中建六局乌海供电公司消费调度楼项目顺利经过主体结构验收 (中建六局内蒙古项目)

5月13日，由中建六局承建的乌海供电公司消费调度楼项目顺利经过主体验收。此次验收由监理单位组织，树立单位、设计单位、施工单位协同验收。

会上，验收组细心听取了项目部关于主体分部工程树立实施状况的汇报，并对项目施工资料、实体工程质量展开核对与现场实测实量。经查验，对工程资料完整性、真实性和工程实体的垂直、平整以及质量观感予以充沛必需，验收组分歧赞同乌海调度楼项目经过主体结构验收。

此次主体验收的顺利经过，既是对项目前期任务的必需，也为后续履约消费任务打下良好基础。

该项目位于内蒙古自治区乌海市滨河二期，总修建面积22038.22㎡，修建高度46.05m，树立内容包括消费调度楼、人防地下室、地下停车场、室外管网、路途等工程，建成投入经常经常使用后，将有效改善乌海地域的电力基础设备水平，保证电力迷信调度和电网安保稳如泰山运转，更好地服务于乌海地域电力用户，优化供电牢靠性。

下一步，项目团队将继续凝心聚力、攻坚克难，抢抓项目关键节点，扎实推进精细化控制，确保项目高质高效履约，为我司履约控制及高质量展开而努力！

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脚手架搭设专项安保措施方案

1）脚手架撤除要在脚手架的施工均已终了并经工程担任人以为不再要求脚手架时方可撤除。 2）脚手架顶部末尾撤除，先自脚手架一端末尾撤除顶部的扶手与栏杆横向水平杆件，再撤除脚手板，依次撤除栏杆、剪刀撑，脚手架与修建物之间的链接杆无法提早撤除，撤除链接杆后，应立刻组织人员将该处饰面修补终了。 3）撤除脚手架应设置警戒区，并有专人担任警戒，撤除脚手架前应将脚手架上的留存资料、杂物等清算干 净。 4）拆下的杆件与零配件，应按类分堆（扣件装入容器内），用吊车吊下，严禁空中抛执。 5）拆下的杆件与零配件运到空中时，应随时按种类分规格堆方划一，妥善保管。 6）搭设脚手架必需经安保教育持岗位证的架子工承当，凡有高血压、心脏病不得上脚手架操作。 7）搭设脚手架时，工人必需戴好安保帽，佩好安保带，工具及零配件要放在工具袋内，穿防滑鞋任务。 8）在接近架空输电线路搭设脚手架时，应按供电局规则确保一定的安保距离，必要时应切断电源或迁移电 线。 9）脚手架与主体结构衔接墙杆采用钢管，其一端与主体结构的预埋铁电焊，另一端用扣件同立杆衔接，连墙杆设置点为三跨二步。 10）严禁在脚手架上堆放钢模板，木料及施工多余的物料等，以确保脚手架疏通和防止超载。 11）吊运脚手板，脚手管等须用公用保险吊钩，严禁单点起吊，要堆放颠簸，并严厉控制脚手架上的施工荷 载。 12）工人在架上作业中，应留意自我安保维护和他人的安保，防止出现碰撞、闪失和落物。 13）人员上下脚手架必需走安保防护出入通道，严禁攀爬脚手架上下。

哪种类型的变压器最安保

传统的铁芯式变压器，采用的是电感式变压，初、次级隔离，是比拟安保而且缺点率低的变压方式，但比拟轻巧而且空载耗能比新型的电子式开关电源高，你自己权衡一下吧。

谁有关于房地产行业的会计科目及相关账务处置知识

房地产会计--不同形式售楼部的会计与税务处置房地产企业为了扩展影响，便于应酬客户，使其充沛了解开发产品的性质和结构进而到达销售的目的，普通都会在不同区域设立售楼部、样板房以及其他项目营销设备。 房地产企业的营销设备运行形式不同，相关会计处置、税务处置也有不同。 结合国度税务总局《房地产开发运营业务企业所得税处置方法》(国税发[2009]31号)相关规则，笔者对房地产企业目前比拟通用的营销设备形式下的会计和税务处置启动剖析。

