聚焦商业引领的终年价值规划大悦城地产提出私有化方案 (引领商业进步)

admin1 2天前阅读数 4 #财经

7月31日晚间，地产（00207.HK）公告将以协议布置方式回购股份，并向香港联交所开放撤销上市位置。依据私有化方案，失效后股东将以每股0.62港元获现，原有方案股份一切注销。买卖成功后，大悦城控股（000031.SZ）及得茂将区分持有大悦城地产约96.13%及3.87%的股份。

内行业深度转型的背景下，市场普遍以为这一举措是大悦城控股主动优化资本规划、推进资源整合、强化中心竞争力的关键举措，买卖成功后，将为大悦城控股多元业态协同与终年展开奠定基础，为企业久远展开注入微弱动能。

据此前2025年半年度业绩预告，大悦城控股估量扭亏为盈，归母净利润8000万-1.2亿元。下一步，大悦城控股可直接统筹大悦城地产的战略与资源性能，增加跨平台沟通本钱，优化决策与行动效率，在业务、资金、品牌、控制上深度融合铺路。

中国商业地产行业2020/2021年度开展报告

2021年2月3日，全联房地产商会商业地产任务委员会与RET睿意德在京结合发布《中国商业地产行业2020/2021年度开展报告》，对2020年中国商业地产范围热点启动清点与点评。

2020年中国商业地产十大热点

1直播带货从线上到线下运营才干提出新要求

代表事情

3月7日，首创奥莱12城商场总经理变身带货主播，4小时涨粉数万，带货数千件；

6月16日，印力集团董事长丁力业率公司高管下场直播“在线摆摊”获超15万次点赞，购置转化率超20%；

9月23日，红星美凯龙董事长车建新联手演艺明星高圆圆直播首秀，累计观看达3562万人次，3.5小时直播锁定销售额1.8亿元。

关注理由

直播带货来源于互联网，2020年一场疫情袭来改动了整个商业生态。如今直播曾经从线上企业蔓延到了线下企业，各大企业从老板到店员齐上阵，有的商场在全国连锁门店内搭建直播间。直播带货在一定水平上救助了疫情重创下的实体商业，其俨然从单纯的创新形式变成企业通用工具。

李佳琦、薇娅这些线上原生明星，如今也逐渐成为了线下品牌的销售推手。与电商网红带货不同，购物中心展开的“在线视频直播”，亦出现出不同的特点。在疫情时期，全民“云逛街”热潮之下，商场也八仙过海，各显其能，商场自己培育主播者有之；商场统筹，店员介入直播者有之；与KOL展开协作者亦有之。直播内容上，对比传统电商“粗犷式”的卖货形式，转阵线上直播的购物中心在植入方式上不尽相反。除了导购直播，也会约请KOL、素人做客直播间，从“导购直播”走向跨界协作、方式多元的“全民直播”时代。行业预言，未来每家企业都应拥有自己的直播间。

与疫情之前相比，在直播带货全员化的趋向下，直播自身从一种创新的营销方式变成了商业通用新才干。线上营销才干，成为了对商业人的全新要求。

2国潮兴盛外资撤店消费自信改动商业格式

代表事情

10月20日，李宁公司发布2020年第三季度业绩，电商批发业务增长超越40%，次日公司市值首破千亿大关；

11月19日，逸仙电商在美国纽交所挂牌上市，市值达122亿美元。

与国潮品牌兴起构成鲜明对比的却是,3月GAP集团旗下品牌Old Navy宣布正式分开中国市场。 ZARA、HM等国际快时兴巨头纷繁大幅关店。

关注理由

昔日国民追捧的欧美潮、韩潮、日潮正在悄然退去。曾一度被购物中心视为宠儿的外资快时兴品牌也末尾展现颓势，品牌拓店乏力，闭店信息频传。而与之构成对比的是，华为、中国李宁、完美日记、同仁堂知嘛安康等国潮品牌的崛起。 “一进一退”的面前表现的是国人的消费自信的优化。与之对应的是，购物中心中优秀外货品牌的占比正在不时攀升。

