末尾报价时期8月2日 杭州拟25.9亿元挂牌出让3宗地块 (报价尾数策略)

乐居财经刘治颖7月12日，据杭州市规划和天然资源局官方信息，杭州拟挂牌出让3宗国有树立用地经常经常使用权，触及上城区、拱墅区、钱塘区，出让起价总额约25.95亿元。

地块编号为杭政储出[2024]80号，坐落于上城区（牛田单元R21-03-2地块），东至浙江省杭州市夏衍中学，南至明月桥路，西至艮嘉巷，北至兴旺公寓。出让土高空积20164㎡，出让地上修建面积38311.6㎡，出让起价93420万元，土地出让年限为70、40年。

地块编号为杭政储出[2024]81号，坐落于拱墅区（东新单元XC0607-R21-10地块），东至中诸葛路，南至长浜弄，西至东新河绿化，北至万华国际酒店。出让土高空积20085㎡，出让地上修建面积48204㎡，出让起价140785万元，土地出让年限为70、40年。

地块编号为杭政储出[2024]82号，坐落于钱塘区（白杨单元QT030403-08地块），东至听涛路，南至容音弄，西至25号大街绿化，北至听涛路203号、闻潮派出所。出让土高空积11882㎡，出让地上修建面积27328.6㎡，出让起价25276万元，土地出让年限为70、40年。

杭政储出[2024]80号、杭政储出[2024]81号、杭政储出[2024]82号末尾报价时期均为2024年8月2日9:00，截止报价时期区分为2024年8月13日9:00、2024年8月13日9:10、2024年8月13日9:20。

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杭州抢手地块房价最高限价上调12%

5月19日，浙江省杭州杭州市共成交4宗住宅用地，均位于余杭区，总出让面积19．57万平方米，规划修建面积37．90万平方米，成交总价为42．07亿元。 据浙江在线报道，截至5月19日，杭州城市（城市范围为杭州市本级十个行政区）2020年土地出让金曾经打破1000亿元大关。 热度再起的杭州楼市出现冷热不均的形态。 其中三宗地块均以政府设置的最高限价成交且竞得者需自持商品房面积，另一宗则底价成交。 政府也在提高抢手地块的商品房的指点价，一宗位于余杭经济技术开发区城市中心区的地块振幅设定的最高销售均价由1月的元／平方米涨至元／平方米。 新力控股最高限价入杭州江西人张园林控制的新力控股（．HK）初次进入杭州，失掉两宗位于浙江省杭州市余杭区的良渚新城瓶窑集镇A7地块和A6地块。 据杭州市市规划和自然资源局信息，由新力控股控制的杭州力湾房地产开发有限公司经过30轮的竞价竞得编号为余政储出〔2020〕14号的良渚新城瓶窑集镇A6地块。 竞得代价为成交价为政府的最高限价5．12亿元亿元、28．95％的溢价率，并自持7％的住宅面积，地块成交楼板价为元／平方米。 另一宗编号为余政储出〔2020〕15号的瓶窑集镇A7地块由新力控股控制的杭州力乾房地产开发有限公司竞得，总价为9．37亿元未到达政府的最高限价，成交楼板价为元／平方米，溢价率11．94％。 该地块总建面平方米，商业计容修建面积不得小于平方米，且需配建4645平方米的公租房。 出让文件显示，两宗地块均采用挂牌报价、限时竞价方式启动。 地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元／平方米，且毛坯销售最高单价不高于元／平方米。 照实施装修销售的，装修多少钱不高于3000元／平方米。 A6地块地块挂牌出让起始价为39．72亿元，设定下限多少钱为51．22亿元；A7地块起始价为8．37亿元，最高限价为10．87亿元。 当竞买人报价未到下限多少钱时，实行自在竞价按“价高者得”的准绳确定竞得人。 当竞买人报价到达下限多少钱时，不再接受更高报价，转入竞报自持比例程序，自持比例最高者为竞得人。 当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100％时，转入投报配建养老服务用房的程序，投报配建养老服务用房面积最大者为竞得人。 配建的养老服务用房计入容积率，土地用途按原地块规划用途确定。 竞投的养老服务用房不抵扣按规则配建的社区养老服务用房。 政府设定的最高房价4个月调高12％余杭经济技术开发区城市中心区320国道与禾丰港交汇西北处地块经过31报价以政府最高限价14．45亿元、并自持9％的住宅面积成交，溢价率29．59％，竞得者为华景川集团有限公司拥有的杭州代中房地产开发有限公司和杭州卓锐房地产开发有限公司。 出让文件显示，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元／平方米，且毛坯销售最高单价不高于元／平方米。 照实施装修销售的，装修多少钱不高于3000元／平方米。 往年1月2日，与该地块一路之隔的余杭经济技术开发区城市中心区新洲路与长宁路交汇西南处商住地块成交，楼板价为元／平方米，溢价23％，政府设置的商品住房毛坯销售均价不高于元／平方米，且毛坯销售最高单价不高于元／平方米。 较华景川集团竞得地块的销售多少钱下跌2200元／平方米，涨幅12．36％。 余杭区土地成交出现冷热不均的形态。 编号为余政储出〔2020〕12号的余杭区崇贤新城A－2地块以底价成交，竞得者为绿地香港（．HK）控制的浙江绿香企业控制有限公司。 绿地香港以13．13亿元拿下崇贤新城A－2地块　浙江绿香企业控制有限公司（绿地香港）底价13．13亿元取得编号为余政储出〔2020〕12号地块起始价为13．13亿元，成交楼面价9500元／平方米，地块出让面积6．01万平方米，容积率2．3，修建面积13．82万平方米，为商住用地。 地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元／平方米，且毛坯销售最高单价不高于元／平方米。

