国创高新 002377.SZ 拟以2.25亿元收买宁波国沛100%股权 (国创高新主营业务)

媒体7月25日丨(002377.SZ)发布，公司拟以现金形式收买宁波国沛有限公司(简称“宁波国沛”或“标的公司”)100%股权，买卖多少钱为2.25亿元。本次买卖成功后，宁波国沛将成为公司的全资子公司。

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Q房网上海门店继续盈余拟关停

Q房网上海门店继续盈余拟关停

Q房网上海门店继续盈余拟关停，，Q房网近日曾经提出了处置方案，称公司继续盈余，有力维持正常运营，为防止运营盈余进一步扩展，公司提供两种方案，Q房网上海门店继续盈余拟关停。

Q房网上海门店继续盈余拟关停1

关于Q房网欠薪的信息，新年之后在上海房产经纪圈子蔓延。

有经纪人表示，本应该在2月18号发放的佣金，原告知拖延到2月25日，但如今3月近半，佣金依然没有发放。

Q房上海公司数百名经纪人还没有等四处置方案。 更蹩脚的是，Q房总部曾经选择撤出上海市场。

Q房网日前在公司外部发布通知称，针对上海云房数据服务有限公司（Q房上海）继续盈余、有力维持正常运营的现状，为防止运营盈余进一步扩展，集团拟定《上海云房数据服务有限公司歇业实施方案》（草案）。

实施方案显示，上海云房总部除保管必要的后台人员和清欠专员外，催促其他员工限期操持离任手续；上海云房门店一切业务一概暂停；正在推进环节中的存量业务可以继续成功，或可与客户协商分歧后无条件解约。

这意味着，这些经纪人不只被欠薪，还失业了。

Q房网在上海共有门店40多家，近半个月来已相继关停20多家门店。 有上海相关业内人士向房互君表示，目前Q房网封锁了整个浦东区域门店，部分门店包括店面和经纪人被直接转手给了美凯龙爱家以及兰州宏辉地产。

除了关停和转手的门店之外，尚存的门店，Q房奖励外部员工以加盟方式接手。

Q房总部方案显示，上海现有控制层和经纪人团队可自在组建协作团队组建新公司作为加盟方，单个团体也可以作为加盟方，自在选择可以加盟的门店；加盟商自筹资金，与自在选定的现有门店房东续签门店租约；加盟商与集团本部签署《加盟协议》；自加盟协议签署之日起，加盟商在授权范围内，以Q房网品牌展开相关业务，自主运营加盟门店、自担风险、自傲盈亏。

也就是说，即使上海Q房的品牌还继续存在，也将变直营为加盟。 另据Q房上海外部人士说，依照Q房在上海的状况来看，加盟的意义并不大。 这意味着，Q房或彻底分开上海。

Q房网前身为世华地产，由梁文华在2000年创立于深圳，曾为深圳外地市占率排名前三的地产经纪公司。

2012年，Q房网成立，并末尾扩张。 2015年，世联行、前海互兴等公司投资Q房4.2亿元，2016年10月，五叶神投资投资3亿元人民币。 2017年，国创高新以38亿元全资收买Q房网。

收买Q房网之后，国创高新的主营业务变为中介服务，Q房网的营收占据国创高新80%以上。 截止去年上半年，国创高新房地产中介服务即Q房网营收18.37亿元，占国创高新全体支出的84%，毛利率5.86%。

收买Q房网之后，国创高新的营收和利润末尾大幅参与。 但变化出现在2020年。

2020年，国创高新出现并购Q房以来的初次盈余，当年净盈余29亿元，主由于疫情以及房产微观调控造成房产成交下滑。

自2020年起，收买Q房关于国创高新而言，末尾成为拖累。 依据以后国创国信的股价，其市值仅为30亿人民币，还缺乏当年对Q房的收卖多少钱。

相同，国创高新的进入，似乎也并没有让Q房变得更好。

2016年-2020年年末，Q房网公司门店数区分为1108、1262、1246、1259、1489家，门店数量五年来并没有出现较大增长。 关于房产经纪来说，门店，是业绩增长的基原本源。