3安康产业消费突起担纲商业新业态

代表事情

2020年，著名运动品牌lululemon三季度国际业务销售额参与了45%。与此同时，中国市场的销售额增长高达100%；

2020年安踏市值打破3000亿人民币，比2019年增长近1000亿。

关注理由

一场新冠疫情引发了人们对安康消费、安康投资的庞大关注。安康家居、体育健身、医疗保健等消费势头尤为微弱。这既是疫情催生的新需求，也是消费更新的大趋向。安康生活从单纯的健身、减肥等性能性安康业态，逐渐扩展到整个安康生活方式。由此，安康生活消费悄然兴起。继健身馆、冰场之后，户外体育项目骑行、滑雪、马术、冲浪也逐渐进入购物中心，为商业空间提供了新业态、新品牌和新体验势能。

4朴素品逆势增长境外消费回流培育新商机

代表事情

2020年北京SKP以总销售额177亿元的骄人业绩位居全球批发业单店榜首，西安SKP当年度的增幅同比高达36%，太古体系门店也成功了高速增长。朴素品消费逆势增长，全国各地的朴素品专柜排队现象出现常态化。

关注理由

受疫情影响，海外市场朴素品销售在2020年出现严重下滑，中国成为独一正增长国度，由此印证了中国消费者在全球朴素品市场中的主导位置。由于国际间的出行限制，往年中国游客少量的出境消费末尾回流国际。在SKP、德基广场、太古里、深圳万象城、杭州大厦等高档商场，朴素品门店前顾客排队现象曾经成了常态。

5实体批发业首获免税牌照释放扩展消费政策利好

代表事情

2020年6月9日,王府井集团发布公告称,被财政部授予免税品运营资质，支持公司运营免税品批发业务，成为国际首家取得免税牌照的批发企业。受此信息影响, 王府井股价继续暴跌，当年内市值参与超越百亿元；

12月31日，海旅免税城、中免凤凰机场免税店和中服三亚国际免税购物公园3家离岛免税店同天开门，海南离岛免税店由原来的4家参与到7家，成为全国免税商品最大消费区。

关注理由

以后中国的免税市场规模较小，2019年销售总额仅为540亿人民币，且结构不合理。韩国五成的免税消费是在市内免税店成功，而中国的市内免税店消费占比还不到1%。随着免税门店规模的参与，中国免税市场开展潜力庞大。业内专家以为，中国免税政策的开放是双循环背景下政府抚慰消费的政策利好之一。 2020年9月21日，国务院办公厅收回《关于以新业态新形式引领新型消费放慢开展的意见》。 2021年终，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《树立高规范市场体系执行方案》，出台了有序扩展社会服务业市场开放、完善引导境外消费回流等若干新政。

6疫情下商场纷繁为商户减租行业担当共渡难关

代表事情

万达商管集团对全国各地三百余家万达广场的商户实行租金及物业费减免政策，减免金额高达40亿元。为此，中央电视台《资讯联播》专门予以报道，并称誉其“表现了新时代中国企业的担当与作为”。

此外，龙湖集团对一切商户给予超越两个月的租金费用减半政策。

关注理由

疫情以来，万达、龙湖、印力、凯德、太古、华润、大悦城、爱琴海等主流企业率先推出租金减免政策，为行业减租起到引领和带举措用。

在严重疫情面前，主流购物中心在自身接受严峻压力的情形下，积极主动为广阔商户减免租金。购物中心与品牌商户构成了命运共同体，协助商户争取融资，协助商户线上直播带货，与商户共克时艰渡难关，充沛表现出了行业企业的担当。

7创新品牌成资本新宠消费更新红利突显

代表事情

3月，喜茶再获高瓴资本等战略投资，估值超160亿人民币；

10月，名创优品在纽交所上市，首日收盘下跌22%，目前市值超越90亿美元。

11月，和府捞面宣布正式成功4.5亿元D轮融资；

12月，泡泡玛特在港交所上市，上市今天市值破千亿。

关注理由

国际互联网创业早期，VC、PE追捧线下品牌，如今转而关注线下批发，现象面前是对线下品牌继续稳如泰山运营，以及取得新消费关注才干的看好。据不完全统计，2020年上半年，在全国线下实体商业中，代表性品牌成功了近70起融资事情，其中既有各赛道的头部品牌，也有表现亮眼的新锐品牌。

投资圈盛传，消费曾经成为中国创投行业的最后一个价值洼地。由于商业社会的全盘数字化大潮，整个消费范围变得愈加炙手可热。在商业地产的生态中，假设没有品牌创新只要场景创新，就不会有价值上的创新，资本抵消费赛道的关注与投入，将放慢线下商业的迭代更新。

