一平米50万元！深圳最贵法拍房出现 (50万平米多大)

近日，据阿里拍卖官方信息显示，深圳南山区华裔城纯水岸（十一期）一栋修建面积为463.91㎡的别墅法拍房，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，创下深圳法拍房单价和总价新高。

据了解，此次拍卖只需两名买家介入竞拍，起拍价为2亿元，每次加价幅度为100万元，该别墅原业主11年前以1.1亿元购入，此次拍卖所得将用于出借债务。

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?降价3000万深圳天价法拍房成交说明了什么

深圳天价法拍房以低于市场价的多少钱成交的事情引发了人们对法拍房市场的关注和思索。 在房地产市场中，要求理性看待各种时机和风险，慎重投资。 相关部门也应增强对法拍房市场的监管和规范，以促进房地产市场的安康开展和稳如泰山增长。 经过充沛看法房地产市场的特点和规律，能够更好地掌握投资机遇，成功团体和社会的共同开展。 法拍房是指因债务疑问而被法院强迫执行的房产，由于其拍卖环节和多少钱的特殊性，往往成为市场关注的焦点。 在这个案例中，该房产的市场价超1亿元，但由于其法拍房的属性，最终以远低于市场价的多少钱成交。 这一现象标明，法拍房市场的多少钱动摇较大，遭到多种要素的影响，包括房产自身的状况、市场需求、拍卖方式等。 这起事情也折射出房地产市场的风险与机遇。 虽然该房产的市场价值高达1亿元，但由于其法拍房的属性，最终以低价成交。 这标明在房地产市场中，投资者要求充沛看法到各类房产的风险和机遇。 无论是普通房产还是法拍房，都要求依据其自身属性和市场状况来启动合理的价值评价和投资决策。 这起事情也提示在投资环节中要坚持慎重和理性的态度。 虽然该房产的低价成交或许吸引了一些投资者的目光，但在投资环节中，要求充沛思索到市场风险、政策环境、房产质量等多个要素。 过于追求短期利益而无视风险和常年价值的投资行为或许会带来更大的损失。 由于法拍房市场的特殊性质，容易出现各种疑问和纠纷，如多少钱动摇大、信息不对称等。 因此相关部门应增强对法拍房市场的监管和规范，确保市场的透明度和公允性。 经过完善相关法规和制度，降低投资者的风险和保证市场的安康开展。

留意！法拍房圈套被曝光

留意！法拍房圈套被曝光

留意！法拍房圈套被曝光，近几年，法拍房由于低于市场价的70%-80%，吸引不少人来捡漏。 理想生活中，由于各种要素被法院查封的房产不在少数。 留意！法拍房圈套被曝光。

留意！法拍房圈套被曝光1

在深圳，能够买下一套属于自己的房子，原本是一件十分值得庆贺的事情。 但市民阳女士即使手握写有自己名字的房产证，却一点也快乐不起来。 往年，刚刚接触到法拍房不久的阳女士，抱着试试看的心态，购置了一套法拍房。 但正是这套法拍房，让阳女士近半年来，不时在阅历着收不到房子的困扰。

“深漂”图廉价买下法拍房 5个月仍无法入住

法院的竞买公告中提到，该拍卖的房子与隔壁另一套房是打通经常使用。 但是办完手续、取得该房产一切权，想去砌墙恢复房屋原始结构的阳女士才发现，事情并非现在讲的“砌堵墙”那么简易。 她拍完才知道，外面住了一团体，跟业主是亲戚相关，没有任何租约在手。 协商时，对方甚至启齿索要30万才搬离。

之后，阳女士和该住户经过几轮沟通无果后，就趁住户不在家，直接找来了帮其收房的团队和开锁公司，砸掉了房门。

阳女士说，自己砸的是自己家的门，实属被逼无奈。 没想到第二天对方就叫人把墙封起来了，阳女士报警拆墙，民警表示无权拆墙。 法院出具了强行清退通知书，但是这个通知书曾经被对方撕掉了。

记者跟随阳女士到来她的房子所在处，尝试敲门咨询外面的住户，但该住户开门后并未作出任何回应。 如今，距离拍下房子曾经过去了5个月，这5个月阳女士消耗了少量时期和精神，但还是没能如愿住进自己的房子。 近一年，由于深圳楼市下行，5个月前阳女士以最高应价286万元竞得的房子，如今市场上同户型多少钱曾经降到了275万元左右，这让她悔不现在。