另据2021年国创高新的三季报显示，Q房网2021年上半年新增门店约400间，同时封锁了部分低效门店。

作为起家于深圳的房产经纪公司，Q房网在深圳坚持较高的市场占有率，人员规模和业绩，都能排在前三。 但深圳之外的市占率并不高，广州相关业内人士表示，其在广州全体排名，在前十名开外。

但是，Q房网大本营深圳去年遭受市场的剧烈压力，房产成交迅速冰冻，月二手房成交量徘徊在2000套左右，让Q房网2021年更是雪上加霜。

前不久，国创高新发布2021年度业绩预告，受深圳市场营收大幅下滑以及新增门店等影响，2021年估量归属于上市公司股东的净利润约盈余9亿元～13亿元；营业支出估量为38亿元～40亿元，同比2020年营业支出43.98亿元出现下滑。

目前，国际房产经纪公司在A股上市企业有两家，除了Q房之外，另一家为我爱我家。 资料显示，我爱我家门店总数现有全国门店总数超4800家，其中直营城市门店超越2600家，加盟门店超越2200家。 2020年我爱我家营业总支出96.04亿元，营业利润5.23亿元；归属于上市公司净利润为3.2亿元。

Q房网上海门店继续盈余拟关停2

因运营继续盈余，房产中介机构Q房网上海门店堕入歇业风云。

Q房网上海门店陷运营危机

“目前拖欠我们1月份的提成，还有2021年度为了避税缓发的提成，之前公司公告说2月20日发放，后来说由于疫情、春节等要素，延迟到2月25号，但25号没有发放，也没有任何说明。 ”Q房网业务员董鑫（化名）通知证券时报记者。

地下资料显示，Q房网是一家以O2O形式为中心，以房地产买卖为主营业务的房地产互联网品牌，其业务掩盖深圳、上海、北京、苏州等多个城市。 Q房网的运营主体为深圳市云房网络科技有限公司，担任上海地域业务的系其全资子公司上海云房数据服务有限公司。

“目前我们失掉的回应是，总部没钱发不了，详细什么时刻发放也不知道。 ”董鑫表示。

3月8日，多名Q房网一线业务员聚集在Q房网办公现场，与公司协商拖欠薪资疑问，但直到3月9日清晨，双方沟通未果。

3月9日半夜，多名业务员再次到来Q房网上海总部。 记者在现场了解到，少数业务员被拖欠的薪资、提成超越10万元。 为防止次第混乱，有物业人员驻守在Q房网办公现场，而Q房网办公场所仅有大批员工出入。

（Q房网上海总部）

“我所了解到的状况是，目前没有任何处置方法，也没有任何说法。 ”关于现场的状况，Q房网一位知情人士回应记者。

实践上，关于上海地域的运营状况，Q房网近日曾经提出了处置方案。在一份名为《上海云房数据服务有限公司歇业实施方案》（草案）的公告中，上海云房称，公司继续盈余，有力维持正常运营，为防止运营盈余进一步扩展，公司提供两种方案：

一是即日起上海云房总部除保管必要人员外，催促其他员工限期操持离任手续；二是上海云房门店一切业务一概暂停，正在推进环节中的存量业务可以继续成功，或可与客户协商分歧后无条件解约。

草案显示，Q房网集团本部拟以Q房网在上海的现有门店，优先向上海公司现有团队开放加盟，奖励上海云房现有团队以加盟形式介入Q房网在上海地域的运营。 不过这一处置方案并未取得一线业务员的认可。

“如今的处置方案是让我们转做加盟，把尚未收回的佣金抓紧收出去，填补目前的窟窿，但大部分业务员是不赞同的。 我们之前曾经收出去的该发的钱都没有发，也没有明白什么时刻发，还要我们把后续的佣金收出去，我们是不置信的，公司曾经没有可信度了。 ”董鑫表示。

