方，是买卖和租赁的全环节代理，贯串于房地产消费各个环节，因此要求经纪人在熟习有关房地产法律、法规、条例的基础上知晓房地产开发与运营、修建学、房地产买卖、房地产多少钱评价等专业知识。详细地说，一要掌握房地产开发投资，以及与之相关的市场研讨、开发程序、项目可行性研讨、工程树立与完工验收、资金融通、市场推行。二要熟习修建基础知识，了解树立工程全环节。三要熟习转让、抵押和租赁的条件、程序及详细规则，以及产权产籍的一些基本知识。四要掌握房地产多少钱评价的通常和实务。市场营销知识。房地产开发到了今天这样的局面，早就不是几年前的单一产品竞争了。关于房地产商来说，他们所要求的也不是单纯的中介服务，而是能够提供开拓市场的完善营销方案和高明的市场筹划方案的中介服务。房地产市场消费与消费的分别特征，选择了房地产营销的关键性。房地产在时期、数量、类型、房型、楼层一切权、信息、估价的分别，非得靠市场营销来补偿。房地产市场营销是市场营销的一个关键分支，市场营销中的市场细分化原理、营销组合通常、市场预测和调研方法，乃至产品战略、定价战略、分销和促销战略都是房地产市场营销中必无法少的东西。要掌握市场营销知识，就必需掌握市场调研、选择目的市场、产品开发、产品定价、渠道选择、产品促销、售后服务等知识技艺。法律知识。房地产经纪人虽然不是律师，也不一定要到达专业水平，但与房地产有关的法律法规是非掌握无法的。我国的房地产业开展得益于房地产法律法规的调整和完善，也就是说房地产的每一项业务，都离不开法律和详细的法规。房地产的三部法律《城市房地产控制法》、《土地控制法》和《城市规划法》以及据此制定的部门规章和中央性法规，简直涵盖了整个房地产事务。作为经纪人不但要掌握房地产方面的法律法规及各级政府部门关于房地产的政策、方针和精气，而且还要熟习民法、经济法、行政法及行政诉讼法、民事诉讼法的知识。举个最简易的例子，签合同，就要牵涉到经济合同法、民法通则等法律知识。代理租赁要熟习《城市房屋租赁控制方法》、城市私有房屋控制条例》等，懂得什么房可以租、什么房不能出租、租赁合同以什么方式失效等。代理买卖，就得熟习《城市房屋转让控制规则》、《城市己权属注销控制方法》中转让的条件、买卖程序、产权产籍知识及办证程序。假设代理开展商，要掌握的法律知识就更多了。近年来时兴的房地产律师见证业务足以说明法律知识的关键。房地产经纪人要学法、懂法、用法，依法办事，用法律来保养委托人的合法权益。金融知识。房地产金融作为金融业的一个关键组成部分，与房地产开发、运营与控制有着亲密的咨询，房地产金融是房地产与金融联姻的产物。房地产业的开展，要金融业作为后台，金融业要拓展，房地产业是首选。特别是房改新制度实施、取消实物分房后居民到市场购置住房，经纪人的金融知识就显得尤为关键。不论是作开发商的全程代理还是抵押存款，甚至房地产咨询业务，都少不了金融知识。普通来说，经纪人应该熟习国际金融惯例、现行国度金融政策、融资方式、银行利率、利息计算、存款种类及手续、还款方法以及住房公积金等知识。谈判技巧。谈判是一门技术，更是一门艺术和迷信。它经过谈判各方观念、感情沟通，达成一个双方都能基本满意的协议。房地产经纪人的谈判也不例外，经过谈判成功委托方交给的义务、自身取得佣金的同时，也使市场的需求失掉了满足。在谈判中经常出现的战略如机遇运用战略、利益退让战略、以诚取胜战略都是房地产经纪人所必需自创的。详细到居间或代理业务上至少要提出好方法、中策、下策三种甚至更多方案。对房地产经纪人来说，还有一个最理想的疑问，就是如何使双方成交，这就要求房地产经纪人“该出手时就出手”，还可以运用一些智谋、技巧和方法，促使对方早下决计成交。但不能经常使用诈骗手腕。

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２）接受代销商品销售后，按实践售价借：银行存款（或应收帐款）贷：商品销售支出（３）结转商品销售本钱９５ ①采用进价核算的商品借：商品销售本钱（商品接纳价）贷：受托代销商品（商品接纳价）同时，借：代销商品款（商品接纳价）贷：应付帐款（商品接纳价）９６ ②采用售价核算的商品借：商品销售本钱（商品售价）贷：受托代销商品（商品售价）同时，借：代销商品款（商品接纳价）贷：应付帐款（商品接纳价）９７月份终了，已销代销商品与自营商品一并分摊进销差价，借：商品进销差价贷：商品销售本钱９８（４）付还委托单位商品款，按商品接纳价借：应付帐款贷：银行存款３．采用收取手续费方式代购、代销商品（１）代购商品（包括代理出口）９９ ①收到受托单位的收买资金借：银行存款贷：应付帐款等１００ ②支付代购商品的货款并计算手续费支出借：应付帐款等贷：代购代销支出贷：银行存款（２）代销商品（包括代理出口）１０１ ①企业操持代销业务销售货款借：银行存款贷：应付帐款等１０２ ②出借代销商品货款并计算代销手续费支出借：应付帐款等贷：代购代销支出贷：银行存款（五）商品加工１．