项目营销设备的运行形式

房地产企业的项目营销设备包括售楼部、样板间、应酬中心、展台、展位等不同类型，依据其树立与经常使用的特点，可以分为以下4种形式：

1.应用开发成功或部分红功的楼宇内的商品房装修、装饰后作为项目营销设备经常使用，项目销售终了，作为开发产品销售处置以及转为企业自用或出租。

2.应用开发小区内楼宇之外的引人注目的位置，建造暂时设备，例如售楼部、样板间作为项目营销设备经常使用，项目销售终了即行撤除或转为企业自用或出租。

3.应用开发小区内的配套设备(例如会所)装修、装饰后，作为项目营销设备暂时经常使用;项目销售终了作为开发产品销售处置以及转为企业自用或出租，或许移交物业公司，产权归全体业主一切。

4.在开发小区之外的人口生动密集区租入或自建销售网点，项目销售终了，转为其他项目经常使用或出租、销售处置。

不同情形下的会计处置

1.应用开发成功或部分红功的楼宇内的商品房装修、装饰后经常使用的营销设备的会计处置。

依据国税发[2009]31号文件的规则，计入开发直接费用核算的营销设备建造费，包括项目小区楼宇之内的装饰、装修费用和楼宇之外的售楼部、样板间等营销设备的建造费用。 将楼宇之内的商品房暂时作为售楼部、样板间经常使用，因其自身就属于特定的本钱对象，所以其建形本钱依照正常的开发产品核算，其装修、装饰费用若不能判别未来能否可以随同商品房主体一并出售，应归属于开发直接费用核算。

例如：A房地产企业在开发的B小区某栋楼宇间开设样板间，建形本钱50万元，装饰、装修后对外开放，样板间装饰、装修支出30万元。

(1)建形本钱50万元计入该套样板间的“开发本钱”，关于装饰、装修的费用30万元，假设能够判别未来随同该套商品房一并出售，则可以计入该套样板间“开发本钱”，反之，则计入“开发直接费用”核算。

(2)“开发直接费用”归集的本钱费用按期结转到“开发本钱——开发直接费用”科目。

(3)当样板间与其他商品房一同完工验收时，从“开发本钱”转入“开发产品”科目。

(4)当样板间销售，结转支出和本钱时，其本钱从“开发产品”转入“主营业务本钱”。

(5)当样板间转作自用时，其本钱从“开发产品”转入“固定资产”。

(6)当样板间未来出租时，其本钱从“开发产品”转入“投资性房地产”。

“开发直接费用”应当依照国税发[2009]31号文件第二十九条的规则，关于共同本钱和不能分清担负对象的直接本钱，按受益的准绳和配比的准绳分配至各本钱对象，详细分配方法包括占空中积法、修建面积法、直接本钱法、预算造价法，企业依据要求可以自行确定。

另外，房地产企业由“开发产品”转入“固定资产”或“投资性房地产”的商品房之后又销售的，要求留意国税发[2009]31号文件第二十四条的规则，即企业开发产品转为自用的，其实践经常使用时期累计未超越12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。

2.应用开发小区内楼宇之外的清楚位置建造暂时设备(例如售楼部、样板间)作为营销设备经常使用的会计处置。

作为售楼部、样板间经常使用的暂时设备，依照《企业会计准绳》，其出现的树立本钱及装修费用在“在建工程”科目核算。 完工后，其本钱从“在建工程”转入“开发直接费用”，假设非自用或出租，也可以依照国税发[2009]31号文件的规则，直接计入“开发直接费用”核算。

3.应用开发小区内的配套设备(例如会所)装修、装饰后作为营销设备暂时经常使用的会计处置。

房地产企业除应用开发的商品房、暂时修建作为营销设备之外，比拟多见的还有应用开发小区之内的规划建造的会所、物业场所在销售阶段作为项目的营销设备经常使用。 这种类型的营销设备其最终用途是小区规划设计曾经确定的，即使暂时作为项目营销设备经常使用，也无法以直接计入“开发直接费用”核算，而要求依据国税发[2009]31号文件第十七条的规则处置。

企业在开发区内建造的会所、物业控制场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设备，按以下规则启动处置：

(1)属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与中央政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设备，其建造费用按公共配套设备费的有关规则启动处置。

(2)属于营利性的，或产权归企业一切的，或未明白产权归属的，或无偿赠与中央政府、公用事业单位以外其他单位的，应当独自核算其本钱。 除企业自用应按建造固定资产启动处置外，其他一概按建造开发产品启动处置。

例如：A房地产企业在开发的B项目小区中心位置，依照规划建造会所一座，装修后暂时作为售楼部经常使用。

售楼部应用会所作为营销设备，会计和税务处置的准绳就是要依据以上规则，区分该会所的建造性质，区分适用不同的方式：

(1)假设该会所属于不能有偿转让的公共配套设备，契合国税发[2009]31号文件第十七条第一款的规则，例如产权归全体业主一切，则该会所的建造费用计入公共配套设备费启动会计处置。

