6月股价飙涨 香港楼市回来了 (6月股票涨幅榜)

2025 年 月，港股地产股（如恒基地产、新鸿基地产、九龙仓集团）群体走高，涨幅清楚跑赢大盘。

虽然本地房企中其中不乏疑问企业，譬如债务气息奄奄的展开，一度从千亿市值得剩十分之一，优质龙头房企却是港股典型的低估值，高股息代表，避险资金的心头好。

月 日，香港土地注册处发布 年 月住宅楼宇买卖合约同比上升 ，反映香港市场生动度优化。

资金为何在这个时辰看好香港本地房企？

这一轮反弹能否预示着，香港楼市，行将迎来拐点？

港股地产股表现分化

港股地产开发商公司分为中原房企和外乡房企，虽然许多本地房企巨头的业务幅员早已深化中原，股价走势照旧与香港本地市场的景气水平挂钩。

既然扎根市场不同，政策环境和供要求素变化各异，也就形成了业绩层面和估值水平的差异。

先来看内房股，中原房地产 政策主线 在于 止跌回稳 ，市场仍需时期消化行业风险。

虽然政策继续松绑（如首付比例下调、利率降低），但行业出清尚未成功，叠加销售数据未见清楚复苏（ 1-6 月 房企销售额同比 中原房企基本面尚未迎来反转。

月商品房销售面积同比降低 ，销售额同比降低 。中原房企 库存高企与销售承压：债务风险未解除 ，企业现金流恢复时期难以预判。

但 受政策救助和市场预期影响，中原房企股价 短期偶然会 出现 脉冲式 反弹 ，坚定愈加猛烈。

例如 万科 ，往年 月因 200 亿专项债救助方案，港股单日暴跌 富力地产、融创中国等外房股在 7 月初因广州 商转公 政策利好群体走高

等到增量政策效果失掉验证，或许政策边沿效益削弱，短期大幅反弹的股价又会再度堕入调整， 股价表现 最终 取决于政策延续性和销售数据改善速度。

香港房企状况则要绝望得多，数据显示楼市成交生动水平大大恢复，房企业绩修复信号更为明白，甚至部分龙头企业由于稳健的现金流表现，兼具终年红利价值。

依据香港土地注册处， 月一切种类楼宇买卖合约共 份，月环比增长 ，同比增长 ，楼宇买卖合约总值 亿港元，月环比上升 ，同比上升 ，量价都有所优化。

与此同时， 经络按揭转介数据显示， 2025 年 月现楼按揭注销量达 宗，环比增长 ，创 下 22 个月新高；楼花按揭注销量 宗，环比增

这些数据反映了市场对低利率环境的照应，一方面上半年 “撤辣”以后，置办力弱小的中原买家愈加生动，另一方面租金报答率延续增长，与房贷利率存在息差，转而催生了部分投资需求。

这是需求端的短期，从公司融资端角度来看，浮动利率计息的有息负债更受益于 的降低，有助于利润表现改善。

综合股价表现，本地开发商开发商的投资逻辑其实悄然出现了变化。

年终本地股平均股息收益率高达 ，红利价值凸显，对部分避险资金而言具有吸引力，譬如太古地产、嘉里树立。

在港股估值修复， 美联储降息预期和港币拆借利率下行 的催化下，本地房企作为短期贝塔和终年红利价值共存的标的，让资金从科技和消费以外探求到新的价值洼地。 其中，恒隆地产和嘉里树立是港股通增持较多的标的。

虽然如此， 月份的减速下跌还是敲出了疑问：

香港楼市，能否真的曾经迎来拐点？

香港楼市曾经迎来拐点？

与中原房企对比，除了举债比拟保守的新全球，几家港股头部地产商拥有基本面稳如泰山的资产负债表，高股息收益率，同时估值相对资产净值的折价一度抵达了

并且，港股地产开发商上半年平均下跌 ，跑输给了恒生指数（

与五年前的峰值相比，香港房地产多少钱下跌了足足三成。 虽然香港住宅多少钱上半年照旧维持弱势，拖累了房企基本面。但 月份资金投票，依然看好香港地产股下半年以及未来表现。

摩根士丹利发布的一份报告中，预测香港房地产多少钱将在往年下半年迎来增长，并以为香港房地产正处于一个上升周期的末尾 ——这个周期或许会继续 年。

为什么这是一个长周期的末尾？ 这首先要从政策善人口结构来了解，我们能看到近期的一些变化。

香港土地市场供应不时趋紧，近年来土地销售几近解体，住宅市场更是经验了七年的下跌。

为了抚慰需求开释，近三年特区政府打出一套 “组合拳”政策， 其一是关闭了上一轮地产周期里的 “辣招”。

2010 年，特区政府为克制房地产市场过热，陆续推出一系列 印花税，包括 额外印花税（ SSD ，针对短期转售买卖）、买家印花税（ ，针对非香港终身居民及公司名义买家）以及新住宅印花税（ ，针对置办第二套或以上物业的买家）。

在政策最严峻时期，非本地买家在香港购房需承当高达房价 30% 的税款，大幅提高了买卖本钱。

但 随着全球经济环境变化和本地市场调整，香港楼市自 2021 年下半年末尾进入下行通道。 年 月，香港公家住宅售价指数跌至 点，延续 个月下跌，创下自 年 月以来的最低水平

面对这一情势，香港特区政府财政司司长陈茂波在 月份 发布的财政预算案中宣布了一项严重决策：即日起撤销一切住宅物业需求控制措施，包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税 ，也就是所谓的 “撤辣”。

这一系列政策组合拳标志着香港楼市调控思绪的基本性转变 ——从克制需求转向促进买卖、稳如泰山市场。

其次，人才引进政策在抚慰住房需求方面行之有效，中原的置办力正在支撑住宅市场。

2024 年香港共同地了近 万宗各类人才出境方案签证，比 年介入了 宗 。其中，中原人才在获批开放中占比很高，尤其是在 “高端人才通行证方案”中，中原开放人占比逾越