自行加工（１）收回用于加工的库存商品１０３ ①采用进价核算的商品，按商品进价借：加工商品贷：库存商品１０４ ②采用售价核算的商品借：加工商品（商品进价）借：商品进销差价（商品售价与进价的差额）贷：库存商品（商品售价）１０５（２）出现的加工费用，按实践出现额借：加工商品贷：其他业务支出（或银行存款）１０６（３）加工商品应交纳的产品税或增值税、城市保养树立税等借：加工商品贷：应交税金１０７（４）加工商品应交纳的教育费附加借：加工商品贷：其他应交款（５）加工成功，商品验支出库１０８ ①采用进价核算的商品，按加工前商品的进货原价和加工环节中出现的加工费用、运杂费、加工税金和教育费附加等借：库存商品贷：加工商品１０９ ②采用售价核算的商品借：库存商品（加工成功后新商品的售价）贷：加工商品（加工前商品的进货原价、加工费用、加工税金和教育费附加等）贷：商品进销差价（商品售价与商品加工本钱的差额）２．委托其他单位加工（１）收回委托加工的库存商品，分录同上（１）１１０（２）支付委托加工商品的加工费用、税金等，按实践支付金额借：加工商品贷：银行存款（３）收回委托加工商品１１１ ①采用进价核算的商品，按委托加工商品的实践加工本钱借：库存商品贷：加工商品１１２ ②采用售价核算的商品借：库存商品（加工成功后新商品的售价）贷：加工商品（委托加工商品的实践加工本钱）贷：商品进销差价（商品新售价与商品加工本钱的差额）（六）出租商品１１３１．购进出租商品借：商品推销借：运营费用贷：银行存款等２．从库存商品中划出转作出租的商品１１４（１）采用进价核算的商品，按商品进价借：出租商品——出租商品原价贷：库存商品１１５（２）采用售价核算的商品借：出租商品——出租商品原价（商品进价）借：商品进销差价（商品售价与进价的差额）贷：库存商品（商品售价）１１６３．收到出租商品的租金支出，按实践收到金额借：银行存款贷：其他业务支出１１７４．出租商品摊销，按应摊销金额借：其他业务支出贷：出租商品——出租商品摊销１１８５．出租商品修缮，出现的修缮费用借：其他业务支出贷：银行存款１１９６．出租商品出售或报废借：出租商品——出租商品摊销（已摊销额）借：其他业务支出（帐面原价与已摊销数额的差额）贷：出租商品——出租商品原价（商品帐面原价）

--------------------------------------------------------------------------------四、资料物资、包装物、低值易耗品（一）资料物资、包装物、低值易耗品购进１２０１．购进资料物资、包装物、低值易耗品等，验支出库同时支付货款，按其实践本钱（包括进价和运杂费等）借：资料物资贷：银行存款１２１２．购进资料物资等，先验支出库后支付货款，按其实践本钱（或估量本钱）借：资料物资等贷：应付帐款实践支付货款时借：应付帐款贷：银行存款１２２３．购进资料物资等，先支付货款后验支出库支付货款时借：应付帐款贷：银行存款资料物资等验支出库时借：资料物资贷：应付帐款（二）资料物资、包装物、低值易耗品的领用、摊销及销售１．资料物资的领用、销售１２３（１）用于业务运营、设备维修、休息维护、办公等方面的资料物资，按其实践本钱借：运营费用贷：资料物资１２４（２）用于在建工程的资料物资，按其实践本钱借：在建工程贷：资料物资１２５（３）对外销售的资料物资，取得销售支出时，按实践销售支出借：银行存款贷：其他业务支出结转资料物资的销售本钱时，按其实践本钱借：其他业务支出贷：资料物资２．包装物的领用、摊销、出租、出借及销售１２６（１）企业运营领用包装物，按规则方法启动摊销借：运营费用贷：包装物１２７（２）随同商品出售不独自计价的包装物借：运营费用贷：包装物１２８（３）随同商品出售独自计价的包装物借：其他业务支出贷：包装物（４）出租、出借包装物（采用一次性或分期摊销）１２９ ①出租、出借包装物，在第一次性领用新包装物借：其他业务支出（指出租包装物）借：运营费用（指出借包装物）贷：包装物１３０ ②出租、出借包装物金额较大的，可分期摊销，在第一次性领用新包装物时借：待摊费用贷：包装物分期摊销时：借：其他业务支出（指出租包装物）借：运营费用（指出借包装物）贷：待摊费用１３１ ③收到出租、出借包装物的押金借：银行存款（或现金）贷：其他应付款１３２ ④收到出租包装物的租金借：银行存款（或现金等）贷：其他业务支出１３３ ⑤出租、出借包装物出现的修缮费用借：其他业务支出（指出租包装物）借：运营费用（指出借包装物）贷：银行存款１３４ ⑥逾期未退包装物没收的押金借：其他应付款贷：营业外支出（５）出租、出借包装物（采用五五摊销法）１３５ ①收回出租、出借包装物借：包装物（出租包装物、出借包装物）贷：包装物（库存包装物）１３６ ②月终计提出租、出借包装物的摊销额（按实践本钱的５０％）借：其他业务支出（指出租包装物）借：运营费用（指出借包装物）贷：包装物（包装物摊销）１３７ ③收回可以继续经常使用的包装物借：包装物（库存包装物）贷：包装物（出租包装物、出借包装物）