8商办物业空置率高企成为商业地产去化新难题

代表事情

睿意德结合德勤在《2020中国商业地发生机40城研讨》中关注到，2020年北京、上海甲级写字楼空置率达20%左右，空置率与租金降幅均创近十年新高。与此同时，深圳写字楼租金连降九个季度，空置率升至27.7%，成为一线城市中写字楼空置率最高的城市。

2020年11月，优客工场在美国借壳上市，成为共享办公第一股。

关注理由

理想上，一二线城市的商办物业空置率普遍居高，曾经是近两年全国性的行业难题。由于各地商办物业供应量普遍过大，再加之经济下行与疫情冲击，写字楼市场因此遭遇寒冬，就连此前一枝独秀的北京市场也不例外。

前些年商业地产范围空置率最高的是购物中心，甚至一度出现过“商改办”的现象。如今商办物业曾经取代购物中心成为商业地产去化新难题。

过去甲级写字楼与结合办公通常出现此消彼长的形态，但是2020年两者相同面临空中置疑问。优客工场困难上市也是商办市场困境的一个缩影。

9上市轻资产公司市值分化商管才干成关键价值杠杆

代表事情

2020年12月9日，华润万象生活在港交所上市，当日的灵活市盈率为110倍，静态市盈率更是高达154倍，远超市场上纯物业控制的轻资产控制公司，有的物管公司甚至上市即破发。华润万象生活在商管与物管混合的同类轻资产控制公司中股价也是遥遥抢先。

关注理由

地产股常年以来在资本市场上表现低迷，而轻资产性质的物业控制公司与商业控制公司上市却惹起了资本市场追捧，市盈率经常是地产股的数十倍，其中尤以商管主导的轻资产控制公司为甚。代表性的华润万象生活和宝龙商业被资本市场誉为“轻资产的明珠”。

如此高企的估值，表现了投资者关于轻资产商管形式潜力的认可。各大房企也从轻资产的角度，找到了市值增长的新打破口，商管进入了各大地产公司的战略框架，成为房企在资本市场的新战场。

10针对互联网平台反垄断实体商业开展迎来新契机

代表事情

11月3日，上交所发布关于暂缓蚂蚁金服科创板上市的选择；紧接着，国度市场监视控制总局发布了《关于平台经济范围的反垄断指南》，政策直指电商巨头滥用市场支配位置等不当行为；

国度市场监视控制总局、中央网信办和国度税务总局三部门结合召开规范线上经济次第行政指点会，网络、腾讯、阿里巴巴、京东、字节跳动、快手、滴滴、拼多多等27家关键互联网平台企业均被召集参与。

关注理由

国度出手整治互联网平台垄断，标志着互联网平台企业从早期的“开展阶段”，进入到了“规范阶段”。此前互联网平台企业借助资本展开的无序扩张，并未带来实践的市场增量，反而造成实体商业在市场中的份额一度下滑，影响了公允竞争的市场环境，也对实体商业的开展形成了损伤。此次反垄断整治有利于线上线下的公允竞争，有利于促进线上线下的相互融合。

专家点评

商务部市场运转专家、全联房地产商会商业地产任务委员会会长王永平在剖析2020年中国商业地产十大热点时指出：

“双循环”下的消费市场前景可期

由于疫情要素形成中国消费者境外消费出现回流，国际高端商场业绩逆势大幅增长，充沛表现了内循环消费的庞大潜力。与此同时，国度适时调整多项政策，释放扩展内需红利，提振市场决计。

疫情深层次影响商业地产行业

疫情关于行业的影响不只只是客流与销售，也改动了商业地产行业运营理念、商业形式和消费倾向。起于线上的直播带货如今已成为线下商业普遍经常使用的营销工具，数字化看法在线下商业也已不得人心，广阔民众更情愿为安康消费买单。另外，疫情所带来的影响也不完全是负面的，疫情中购物中心纷繁为商户免租减租，所展现出的行业担当令人感念，购物中心与商户之间成为愈加严密的命运共同体。

资本市场释放行业开展新信号

前些年，商业地产行业存在重数量轻质量、重开发轻运营的疑问，商业资产价值普遍偏低。如今，资本市场关于强控制的轻资产商管公司与高生长性的创新品牌给出了超高估值，这一新信号为行业开展提供了正确的指引。

金茂酒店退市面前的两点选择性 “错误”