新移民初期多选择租赁，多集中于港岛及九龙中心区，直接推高高端住宅需求。 年 港岛区租金同比下跌

新移民置办力支撑了香港住宅销售。譬如，九龙仓置业旗下海景豪宅项目（如天玺 年上半年销售去化率能抵达 ，关键买家为新移民群体。

依据中原地产的估量，中原买家在 4 月 日置办了约 个住宅单位（按月计算），高于 1Q25 的每月平均约 个单位，并占 当日 量（包括一手及二手）的 22%

相比中原一线城市 的租金收益率，香港的租金收益率水平可达 ，是足够有投资吸引力的。

最后，影响住宅需求最关键的要素 ——房贷利率 ，随着美联储降息通道恢复，终年来看有坚持向下走的动力。

上半年，由于金管局注入大批流动性， 利率被压到简直为

个月的 是关键用于住宅按揭存款定价的基准利率，随着香港银行同业拆息回落，最新的通常按揭利率急剧降低至 ，关于有志愿投资和购房的需求来说无疑是有利的。

那么关于新鸿基地产、恒基地产、嘉里地产等开发商来说，融资压力也或许有所缓解，未来业绩增益体如今需求上升同时利息开支有望降低。

并且终年来看，在咨询汇率制度下，香港的贴现窗基准利率与联邦基金目的利率同步变化，那么随着美联储降息通道再度翻开，通常上香港的基准利率也会跟随着降低，意味着 终年性的利率水平也是在下移的。