广东西方金源律师事务所律师金鑫表示，假设强住在外面的人没有合法依据或合法租赁合同等，最好的方法是恳求人民法院的执行局启动强迫性清场，执行局有义务启动强迫性清场。

法拍房危机四伏 昂贵房价前面的“圈套”是捡漏还是巨坑？

理想上，像阳女士这样的案例不在少数，买法拍房的一个关键理由就是廉价，关于资金不够的购房者来说，十分有吸引力，但昂贵房价前面的“圈套”却不少，一不注意就容易“进坑”。

记者以债务人的身份了解到，在法拍市场上有些专门的团队，他们应用从偏远地域买来的身份证等信息介入房产拍卖，之后这些团队经过系列操作，将房子的拍卖多少钱提高，然后坐等收利。

深圳某疑似不法中介人员：你暂时拿出20万来，启动这个房子的竞拍，最终目的是把多少钱抬高，当抬到一定水平的时刻，一位姓李的先生买了、悔拍了，这20万法院会启动没收，没收的这个钱就用来充抵你之前的债务，就是帮你还债，只是把20万从你左边的口袋放到左边而已，但这个的最大作用就是花最小的本钱，让你的房子不至于被低价拍走。

有时这类机构会布置一个债务人或许所谓租客，与其签署借款协议、20年租约等文件，构成债务相关，赚取额外的收益。

而记者在调查中发现，这一系列的操作不要钱并不廉价。 该中介通知记者，假设全程委托他们处置，入住该法拍房的团体日常费用要求按天计算，同时要依据房屋的全体难易水平来选择最终的不要钱。

深圳某疑似不法中介人员：正常的不要钱规范，是抽取10%到20%，假设你的房屋有特别复杂的状况或外界要素，造成房子不能启动顺利拍卖，但是在我们的协助下不只成功拍卖，甚至拍到了低价的话，我们的费用普通会优化到30%-50%。

广东西方金源律师事务所律师金鑫：假设这个租约是在抵押注销之前签署的，它可以对立买受人，所谓“买卖不破租赁”。 但是假设是抵押权注销之后，原来的租约不能说它有效，在原来的业主和租客之间，他们继续承当各自的法律责任和权益义务，但是作为买受人而言，不遭到租约的约束。

全国法拍房数量激增 深圳部分房源起拍价高于市场价

在以后金融业去杠杆的大环境下，法院、银行和处置不良资产的企业都在放慢对不良资产的处置速度，因此，往年以来在拍卖网上挂牌待售的法拍房数量出现出了逐渐参与的趋向。

阿里拍卖平台的数据显示，在国际4个购房一线抢手城市中，广州的住宅法拍房挂牌数量最多，超越1.6万套，北京、深圳和上海依次紧随其后，住宅法拍房的挂牌量在8千套至1万套左右。 从事法拍房辅拍任务多年的曾小路通知记者，往年是他从业以来业务量最多的一年，客户的咨询量比去年同期增长了两倍以上，往年成交的数量也翻了倍。

记者在某拍卖平台搜索了深圳多套近期拍卖的法拍房后发现，这些法拍房全体上并没有清楚折价。 比如12月11日开拍的位于深圳宝安区西乡街道的润恒尚园项目房源，面积95.2平方米，总价为665.6万元，折合单价约6.99万元/平方米。 而该项目同等房源的参考价为6.47万元/平方米。 再如刚刚流拍的福田区坳嘉鑫阳光雅居项目房源，面积40.1平方米，总价约356万元，折合单价8.88万元/平方米，该多少钱甚至比官方的二手房参考价（7.92万元/平方米）还要高出不少。

深圳某法拍辅拍机构任务人员刘燕：之前法拍房在市场价的7.5折到8折之间，如今竞争相对大了一些，大约能拍到市场价的8折到8.5折，小面积的学位房价钱会接近市场价，甚至会超越市场价。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁：我觉得上升的关键要素是供需相关的作用，它的表现就是多少钱上升。

刘燕从事法拍房辅拍的任务将近三年，她表示，随着法拍房被越来越多人熟知，他们买卖的法拍房的数量也不时参与。 但经她买卖的法拍房，将近一半的房源都出现过纠纷疑问。

业内人士表示，购房者购置法拍房，首先在介入竞拍前要求了解自己的购房资质，其次还要与银行咨询，提早了解清楚自己的存款状况，确保后续资金能到位。 此外还要求对房产的产权、土地属性、能否住人、税费等状况做失职调查。

广东西方金源律师事务所律师金鑫：不同法院的法拍方法略有不同，特别是触及到税费的疑问。 一些法院的政策是一切税费都由买受者承当，比如企业名下的住宅要交土地增值税，而且要依照最高60%的比例交，打个比如，100万本钱的房子卖到了500万，那么就有400万是盈利，要求依照最高60%的比例交税费。

