北京楼市环比转增 同比仍弱 (北京房价 环比)

地产周速达

二手房成交环比由降转增，同比连降十周。本周（8月8-14日），15城二手房成交面积190万平，处于过去周围182-209万平的偏低位，周环比小幅增长4%。同比来看，本周15城二手房成交下滑4%，已连降十周，降幅扩展3个百分点。8月1-14日，二手房成交同比-3%，仍下滑，略好于7月的-5%，持平于6月，但弱于5月的4%。

分城市层级看，一线城市二手房周成交环比由降转增，增幅8%。北京环比增长17%，成交面积30万平，过去周围介于26-32万平；上海环比增长3%，成交面积35万平，过去周围介于34-38万平；深圳环比增长3%，成交面积11万平，过去周围介于11-13万平。同比来看，一线城市连降八周后，延续两周小幅增长，本周增幅4%，其中深圳、上海区分增长9%、6%，而北京与上周持平。

二线城市二手房周成交面积环比连降三周后小幅增长，增幅为1%。二线城市中，杭州和厦门区分增长13%、11%，成都和苏州区分增长7%、1%，而南宁、青岛区分下滑21%、18%。三线城市二手房成交面积环比连降两周后小幅增长，增幅为4%。三线城市中，东莞、佛山区分增长10%、6%，而扬州、江门区分下滑8%、19%。同比来看，二线城市、三线城市均下滑，降幅区分为8%、12%。

新房成交环比连降两周，同比也连降十周。本周38城新房成交面积184万平，过去周围介于185-239万平，环比下滑1%。同比来看，本周38城新房成交下滑15%，连降十周，降幅扩展3个百分点。8月1-14日，新房成交同比-14%，略好于7月的-17%，但弱于6月的-8%、5月的-10%。

分城市层级看，一线城市环比连降两周，本周下滑2%。上海环比下滑21%，成交面积15万平，过去周围介于19-28万平。广州环比下滑13%，成交面积12万平，过去周围介于13-17万平。深圳环比下滑4%，成交面积3万平，过去周围介于3-4万平。而北京环比增长53%，成交面积14万平，过去周围介于9-17万平。同比来看，一线城市连降十周，本周下滑34%，降幅较上周收窄2个百分点，其中深圳降幅最大，达57%，北京、上海、广州同比区分下滑25%、32%、36%。

二线城市环比连降两周，下滑9%。二线城市中，青岛、武汉、成都区分下滑29%、23%、4%，而杭州、苏州、济南、增幅介于8%-26%。而三线城市环比增长17%。三线城市中，眉山增幅较大，为147%，衢州、佛山、温州增幅介于66%-88%。同比来看，二线新房周成交下滑12%，而三线小幅增长4%。

聚焦北京新政落地首周，市场反响较为积极，但继续性仍需观察。北京于2025年8月9日实施楼市限购优化政策，中心为开放五环外购房套数限制，并支持契合条件的独身人士在五环内新增一套购房资历。政策落地首周（8月8日至14日），市场反响较为积极，新房成交面积环比大增53%至14万方，过去周围介于9-17万方；二手房环比上升17%至30万方，过去周围介于26-32万方。不过新房和二手房环比高增，部分受前一周低基数影响，其新房和二手房同比区分下滑25%、0%，仍处低位，政策继续性仍有待观察。

对比广州和上海来看，广州强抚慰带来脉冲式放量但无法继续，上海部分优化影响有限。广州2024年9月片面关闭限购后，新房周均成交从政策前的18万方加快攀升至10月底的峰值40万方（23年同期仅为22万方），四季度均值维持在31万方高位（23年同期仅为24万方），但进入2025年后成交动能清楚回落，显示需求集中开释后动力趋弱。上海于2025年1月30日支持非沪籍居民在5年社保/个税基础上外环外限购一套（崇明除外），因掩盖范围有限，新政前后周围周均成交区分为48万、49万方，基本持平，市场反响平淡。