虽然如此，近期 的走势显然延迟“抢跑”了，如今经济基本面尚在一些不确定要素（例如关税）的掩盖下，似乎难以在房地产市场搅起多大的浪花，因此房价开启新一轮下跌，

要求在更为继续的利率降低通道和 增速重新减速配合之下方能成功。

依据摩根士丹利，房价的有效支撑有望于 年四季度出现。换句话说，从 年四季度末尾，在正利差的基础上，香港楼市的买方决计和力气都将失掉大幅度的增强。

序幕

总的来说，政策敏感度极高的地产板块不时盼着能迎来基本面反转的行情，地产多少钱的稳如泰山还有助于降低负面的财富效应，开释出更积极的消费潜力。

但相比于中原市场，跌了七年的香港楼市有望更早从利率降低的通道中获益，香港地产龙头公司自身稳健的基本面、低估值，高股息优点因此失掉了注重。

一切下跌要素的终年视角，最终或许还会带动股票多少钱进一步修复。（全文完）

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金融风暴的详细经过历程是？

1997年1月份，以乔治·索罗斯为首的国际投机商末尾对觊觎已久的西北亚金融市场发起攻击，末尾兜售泰铢，买进美元。 泰铢直线下跌。 其目的很明白：搅乱西北亚金融市场，以图浑水摸鱼，狠捞一笔。 而西北亚一些国度房地产、外汇储藏、金融市场控制的混乱与失控，给投机者提供了千载难逢的时机。 吃柿子挑软的拿，索罗斯的如意算盘是：先从最摧枯拉朽的泰国、印度尼西亚、马来西亚入手，进而搅乱亚洲四小龙新加坡、韩国、中国台湾，最后攻占香港，以图形成他们无坚不摧的印象，击溃市场决计，引发群羊心思。 索罗斯以为，只需击垮一个国度的金融市场，其它国度就无法防止一个接着一个倒下，这就是所谓的多米诺骨牌效应。 泰国，成了首当其冲的目的。 推大内需 推行品牌是当下最最关键的事月份，国际货币投机商末尾大举沽售泰铢，兑美元汇率大幅下跌。 面对投机商气势汹汹的进攻，泰国央行与新加坡央行联手入市，三管齐下，希图捍卫泰铢阵地，他们动用了120亿美元吸纳泰铢；制止本地银行拆借泰铢给离岸投机者；大幅提高息率，一番短兵相接之后，泰铢的位置暂时性保住了。 对此，国际货币投机商启动了强有力的还击，他们的招数只要一个：筹集资金，狠抛泰铢。 索罗斯末尾节节挺进。 与此同时，泰铢升值的浪潮一浪接着一浪，泰铢兑换美元的汇率屡创新低。 泰政府临阵换将，原财政部长庵雷·威拉旺自愿交出帅印，泰政府此举，犹如在波涛汹涌的湖面投下一颗重磅炸弹，菲律宾成了受益者，比索汇率末尾大幅起落。 庵雷·威拉旺的黯但是去却未能阻止泰铢的节节失利。 6月份，投机商末尾出售美国国债，筹集资金，再度向泰铢发起致命一击。 泰央行奋起回击。 其时，人心惶惶，人人自危，在太平盛世掩盖下的各种弊端逐一暴显露来。 为了稳如泰山军心，6月30日，泰国总理差厄利宣布电视讲话：我再次重申，泰铢不会升值，我们将让那些投机分子血本无归。 发誓归发誓，偏偏其金融市场像个扶不起的阿斗。 此时的泰国央行已弹尽粮绝，仅有的300亿美元的外汇储藏早已花光。 就在泰总理讲话两天之后，泰国央行自愿宣布实行浮动汇率制，丢弃长达13年之久的泰铢与美元挂钩的汇率制。 今天，泰铢重挫20％，7月29日，泰国央行行长伦差·马拉甲宣布辞职，8月5日，泰央行选择封锁42家金融机构，至此，泰铢终于失守。 与此同时，菲律宾比索的软弱可欺使它成为投机商的另一狙击目的，菲央行曾尝试一周之内4次加息，并宣布扩宽比索兑换美元汇率的上落波幅，竭力对立索罗斯。 但大势已去，有力回天。 7月11日，菲央行宣布支持菲律宾比索在更阔的幅度内动摇，一时期，比索升值惨不忍睹，实践上，这标志着比索捍卫战的片面失守。 就像一个瘾小人，此时的索罗斯显然并未心满意足，他们四下出动，寻觅可捕猎的下一个目的，马来西亚、印度尼西亚进入了他的视野之内。 马来西亚央行希图拉高沽空马来西亚林吉特的本钱来阻止投机商的息事宁人，印度尼西亚也入市支持印尼盾。 但终挡不住投机商强有力的进攻，马币、印尼币对美元兑换比价一低再低。 邻国阵地的失守末尾涉及一向有避难货币之称的新加坡货币。 唇亡齿寒，虽然新加坡也采取了诸如拉高利率等措施，城门失火，殃及池鱼，新加坡元兑美元的汇率还是继续下跌。 在索罗斯的强硬态势下，各国政府均感力所能及，已纷繁丢弃了捍卫执行，末尾屈服，一副任打不还手的样子。 任由本外货币在市场中沉沉浮浮，另一方面，国际货币投机商更是有备无患，在西北亚金融市场上呼风唤雨，横行一时。 西北亚货币狙击战弄得人人自危，各国金融当局使尽浑身解数以免掉入这一泥潭之中，就连在此次风潮中不时作壁上观的美国也末尾表态，美联邦储藏委员会主席格林斯潘说，他特别感到不安的是这场危机在很大水平上由一个国度触及到另一个国度，美国情愿协助受这次动摇影响的国度。 国际投机商盛气凌人的气焰已使得国际社会对群体应付货币危机的看法正在加深。 7月25日，中国、澳大利亚、日本、中国香港特区、印度尼西亚、韩国、马来西亚、新西兰等亚太地域11个国度和地域的中央银行和金融控制局高层代表在上海休会，会议完毕后收回的声明表示，一个稳如泰山的货币市场是十分关键的，亚太各国将与国际货币基金组织共同研讨，对有关国度提供新援助的措施协助成员国在必要时启动经济调整，这个信息对西北亚各国来说，至少让他们觉得在自己与国际货币炒家启动殊死格斗时不再显得那么孤独。 