杭州往年首批集中供应13宗涉宅用地，起始价166.7亿元

1月17日，浙江省杭州市规划和自然资源局发布2023年第一批集中供地公告。

依照杭州市国有树立用地经常使用权挂牌出让公告，本批次共推出13宗涉宅地块，其中上城区、滨江区、钱塘区、富阳区、临安区各1宗，2宗位于萧山区、4宗位于余杭区、2宗位于临平区。

13宗地块总土地出让面积54.36万平方米，挂牌起始总价166.73亿元。 13宗地块将于2023年2月21日集中出让。

依照出让规则，本次挂牌出让宗地设定土地下限多少钱（溢价率不高于12%），当土地竞价未到达下限多少钱时，依照价高者得的准绳确定竞得人；当土地竞价到达下限多少钱时，不再接受更高报价，转为在此多少钱基础上经过线下地下摇号的方式确定竞得人。

杭政储出[2023]10号为余杭区良渚新城勾运路南十二号支路东地块，该地块东至郁宅港，南至好运街，西至十二号支路东侧绿带，北至良运街。 用地性质为住宅(设配套公建）用地，出让土空中积平方米，出让地上修建面积.75平方米，地块出让起始价为万元。 该地块是本批次出让地块中挂牌起始价最高的一宗地块。

依照上述地块出让须知，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于元/平方米。 照实施装修销售的，装修多少钱不高于3500元/平方米。

同时，该地块设定下限多少钱为万元，当竞买人报价到达下限多少钱时，不再接受更高报价，转为经过线下地下摇号方式确定竞得人。

起始价第二的地块为杭政储出[2023]3号上城区四堡七堡单元JG1401-25地块，该地块出让起始价万元。 地块四至范围东至规划观潮路、绿化，南至四堡七堡单元JG1401-27地块，西至规划云峰路，北至规划新宁路。 出让土空中积平方米，出让地上修建面积平方米。

地块出让须知显示，该上城区地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于元/平方米。 照实施装修销售的，装修多少钱不高于6000元/平方米。

杭政储出[2023]6号为滨江区浦沿单元BJ0601-R21-05地块，地块东至新浦路，南至规划绿化，西至规划沙虞路，北至规划重生路。 该宗地出让面积平方米，出让地上修建面积.3平方米，出让起始价万元。

该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于元/平方米。 照实施装修销售的，装修多少钱不高于4000元/平方米。

此外，受关注的杭州未来科技城也有地块出让。

杭政储出[2023]5号余杭区（杭州未来科技城241号地块），该地块东至高桥畈路，南至爱橙街，西至规划公园绿地，北至规划公园绿地。 地块出让面积平方米，出让地上修建面积平方米，地块起始价万元。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于元/平方米。 照实施装修销售的，装修多少钱不高于4000元/平方米。

2021第三次集中土拍统计状况汇总(重庆+杭州+长沙+武汉等15城)

2021 第三次集中土拍供地情 况备受关注，重庆、武汉、长沙、杭州、苏州、南京、深圳、合肥、上海、福州、广州、济南、成都、厦门、青岛等城市集中土拍结果已将出来了，上方我整理了第三次集中土拍的一些汇总，一同来看看吧~

一、武汉第三次集中土拍供地状况：

1.武汉第三批集中供地原方案出让49宗地，总面积约304万平方米，修建总规模约871万平方米，总起始价约588亿元；

2.原定12月21日-24日4天揭牌的时序启动了部分优化调整，武昌区P(2021)151号地块撤牌，其中33宗地块今天揭牌，另外15宗土地布置在24日揭牌；

3.P(2021)178号地块由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司(武汉城建+瑞安)以底价82.91亿元竞得，楼面地价.11元/平方米，该地块位于武昌区临江小道与张之洞路交叉口(武船厂区一期A包)，土空中积平方米，住宅、商服、教育、公园绿地用地，起始价82.91亿元；

4.P(2021)179号地块由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司(武汉城建+瑞安)以底价80.07亿元竞得，楼面地价.41元/平方米。该地块位于武昌区临江小道与鹦鹉洲长江大桥交叉口(武船厂区一期B包)，土空中积平方米，住宅、商服、公园绿地用地，起始价80.07亿元；

