将于8月27日召开董事会会议以审批中期业绩 02777.HK 富力地产 (将于8月26日披露2025年中报)

媒体8月15日丨富力地产(02777.HK)发布，公司将于2025年8月27日召开董事会会议，以（其中包括）审议及经过集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布，以及审议派发中期股息的倡议（如有）。

富力地产3000亿负债压顶

“华南五虎”之首—— 富力地产( )正在阅历它的困难时辰。 长江商报记者粗略计算发现，截止2018年，富力地产负债超3000亿元，13个月融资近800亿元解资金之渴。 但是，借钱并不顺利，长江商报记者据地下信息不完全统计，2018年2月-8月，富力取消4笔融资，总额达140亿元。

同时，2018年全年，富力地产的总合约销售金额共约人民币1423.4亿元，销售面积达约1093.98万平方米，未到达1600亿的销售目的。

富力地产近年来资金链危机日益凸显，业绩颓势难遏，逐渐跌出一线房企梯队，成为三线房企“衰败”。

研讨院研讨总监严跃进对长江商报记者表示，关于富力的相似融资，一方面说明资金方面压力大，另一方面也是从历史股价的走势来选择新的战略。

严跃进还表示，以后增发的本钱不高，关于富力来说有较好的性价比。 另外也不扫除富力以后收买酒店等产业后，资金方面也有一定的压力，这个时刻会积极增发。 目的也是为了降低负债数据。

地下资料显示，2018年上半年，富力地产相继取消或终止了10亿元中期票据发行方案、10亿元超短融资发行方案、60亿元的住房租赁专项公司债券。

进入218年下半年，富力地产加大了融资马力。 9月7日和12日，富力地产共有两期ABS项目获受理，拟发行总金额为86.62亿元;9月20日，富力地产公告称，子公司怡略有限公司拟发行一笔2亿美元8.875%的优先票据;10月8日，富力地产欣然宣告其地下发行不超越130亿元公司债券方案已取得同意;11月5日，富力地产发布了自2005年上市以来的第一次性增股融资公告，方案发行不超越8.06亿股。 以当日收盘价12.14港元计算，融资额近100亿港元。

进入2019年也“马不停歇”，1月4日，富力发布了新的发债公告，实践发行总额为70.2亿元，票面利率7%;1月7日，富力地产公告披露，已于2018年12月29日成功2018年度第九期超短期融资券的发行，实践发行10亿元;1月18日，广州富力地产股份有限公司发布公告称，直接全资隶属公司怡略有限公司拟发行一笔优先票据。 该票据本金额3亿美元，利率9.125%，期限为2022年到期。

对此，严跃进以为，政府对发债审批清闲，企业积极发债也是正常的。 发债资金关键归还以前的债务，补充现有项目资金，短期看还不能说资金出现很大疑问。

但是，囿于政策导向及市场动摇风险，找钱并不容易，富力地产多个融资方案受阻。 2018年就有多笔融资受阻。

2018年2月9日，富力地产公告表示，鉴于近期市场动摇较大，公司取消发行10亿元中期票据;5月23日，富力宣布，取消公司10亿元超短融发行方案，另择机遇重新发行;5月29日，富力地产非地下发行2018年住房租赁专项公司债券遭遇“中止”，这笔债券发行额度为60亿;8月29日，富力一笔60亿元的住房租赁专项公司债券被终止。

发债受阻，富力地产回归A股的IPO也不顺利。

2018年10月份，富力地产的IPO之路就终止了审查。 这已是十年内的第五次回A失败。 在这次中止IPO后，富力回归A股之路又成了遥遥无期。

业内以为，未来一两年，房企将进入资金兑付压力的窗口期，假设负债疑问不能及时优化，资金断裂的风险会越来越大。

加码高周转，频频出现违规案例

富力地产急需资金输血，加码高周转以此缓解财务压力。

在调控继续的市场大环境下，富力地产的高周转后遗症正在集中迸发。 2018年以来，富力地产也连连被爆出违法违规等事情。

2018年6月，镇江富力长江府涉嫌无证施工违规被查;8月，菏泽“富力城”项目在未取得容许证的状况下，向买受人收取购房订金;9月，福建省住建厅通报14家违法违规房地产开发企业，富力地产子公司——莆田富力房地产上榜。

业内以为，富力地产这一系列违规事情，决非偶然。 这是富力近年来为了重返房企一线阵营，高周转、高杠杆保守扩张的苦果——在调控高压下，高周转后遗症集中迸发，表现为各地项目频频违规。

严跃进表示，富力应该说这两年战略扩张比拟清楚，但此类揭发多，也容易影响各类开展，尤其是品牌影响力。 实践受骗前此类维权，也说明企业强调了高周转的概念，但是无视了质量的管控。 相似企业后续收买项目比拟多，还是要求注重资金的平衡，尤其是做好产品的质量。 另内在收买项目后，还要平衡各种相关，进而促进企业稳健开展。