10月5日，当国人还在享用国庆美妙假期时，金茂酒店正式以私有化方式从港交所退市，总上市天数仅有2287天。这段持久的上市之旅，对金茂酒店而言就似乎登上金茂大厦云中散步项目看景色的人一样，总怀着猎奇心想要登高，当踏上玻璃栈道走起来却又想退回去。适得其反的拆分上市2014年3月31日，狂风暴雨夹冰雹袭港。这样的天气能不出门就不出门是少数人的选择，但就在这一天金茂酒店以商业信托方式向港交所递交上市开放。由于这一天事先，港交所将执行新规，一切拟上市公司提交的招股书只支持发行多少钱留空，其他内容都要求填写完整，且要和定稿分歧。如此严厉的新规，让拟上市企业都愈加慎重，谁都不想当第一个吃螃蟹的人。用“逾越”作为本次上市方案外部代号的金茂酒店亦是如此。除去时期紧，金茂酒店被拆分上市的另一关键素则是想提高酒店和住宅板块的估值。 2013年数据显示，方兴地产市值较净资产折让超60%，酒店资产折让超70%。拆分后，不只可以扩展公司资本运作才干，还能提高平台估值。方兴地产在2014年6月召开的发布会上表示，分拆酒店“具有两方面的战略意义”，一方面作为一个专业控制平台，金茂投资酒店投资控制有限公司”）会失掉更好开展；另一方面，方兴可把另外的两大业务板块，即物业租赁运营开发以及销售业务等各方面的价值充沛释放和成功。在卡线递交招股书后，金茂酒店在股市中的表现就似乎那天的天气一样，不尽善尽美，并没能成功公司当年拆分的愿景。这也成为金茂酒店本次私有化的理由之一。金茂酒店表示：金茂酒店股份合订单位的流动性较低，该状况已继续较长时期。 K线图显示，2014年金茂酒店以5.35港元/股的发行价上市后，先走出一波上传趋向到6.36港元/股高峰后就一路下探，直至2017年底前后上升到5.35港元/股，但尔后股价再次下跌，往年股价曾一度在2港元左近徘徊，最低时股价仅为2.11港元/股，跌破发行价超越60%。最近一次性迎来股价下跌，还是在发布停牌公告前。经过一波三连涨，股价到来3.68港元/股。值得留意的是，在金茂酒店2017年7月-2018年一季度前后股价维持较高位时期，正值公司完毕早期分红缺乏，大股东介入补贴段，以及丽江金茂酒店转变运营形式阶段。而随着这段两项举措作用余温渐消，金茂酒店的股价再没能回到5.35港元/股的高点。中国企业资本联盟副理事长柏文喜对新地产财经表示，金茂酒店是以商业信托方式上市的，商业信托的股价取决于其可供分配的现金流，而高端酒店由于固定本钱较高，折旧与摊销以及控制本钱对运营性现金流消耗较大，造成可供分配的现金流相对有限，且生长性较差，因此金茂酒店的股价表现低迷。此外，他补充道：“商业信托适宜租金支出稳如泰山的商用物业。 ”而金茂酒店的部分项目位于旅游城市，支出肯定受旅游淡旺季影响。股价在一定水平上反映了公司的运营业绩与市场对企业的预期。金茂酒店的业绩和股价走势一样没有走出上扬态势。除上市首年外，其营业支出不时在25亿元至26亿元之间，毛利润常年在14亿元-15亿元之间。但净利润表现却着实差强者意，从上市首年的7.16亿元不时下跌，到往年上半年降至-1.57亿元，同比盈余约3.2亿元，净利润同比下滑高达195%。这一表现与当年金茂的酒店业务开展相符。拆分前，酒店业务就不是很抢眼，方兴地产2013年财报显示，2012年酒店运营业务虚现支出20.61亿港币，约占集团全年支出总额的10%。败走丽江高端酒店开展空间收窄？金茂酒店私有化的第二条理由是受目前新冠疫情和全球各国旅游业限制等影响，私有化契合常年开展。据浩华控制发布的《2020年中国国际旅游市场景气报告》显示，受疫情影响，2020年上半年中国国际旅游市场的景气指数下滑至-121，较去年同期跌146个指数点，达历史最低。金茂酒店2020年上半年年报显示，公司营业支出为6.11亿元，同比降低50%；净利润盈余1.57亿元，同比降低195%；毛利为3.14亿元，同比降低56%。