按季划转 北京住房公积金新政 可 直付房租

北京住房公积金控制中心

《关于进一步扩展提取住房公积金直付房租业务试点范围的通知》政策解读

一、通知实施的背景是什么？

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，放慢树立租购并举的住房制度，继续加大对公积金缴存人租赁住房支持力度，北京住房公积金控制中心（以下简称公积金中心）于2025年1月20日发布了《关于展开提取住房公积金直付房租业务试点任务的通知》。经过创新租房提取业务方式，将缴存人可提取的公积金从其公积金账户直接划转至试点住房出租机构（以下简称试点单位）指定账户，用于支付房租，取得了缴存人、住房出租机构的热切关注与普遍认可。

试点环节中，公积金中心经过普遍调研、听取意见，关注到社会群众对新政需求迫切，心愿支持季付、存量合同料理，扩展试点掩盖范围，为让更多缴存职工享遭到提取住房公积金直付房租（以下简称“直付房租”）政策红利，公积金中心制定《关于进一步扩展提取住房公积金直付房租业务试点范围的通知》。

二、为进一步扩展“直付房租”业务试点范围，通知有哪些优化？

（一）优化政策措施

一是划转房租频率介入“按季直付”。原政策已支持“按月直付”，优化后“按季直付”也可办。即缴存人开放“直付房租”后，公积金中心依据房屋租赁合同备案的租金支付周期，关于月付合同，按月划转可提取的公积金至试点单位指定账户，用于支付当月房租；关于季付合同，按季划转可提取的公积金至试点单位指定账户，用于支付当季房租。

二是业务开放时期扩展至房屋租赁合同备案有效期内。原政策需在房屋租赁合同备案有效期内且起租日（含）前提出开放，优化后房屋租赁合同在备案有效期内的可提出开放，支持存量合同料理，扩展业务掩盖范围。

例如：缴存人A于2025年7月20日租住试点范围商品住房，并成功租赁合同备案，租期2025年7月25日-2026年7月24日。在原有方式下，缴存人A需于2025年7月25日（含）前成功业务开放，方可“直付房租”；在新方式下，房屋租赁合同备案有效期内可提出开放。

（二）扩展试点范围

扩展房源掩盖面。试点单位介入至4家（新增北京自若住房租赁有限公司）。其中2家商品房租赁住房协作单位（北京信富住房租赁有限公司、北京自若住房租赁有限公司）的试点范围为其在全市运营的商品房房源；公租房试点项目在北辰福第项目、富力阳光美园项目的基础上，介入燕保丁各庄家园项目。

后续，凡有志愿介入试点任务的住房出租机构，均可与公积金中心沟通对接，相关名单将在公积金中心官方网站发布。

三、“直付房租”业务提取限额是多少？

（一）按月提取的

1．关于租住商品住房提取的，采取月租金和公积金月缴存额（以公积金中心资金划转当日，缴存人月缴存额为准）双限规则：若月租金＞月缴存额，按月缴存额提取；若月缴存额＞月租金，按月租金提取。其中，关于多子女家庭租住商品住房提取的，可依照月租金提取，不再采纳双限规则。

2．关于租住保租房提取、租住公租房提取的，可依照月租金提取。

（二）按季提取的

1．关于租住商品住房提取的，采取季度租金和公积金三个月缴存额（以公积金中心资金划转当日，缴存人月缴存额*3为准）双限规则：若季度租金＞三个月缴存额，按三个月缴存额提取；若三个月缴存额＞季度租金，按季度租金提取。其中，关于多子女家庭租住商品住房提取的，可依照季度租金提取，不再采纳双限规则。

2．关于租住保租房提取、租住公租房提取的，可依照季度租金提取。

注：公积金账户余额有余的，提取金额为账户余额扣除10元。

四、智能划转的公积金有余以支付租金的，差额部分如何支付？

差额部分由缴存人与试点单位自行协商支付。

例1：【按季划转差额部分如何支付】缴存人B于2025年7月20日就“租住商品住房”料理“直付房租”业务，租期2025年7月25日-2026年7月24日，租金支付周期为按季支付，租金账单公积金划转日为24日（以公积金中心与试点单位商定为准），季度租金18000元，公积金月缴存额4000元，集团公积金账户余额20000元。

2025年7月24日，公积金中心向试点单位划转12000元（4000×3=12000），有余部分6000元（18000-12000=6000），由缴存人与试点单位自行协商支付。

例2：【按月划转差额部分如何支付】缴存人C于2025年7月20日就“租住商品住房”料理“直付房租”业务，租期2025年7月25日-2026年7月24日，租金支付周期为按月支付，租金账单公积金划转日为24日（以公积金中心与试点单位商定为准），月租金6000元，公积金月缴存额5000元，集团公积金账户余额5000元。

2025年7月24日，公积金中心在集团住房公积金账户保管10元的前提下，向试点单位划转4990元（5000-10=4990），有余部分1010元（6000-4990=1010），由缴存人与试点单位自行协商支付。

