房贷利率下行扩需求稳预期 经济日报

集团住房存款利率再次下行。5月20日，5年期以上存款市场报价利率（LPR）降低10个基点至3.5%。由于目前99%的房贷利率与5年期以上LPR挂钩，这意味着，新发放及存量房贷利率均将降低10个基点，购房者的财务本钱进一步降低。

以后，我国房地产市场仍处在转型、调整环节中，刚性和改善性需求有待进一步开释。回想近期市场表现，在稳楼市政策“组合拳”的有力推进下，有效需求继续回暖，房地产市场正朝着止跌回稳的方向迈进。以40个重点城市为例，往年1月份至4月份，新建商品住宅销售面积、销售额同比区分增长0.1%和2%。展望未来，我国的消费结构仍在更新，城镇化并没有成功，居民对绿色、智能、安保好房子的需求一直增大，老旧小区革新更新、房地产树立提质增效前景广阔。

房贷利率下行有助于进一步开释有效需求、稳如泰山购房者预期。首先，房贷利率下行降低了购房者的财务本钱。财务本钱是影响购房者市场行为的一项关键原因，在其他条件不变的状况下，多少钱降低，需求上升。据初步测算，以100万元存款本金、30年期、等额本息的集团住房存款为例，随着此次LPR调降，总还款额即本息算计增加1.9万元。这既是实真真实的真金白银，也是提振消费的积极信号。此前，公积金存款利率已降低0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步伐整，估量每年将节省利息支出超200亿元。此次房贷利率下行将与公积金存款利率降低构成合力，掩盖惠及更多不同类型购房者。

其次，房贷利率下行优化了购房者的行为选择，其作用在改善性需求方面表现得更为清楚。若存款比例相对较低、存款利率相对较高，部分“想买但不急于买”的改善性需求将被暂时克制，购房者的张望心境也会相对浓重。降低首付款比例、房贷利率后，置换、改善性需求有望进一步开释。这也有助于供应侧企稳。国度统计局最新数据显示，随着房地产销售回暖，房地产企业的商品房库存增加，开工树立出现改善。截至往年4月末，商品房待售面积比3月末继续增加，延续2个月增加。

房贷利率下行为市场的终年颠簸瘦弱展开注入了更多确定性。目前，保交房攻坚战已取得积极成效，购房者的预期、决计逐渐企稳。房贷利率下行将促进更多有效需求开释，进一步助力房地产市场止跌回稳。与此同时，还要在供应侧下功夫，继续加大“好房子”树立供应力度，让购房者买得忧心、买得满意，构成供应端、需求端的良性循环。为此，各有关部门要细心贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动顺应房地产市场供求相关出现严重变化的理想，强化政策协同发力，推进城市更新执行和保证房树立，放慢构建房地产展开新方式，更好满足人民群众对美妙寓居的需求，促进房地产市场颠簸瘦弱展开。

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