分业务来看，酒店板块上半年运营支出为3.36亿元，较上年同期降低62%；租赁支出为1.92亿元，较上年同期降低17%；其他支出关键包括金茂大厦88层观光厅支出和物业控制支出，较上年同期降低22%。受疫情影响，直至往年5月金茂大厦的一切观光项目才片面开放。从入住率看，据新地产财经不完全统计，上半年金茂酒店3432间客房平均入住率为31.79%，同比降低56.83%；累计平均房价为1025元，同比降低9.77%；累计平均每间房收益为326元，同比降低62.18%。一家企业的品格一旦构成就似乎基因一样拥有稳如泰山性，即使在细胞分裂时也能准确地复制自己。专注于高端路途不时是金茂品格，从开篇提及的金茂大厦起这种品格不时延续到它的住宅，酒店、商业地产项目中。在酒店业务端，金茂酒店用“一切物业均位于中国一线城市和旅游热点的黄金及优质地段。 ”这样的文字引见自己旗下产品，有形中凸显出自己产品的高端调性。除优越的天文位置，动辄每晚超千元的房费也凸显着它的高端调性。此外，与国际知名酒店集团协作运营再次显示着它的高端调性。在金茂酒店上市平台下的8家酒店中有7家是与希尔顿、万豪等知名酒店集团协作运营的。这种运营方式，在早年市场环境下对双方都是双赢的，一方面国际酒店开发者用国际酒店集团完善的外部运营开拓市场；另一方面，各知名酒店集团靠开发者在选址，修树立计等方面的优势也能打响国际声誉。但随着中国市场开放的深化，国际酒店品牌正下沉在中国的规划，如定位中端市场的希尔顿欢朋，进入中国6年曾经使项目签约总数超越460家。此本国际经济型酒店在下沉市场表现也不甘认输，华住董事长季琦曾地下对外表示：“我们要开到三四线城市，开到小镇上去。 ”与此同时，走高端产品线的金茂酒店旗下某些在旅游热点城市的项目曾经表现出疲软之势。丽江金茂酒店是外地唯逐一座建在玉龙雪山景色区里的奢侈酒店，虽可以近距离体验雪山景色，但业绩表现并不理想。 2018年中期业绩会上张润红泄漏，丽江金茂自2014年开门以来，现金流延续三年处于盈余形态。而从财务数据看，入住率低是造成其现金流吃紧的要素之一。 2014-2016年丽江金茂酒店的平均入住率区分为15.8%、37.9%、41.5%，不时位于资产包中8家酒店的末位。 2018年终，丽江金茂酒店改原先的委托控制运营形式为特许运营方式，并将其城区的部分与雪山部分分开运营，区分为丽江金茂酒店•凯悦臻选以及丽江金茂璞修雪山。财务总监张润红在2018年中期业绩会上表示“这是不得已的选择”。此番操作之后，该酒店平均入住率终于超越50%，但与其他7家金茂酒店依然有差距。除了丽江项目外，金茂酒店资产包中入住率高的项目都是位于一线城市中心肠区的酒店，这些酒店可以满足住客旅游，商务双重需求。反观，位于旅游城市的酒店，除金茂三亚希尔顿酒店外，其他3家酒店的入住率都与一线城市中心肠段酒店有着不小差距。 2019年年报数据显示，位于一线城市中心区域的酒店入住率皆在85%以上，而位于旅游城市的酒店，最高入住率来自金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店，为68.4%。 2018年中期业绩会上张润红表示：国际酒店品牌在大城市能够发扬很大的品牌溢价，但关于二线城市甚至像丽江这样的三线城市，这种作用以及其所能带来的客源增量是十分有限的。一面是以丽江项目为代表的二三线城市酒店入住率不佳，另一面是部分国际酒店集团在中国发力下沉市场，那么国际高端酒店市场能否曾经趋于饱和？对此，罗兰贝格交通运输旅游行业全球合伙人于占福以为，疫情时期，国际酒店集团也没有清楚放缓在中国开门的方案，这是他们对中国酒店业重生机会的看好，即使是下沉，各酒店集团所进入的市场，依然是定位于外地的最高端条线，从该角度看，高端酒店在中国依然面临着增长机遇。但是，于占福也指出，高端酒店在本次疫情中遭到的冲击在全行业中也更为严重。