(2)假设该会所属于未来出售转让的公共配套设备，契合国税发[2009]31号文件第十七条第二款的规则，则将该会所视为独立的开发产品和本钱计算单位，依照开发本钱的详细本钱项目设置会计科目启动明细分类核算。 销售时，按销售不动产征收相应的营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税等。

(3)假设该会所属企业自用，则本钱经过“在建工程”归集，完工后，转入“固定资产”或“投资性房地产”科目。 会所自用，相应要征收房产税和土地经常使用税。 出租经常使用的话，则要征收营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、房产税、土地经常使用税、印花税等。

4.开发小区之外的人口生动密集区设置的销售网点等营销设备的会计处置。

房地产企业除在项目小区内设置建造的营销设备外，还有或许在项目小区之外的人口生动密集区设置项目展现区、应酬处、售楼部等。 这些设备有或许是房地产企业租入经常使用，也有或许为自建行为。 在项目小区之外的营销设备销售环节中出现的本钱费用，无论税务处置还是会计处置，都应当经过“营业费用”或“销售费用”反映，假设属于企业自建构成的固定资产，由此计提的折旧，计入“营业费用”或“销售费用”处置

1、资产类关键会计科目核算： （1）现金

从银行提取现金

借：现金

贷：银行存款

支取现金或是预支现金

借：其他应收账——XX本钱类或资料类科目

贷：现金

（2）银行存款

（3）应收账款：关键是核算在开发运营环节中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购置、接受和租用单位或团体收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）

借：应收账款——XX公司或团体

贷：主营业务支出

②出让资料而应收取的未收款项

借：应收账款——XX公司

贷：其他业务支出

收回款项时：

借：银行存款

贷：应收账款

（4）坏账预备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，关键有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法

提取坏账预备金

借：控制费用

贷：坏账预备

出现坏账时

借：坏账预备

贷：应收账款

收回已转销的应收账款

借：应收账款

贷：坏账预备

借：银行存款

贷：应收账款

（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票

借：应收票据——XX公司

贷：主营业务支出

商业汇票到期：

若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）

借：银行存款

贷：应收账款

若为有息商业汇票

借：银行存款

贷：应收票据——XX公司

财务费用

（6）预付账款：是指房地产开发企业依照合同预付给承包单位的工程款和备料款，区分设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款开放书、付款单）

借：预付账款——预付承包单位款

贷：银行存款

拔付承包单位抵作备料款的资料

借：预付账款——预付承包单位款

贷：库存资料

企业与承包单位按月或是按季启开工程结算时（所附单据：工程价款结算单）

借：开发本钱

贷：应付账款——应付工程款

同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款

借：应付账款——应付工程款

贷：预付账款——预付承包单位款

用银行存款补付余额

借：应付账款——应付工程款贷：银行存款

②预付给供应商的资料价款

借：预付账款——预付供应单位款

贷：银行存款

资料验支出库，用预付款抵扣应付款

借：应付账款——应付购货款

贷：预付账款——预付供应单位款

用银行存款补付余额

借：应付账款——应付购货款

贷：银行存款

（7）物资推销：关键是核算企业购入各种物资的推销本钱。 包括购入资料设备的卖价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的推销保管费和资料本钱差异。

（8）推销保管费：关键核算推销保管人员的工资、福利费、办自费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、休息维护费、检验实验费等