“业务员基本都是没有底薪保证的，我们做网络广告要自己掏钱，带看要求的鞋套、文具都要自己掏钱自傲盈亏，假设佣金提成不按时发放，基本的生活保证都没有。 所以我们说，接受下一步布置的前提是先把拖欠的钱发掉，但他们不赞同。 ”董鑫说。

运营继续盈余

Q房网在上海市场的运营状况，与政策及市场走向亲密相关。 2021年，遭到政策影响，上海房产买卖一度跌入冰点。

深圳云房表示，由于上海本地地产中介品牌众多，市场竞争剧烈，同时作为房价监控的重点城市，监管政策层出不穷，上海云房常年处于运营盈余、现金流充足的形态。

深圳云房称，截至2022年1月底，已累计向上海云房提供超越6000万元资金支持。 但去年以来，市场环境继续好转，全行业进入调整期，为顺应市场变化，全公司积极采取了降本增效、扭亏为盈的革新措施，维持公司继续运营。

深圳云房表示，不时在积极协助上海云房，处置运营盈余和运营性现金流紧张疑问，不存在公司开张或卷款逃窜及侵占上海云房资金的行为。

不过，多名Q房网业务员通知记者，上海地域的运营状况不时尚可，去年下半年部分时段确实开单较少，但去年年底至今曾经清楚恢复。 “上海市场全体还是比拟颠簸，业绩也还可以，假设说有盈余，也不至于很大，至于为什么出现如今的疑问，我们也不太清楚。 ”有Q房网业务员表示。

记者了解到，目前上海少量Q房网门店曾经暂停营业，在Q房网APP中，上海仅有少部分地域尚能提供服务。 而上海周边部分城市，也出现了延迟发薪现象。

有Q房网业务员向记者提供的信息显示，Q房网苏州职能控制中心3月9日发布通知称，受苏州、深圳疫情以及公司运营形式转型等要素影响，原定于3月10日发放的薪资，需延迟至3月15日发放。

此外，在Q房网上海门店出现危机后，部分Q房网门店与红星美凯龙旗下房产经纪品牌美凯龙爱家达成分歧，目前已有部分Q房网门店更名为美凯龙爱家门店，原有Q房网任务人员平移。

（上海某Q房网门店已变卦为美凯龙爱家门店）

在上海市宝山区一家美凯龙爱家门店，记者留意到，该店任务人员甚至连新名片都还没来得及印，经常使用的依然是Q房网名片。

上市公司堕入泥潭

Q房网运营主体系深圳市云房网络科技有限公司。 2017年，上市公司国创高新公告，拟以发行股份及支付现金的方式，购置深圳云房100%股权，买卖对价为38亿元。

经过此次严重资产重组，原本关键从事沥青资料研发、消费与销售业务的国创高新，跨界进入房地产中介服务行业。 2018年，得益于深圳云房良好的业绩表现，国创高新全体运营状况大幅优化。

不过，遭到深圳云房运营的影响，近两年，国创高新堕入盈余。 国创高新往年1月发布的公告显示，估量公司2021年扣非后净利润盈余9亿元-13亿元。

公司表示，盈余的关键要素是2021年公司房地产中介服务业务盈余严重。 其中，受政策调控影响，关键利润来源城市深圳区域营业支出大幅下滑；同时公司延续了提高经纪人佣金分红比例的政策，相关变化本钱同比参与较多；另外，公司2021年上半年新增门店约400间，同时封锁部分低效门店，相关本钱费用参与较大。

2017年，国创高新对深圳云房的收买构成商誉约32亿元。 2020年，国创高新对深圳云房计提商誉减值29.2亿元，计提有形资产减值4704万元，这直接造成公司2020年度盈余接近30亿元。

在往年1月份发布的公告中，国创高新还表示，深圳云房应收款单位大多为房地产开发企业，部分房地产开发企业已出现债务违约等风险，公司控制层对公司应收款项的可回收性启动了仔细剖析评价，以为存在较微风险，估量公司应收款减值预备将会大幅参与。