留意！法拍房圈套被曝光2

买法拍房不安保，有相对风险存在。

看上去很美的“法拍房”往往户型较大不适宜初次置业者。 关于投资者和改善型置业者来说，虽然有捡到廉价的或许，但假设不了解法拍程序，自觉听信不良中介忽悠，或许会给自己带来较微风险。

买“法拍房”虽然可以捡到一些廉价，但首先要求买房人具有较强的资金实力，由于买“法拍房”要求一次性性付款。 而且从过去法院拍卖的房产来看，往往面积较大，关于初次刚需置业来说，一次性性付款的压力较大。

若是要预备买这样的房子，必需审核对方的房产证等法律证件，然后去法院和房管局咨询这样的房子是不是曾经可以买卖，同时要求特别留意的是别押自己的身份证复印件等。

这种被法院强迫查封过的房子，在案件没有启动审理和处置之前，也不会解除查封形态，自然也不能上市买卖，购房者若是遇到了这样的房源，可以找卖方索要房产证等房产权属的复印件，然后亲身去法院和房管局等部门启动咨询，看这样的房子能否可以买卖，买卖是不是有什么条件限制，确认无误之前方可启动接上去的购房流程。

留意！法拍房圈套被曝光3

大家都知道新房、二手房，但却鲜有人知总房价廉价的法拍房。

法拍房，简而言之就是法院拍卖的房子。

其发生有三种状况：

（1）因债务纠纷有力归还被拍卖的房

（2）因罚没收的资产

（3）无主资产被国度收回拍卖

近几年，法拍房由于低于市场价的70%-80%，吸引不少人来捡漏。 2018年12月，成都市民刘正坤在拍下一套123万的法拍房。 房子产权40年，但他没想到房子曾经被原房主出租了40年，目前刘正坤拿这些租客也没方法，哭晕在厕所。

冤不冤？本想捡个大廉价却吃了哑巴亏，好在有法律做后台。

律师出招，刘正坤应当自己或委托专业的法律人员启动取证，经过诉讼程序扫除房屋经常使用阻碍，以保养自身的权益。

理想生活中，由于各种要素被法院查封的房产不在少数。 经查询江苏省司法拍卖网站发现，目前南京拍卖/变卖的法拍房共有套，最近30天在拍卖的就有25套。

该网站涵盖了江苏省内各个法院介入竞拍的房产，买房者可先选择区域再挑选房产。

拍卖房源从四十多万到数千万元不等，房源位置从主城区新街口商圈到六合都有触及。

法拍房大多不需购房资历 但这几个城市例外

很多城市对法拍房的购房资历不做限制，即没有购房资历也可以买，但以下几个城市例外：

2017年6月份，在江苏省初级人民法院办公室5月31日签发的文件中，规则：司法拍卖房产不受中央政府限购政策影响。

但南京市房地产市场综合执法办公室6月7日签发的文件中，明白：因司法拍卖取得的房产，按住房限购政策执行。

南京市房地产市场综合执法办公室则以为，法拍房与市场中的自主买卖没有区别，因此应当归入限购范围。

法拍房风险如何规避

法拍房虽好，但无法自觉购置，法拍房面前的风险无法不注重，少一不小心就掉入“坑”中。

税、费风险多

在法拍房的公告上关于税、费有两种引见：第一种，“买卖双方所发生的税、费均由买受人承当”，这种情形占90%以上；第二种则是“所触及到的税、费依照法律规则承当”。

第二种情形比拟公允、合理，但在拍卖公告中只占不到10%，依照税法和相关的法律规则，该卖家（被执行人）承当的就是卖家承当，该买家承当就是买家承当。 在房屋买卖通常中，卖家所承当的税费往往大于买家承当的部分，两者比例约为7：3。

清楚合理的第二种，为何法院弃而不用？业内人士解释称，若直接让卖家即被执行人承当，被执行人或许由于没有钱或许顺从，造成拍卖任务无法顺利启动下去。

不论税是卖家承当还是买家承当，在房子过户之前，都要求买受人先行垫付，缴清全部税费后才干成功过户、拿到房产证。 假设房屋土地是划拨土地，则会额外多出一笔土地出让金，而这些信息在拍卖之前，难以从拍卖公告中失掉，竞买人也难以了解到；假设房子注销在公司名下，则或许出现天价税费。

处置方法：

（1）前期做好房子的土地性质、产权性质和税费状况。

（2）可到房屋土地所在地的房产买卖中心的注销和税务窗口启动详细咨询。

（3）花钱找机构做调查。 最后一个方法是最省心，最片面的，因服务机构大多有渠道和相关去做详细的调查。 可以做为一个参考。

房屋背景不详

房子的年限。 目前住宅产权的最常年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时期，产权年限直接影响房屋的价值。