他解释道，高端酒店的客群关键以高端商务人士，高端团体旅游为主。疫情时期，出于防疫安保和公司全体运营本钱的综合思索，这部分人群住店率锐减，造成高端酒店的入住率下滑清楚。在此状况下，假设酒店应对冲击的其它对冲抓手相对匮乏，则所面对的运营应战就更大。 “产品单一，抗风险性低”常出如今证监会对上市企业招股书的审核意见中。如今，以高端业务为抵抗风险的金茂酒店也在疫情下显现出产品单一，抗风险性低的疑问。当然，这是众多国际外高端酒店往年上半年所共同面临的疑问。全球第一酒店集团万豪酒店，往年一季度营收46.81亿美元，同比降低7%；二季度营收为18.6亿美元，同比降低65.0%。业绩大幅下滑也相同出如今希尔顿，凯悦等知名酒店集团身上。金茂酒店未来能否还有上市时机？诚如金茂酒店在公告中所言，公司股票流动性差和疫情双关键素叠加，减轻了公司对资金的渴求。数据显示，金茂酒店往年上半年负债率到达73.08%，为上市以来最高，而流动比率仅为0.16%，短期偿债才干较弱。在负债高企的状况下退市，虽然上市融资路堵死，但金茂酒店融资渠道依然有多种。柏文喜说：“退市后，金茂倒是可以经过抵押借款，运营性物业存款等方式来处置资金链疑问。 ”此外，中国金茂在公告中泄漏，假设能够实施，虽然或许会对集团中短期的财务业绩等发生负面影响，但中国金茂可以更灵敏地展开必要的资产组合调整，并做出与集团常年目的相符的战略决策。对此，外界不时有声响以为，未来酒店业务和商业业务集兼并二次上市。中国金茂外部人士就该观念回应新地产财经：“这个猜想暂时离得有点远，还无法回答。 ”我们无妨简易梳理一下金茂商业业务的开展历程。 2005年，金茂末尾涉足商业，首个项目是上海的金茂大厦J•LIFE。 2013年，中国金茂成立商业事业部，并提出五年具有上市条件的目的。 2016年金茂推出城市级/区域级商业项目“览秀城”。作为项目主导人的宁高宁不只在项目起名上展显露要逾越自己打造的万象城、大悦城两个商业地产项目，还在2016年中国金茂商业战略更新发布会上表示，金茂往前走，就必要求启动创新，而且是打破性的，不是简易的在楼体外立面启动改造，在楼内参与一些活动就可以的。但是，从金茂商业近几年的开展来看，商业生长速度并不快。 2019年，中国金茂商务租赁与批发商业运营支出为14.47亿元，占公司总支出的3%，较去年下滑1%。总修建面积约79万平方米，较去年参与1万平方米。而备受关注的览秀城的生长速度也缓慢。 2019年年报披露，仅有长沙览秀城处于开门形态，南京金茂汇处于更新览秀城形态，青岛、张家港两地览秀城项目处于筹开形态。 2019年10月，中国金茂发布的“2212”战略提出，方案在5年内成功20座览秀城的规划。除了去年四座已披露的览秀城灵活，2020中期业绩公告中显示武汉、天津两地将规划览秀城项目。此外，商业地产开发周期长，资金需求大的特点也让不少运营者苦恼。 REITs被以为是可以平衡风险收益的上市方式之一，商业地产企业新加坡凯德集团更是用通常证明了这一点，但REITs产品不时没有在国际推出。往年四月底，公募基础设备REITs意见稿发布，虽不触及商业地产范围，但国际从事商业地产等相关项目的人似乎觉得离属于自己范围的REITs产品推出又近了一步。商业地产上市愿景、成立轻资产运营平台、基建公募REITs的推出等都加大了对金茂未来将商业和酒店板块兼并上市的想象空间。即使短时期国际公募REITs无法推出，柏文喜指出，金茂酒店还是可以在未来选择类REITs或公司等对自己更为有利的方式再度上市。虽然金茂酒店会否再上市还是未知，但合理规划旗下各酒店的开展方向，尽力增加旗下各家酒店之间的业绩差距，优化企业的运营才干，以坚持更为稳如泰山的入住率才是金茂酒店退市后亟需思索与处置的疑问。如此，若金茂酒店能够再上市，才不会重蹈覆辙，也才有或许真正重拾资本市场对其的决计。