4.P(2021)180号地块由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司(武汉城建+瑞安)以底价2.29亿元竞得，楼面地价2860元/平方米。该地块位于武昌区白沙洲小道与江国路交汇处(天工二期A地块)，土空中积平方米，地上总建面平方米，住宅、公园绿地用地，起始价2.288亿元；

二、长沙第三次集中土拍供地状况

1.长沙市2021年度第三批住宅用地集中出让活动顺利成功， 23宗地块成交，土地总面积153.3963公顷，规划修建总面积379.7326万方，成交总金额143.9609亿元。

2. 从区域散布来看，望城区成为本次集中出让的主力区域，成交面积95.7522公顷，占总成交面积的62.42%;其次为岳麓区，成交面积27.6805公顷，占总成交面积的18.05%;其他区域成交面积合计29.9636公顷，占总成交面积的19.53%。

本次住宅用地集中出让吸引了33家房地产企业报名，其中，位于岳麓区望岳街道谷峰村的纯住宅地块([2021]长沙市145号)市场主体介入度较高，经4家房地产企业网上竞买9轮后，最终以17.4935亿元的多少钱成交，溢价率8%，从此次集中出让来看，市场呈回暖的态势。

三、重庆第三次集中土拍供地状况

12月11日，重庆第三次集中土拍完美落幕,此次土拍总成交价276亿元，共成功出让土地23宗，其中有20宗土地底价成交，成交面积225.8万平方米，成交楼面均价为6818元/平方米。

成交价最高

此次重庆第三季集中土拍成交价最高的一块地为南岸区弹子石组团A规范分区地块，该地块由国瑞以40.54亿元底价拿下，成交楼面价7965元/平方米。 该地块树立用空中积.61平方米，为商业用地、商务用地、二类寓居用地，规划修建面积.5平方米。

(图源铭腾机构)

体量最大

体量最大的地块为两江新区悦来组团D分区地块，面积.56平方米，规划修建面积.3平方米，该地块最终由万华以30.65亿元拿下，成交楼面价7192元/平方米。

(图源铭腾机构)

成交楼面价最高

成交楼面价最高的地块为香港置地拿下的江北区观音桥组团I分区I20-3-2/07地块，该地块树立用空中积8826.6平方米，规划修建面积.12平方米，地块成交价3.9亿元，成交楼面价元/平方米。

(图源铭腾机构)

四、杭州第三次集中土拍供地状况

杭州：杭州第三批次集中供地共推出35宗(含1宗租赁用地)涉宅地，共有24宗地块竞价触顶待22日线下摇号，9宗地块底价成交，2宗地溢价出让，总成交额759.54亿元。

五、苏州第三次集中土拍供地状况

苏州：苏州挂出26宗地块，1宗提早中止出让,余下的25宗地中仅2宗地块溢价成交，另外23宗均为底价成交，合计揽金402亿元。

六、南京第三次集中土拍供地状况

南京：南京第三批集中供地挂牌出让46宗地块，35宗宅地底价成交，1宗地块流拍，5宗溢价出让，仅有5宗地块到达最高限价等候摇号，合计成交额325亿元。

七、深圳第三次集中土拍供地状况

深圳：深圳第三批集中供地挂牌出让22块宅地，1宗土地流拍，其他21宗地块全部成功出让，其中4宗用地底价成交，共吸金453亿元。

八、合肥第三次集中土拍供地状况

合肥：合肥市第三批集中供地触及地块8宗，3宗地块到达最高限价，最终总成交价约75.74亿元。

九、上海第三次集中土拍供地状况

上海：上海第三批集中供地共出让27宗住宅用地，总出让面积约156万平方米，总起拍价超411亿元，总成交多少钱约469亿元，无一宗流拍。

十、福州第三次集中土拍供地状况

福州：福州第三批集中供地共出让24宗地块，最终成交22宗，11宗以底价成交，11宗溢价成交，总成交价145.53亿元。

十一、广州第三次集中土拍供地状况

广州：广州第三批集中供地共竞拍17宗地块，成功买卖13宗，流拍4宗，成交总金额约302亿元。

十二、济南第三次集中土拍供地状况

济南：济南64宗宅地成交55宗，其中，底价成交53宗，2宗地块溢价成交，另外有9宗住宅用地流拍，总成交金额约216.2亿元。

十三、成都第三次集中土拍供地状况

成都：成都第三批集中供地共出让40宗土地，最终成交33宗地， 总成交金额约328.7亿元，7宗土地流拍，流拍率为17.5%。

十四、厦门第三次集中土拍供地状况

厦门：厦门第三批集中供地共出让14幅地块，成功出让7幅，5幅底价成交，2幅低溢价成交，总成交价259.75亿元。

十五、青岛第三次集中土拍供地状况

青岛：青岛第三批集中供地出让45宗地块，仅1宗地块溢价成交，另有3宗流拍，其他41宗均底价成交，总揽金133.31亿元。

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