碧桂园获归入恒生综合指数 富力等被剔除 金地商置 (碧桂园跨入千亿房企)

媒体讯： 8月22日晚，恒生指数公司宣布了2025年第二季度恒生指数系列检讨结果，碧桂园获归入恒生。变化将于9月5日收市后实施，并于9月8日起失效。

据悉，中国食品、、博雷顿、集聚科技、晋景新能、碧桂园、、康耐特光学、喜相逢集团、沪上阿姨、佰泽医疗、国际、药捷安康-B、MIRXES-B-F、曹操出行、、正力新能、、周六福、IFBH-F、脑动极光-B、蓝月亮集团、映恩生物-B、云知声等新介入恒生综合指数。

同时，冠城钟表珠宝、思派瘦弱、大家乐集团、金地商置、力劲科技、中国西方集团、知行科技、周黑鸭、欧康维视生物-B 、美中嘉和、西锐、华昊中天医药-B、富力地产、雅生活服务、百融云-Ｗ、金科服务、十月稻田、、汇通达网络、九毛九、移卡登被剔除。

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五大开发商被踢出恒生指数

是的，中国恒大、融创中国、世茂集团、兆佳业集团、中国奥园五大知名房企，被港交所剔除出恒生指数。

因继续停牌，2022年7月11日，中国恒大、融创中国、世茂集团、佳兆业集团、中国奥园等5只地产股，及恒大物业、奥园安康、彩生活等3只物业股被正式剔除出恒生综合指数。 同时，融创中国还被剔除出恒生中国企业指数，由哔哩哔哩取而代之。

恒生指数的影响

恒生指数由香港恒生银行全资隶属公司恒生指数服务有限公司编制，于1969年11月24日正式推出，是香港最早的股票市场指数之一。 目前，恒生指数成份股关键触及金融、科技、消费、地产、医疗、动力等十余个行业。 恒生指数成份股总市值一度占港交所市场资本额总和的90%左右，房地产是其关键分类之一。

恒生指数也是反映香港股票市场表现的关键目的。 尤其恒生指数成份股，因对股票市值、买卖量等方面均有较高要求，不时被视为港股“优等生名单”。 此次被剔除的8只地产、物业企业，也都曾是行业内的龙头企业。

恒生指数成份股的选股规范之一是“以主版及于香港作第一上市地点”，因此恒生指数地产股最后为和黄等香港外乡房企。 2006年5月，富力地产正式被列入恒生中国企业指数、恒生综合指数系列及恒生流通指数系列成份股，成为首家获归入该等指数的中原房地产企业。 而随着中原房企不时赴港上市，内房股成为恒生指数成份股的关键力气。

碧桂园2021年负债多少

销售方面，碧桂园2021年归属于公司股东权益的合同销售金额为5580亿元，其中68%的销售奉献来自三四线城市，算计年化率为67%。 股权支付金额5022亿元，股权销售支付率延续6年超越90%。

投资端，碧桂园2021年收买项目333个，土地权益溢价算计约1416.2亿元。 其中，85%的新取得土位置于五大都市圈，经过多元化渠道取得土地的比例约为29%。

财务上，截至2021年12月31日，碧桂园可支配现金余额约为1813亿元，其中343.46亿元为受限资金。 总有息负债余额3179.2亿元，净负债率45.4%，较去年末降低10.2个百分点。 碧桂园的银行及其他存款中，一年内归还的金额为643.82亿元，一至五年内归还的金额和五年后归还的金额区分为1390.05亿元和31.38亿元。

碧桂园还积极优化存款结构。 2021年加权平均融资本钱为5.2%，较去年末降低36%。 其控股股东2021年增持3.28亿股，约占总股本的1.42%。

相关问答：碧桂园负债率多少 2022

碧桂园剔除预收款的资产负债率为78.5%，净负债率为49.7%，现金短债比为2.14倍。【拓展资料】碧桂园集团，即碧桂园控股有限公司（股份代号：***），总部位于广东省佛山市顺德区，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及规范化的运营形式，业务包括物业开展、建安、装修、物业控制、物业投资、酒店开发和控制、以及现代农业、机器人；碧桂园提供多元化的产品以切合不同市场的需求。各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目以及车位及商铺，同时亦开发及控制若干项目内的酒店，优化房地产项目的升值潜力。除此之外，同时运营独立于房地产开发的酒店，2019年全年销售金额7715亿元，居中国房地产行业第一位。碧桂园于2007年4月20日在联交所主板上市。上市不但为集团久远安康开展提供了资金，也迈出了进入国际资本市场的成功一步。碧桂园在上市后备受市场认同——于2007年9月1日成为摩根士丹利资本国际全球规范指数成份股，于2007年9月10日晋身成为恒生综合指数、恒生中国中原综合指数及恒生中国中原流通指数成份股（现为恒生中国中原100）。参与成份股标志着资本市场对碧桂园作为香港股票市场关键部分的必需，并强化必需了碧桂园在国际资本市场的位置。碧桂园自创立以来，不时受惠于中国日趋兴隆的经济开展，并逐渐走出广东省，拓展至全国其他经济高增长地域。截至2015年 12月31日，除广东省外，碧桂园已于25个省/直辖市/自治区的多个战略性挑选地域拥有物业开发项目。自2011年12月，碧桂园成功进军海外市场，在马来西亚及澳大利亚拥有开发项目，战略性的拓展不只进一步安全了碧桂园于广东省的市场指导位置。而且开展了其他区域的业务，增强了品牌影响力。并充份表现了碧桂园的项目执行才干及开发形式的可复制性。展望未来，碧桂园将围绕地产业务中心，经过金消融手腕强化或整合地产产业链上的各项社区相关业务，完善掩盖社区资源整合平台，打造全生命周期产业链，充沛释放集团内资产价值，继续安全并增强内行业中的位置。开创人杨国强手书《碧桂园是什么》和《我梦想中的碧桂园》，书中既提出了碧桂园的开展纲领，也展现了碧桂园的企业笼统。

