中心城市土地热带动市场热度优化 上海一二手房价环比均下跌 4月22城新房多少钱下跌 (中心城区土地利用总体规划)

蒋立冬 派生万物AI 图

5月19日，国度统计局发布2025年4月份70个大中城市商品住宅销售多少钱变化状况。4月，房价运转总体稳如泰山。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售多少钱环比持平或略降，同比降幅均继续收窄。

大连、上海新房多少钱领跑全国

重新房市场看，4月份，新建商品住宅销售多少钱环比下跌城市有22个。

国度统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售多少钱环比由上月下跌0.1%转为持平。其中，北京和上海区分下跌0.1%和0.5%，广州和深圳区分降低0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售多少钱环比持平，与上月相反。三线城市新建商品住宅销售多少钱环比降低0.2%，降幅与上月相反。

58安居客研讨院院长张波指出，从各线城市看，一线城市外部发生分化，4月，北京和上海的新房多少钱下跌，显示出这两个城市的房地产市场有肯定的支撑原因。这也和市场需求结构以及中心区域新房供应有肯定相关。以上海为例，4 月上海新房市场在高端改善项目带动下热度继续下跌。例如，浦东一项目刷新往年1-4月上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录，加之三批次住宅地块集中出让平均溢价率抵达30%，都传递出市场对未来房地产市场的积极预期。二线城市全体相对稳如泰山，市场处于一种相对胶着的外形。但部分中心城市的土地热也带动了市场热度优化，例如杭州地价大幅优化，减速了杭州新房多少钱体系的重构。三线城市的下行压力则继续存在，这也和市场库存高、需求开释不充沛等中终年性原因有关。

依据国度统计局数据，4月，新房房价指数环比涨幅为正的城市为22个，其中房价指数下跌TOP10城市区分为：大连、上海、天津、杭州、太原、合肥、重庆、成都、乌鲁木齐、泉州。

详细到城市层面，大连、上海的新房多少钱环比均下跌0.5%领跑全国；天津、杭州的新房多少钱环比下跌0.4%并列第二；另外6城新房多少钱均环比下跌0.3%。

从国度统计局发布的数据来看，4月份，新房多少钱环比跌幅较大的城市包括大理、银川、岳阳、蚌埠、锦州等。这些城市的新房多少钱环比跌幅均大于（含）0.5%。

房价运转总体稳如泰山

国度统计局资讯发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，去年四季度以来，各地域、各部门细心贯彻落实党中央关于“促进房地产市场止跌回稳”的决策部署，出台了多项稳楼市政策，支持刚性和改善性住房需求，降低购房本钱，取得积极成效。往年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。从4月份状况来看，房地产市场买卖和多少钱基本稳如泰山，部分一、二线城市买卖生动度有所优化。

付凌晖表示，各中央状况不一样，遭到经济展开、人口会聚等原因影响，不同城市有不同变化，但是房地产市场坚持总体稳如泰山，房价运转总体稳如泰山。从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售多少钱环比持平，三线城市略有降低。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售多少钱同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售多少钱同比区分收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售多少钱同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

从二手房市场的详细表现来看，4月份，二手住宅销售多少钱环比下跌城市有5个。

国度统计局数据显示，4月份，一线城市二手住宅销售多少钱环比由上月下跌0.2%转为降低0.2%。 其中上海是一线城市中一二手房全体下跌的城市，其二手房多少钱环比下跌0.1% ，广州持平，北京和深圳区分降低0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售多少钱环比均降低0.4%，降幅比上月区分扩展0.2个和0.1个百分点。

4月份，二手房价指数环比涨幅为正的5个城市区分为赣州、上海、成都、西宁、丹东。其中，赣州的二手房多少钱环比下跌0.2%居70城之首；上海、成都、西宁、丹东等城市的二手房多少钱环比下跌0.1%并列第二。

张波指出，从统计局发布的4 月房价数据来看，各线城市一二手房多少钱处于阶段性调整阶段，中心城市需求韧性显现，部分区域平和下跌，政策优化空间充足，市场依然存在较强的蓄力特征。虽然短期市场承压，但多少钱调整、政策蓄力与需求更新的叠加效应，正为房地产行业迈向高质量展开发明新时机。