8月5日，危机重重的泰国，赞同接受国际货币基金组织附带苛刻条件的备用存款方案及一揽子措施。 8月11日，为挽救资金充足的泰国，由国际货币基金组织掌管，全球十几个国度和地域的中央银行行长在日本东京举行会议，国际货币基金组织和亚洲的一些国度和地域承诺分担为泰国提供总共160亿美元（后增至167亿美元）的融资款方案，其中中国和中国香港都各自承诺向泰国借出10亿美元的存款。 8月21日，国际清算银行（BIS）宣布给予泰国总值33亿美元的暂时存款，以协助它渡过难关。 就在西北亚各国四处求援、积极谋划之时，国际投机商却偃旗息鼓，突然不再攻击。 8月20日，西北亚各外货币汇率暂时回稳，西北亚各国人们均大大喘了口：好了，风暴终于过去了！就像暴风雨前夕的安静，安静的外表下孕育着一片杀机，东邻各国显然欢乐还 为时过早，新一轮的狂风暴雨只是在等候一个适宜的时机而已，令人无奈的是，这种安静仅仅继续了几天；东邻各国还没来得及揩揩身上的血迹。 8月底，又一轮令人呆若木鸡的跌势瞬间而至。 这一次性，却把东盟成员文莱也拉下了水。 至此，索罗斯一副失势不饶人的架势，剩勇追穷寇，再度集中火力扫荡西北亚。 进入9月份，这场风暴继续暴虐已进入第三个月，外汇市场的颓势仍在继续。 西北亚各国经济状况继续好转。 10月19日，泰国财政部长他农·比达亚也满腹忧伤卸任而去。 直到11月上旬，这场对西北亚来说噩梦普通的4个多月的黑色风暴才渐趋安静。 据业内人士剖析，这场动乱已告一段落。 但对西北亚，特别是身处震源的泰国来说，弹冠可以，相庆却已甜蜜难提。 心甘情愿花落去，在这场危机中，受益最惨的恐怕非泰国莫属，猛烈的金融风暴把这个国度一下子砸到了谷底。 而在此以前，泰国以亚洲四小龙之一的笼统令人神驰目晕，一个小业主回想说：似乎我们挺有钱，以致于每团体都着手预备去买奔驰。 他们热衷于海滨别墅，瑞士欧米茄、法国XO、德国奔驰、日本松下。 像美国人一样，他们每年也潇洒地布置去欧洲游览；孩子送到私立学校……当你在曼谷郊外碰见一个乡下主妇，甚至街头叫卖的小贩，说不定就是股票大军的一员；钱来得太容易了，那时刻，他们会以这么一种调侃的语气说正预备去欧洲游览。 可是如今，泰国人呆若木鸡地瞧着索罗斯之流从他们手里抢走原本属于他们的一切；家庭轿车被警察拖走、失业末尾困扰自己、浪漫的欧洲之旅只好取消，孩子也只好转到廉价的公立学校……马来西亚总理马哈蒂尔说：这个家伙（指索罗斯）到来我们的国度，一夜之间，使我们全国人民十几年的妥协化为乌有。 泰国一银行行长差旺说：我们只能眼睁睁地瞧着索罗斯这流氓强盗剥夺我们曾经拥有的财富，我们只想说，你不就是要钱吗？对一切的西北亚人来说，他们过去曾拥有一大笔财富瞬间化为乌有，萨马特电讯公司总裁查奴瓦斯特说：曼谷人甚至还没来得及享用荣华，汽车刚下消费线，房子新刷的油漆还没有干。 但他们曾经失去了一切。 印尼音乐家邦尼勒古马赫为买一幢梦中花园而妥协了30年，正预备迁入时，风暴来了，我不得不退掉它。 他说。 一个为吃饭而忧的时代，一个要求节衣缩食的时代已无法防止，但曾经沧海的觉得，让他们仍沉溺在富有的回味中。 在曼谷市中心的广场里，有小贩在声嘶力竭地叫着出租衣服，你可以租就任何东西，私立大学的在校生们为了坚持面子，简直从头到脚都租。 小贩说他的生意还挺火的，礼拜天的商场里，依然人头攒动，独一不同的是：囊中已羞怯，只能闲逛。 就像许许多多的北京老人遛鸟一样。 那些身无分文的富豪，也只能傻看着自己50％甚至更多的财富无影无踪而去。 据估量，从3月到9月，马来西亚排名前12位的富翁，仅在股票市场就损失了130亿美元，印尼总统苏哈托的子女们也自愿出售他们的公司，以免颗粒无收局面的出现。 过去的全球不复存在。 泰国第三大银行农业银行总裁拉姆萨姆如是说。 曼谷奇特的风景依然那么美丽动人，吉隆坡的高楼大厦依然那么鳞次栉比；可是，曾经的富有与如今的贫穷的鸿沟却是那么高无法攀。 这不只仅是一种丧失感，泰一大学教授无奈地叹息。 直面理想，也许这是东邻人最痛苦又最无奈的选择！ 三个月之后，席卷西北亚地域的金融风暴登滩香港岛---狼终于来了。 黑色星期一 也许，在许许多多的香港人的记忆当中，1997年10月的香港股灾就像一场噩梦，至今仍心缺乏悸。 1997年的金秋10月，又一轮大熊市席卷整个香港股市。 10月20日是美国华尔街股市惨剧黑色星期一的10周年纪念日，正由于此，它成了投资剖析家们最为焦灼不安的一天，但是，恐惧气氛却并未在华尔街股市出现，恰恰相反，道·琼斯指数一周之间跌落210点之后，今天却反弹了74点。 合理投资剖析家们额手相庆之际，在地球的另一端却早已危机四伏、暗潮汹涌。 事隔10年之后又一个黑色星期一末尾来临，只不过，这次掩盖的是有购物天堂之称的香港。 10月20日，香港股市末尾下跌。 10月21日，香港恒生指数下跌765.33点，22日则继续了这一势头，下跌了1200点。 23日，关于港元前景的担忧使香港银行同业拆借利率节节上扬，21日仅为7％左右的隔夜拆息一度暴跌300倍。 在这种市场气氛下，港股更延续第四次受挫，下跌达10．41％。 香港特区财政司司长曾荫权今天表示，香港基本经济要素良好，股市下跌关键是遭到中心要素暂时投机影响，投资者不用恐慌。 他说：我不以为这是股灾。 他以为，无论如何，特区政府首先是要捍卫港元汇率。 虽然此前一天晚间有炒卖港元的投机活动，但此时炒卖活动已被停息。 