（9）资料本钱差异：关键用来核算实践本钱与方案本钱之间的差异。

（10）库存资料：用来核算各种为库存资料的方案本钱或实践本钱

（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实践本钱

①购入设备，支付卖价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）

借：物资推销——设备推销

贷：银行存款

计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）

借：物资推销——设备推销

贷：推销保管费

推销保管费的计算公式如下：

推销保管费的实践分配率=资料实践出现的采保费/本月购入资料实践出现的卖价和运杂费

某种物资应分摊的推销保管费=实践卖价和运杂费*分配率

资料验支出库（所附单据：入为单、设备控制单）

借：库存设备

贷：物资推销

②订购设备与资料，所出现的卖价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）

借：预付账款

贷：银行存款

设备抵达验支出库

借：物资推销——设备推销

贷：应付账款——应付购货款

冲减预付的设备货款

借：应付账款——应付供货款

贷：预付账款

支付余下应付的设备资料推销款

借：应付账款

贷：银行存款

③设备和资料收回，领用设备启动装置，用作房屋树立（所附凭据：收回资料汇总表、设备出库单）

借：开发本钱——房屋开发

贷：库存设备

销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）

借：银行存款

贷：其他业务支出

结转本钱

借：其他业务支出

贷：库存设备

（12）委托加工资料：关键是核算委托外单位加工的各种资料的实践本钱。 应与加工单位签署加工合同。

收回资料，委托外单位加工

借：委托加工资料

贷：库存资料

资料本钱差异

加工完后验支出库

借：委托加工资料

贷：银行存款

借：库存资料——XX资料

贷：委托加工资料

（13）低值易耗品：是指未到达固定资产规范的休息资料。如：工具、用具、玻璃器皿等

自营工程领用消费工具，一次性性摊销计入本钱费用

借：开发直接费用

贷：低值易耗品

仓库领用工具一批，用五五摊销法：

借：待摊费用

贷：低值易耗品

借：推销保管费

贷：待摊费用

（14）开发产品：是指企业曾经成功全部开发环节并验收合格，可以依照合同的条件移交购货单位，或许可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的树立场地、房屋、配套设备和代建工程等企业开发的产品，在完工验收时

借：开发产品

贷：开发本钱

对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发本钱

借：主营业务本钱

贷：开发产品

（15）分期开发产品：应依据分期销售合同启动结算，可以依据要求设置“分期收款开发产品备查账”。

借：主营业务本钱

贷：分期收款开发产品

（16）出租开发产品：是指应用开发成功的土地和房屋，启动商业性出租的一种运营活动。 关键是经过收取租金的方式成功的。 应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目

出租土地或是房屋时

借：出租开发产品——出租产品

贷：开发产品

租金支出：

借：银行存款或应收账款

贷：主营业务支出

（17）周转房：是指企业用于安排拆迁居民周转经常使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目

开发的用于装置居于拆迁的周转房，按实践搭建的本钱

借：周转房——在用周转房

贷：开发产品——房屋

按月计提的周转房摊销

借：开发本钱或开发直接费用

贷：周转房——周转房摊销

其间出现的维修费用，假设金额不大

借：开发本钱或开发直接费用

贷：银行存款

假设金额较大的

借：待摊费用或长等候摊费用

贷：银行存款

最后再分次摊入到有关本钱费用科目

（18）固定资产

①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费公用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）

借：固定资产

贷：银行存款

购入要求装置的固定资产

借：固定资产购建支出

贷：银行存款

支付装置费用

借：固定资产购建支出

贷：银行存款

装置终了交付经常使用时借：固定资产

贷：固定资产购建支出

②自制自建的固定资产（所附单据：移交经常使用单、工程结算单）

支付的土地征用费及堪设计费

借：固定资产购建支出

贷：银行存款

领用资料时

借：固定资产购建支出

贷：库存资料

分配修建工人工资和福利费

借：固定资产购建支出

贷：应付工资

应付福利费

终了修建交付经常使用

借：固定资产

贷：固定资产购建支出

③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）

借：固定资产

贷：实收资本

累计折旧

④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）

借：固定资产——未经常使用固定资产

贷：固定资产——消费生用固定资产

残料变卖时

借：银行存款

贷：固定资产购建支出

支付扩建工程款时

借：固定资产购建支出

贷：银行存款

工程完工时（所附单据：工程完工结算单）

借：固定资产——未经常使用固定资产

贷：固定资产购建支出

交付经常使用时

借：固定资产——消费用固定资产

贷：固定资产——未经常使用固定资产

（19）有形资产：企业常年经常使用而没有实物外形的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地经常使用权.