房屋的占无状况。 拍卖之前首先要求了解房子是空置的、是被执行人寓居、还是涉案债务人或许案外人寓居？以《123万买套40年产权法拍房，40年内都无法住？》为例，则属于案外人寓居的状况。

“每种状况对应的处置方法不一样，这是一个专业的技术活，很多市民不具有处置才干，往往采取过激的手腕，就容易触碰法律红线。”

业内人士剖析，法院对拍卖房能否担任清场，取决于房屋拍卖公告的规则，有的法院在执行中，要担任清场并交付，而不少法院只担任协助操持过户手续，并不担任房屋清场交付。

房子能否结清工程款等。 房子能否结清了一些工程款和工人工资等，这种状况在独栋别墅中比拟容易出现，这些费用在房屋拍卖后属于优先受偿的费用，或许存在房屋受滋扰的状况。

房屋的装修状况。 有的拍卖是对房屋现状启动拍卖，而有的拍卖则不包括室内装修，“有的房屋是红木装修的，这种价值昂贵，或许引发新的纠纷。 ”

处置方法：

首先可以经过威望的房产网站查询小区信息，其次可以去小区物业了解占用状况。 二外还要求和法院明白能否包括装修。 关于能否有工程欠款，则要求花钱找机构做调查。 因服务机构大多有渠道和相关去做详细的调查。

假设不能付全款 会损失保证金

这里的全款比拟急切，在拍卖成交后，7到15天左右就要求将尾款全部付到，否则视为丢弃。

目前虽然有银行曾经末尾对司法拍卖提供存款，但相对还是比拟费事。 拍卖房产前，一定要做好完全预备。 拍卖成功后，假设不能按时付尾款，竞买人不只仅要损失拍卖保证金，还或许要损失重新拍卖形成的损失。

处置方法：

可找司法拍卖服务机构提供垫资，拍卖成功房本到手后，在做现房抵押还款。

存款疑问

购置法拍房的群体普通有两种方式：

A：刚需一族

B：投资一族

不论是刚需还是投资，都关心能否存款以及能贷多少的疑问。 假设房源标题未标注可存款，页面也没有一键存款开放的入口，您可自行咨询熟习的银行确认能否可以存款哦。

处置方法：

这里还是建议大家找专业的司法拍卖服务机构，甚至是银行的人员来给你做资金方案。

了解了风险点，懂得了如何规避，就可以等着捡漏了，你会买法拍房吗？

深圳法拍房要求购房资历吗

深圳法拍房要求购房资历。 普通状况下，拥有深圳本市户籍的话，是可以购置两套法拍房的，此外未婚、离婚独身人士则只能购置一套，假设不是深圳本市户籍的，则要满足在深圳延续交满5年的个税、社保，即可以购置一套法拍房。 购房法拍房存在哪些风险1、法拍房的房产属性假设购置法拍房，那就要预想到或许存在的风险。 例如法拍房存在年限、土地出让的性质、或不能拿到房产证的风险。 由于土地假设是划拨性质的话，购置法拍房的话，则要求交纳土地出让金。 假设是预售房的话，那很或许没方法立刻拿到房产证的，也有或许会出现二次纠纷的疑问。 假设法拍的房产存在租借合同的话，那购置房产以后，实权人是有权益要回房产的，那购置人惹上的纠纷就会更多。 2、存在常年租赁合同假设购置的房产有着常年的租赁合同的话，购置人是没有权益赶走租客的，即使购置人拥有了房屋一切权，也没有权益赶走租客。 就算向法院开放的话，也是没有用的，也就是购置者没方法搬进房子内住。 由于我们国度法律规则租客在合同期内是有权益寓居的，即使房子被强迫出售。 3、欠缴税费风险。 假设购置人没有提早了解清楚房产能否存在水电费，物业费等欠费的状况，那买完房以后，则要求全额交纳这些费用。 法拍房存款如何启动?1、借款人在存款前要求仔细填写住房抵押开放书，并且提交给银行下列证明资料：借款自己所在单位填写的借款人拥有固定经济支出的证明。 借款的担保人的营业执照以及法物证明等文件。 借款人具有的法律效能的身份证明。 契合法律所规则的有关住房权的证件或许是自己有权支配的住房证明。 抵押房产的估价报告书、鉴定书以及保险单据。 购建住房合同、协议或是其他证明文件。 存款银行规则要提供的其他文件或是资料。 2、银行对借款人的存款开放和购房合同以及协议等有关资料启动详细审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书和保险单或有价证券交至银行启动收押。 4、借贷的双方担保人需签署住房抵押存款合同并要求启动公证。 5、存款合同签署并由经公证后，银行可以将借贷人的存款和存款经过转账的方式划到购房合同或是协议中指定的售房单位或许建房单位。