与此同时，香港金融控制应局总裁任志刚也宣布讲话，宣称金管局已于前一天早晨击退炒家。 也许是由于特区政府强有力的干预措施，也许是由于特区政府和金融控制人士的决计感染了投资者，24日，在延续4个买卖日大幅下跌后，香港股市在这天强力反弹，恒生指数上升718点，升幅达6．89％，27日，曾荫权再次重申，香港现行的咨询汇率制度不会改动，在这次活动中受损失的只会是投机者。 此时，全球各地股市构成恶性循环式的普遍狂跌，27日，纽约道·琼斯指数狂跌近554．26点，是有史以来跌幅最惨的一天，因此造成中途智能停盘一个小时。 东京股市收盘后即狂跌800多点。 28日香港恒生指数狂泻1400多点，跌幅达13．7％，全日最低达8775．88点，以9059．89点收市，下跌点数创历史之最，在这种状况之下，香港股市的震荡已并不只仅局限于自身要素了。 对此，特区行政长官董建华强调，香港股市的震荡只是暂时性的调整。 中国外交部发言人沈国放表示，香港股市以往也出现过这种动摇，缺乏为怪，港股动摇是特区政府要自行处置的事物，中央政府将依照一国两制的准绳，不会直接干预香港的股市和港元汇价。 北京方面对香港全体经济仍充溢决计。 特区暂时立法会财政事务局局长在回答议员的提问时说，社会关于稳如泰山结合汇率制度十分关心，关于市场的运作，特区政府的一向政策是自在，行政干预应减到最少。 特区政务司司长陈方安生则劝市民坚持冷静，反响不要过敏，入市时要慎重并要量力而为。 香港言论则表示了剧烈的决计，《星岛日报》宣布评论指出：过去，在阅历了经济危机后，本港会很快复苏，而且愈加蓬勃，这次亦应不例外。 美国财政指出，自1987年全球股灾后，香港股市过去10年的报答率居全球股市之首。 经过九七股灾后，本港只需鼎力开展经济，十年后的报答率又或许是全球之最。 港币捍卫战 由索罗斯所惹起的这场看不见的抗争，如火山喷发般地震惊了全球，身处震源中心的泰国、马来西亚自是苦不堪言。 另一面，隔海相望的香港比以往任何时刻都愈加绷紧了自己的神经。 人们都看法到：这股黑色金融暗潮登滩港岛只是时期疑问而已。 面对国际金融炒家们盛气凌人的气焰，香港特区行政长官董建华慎重地表示，香港特区的外汇储藏丰厚，经济正稳步增长，更关键的是，香港特区面前有弱小祖国的支持。 所以这一风暴对香港不会构成特别严重的影响。 理想上，早在1997年8月份，投机商就几次试探性地对港币启动了冲击，8月14日和15日，一些实力雄厚的投资基金进入香港汇市，他们应用金融期货手腕，用3个月或6个月的港元期货和约买入港元，然后迅速抛空。 致使港元对美元汇率一度降低到7．75／1。 7．75被称为港元汇率的关键心思关键点。 香港金融控制应局迅速还击。 经过抽紧银根、扯高同业拆息去迎击投机者。 金管局提高对银行的存款利息，迫使银行把多余的头寸交还回来，让那些借钱沽港元买美元的投机者面对坚壁清野之局，在极高的投机本钱下望而生畏。 故在很短的时期内，即8月20日使港市恢复安静，投机商无功而返。 但是，人们心里十分明白，这批炒家并不会就此罢休，双方的血腥格斗终无法防止。 香港当局更是未雨绸缪，政策、言论攻势左右开弓，提示这批金钱游鳄不要胆小妄为。 香港金融控制应局态度极端明白：坚决保养咨询汇率制的稳如泰山。 正在英国访问的特区行政长官董建华分开伦敦前强调，特区政府有极大的决计保养咨询汇率；财政司长曾荫权、财政事务局局长许仕仁一同会晤传媒，重申维持咨询汇率是港府首选目的，为了这一目的而造成利息飙升，属无可防止，希望香港民众少安毋躁，政务司长陈方安生则呼吁一切人坚持冷静，香港总商会宣布文告声明支持咨询汇率制度，并呼吁金融市场中人冷静思索，重新检视香港经济根基，从而稳如泰山市场。 曾荫权在一次性投资会议上说：我要重申，我们不会改动我们的货币制度或我们同美元的相关，拿港元投机而丧命的只要投机商。 国际投机者三番五次狙击港元的执行不只志在港元汇价上获利，而且采用片面战略，要在股票市场和期货市场上获益，他们的做法是，先在期指市场上积聚少量淡仓，然后买上远期美元，沽远期港元，大造气势。 待港府为对付港元遭到狙击而采取措施大幅提高息口时，股票气氛转淡，人们忧虑利率大升推低股市与楼市，这时投机者便顺势大沽期指，令期指大跳水。 于是，股票市场上人心惶惶，恐慌性地沽出股票，炒家就可平掉淡仓而失掉丰厚的利润。 换言之，投机者虽然在港元汇价上无功而返，甚至小损，但在期指市场上却狠捞一笔。 对此，香港金融控制应局启动了针锋相对的妥协．他们的措施，一是动用庞大的外汇储藏吸纳港元，二是调高利息并抽紧银根。 一番对攻之后，港股在延续下跌中止住脚步并末尾微弱飙升，关键是有中资及外地资金入市，24家蓝筹、红筹上市公司从市场回购股份，推进大市上扬。 中国电讯重上招股价以上水平，也发生一定抚慰作用，令红筹、国企喘定并作反弹。 加上祖国中原减息亦成大市上扬的题材，这些要素令恒指急速反弹。 在股市微弱反弹之下，港元汇价恢复稳如泰山。 至此，这场惊心动魄的港币捍卫战告一段落。 特区行政长官董建华大加赞扬财政司司长曾荫权及其同僚把这次危机处置得真实值得赞赏。 这场竞赛虽说以香港金管局的困难取胜而告终，但它所带给人们的震撼却并不只仅局限于这场危机自身，它迫使更多的人去思索。 财政司司长曾荫权终于地下表示，港府将尽快启动外部检讨，并约晤学者和商界人士，总结这次金融风潮，寻觅更好还击之法，以防范港币再遭到外汇投机的狙击。