相关问答：万达减债2158亿元，负债率降到60%，而其他房企负债率均超越80%，你怎样看？

房地产负债率高，这个是很正常的事情，目前万达之所以把负债率降到60%，由于最近几年万达兜售了少量的资产用于还债，其目的就是为了转型走轻资产开展路途，由于王健林不看好未来房地产市场的开展。

我们先来看一下目前一些房地产企业的负债率状况。

房地产不时是一个资金导向型的行业，资金就是房地产的命脉，经过高负债高杠杆不时是房地产开发商的生活技艺，所以最近几年很多房地产开发商都不时处于高负债的形态，目前全国房地产开发商的平均负债率大约是在80%左右。

而排名前列的房地产开发商负债更是惊人。

截止2018年上半年，销售额排名前5的开发商有息负债高达亿元。 其中，中国恒大6762亿元，碧桂园2945亿元，万科集团1794亿，融创中国2098亿元，保利地产2251亿元。

房地产开发商未来将面临很大的偿债压力，面临无法预测的风险

过去几年我国房价迅猛开展，开发商也赚得盆满钵满，也是在这种环境之下，开发商不时的去加杠杆，不时的去负债。

但目前我国楼市曾经进入了一个转机点，房价无法能像过去几年那样迅猛开展，甚至部分地域房价曾经出现降低的趋向，而在楼市不容失望的状况下，很多开发商的债务却纷繁到期。

以后房企有息负债余额约为19.2万亿，规模最大的是房地产开发贷，其次是委托存款、信托融资、信誉债、并购贷、海外债和资产支持证券，区分为9.6万亿、2.8万亿、2.4万亿、2.2万亿、0.6万亿和0.3万亿。

这么高的债务是压在房地产开发商头上的一块石头，弄不好就把自己的脚砸到了，未来4年将是房地产负债兑付高峰期。 2018 下半年到2021年到期规模区分为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，2022年及以后总计仅0.9万亿。

而这几年估量也正好是我国房地产转型以及革新的一个关键时期段，假设依照目前的房地产开展趋向，开发商想像过去那样高负债高杠杆开发，清楚是无法能的。

所以我们看到目前很多企业都在寻觅资金过冬，经过降价促销，尽快回流资金，另外还经过发行高息债券来融资。

比如前段时期，恒大就以13%左右的利率发行了18亿美元的债券，其中许家印自己就认购了10亿美元，从中可以看出，目前房地产行业融资很困难。

而在这种状况下，很多开发商都在纷繁寻觅转型之路。

万达集团负债率降到60%，转型初见成效

2017年的时刻，万达负债超越4000亿不时是个热点资讯，事先王健林被称为中国的负债大王。

而为了降低债务，最近几年万达不时在出售各种资产用来偿债。

我们先来看一下最近两年万达出售的一系列资产清单：

2017年7月19日，万达与融创、富力演出了一场世纪买卖：万达将77家酒店卖给了富力地产，买卖多少钱为199.06亿元，以438.44亿元将13个文旅酒店项目91%股权卖给了融创，算计金额为637.50亿元。

随后万达相继清空了英国、澳大利亚、美国、西班牙等多处海外资产，并将大少数业务移回国际。

比如以约为万欧元出售了马德里竞技俱乐部17%股权；以3.15亿出售澳洲黄金海岸项目及悉尼项目。

往年9月18日，万达集团又出售位于芝加哥的摩天大楼，10月29日，万达又将万达文明控制100%股权出售给融创，融创的代价是支付62.81亿元。

经过这一系列的资产处置，万达集团在一年多的时期内，回笼了将近2000亿的资金，大大减轻了还债的压力。

王健林和万达的转型是一个明智的选择

首先我们不得不佩服老王的目光和气魄，这几年中国房地产高速开展，很多开发商都纷繁在扩展幅员，所以我们看到很多开发商都是高负债，高杠杆。

但就在中国房地产高速开展的这几年，王健林却在追求转型缩减房地产业务，而且目前曾经初见成效。

我们以2017年万达各项业务支出为例：

2017年万达集团支出总共是2273.7亿元，这外面商业地产支出1125.4亿元，文明集团支出637.81亿元，影视集团支出532亿元，金融集团支出321.2亿元，网络科技集团支出58.6亿元，其他业务130.7亿元。

也就是说，目前跟房地产有关的业务支出只占到万达集团的50%左右，另外的50%是由新业务奉献的，而房地产业务当中，租金又占了一部分，所以目前万达集团非房地产项目开发的业务支出大约是64%左右，这个比例要远远高出其他房地产开发商。

所以虽然目前恒大的规模比万达大，但是未来的开展潜力不一定比万达好。

如今回过头来看下王健林出售各种资产用于归还债务，降低企业负债压力，走轻资产路途是一个很明白的选择，至少他看见了未来中国房地产的路途不是很阴暗。

中国知名房地产企业有哪些