中介预期往年行情失望

在上海，堕入运营危机的中介机构并不只要Q房网。 据央视报道，2021年年底，上海房产中介机构就出现了关店潮。

“中介机构开张，一个关键要素是去年的政策比拟严厉。 去年银行放款慢，很多存款压根就批不上去，走一套流程，没有七八个月走不完。 由于政策是突如其来的，造成很多在途买卖面临违约。 ”上海某中介机构门店店长李胜利（化名）通知记者。

记者了解到，2022年以来，多地楼市调控政策出现变化，一些城市银行放款周期缩短，利率有所下调，部分房产经纪人的心态也有了清楚变化。

“我在深圳，去年的状况确实很差，很多从业人员都分开了，要么只能以租房业务过渡。 关键是由于出台的指点价压得太紧，造成首付比例提高，成交量直线下跌。 往年从目前的状况来看，利率有所下调，状况必要求比去年好一些。 ”深圳资深房产经纪人陈飞表示。

“往年行情确实比去年要好很多，如今一套房子有时刻同时好几拨人去看，我手上有些房源，两三天就成交了。 我们门店前几天开过会，估量往年的行情比去年或许要好很多，但是多少钱基本不会有太大变化。 ”李胜利引见。

“跟去年相比，其实往年的政策基本没有变化，只不过银行放贷周期清楚放慢。 如今基本上三周都能放款，假设比拟急，甚至两周就可以放款，而且如今执行的利率也比去年低了0.05%。 ”李胜利说。

Q房网上海门店继续盈余拟关停3

3月9日，Q房网在公司外部发布通知称，针对上海云房数据服务有限公司继续盈余、有力维持正常运营的现状，特拟定《上海云房数据服务有限公司歇业实施方案》（草案）。

实施方案显示，即日起，上海云房总部除保管必要的后台人员和清欠专员外，催促其他员工限期操持离任手续；上海云房门店一切业务一概暂停；正在推进环节中的存量业务可以继续成功，或可与客户协商分歧后无条件解约。

工商信息显示，上海云房数据服务有限公司由深圳市云房网络科技有限公司（深圳云房）100%持有，深圳云房旗下拥有“Q房网”这一品牌。 据Q房网外部员工反映，Q房网以“账上没钱”为由，拖欠上海区域业务员及区董等控制层2021年部分佣金及2022年应发佣金。 目前，前述部分员工正在上海总部维权讨薪。

在此状况下，Q房网在上述《实施方案》中也提出了处置方案，上海现有控制层和经纪人团队可自在组建协作团队组建新公司作为加盟方，单个团体也可以作为加盟方，自在选择可以加盟的门店；

加盟商自筹资金，与自在选定的现有门店房东续签门店租约；加盟商与集团本部签署《加盟协议》；自加盟协议签署之日起，加盟商在授权范围内，以Q房网品牌展开相关业务，自主运营加盟门店、自担风险、自傲盈亏。

公告还指出，全资子公司深圳云房应收款计提减值预备增幅较大。 深圳云房应收款单位大多为房地产开发企业，部分房地产开发企业已出现债务违约等风险，公司控制层估量应收款减值预备将会大幅参与。

据Q房网外部员工引见，Q房网此前在上海的门店合计约40余家，近半个月来已相继关停20多家门店。 据悉，Q房网是一家以O2O形式为中心、以房地产买卖为主营业务的房地产互联网平台，业务规划涵盖新房、二手房、租房等模块。 其总部位于深圳，此前曾在中国各地规划。

值得一提的是，深圳云房（Q房网）系湖南国创高新()资料股份有限公司的全资子公司。 往年1月29日，国创高新发布2021年度业绩预告，数据显示，2021年估量归属于上市公司股东的净利润约盈余9亿元～13亿元；营业支出估量为38亿元～40亿元，2020年同期的营业支出为43.98亿元。