什么是股地拉扯

股市与楼市的联动，被称为 “股地拉扯”。 即地价赌股价会下跌，股价赌地价会下跌，全体来讲是资本市场与房地产商共赌未来房价会不时下跌。 详细流程是：房地产商纷繁上市，到股市圈钱，随后四处圈地，形成地价不时下跌，然后不时在金融市场上增发新股继续融资，而低价圈来的地也直接反映在企业的市值上，构成“良性互动”；到了终端市场，洼地价“暗示”并推进现售房价的下跌。 上市房产企业便成了大赢家。 比如在香港，“股地拉扯”一方面使得企业应用金融标杆效应，很快构成了一些雄心勃勃的华人企业如长实、新鸿基、恒基、恒隆等。 而在亚洲金融风暴之前，香港恒生指数从1995年终的6967点猛升到1996年底的点，涨幅高达89.5%。 在日本，在日元升值后的三四年里，日本股票多少钱和房地产多少钱区分下跌了81%和177%，东京和大阪中心商业地域的房地产多少钱飙升800%。 股地拉扯解析 去年以来，随着国际股市的兴隆，房地产开发商在融资上有了更大的盘旋余地。 没有上市的公司急着上市，如世茂房地产、绿地集团去年在香港上市；已上市的房地产公司，则频繁地经过增发、配股等方式启动再融资。 据有关统计，往年以来，国际房地产上市公司经过再融资曾经算计融资超越1100亿元。 自沪深股市成立以来，还没有哪个行业像房地产这样，如此短时期内融得如此多资金。 大规模融资的结果是，地价越拍越高，土地囤积越来越多，房地产股价也迅速拉高。 据不完全统计，可以发现地产巨头们的“圈地运动”十分惊人：8月 24日，南京苏宁房地产以44.04亿元拍得上海南京路东端地块，楼面单价高达6.69万元/平方米，成为国际单价最贵的“地王”。 7月，北辰实业等以92亿元的天价竞得长沙新河三角洲地块，创下国际单宗土地拍卖总价最高的纪录；7月12日，万科在广东东莞竞得一地，单位楼面地价超1.5万元，不只刷新广东全省“地王”纪录，更高出外地现售商品房均价1倍，开“面粉贵过面包”之先河。 房地产上市公司中期业绩报告显示，截止到7月31日，保利地产的土地储藏参与到1007万平方米，万科则超越2000万平方米。 碧桂园的土地储藏更是到达惊人的4500万平方米，成为全疆土地储藏最多的地产公司。 按目前企业的年开发量计算，在不新购土地的状况下，一些企业储藏用地足供延续开发两三年，多的可达四五年，甚至土地储藏量更可供开发六七年的企业也不鲜见。 如此频繁的融资与以后资本市场的炽热不无相关。 目前，国际市场曾经构成了明晰的“房、地、股”联动的相关：“土地储藏”愈多，股市估值就越高，从股市圈钱就愈多；而低本钱融资愈多，买地激动愈烈、手笔愈大。 股地拉扯的构成 股市与楼市的联动，在香港和日本都有过相似的先例，这被称为 “股地拉扯”。 在香港，“股地拉扯” 一方面使得企业应用金融标杆效应，很快构成了一些雄心勃勃的华人企业如长实、新鸿基、恒基、恒隆等。 而在亚洲金融风暴之前，香港恒生指数从1995年终的 6967点猛升到1996年底的点，涨幅高达89.5%。 在日本，在日元升值后的三四年里，日本股票多少钱和房地产多少钱区分下跌了81%和 177%，东京和大阪中心商业地域的房地产多少钱飙升800%。 在中国中原市场，也有部分市场的房价下跌已相似香港的状况。 据仲量联行测算，亚洲金融危机之前，香港住宅的售价上升了3倍到达高峰 (1984年1月到1997年7月)，而深圳用不到5年的时期(2003-2007年)就成功同等幅度的下跌(从2003年的5360元/平方米到 2007年5月元/平方米)。 因此，中原楼市的风险疑问曾经极为理想。 中国的房地产的市场化进程只要十年的时期，中国还没有阅历过一次性真正像样的地产暴跌现象。 以后中国房地产市场，不少所谓“威望人士”常用着极端离谱的数据论证“房地产没有泡沫”的言论，并失掉部分专家和政府官员的地下支持。 但是理想是，亚洲金融危机之前，香港住宅的售价上升了3倍到达高峰，用时14年，而深圳用不到5年就成功同等涨幅，北京上海则用了不到三年成功同等涨幅，在过去的两个月，多个中心城市房价成倍飙升。 中国房地产市场化进程只要十年时期，房价却翻了三倍，中国中原楼市的风险疑问曾经极为理想。 可以说，上市公司在楼市和股市中成功了双歉收，低价失掉的土地直接在股市上成功了套现（不再经过收盘套现），地产大鳄在不成熟的金融市场上成功数百亿甚至千亿资产的增值，土地储藏只不过是为股东权益的套现，至于未来，假设房价下跌自然皆大欢喜，一旦房价下跌，风险就转嫁给股民。 在低利率、人民币升值等多种要素下，国际股市与房地产市场相互联动，曾经构成“股地拉扯”的局面。 这种系统性的“泡沫”，在政策力度上对政策制定者构成投鼠忌器的效果。 除非来一次性伤筋动骨的大调整，否则“股地拉扯”的局面难以改动。