北京本轮政策力度介于广州与上海之间，首周成交放量开释积极信号。后续关键在于热度能否延续，以及低基数效应衰退后，成交量能否企稳于更高中枢。

重点城市观察 |一线城市二手房、新房同比均连跌九周

8月8-14日，一线城市二手房周成交面积环比由降转增，同比连降八周后，小幅增长两周，本周环比增长8%，同比增长4%；新房环比连降两周，同比连跌十周，本周环比下滑2%，同比下滑34%。

二手房方面，广州有数据，京沪深周成交面积（8月8-14日）环比增长8%，其中，北京、深圳、上海区分增长17%、3%、3%。与去年高点相比，北京、深圳、上海周成交量区分是去年高点的58%、46%、61%。

同比如面，8月8-14日，上海、深圳区分增长6%、9%，北京基本持平。

新房方面，一线城市周成交面积（8月8-14日）环比下滑2%，其中上海、广州、深圳下滑，降幅区分为21%、13%、4%，而北京增长53%。与去年高点相比，北上广深均处低位，是去年高点的34%、24%、29%、14%。

同比如面，8月8-14日北上广深均下滑，深圳降幅较大，为57%，北京、上海、广州区分下滑25%、32%、36%。

杭州本周二手房、新房周成交面积较前一周区分增长13%、增长26%，区分相当于2024年高点的48%、11%。

成都本周二手房、新房周成交面积较前一周区分增长7%、下滑4%，区分相当于2024年高点的52%、39%。

房价观察 | 7月京沪深二手房住宅多少钱指数环比、同比均下滑

国度统计局发布的房价指数目前升级至2025年7月。

二手房多少钱环比如面，7月一线城市二手房住宅多少钱指数继续下滑，降幅为1.0%，较6月的0.7%有所扩展。北京、广州、上海、深圳四地环比均下滑，降幅区分为1.1%、1.0%、0.9%、0.9%。同比如面，7月一线城市二手房住宅多少钱指数下滑3.4%，降幅扩展0.4个百分点，自2023年6月以来延续26个月下滑。分城市来看，广州7月同比降幅偏高，为6.0%，北京、深圳、上海区分下滑2.9%、2.5%和2.2%。

新房方面，7 月一线城市新建商品住宅销售多少钱环比下滑 0.2% ，其中深圳、广州区分下滑 0.6% 和 0.3% ，北京持平，而上海增长 0.3% 。 同比如面，7 月一线城市下滑 1.1% ，降幅收窄 0.3 个百分点，自 2023 年 12 月以来延续 20 个月下滑，其中广州、北京、深圳区分下滑 4.6% 、 3.6% 、 2.2% ，而上海增长 6.1%。

附录 | 地产政策/资讯回想

天津购存量房提取住房公积金支付首付款；海南支持盘活存量用地和用房，同时加大财税、金融支持力度；东莞征集条件适宜的商品房用作保证性住房。

8月13日，天津 购存量房提取住房公积金支付首付款，契合条件的缴存人及配偶可一次性性性开放提取购房合同签署当月之前的住房公积金金额支付首付款；直接经常经常使用住房公积金账户金额支付首付款，填补自筹资金的有余，降低买卖本钱；料理该业务后因置办同一套住房开放公积金存款的，已提取金额归入存款额度计算范围。

8月15日，海南支持盘活存量房地产用地和用房，同时加大财税、金融支持力度；收买存量商品房用作保证性住房、城中村和危旧房革新布置房；盘活存量商服用地和商办用房，支持商服用地转型用于展开奖励类产业。支持采纳房票形式布置，奖励收买商品房用于城中村革新布置房；关闭一般住宅和非一般住宅规范，征税人建造一般规范住宅出售，增值额未逾越扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