五、租赁试点范围住房，同一租赁备案合同已开放料理公积金租房提取，能否可转为“直付房租”？

1．如已料理其他类型公积金租房提取，事项尚未到期且还有提取额度的缴存人，可以开放料理“直付房租”业务。在经过“北京公积金APP”开放“直付房租”事项的同时，原提取事项将智能终止；或至公积金中心柜台将原事项终止后，再开放料理“直付房租”业务。

2．再次开放的时时期隔应不小于最近一次性性支付对应的提取周期。例如上次租房提取是按月支付，再次开放应在最近一次性性支付后的次月；上次租房提取是按季支付，再次开放应在最近一次性性支付的3个月之后。

例1：【如何转为按月直付】缴存人D于2025年8月料理“租住保租房提取”，租期为2025年1月-2025年12月，商定周期为按月，商定日为20日。2025年8月20日该事项提取成功后想料理“直付房租”，可将原事项终止后，于2025年9月1日（含）起开放料理“直付房租”。

例2：【如何转为按季直付】缴存人E于2022年12月料理“租住商品住房提取”，租期为2022年11月-2025年11月，商定周期为按季，商定日为20日。2025年7月20日该事项提取成功后想料理“直付房租”，可将原事项终止后，于2025年9月1日（含）起开放料理“直付房租”。

六、料理了“直付房租”，如何查询公积金划转信息？

为确保缴存人及时了解“直付房租”公积金划转状况，公积金中心提供动账主动提示与多渠道查询服务。

1．缴存人可关注“北京公积金”群众号。公积金中心将在“直付房租”资金划转当日，向缴存人推送相关支付信息。

2．缴存人可经过公积金中心网上（京通、北京公积金APP、公积金集团网上业务平台）及柜台渠道，查询公积金账户资金变化状况。

试点单位详细到账时期以企业收款入账时期为准。

七、夫妻一方已料理“直付房租”，配偶什么时辰能开放“因婚姻相关提取住房公积金”？

配偶料理“因婚姻相关提取住房公积金”的，需在起租日（含）后且公积金中心成功“直付房租”业务首期租金账单支付前方可开放。公积金提取周期为按月支付，商定提取日默以为主开放人商定提取日，事项终止后无法再料理提取。

政策文件：关于进一步扩展提取住房公积金直付房租业务试点范围的通知

---

多地优化调整住房公积金政策

近期，多地确真实优化调整住房公积金政策。

一、扩展住房公积金经常使用范围

近期，多地推出了提取住房公积金用于支付购房首付款的新政策。 例如，青岛、杭州、西安、深圳等城市支持购房人及配偶、直系亲属在购置首套、第二套自住住房或保证性住房时，提取住房公积金用于支付购房首付款。 这一政策调整旨在减轻购房者的经济压力，提高住房公积金的经常使用效率。

二、推出便民服务举措

为了愈加简易购房者，一些城市还推出了住房公积金直付购房首付款的业务，并成功了线上操持。 这一举措不只简化了操持流程，还提高了操持效率，为购房者提供了愈加方便的服务。

三、拓展住房公积金经常使用场景

除了支付购房首付款外，住房公积金的经常使用场景还在不时拓展。 例如，岳阳市等中央支持经常使用住房公积金支付物业费，以进一步减轻职工家庭经济压力。 同时，多地还在积极探求公积金在支付房租、老旧小区加装电梯等自住住房改造方面的运行，以更好地满足职工的住房需求。

四、优化住房公积金存款政策

为了减轻购房者的还款压力，一些城市还优化了住房公积金存款政策。 例如，广州等地提出了商业性团体住房存款转住房公积金团体住房存款的政策，而重庆、沈阳等城市则支持并优化了“商转公”政策。 这些政策调整旨在提高住房公积金存款的可取得性和便利性，进一步促进房地产市场的稳如泰山开展。

全国20多个城市优化公积金政策

全国20多个城市确真实近期优化了公积金政策，这些调整关键集中在降低门槛、提高额度以及扩展掩盖范围三个方面。

在降门槛方面，多个城市经过降低首付比例、延伸存款期限等方式来减轻购房者的压力。 例如，成都就延伸了住房公积金的存款期限，男性最长可至68周岁，女性最长可至63周岁，这相当于将还贷期限延伸了3年，有助于降低购房者的还贷压力。

在提额度方面，各地针对不同群体提高了住房公积金的存款额度。 例如，临沂关于多子女家庭和购置高质量住宅的家庭，存款额度下限启动了上浮。 这样的政策调整能够更精准地满足不同家庭的购房需求。

在扩范围方面，越来越多的城市末尾将集体工商户、灵敏务工人员等归入住房公积金的缴存范围。 这不只扩展了公积金制度的掩盖面，也让更多人能够享遭到公积金政策带来的活动。 此外，还有城市优化了公积金的提取和经常使用方式，如北京推出的“直付房租”业务，就极大地便利了缴存人。

总的来说，这些优化措施表现了公积金政策的灵敏性和精准性，有助于进一步释放购房和租房的潜力，促进房地产市场的安康开展。

2023深圳公积金提取制度新政

2023深圳公积金提取制度新政要点如下：

关于住房公积金利息的计算：

公积金存款额度如何计算：

住房公积金的利息能否各地一样：