关于97年的亚洲金融风暴！

1997年1月份，以乔治·索罗斯为首的国际投机商末尾对觊觎已久的西北亚金融市场发起攻击，末尾兜售泰铢，买进美元。 泰铢直线下跌。 其目的很明白：搅乱西北亚金融市场，以图混水摸鱼，狠捞一笔。 而西北亚一些国度房地产、外汇储藏、金融市场控制的混乱与失控，给投机者提供了千载难逢的时机。 吃柿子挑软的拿，索罗斯的如意算盘是：先从最摧枯拉朽的泰国、印度尼西亚、马来西亚入手，进而搅乱亚洲四小龙新加坡、韩国、中国台湾，最后攻占香港，以图形成他们无坚不摧的印象，击溃市场决计，引发群羊心思。 索罗斯以为，只需击垮一个国度的金融市场，其它国度就无法防止一个接着一个倒下，这就是所谓的多米诺骨牌效应。 泰国，成了首当其冲的目的。 5月份，国际货币投机商末尾大举沽售泰铢，兑美元汇率大幅下跌。 面对投机商气势汹汹的进攻，泰国央行与新加坡央行联手入市，三管齐下，希图捍卫泰铢阵地，他们动用了120亿美元吸纳泰铢；制止本地银行拆借泰铢给离岸投机者；大幅提高息率，一番短兵相接之后，泰铢的位置暂时性保住了。 对此，国际货币投机商启动了强有力的还击，他们的招数只要一个：筹集资金，狠抛泰铢。 索罗斯末尾节节挺进。 与此同时，泰铢升值的浪潮一浪接着一浪，泰铢兑换美元的汇率屡创新低。 泰政府临阵换将，原财政部长庵雷·威拉旺自愿交出帅印，泰政府此举，犹如在波涛汹涌的湖面投下一颗重磅炸弹，菲律宾成了受益者，比索汇率末尾大幅起落。 庵雷·威拉旺的黯但是去却未能阻止泰铢的节节失利。 6月份，投机商末尾出售美国国债，筹集资金，再度向泰铢发起致命一击。 泰央行奋起回击。 其时，人心 惶惶，人人自危，在太平盛世掩盖下的各种弊端逐一暴显露来。 为了稳如泰山军心，6月30日，泰国总理差厄利宣布电视讲话：我再次重申，泰铢不会升值，我们将让那些投机分子血本无归。 发誓归发誓，偏偏其金融市场像个扶不起的阿斗。 此时的泰国央行已弹尽粮绝，仅有的300亿美元的外汇储藏早已花光。 就在泰总理讲话两天之后，泰国央行自愿宣布实行浮动汇率制，丢弃长达13年之久的泰铢与美元挂钩的汇率制。 今天，泰铢重挫20％，7月29日，泰国央行行长伦差·马拉甲宣布辞职，8月5日，泰央行选择封锁42家金融机构，至此，泰铢终于失守。 与此同时，菲律宾比索的软弱可欺使它成为投机商的另一狙击目的，菲央行曾尝试一周之内4次加息，并宣布扩宽比索兑换美元汇率的上落波幅，竭力对立索罗斯。 但大势已去，有力回天。 7月11日，菲央行宣布支持菲律宾比索在更阔的幅度内动摇，一时期，比索升值惨不忍睹，实践上，这标志着比索捍卫战的片面失守。 就像一个瘾小人，此时的索罗斯显然并未心满意足，他们四下出动，寻觅可捕猎的下一个目的，马来西亚、印度尼西亚进入了他的视野之内。 马来西亚央行希图拉高沽空马来西亚林吉特的本钱来阻止投机商的息事宁人，印度尼西亚也入市支持印尼盾。 但终挡不住投机商强有力的进攻，马币、印尼币对美元兑换比价一低再低。 邻国阵地的失守末尾涉及一向有避难币之称的新加坡货币。 唇亡齿寒，虽然新加坡也采取了诸如拉高利率等措施，城门失火，殃及池鱼，新加坡元兑美元的汇率还是继续下跌。 在索罗斯的强硬态势下，各国政府均感力所能及，已纷繁丢弃了捍卫执行，末尾屈服，一副任打不还手的样子。 任由本外货币在市场中沉沉浮浮，另一方面，国际货币投机商更是有备无患，在西北亚金融市场上呼风唤雨，横行一时。 西北亚货币狙击战弄得人人自危，各国金融当局使尽浑身解数以免掉入这一泥潭之中，就连在此次风潮中不时作壁上观的美国也末尾表态，美联邦储藏委员会主席格林斯潘说，他特别感到不安的是这场危机在很大水平上由一个国度触及到另一个国度，美国情愿协助受这次动摇影响的国度。 国际投机商盛气凌人的气焰已使得国际社会对群体应付货币危机的看法正在加深。 7月25日，中国、澳大利亚、日本、中国香港特区、印度尼西亚、韩国、马来西亚、新西兰等亚太地域11个国度和地域的中央银行和金融控制局高层代表在上海休会，会议完毕后收回的声明表示，一个稳如泰山的货币市场是十分关键的，亚太各国将与国际货币基金组织共同研讨，对有关国度提供新援助的措施协助成员国在必要时启动经济调整，这个信息对西北亚各国来说，至少让他们觉得在自己与国际货币炒家启动殊死格斗时不再显得那么孤独。 8月5日，危机重重的泰国，赞同接受国际货币基金组织附带苛刻条件的备用存款方案及一揽子措施。 8月11日，为挽救资金充足的泰国，由国际货币基金组织掌管，全球十几个国度和地域的中央银行行长在日本东京举行会议，国际货币基金组织和亚洲的一些国度和地域承诺分担为泰国提供总共160亿美元（后增至167亿美元）的融资款方案，其中中国和中国香港都各自承诺向泰国借出10亿美元的存款。 8月21日，国际清算银行（BIS）宣布给予泰国总值33亿美元的暂时存款，以协助它渡过难关。 就在西北亚各国四处求援、积极谋划之时，国际投机商却偃旗息鼓，突然不再攻击。 8月20日，西北亚各外货币汇率暂时回稳，西北亚各国人们均大大喘了口吻：好了，风暴终于过去了！就像暴风雨前夕的安静，安静的外表下孕育着一片杀机，东邻各国显然欢乐还 为时过早，新一轮的狂风暴雨只是在等候一个适宜的时机而已，令人无奈的是，这种安静仅仅继续了几天；东邻各国还没来得及揩揩身上的血迹。 8月底，又一轮令人呆若木鸡的跌势瞬间而至。 这一次性，却把东盟成员文莱也拉下了水。 至此，索罗斯一副失势不饶人的架势，剩勇追穷寇，再度集中火力扫荡西北亚。 进入9月份，这场风暴继续暴虐已进入第三个月，外汇市场的颓势仍在继续。 西北亚各国经济状况继续好转。 10月19日，泰国财政部长他农·比达亚也满腹忧伤卸任而去。 直到11月上旬，这场对西北亚来说噩梦普通的4个多月的黑色风暴才渐趋安静。 据业内人士剖析，这场动乱已告一段落。 但对西北亚，特别是身处震源的泰国来说，弹冠可以，相庆却已甜蜜难提。 三个月之后，席卷西北亚地域的金融风暴登滩香港岛---狼终于来了。 黑色星期一 也许，在许许多多的香港人的记忆当中，1987年10月的香港股灾就像一场噩梦，至今仍心缺乏悸。 1997年的金秋10月，又一轮大熊市席卷整个香港股市。 10月20日是美国华尔街股市惨剧黑色星期一的10周年纪念日，正由于此，它成了投资剖析家们最为焦灼不安的一天，但是，恐惧气氛却并未在华尔街股市出现，恰恰相反，道·琼斯指数一周之间跌落210点之后，今天却反弹了74点。 