2025年楼市会变啥样

2025年楼市在政策推进下有望逐渐止跌回稳，走向安康、可继续开展，但城市间分化清楚。

北京二手房全年成交量估量同比跌51%是什么要素？

12月18日发布70个大中城市住宅销售多少钱数据，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅多少钱环比区分降低0.1%和0.2%。 其中，北京新建商品住宅多少钱环比持平；二手住宅多少钱环比降低0.5%，跌幅延续7个月全国第一。 据房地产经纪机构预测，北京二手房住宅全年成交大约为13.4万套，相比2016年的27万套跌51%。

过去一年，北京楼市政策发布密度发明全国及北京历史纪录，一年内近50次发布了各种调控措施。

-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%、-0.5%、-0.5%，这是国度统计局发布的往年5月至11月北京二手房多少钱指数的跌幅，每月都为全国幅度最大。

“北京‘3·17新政’后，全体二手房多少钱调整十分清楚，从4月末尾到如今累计跌幅超越15%，部分区域房源多少钱接近20%，北京二手房多少钱曾经接近2016年第四季度。 ”中原地产首席剖析师张大伟说。

多少钱下跌的同时，北京二手房成交量继续低迷。 中原地产研讨中心统计数据显示，由于10月的假期影响成交量，11月累计成交量8483套，环比下跌38%，但依然是北京二手房成交量延续第6个月低于1万套。

中介人士也道出了目前市场的真实形态：“3·17新政”后，购房需求增加，看房量降低，业主和购房人的心思预期出现严重变化，购房人普遍由新政前的恐慌抢购，变为张望等候，充沛议价后才理性出手购房；业主的心态普遍由新政前的坐地起价，变为理性报价，甚至主动降价寻求牢靠买家。

由于房价有了实质性回落，使得部分购房人末尾完毕张望，出手购房。

据伟业我爱我家市场研讨院统计，12月上半月(12月1日-12月15日)，北京全市二手住宅共网签4464套，与11月上半月相比上升11.5%，同比2016年12月上半月降低48.8%。

从半年走势可以看出，7月、8月时北京二手住宅日网签量基本稳如泰山在300至400套之间，目前则稳如泰山在400至500套之间。 “目前入市的基本都是刚需人群，市场基本面也没有改动，购房者依然很慎重。 估量未来北京二手房市场将会继续维持买卖量稳中有升、买卖多少钱稳中有降的趋向。 ”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

回忆一年的北京楼市，2017年在历史最严厉的限价、限购、限签等政策影响下，北京房地产市场签约金额为1627亿元，相比2016年全年增加了近1000亿元。 “3·17新政”之后，北京二手房市场预期出现改动，市场逐渐从卖方市场转向买方市场，每套成交房源在成交前都要阅历屡次比拟，抢房、恐慌性购房的现象消逝。

数据显示，北京二手房往年前11个月曾经成交套。 张大伟剖析，依照目前市场低迷的态势估量，2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套，相比2016年的27万套跌51%。

