韩国上半年首都圈以外一切地域房价降低 首尔房价下跌0.39% (韩国上半年首富排名)

韩国央行周一发布的数据显示，2025年上半年，除首尔及其周边大都城市外，韩国一切地域的房价都出现了下跌。

据韩国央行统计，往年上半年，首都圈住宅的月平均销售多少钱比去年年底下跌了0.1%。

这一增长是由首尔和首都圈部分地域的房价飙升带动的，金融环境的安闲和对新一届政府指点下房价进一步下跌的预期推进了这一增长。为了克制房价，韩国政府在6月底实施了更严峻的存款规则。

特地是首尔的房价在这6个月时期下跌了0.39%。

相同，其他地域的房价在经济放缓的状况下出现了下跌。

与去年12月底相比，西北部地域的月平均住房销售多少钱降低了0.11%，比2024年下半年的0.08%降低幅度更大。

在东部的江原道，继去年下半年下跌0.02%之后，往年上半年的平均房价进一步下跌了0.1%。

忠清中部地域的房价也在上半年下跌了0.06%，比2024年下半年（0.04%）的跌幅进一步扩展。

韩国央行有关人士表示：“非首都地域房价下跌的要素是，在国际不稳如泰山的状况下，未售出住宅继续堆积，形成住宅市场终年低迷。首尔地域和非首尔地域的房价差距正在扩展。”

日本首都圈公寓新房销量降至28年来新低，房价下跌有哪些要素？

日本首都圈公寓新房销量降至28年来新低，房价下跌有哪些要素？房价下滑是一个综合性要素形成，而不是一个单一要素可以影响，从经济学角度来说，日本如今房价下滑有很多综合要素，这点和任何国度相差不大，上方给大家详细说明一下，好友们可以参考下列经济类要素：

一、日本货币出现升值趋向，这样状况下地价就遭到猛烈影响：

日本货币出现升值趋向曾经是多年以来的一个庞大疑问了，从当年广场协议，日本货币不时升值，影响日本房价大幅下跌之后，在后来的十几年中，日本的货币又末尾不时升值，这种货币极度不稳如泰山性，形成日本全体地价出现疑问，因此，在货币升值疑问上，造成了日本全体房价下滑，这也变成了一个无法防止的趋向，同时，日本货币升值形成全体支出的削弱，全体竞争性的下滑也是造成房地产升值一个关键要素。

二、日本社会支出不时下滑，从而形成消费才干削弱造成房价出现震荡：

日本社会平均支出在大幅降低，依据日本经济共同社研讨，他们发现日本社会看起来工资似乎每年都有涨幅，但实践抛出物价涨幅之后，全体来说，日自己支出在不时下滑，从而造成日本年轻人在消费方面有所削弱，这种消费递减式的削弱，形成了整个日本社会关于购置房屋的消费才干降低，这样的状况下，日本就出现了房价下跌的一个总趋向，这个趋向，很或许会让日本经济硬着陆。

三、日本经济贫富差距不时加大，从而社会老龄化造成房价下滑：

日本在贫富差距方面也在不时加大，同时，日本老龄化疑问愈加严重，随着日本老龄化疑问日益突出，房屋购置才干自然降低，这也是造成将往日本经济越来越低迷的一个关键要素，也会形成日本未来房价下滑。

日本城市化历史阅历

日本的城镇化历程为我们提供了珍贵的阅历。 在城市化率到达70%至80%的转机点，我们观察到了一些清楚的特征。 在这个阶段，城市化每年的增长大约为1%，这与北京过去十年的增长率相近。 在60年代至80年代初的黄金时期，城市化速度迅速，房价年均增长率甚至到达了20%，这与目前北京的房价涨幅相似。 人口和产业末尾集中在如东京这样的超级中心城市，并出现继续增长的趋向。 同时，区域性城市的开展停滞，而中央性城市则面临衰退。 虽然政策试图引导资源平均分配到各类城市，但效果并不清楚。 当城市化率超越70%时，我们看到了郊区的兴起。 少量人口从城市迁移到郊区，尤其是那些位于大城市圈外的住宅区开发速度放慢。 到了1990年代末，日本阅历了郊区的“终结”，随后出现了“回归市中心”的趋向。 在这个时期，首都圈的房价下跌，平均跌幅到达45%，但租金坚持稳如泰山。 2003年末尾，房价末尾上升，比最低点下跌了51.9%，并以美元计价超越了最高点，租金也有所提高。 日本的城市化在2008年到达86%的峰值后末尾缓慢降低，显示出了“反城镇化”的现象，每年的降低速度超越了1%。 退休的老年人末尾从高租金的市中心回到乡村，特别是那些祖籍地或乡村地域的养老院。 中国的城市化进程与日本有相似之处，目前正处于郊区化的前期阶段。 为了防止过度郊区化以及空置房屋的疑问，稳如泰山都市中心的房价，中国曾经采取了一些措施，如限制购房资历、奖励租房等。 思索到中国的国情，我们可以预见，当中国的城市化率到达日本在70%时出现郊区化的水平，中国或许会在60%左右出现这一现象；当日本的城市化率到达86%的最高峰时，中国或许会在75%左右到达峰值。 在这个阶段，租金会下跌，而房价基本上不再下跌。

日本城市化历史阅历

日本城市化阅历提醒了多个关键阶段及其特征。 城市化率70%至80%之间是普遍观察到的拐点峰值。 此区间内，城市化率年均增长率约1%，与北京近10年涨幅相近。 工业化与城镇化加快开展的黄金时期（60-80年代初），城市化率增速清楚，房价年均增速高达20%，与以后北京房价涨幅相近。 人口和产业集中于超级中心城市，如全球城市东京，出现出继续增长态势。 同时，区域性城市出现停滞，中央性城市衰退。 政策引导资源平衡性能各类城市收效甚微。 当城市化率超越70%时，郊区化现象出现。 少量城市人口转移到市郊，尤其是大城市圈外的住宅区开发减速。 1990年代末，日本阅历了郊区化“终结”，随后“都心回归”趋向清楚。 这一时期，首都圈房价下跌，平均跌幅达45%，但租金坚持稳如泰山。 房价在2003年末尾下跌，较最低点下跌51.9%，美元计价超越最低价，租金则提高50%。 日本城市化历程在2008年到达86%的峰值后，末尾缓慢降低至75%，显示出“反城镇化”现象，年降速超越1%。 退休老人从高租金的城市中心回流到乡村成为关键趋向，尤其是回流至祖籍地或乡村地域的养老院。 中国以后城市化进程与日本相似，处于郊区化末期。 为防止过度郊区化及空宅化，稳如泰山都市中心区房价，中国已采取措施，如解冻购房资历、奖励租房等。 思索到中国国情，参考数值应低于日本城市化率10%，即日本70%出现郊区化时，中国估量在60%左右出现郊区化；日本到达城市化最高峰86%时，中国则在75%左右到达最高峰，这个阶段租金下跌，房价基本不再下跌。