合理投资剖析家们额手相庆之际，在地球的另一端却早已危机四伏、暗潮汹涌。 事隔10年之后又一个黑色星期一末尾来临，只不过，这次掩盖的是有购物天堂之称的香港。 10月20日，香港股市末尾下跌。 10月21日，香港恒生指数下跌765．33点，22日则继续了这一势头，下跌了1200点。 23日，关于港元前景的担忧使香港银行同业拆借利率节节上扬，21日仅为7％左右的隔夜拆息一度暴跌300倍。 在这种市场气氛下，港股更延续第四次受挫，下跌达10．41％。 香港特区财政司司长曾荫权今天表示，香港基本经济要素良好，股市下跌关键是遭到中心要素暂时投机影响，投资者不用恐慌。 他说：我不以为这是股灾。 他以为，无论如何，特区政府首先是要捍卫港元汇率。 虽然此前一天晚间有炒卖港元的投机活动，但此时炒卖活动已被停息。 与此同时，香港金融控制应局总裁任志刚也宣布讲话，宣称金管局已于前一天早晨击退炒家。 也许是由于特区政府强有力的干预措施，也许是由于特区政府和金融控制人士的决计感染了投资者，24日，在延续4个买卖日大幅下跌后，香港股市在这天强力反弹，恒生指数上升718点，升幅达6．89％，27日，曾荫权再次重申，香港现行的咨询汇率制度不会改动，在这次活动中受损失的只会是投机者。 时，全球各地股市构成恶性循环式的普遍狂跌，27日，纽约道·琼斯指数狂跌近554．26点，是有史以来跌幅最惨的一天，因此造成中途智能停盘一个小时。 东京股市收盘后即狂跌800多点。 28日香港恒生指数狂泻1400多点，跌幅达13．7％，全日最低达8775．88点，以9059．89点收市，下跌点数创历史之最，在这种状况之下，香港股市的震荡已并不只仅局限于自身要素了。 对此，特区行政长官董建华强调，香港股市的震荡只是暂时性的调整。 中国外交部发言人沈国放表示，香港股市以往也出现过这种动摇，缺乏为怪，港股动摇是特区政府要自行处置的事物，中央政府将依照一国两制的准绳，不会直接干预香港的股市和港元汇价。 北京方面对香港全体经济仍充溢决计。 特区暂时立法会财政事务局局长在回答议员的提问时说，社会关于稳如泰山结合汇率制度十分关心，关于市场的运作，特区政府的一向政策是自在，行政干预应减到最少。 特区政务司司长陈方安生则劝市民坚持冷静，反响不要过敏，入市时要慎重并要量力而为。 香港言论则表示了剧烈的决计，《星岛日报》宣布评论指出：过去，在阅历了经济危机后，本港会很快复苏，而且愈加蓬勃，这次亦应不例外。 美国财政指出，自1987年全球股灾后，香港股市过去10年的报答率居全球股市之首。 经过九七股灾后，本港只需鼎力开展经济，十年后的报答率又或许是全球之最。 港币捍卫战 由索罗斯所惹起的这场看不见的抗争，如火山喷发般地震惊了全球，身处震源中心的泰国、马来西亚自是苦不堪言。 另一面，隔海相望的香港比以往任何时刻都愈加绷紧了自己的神经。 人们都看法到：这股黑色金融暗潮登滩港岛只是时期疑问而已。 面对国际金融炒家们盛气凌人的气焰，香港特区行政长官董建华慎重地表示，香港特区的外汇储藏丰厚，经济正稳步增长，更关键的是，香港特区面前有弱小祖国的支持。 所以这一风暴对香港不会构成特别严重的影响。 理想上，早在1997年8月份，投机商就几次试探性地对港币启动了冲击，8月14日和15日，一些实力雄厚的投资基金进入香港汇市，他们应用金融期货手腕，用3个月或6个月的港元期货和约买入港元，然后迅速抛空。 致使港元对美元汇率一度降低到7．75／1。 7．75被称为港元汇率的关键心思关键点。 香港金融控制应局迅速还击。 经过抽紧银根、扯高同业拆息去迎击投机者。 金管局提高对银行的存款利息，迫使银行把多余的头寸交还回来，让那些借钱沽港元买美元的投机者面对坚壁清野之局，在极高的投机本钱下望而生畏。 故在很短的时期内，即8月20日使港市恢复安静，投机商无功而返。 但是，人们心里十分明白，这批炒家并不会就此罢休，双方的血腥格斗终无法防止。 香港当局更是未雨绸缪，政策、言论攻势左右开弓，提示这批金钱游鳄不要胆小妄为。 香港金融控制应局态度极端明白：坚决保养咨询汇率制的稳如泰山。 正在英国访问的特区行政长官董建华分开伦敦前强调，特区政府有极大的决计保养咨询汇率；财政司长曾荫权、财政事务局局长许仕仁一同会晤传媒，重申维持咨询汇率是港府首选目的，为了这一目的而造成利息飙升，属无可防止，希望香港民众稍安勿躁，政务司长陈方安生则呼吁一切人坚持冷静，香港总商会宣布文告声明支持咨询汇率制度，并呼吁金融市场中人冷静思索，重新检视香港经济根基，从而稳如泰山市场。 曾荫权在一次性投资会议上说：我要重申，我们不会改动我们的货币制度或我们同美元的相关，拿港元投机而丧命的只要投机商。 国际投机者三番五次狙击港元的执行不只志在港元汇价上获利，而且采用片面战略，要在股票市场和期货市场上获益，他们的做法是，先在期指市场上积聚少量淡仓，然后买上远期美元，沽远期港元，大造气势。 待港府为对付港元遭到狙击而采取措施大幅提高息口时，股票气氛转淡，人们忧虑利率大升推低股市与楼市，这时投机者便顺势大沽期指，令期指大跳水。 于是，股票市场上人心惶惶，恐慌性地沽出股票，炒家就可平掉淡仓而失掉丰厚的利润。 换言之，投机者虽然在港元汇价上无功而返，甚至小损，但在期指市场上却狠捞一笔。 对此，香港金融控制应局启动了针锋相对的妥协．他们的措施，一是动用庞大的外汇储藏吸纳港元，二是调高利息并抽紧银根。 一番对攻之后，港股在延续下跌中止住脚步并末尾微弱飙升，关键是有中资及外地资金入市，24家蓝筹、红筹上市公司从市场回购股份，推进大市上扬。 中国电讯重上招股价以上水平，也发生一定抚慰作用，令红筹、国企喘定并作反弹。 加上祖国中原减息亦成大市上扬的题材，这些要素令恒指急速反弹。 在股市微弱反弹之下，港元汇价恢复稳如泰山。 至此，这场惊心动魄的港币捍卫战告一段落。 特区行政长官董建华大加赞扬财政司司长曾荫权及其同僚把这次危机处置得真实值得赞赏。 这场竞赛虽说以香港金管局的困难取胜而告终，但它所带给人们的震撼却并不只仅局限于这场危机自身，它迫使更多的人去思索。 财政司司长曾荫权终于地下表示，港府将尽快启动外部检讨，并约晤学者和商界人士，总结这次金融风潮，寻觅更好还击之法，以防范港币再遭到外汇投机的狙击。