“可以预期，2018年北京二手房市场成交量将继续低迷。 很或许跌下10万套的最近数年历史最低值。 ”张大伟预测说。

阅历政策调控和市场盘整之后，目前北京二手房市场需求以初次置业和要求换房的人群为主。 虽然买卖量处于低位，买卖节拍也比拟缓慢，但市场愈加安康、颠簸。

房价走势

小编深知，房价的走势不时牵挂着大家的心，前不久，国度核算局发布大中城市住所出售报价改动状况，一二线城市房价同比涨幅继续回落，而三四线城市依然占有了新房报价环比涨幅榜的前三位。 值得留意的是，二手房报价环比跌落的城市数量已逾越新房，北京则接连两个月变成全国二手房价跌幅最大的城市。 上方小编给大家讲讲2017房价走势。 房价走势：60城新房报价环比下跌在70城新房报价环比改动中，有60个城市房价环比下跌，较5月参与4个;北京、上海、成都、南京等10城房价环比跌落或相等。 “新房报价环比下跌的城市有所参与，说明其时还有城市房价在俯首，与有些三四线城市房价下跌过快是有关的。 ”某研讨院智库基地研讨总监严跃进提示，此类城市应增强对房价炒作现象的管控和防范。 从同比来看，一二线城市新房报价同比涨幅呈接连回落。 格外是15个一线和抢手二线城市新房同比涨幅悉数回落，回落坎坷在0.8至5.5个百分点之间。 国度核算局城市司初级核算师刘建伟在解读中称，一线城市新建产品住所和二手住所报价同比平均涨幅均接连9个月回落。 二线城市新建产品住所报价同比平均涨幅接连7个月回落;二手住所报价同比平均涨幅接连5个月回落。 在严跃进看来，70城新房房价同比涨幅曲线的走势基本明晰，也不时预示着房价指数将从过热逐渐回到颠簸。 房价走势：三四线城市新房报价环比涨幅居前分城市来看，三四线城市新房报价环比涨幅依然居前。 重新房报价环比涨幅来看，洛阳、北海、蚌埠等城市房价下跌较快，涨幅分别为2.3%、2.1%、2.1%;跌幅最大的城市为三亚、北京和无锡，环比跌幅分别为0.8%、0.4%、0.3%。 洛阳、北海等城市新房报价为何下跌较快?严跃进以为，此类城市归于地点省份经济实力或楼市经济相对兴隆的三四线城市，以洛阳为例，清楚遭到了郑州销售影响，而蚌埠也在近几个月末尾起步。 虽然三线城市新房报价环比涨幅有所收窄，但同比涨幅依然偏大，因此，未来对三线城市房价的管控十分要害。 他解释了“偏大”的两点含义：一是对比前史数据，三线城市房价同比涨幅较大;二是对比抢手城市，这类城市房价在不时和一二线城市数据挨近。 房价走势：北京二手房价接连两月“领跌”小编留意到，70大中城市中，二手房报价环比跌落的城市数量现已逾越新房，格外是北京二手房现已接连两个月变成全国跌幅最大的城市。 数据标明，二手房报价环比跌幅最大的三个城市分别为：北京跌落1.1%，天津跌落0.9%，三亚下调0.7%。 依照房地产销售的量价传导规则，房价跌落反映着成交量的先行缩短。 来自某研讨基地的数据也印证了这一点，上半年北京二手房算计签约套，同比跌落35.4%，其间，6月全月累计成交8918套，是近27个月来北京二手房月成交量初次跌破1万套大关。 “成交报价只能反映销售硬币的一面，另一面则是购房者决计。 ”某研讨院首席剖析师张波对小编说，依据调研，全国6月购房者决计指数环比5月降低了1.4%，估量三季度的降低份额还将增大。 房价走势：下半年房价将进一步趋稳回想本年上半年，70城房价数据全体出现出继续的降温态势。 自下半年末尾，各地楼市调控就不时加码。 以北京3·17调控为意味，关于商办项目、租赁销售、土地生意等新式调控执行层出不穷，以限购、限贷、限价、限售、限商为支流的楼市“减法”演化到极致。 某总监郭毅对小编指出，本轮房地产调控采用了分类指点、因城施策的方针，一线和抢手二线城市控房价、防风险;三四线城市则聚集去库存。 在此布景下，一二线楼市需求深度受限，产品房成交一路萎靡，由此也致使了房价涨幅回落，逐渐进入回稳时期。 谈及2017楼市的下半场，多位业界人士均指出，不论是楼市调控逻辑仍是全体房价走势都不会发作改动。 某首席剖析师张大伟以为，后续一二线城市房地产调控还将继续加码;依据去库存的方针基调，三四线楼市方针将依然颠簸、宽松。 “下半年抢手城市接连调控的或许性较大，房价走势也将进一步趋稳。 ”看了上述小编提供的房价走势2017的信息，大家关于房价走势能否愈加心中有数了呢?