2、负债的关键会计科目的核算

（1）应付账款：因购置资料物资或接受劳务应付给供应单位的款项

支付给承包单位转来的工程价款结算预支单

借：开发本钱

贷：应付账款

以预支款抵冲应付款时

借：应付账款

贷：预付账款

补付其他款时

借：应付账款

贷：银行存款

（2）预收账款：依照规则合同或协议向购房单位或团体收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款

收到预付款时

借：银行存款

贷：预收账款——预收代建工程款

提交工程价款结算单时

借：应收账款

贷；主营业务支出

借：预收账款——预收代建工程款

贷：应收账款

收回全部余款

借：银行存款

贷：应收账款

（3）应付工资

开出现金支票，发放工资

借：现金

贷：银行存款

借：应付工资

贷：现金

结转代扣款项

借：应付工资

贷：其他应收款——代扣水电费

代扣房租

月末分配工资费用

借：开发本钱（建安）

开发直接费用（开发项目现场）

销售用费（销售机构）

控制费用（行政控制部门）

推销保管费（推销部门）

控制费用——休息保险费（常年放假员工）

应付福利费（医务人员）

（4）应付福利费（按工资总额的14%计提）

借：开发本钱（建安）

开发直接费用（开发项目现场）

销售用费（销售机构）

控制费用（行政控制部门）

推销保管费（推销部门）

贷：应付福利费

用现金支付福利费时

借：应付福利费

贷：现金

（5）应交税金：核算应向国度交纳的各项税金，关键包括（营业税、城市保养树立税、固定资产调理税、所得税、房产税、车船经常使用税、土地经常使用税各种税种）

月末依照成功的运营支出计算应交税金

借：主营业务税金及附加

贷：应交税金——应交营业税

——应交城市保养树立税

月末依照成功的其他业务支出计算出应交纳的税金

借：其他业务支出

贷：应交税金——应交营业税

——应交城市保养树立税

月末如按规则计算当月应交纳的房产税、车船经常使用税

借：控制费用

贷：应交税金——房产税

——车船经常使用税

——土地经常使用税

月末计算的所得税

借：所得税

贷：应交税金——应交所得税

实践交纳的税金

借：应交税金——XX税

贷：银行存款

（6）其他应交款：核算向国度交纳的教育费附加以及其他应交款

月末按规则提取教育附加

借：主营业务税金及附加

贷：其他应交款——教育费附加

3、本钱、费用关键会计科目核算

（1）开发本钱：如能确定核算对象的，直接计入“开发本钱”，关键包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、休息力安排费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研讨、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设备费（小区路途树立、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；修建装置工程费（支付给承包单位的修建装置工程费）；公共配套设备费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设备支出），区分设置“土地开发”与“配套设备开发”“房屋开发”设置二级明细。可依据上述六项来设置三级明细科目

①开发土地本钱费用：

借：开发本钱——土地开发

贷：银行存款

或应付账款——XX公司

分配开发的直接费用

借：开发本钱——土地开发

贷：开发直接费用

结转开发土地本钱费用

借：开发本钱——房屋开发

贷：开发本钱——土地开发。

②配套设备开发

计算公式：

某项开发产品预提配套设备开发费=该项开发产品的预算本钱（或方案本钱）*配套设备预提率

配套设备费预提率=该配套设备预算本钱（或方案本钱）/应担负该设备开发产品的预算本钱（或方案本钱）*100%

出现的配套设备费用（自用的修建场地的开发）

借：开发本钱——配套设备开发

贷：开发产品

支付的配套设备开发费用

借：开发本钱——配套设备开发

贷：银行存款

同时领用库存设备或是资料开发

借：开发本钱——配套设备开发

贷：库存设备或库存资料

分配应担负的开发直接费用

借：开发本钱——配套设备开发

贷：开发直接费用

结转配套设备开发本钱

借：开发本钱——房屋开发

贷：开发本钱——配套设备开发

③房屋开发环节中出现的费用（能够分清对象的）

借：开发本钱——房屋开发

贷：银行存款

④开发房屋修建的施工方式关键有“出包”、“自营”两种

出包给外单位启动施工建造（依据提出的已完工程月报或是价款结算单）

借：开发本钱——房屋开发

贷：银行存款

或应付账款——应付工程款

自已组织施工的

借：开发本钱——房屋开发

贷：银行存款

或应付账款——应付工程款

应付工资

库存资料或设备

⑤代建工程开发本钱：是指企业接受其他单位委托，代为开发树立的工程项目

企业出现的各项代建工程费用支出

借：开发本钱——代建工程开发

贷：银行存款

或库存资料

或现金

结转开发的直接费用

借：开发本钱——代建工程开发

贷：开发直接费用

工程完工后结转本钱

借：开发本钱——代建工程

贷：开发本钱——代建工程开发

移交委托单位后，依据移交手续

借：主营业务本钱——代建工程结算本钱

贷：开发本钱——代建工程

（2）开发直接费用：所属直接组织和控制开收回现的费用，包括：控制人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修缮费、办自费、水电费、休息维护费、周转房摊销

出现的直接费用时

借：开发直接费用

贷：银行存款

或应付账款

或应付工资

分配开发的直接费用

借：开发本钱——房屋开发

贷：开发直接费用

完工房屋开发本钱的结转

借：开发产品——房屋

贷：开发本钱——房屋开发

（3）控制费用：是指开发企业的行政控制疗门为控制和组织房地产开发运营活动而出现的各项费用

（4）财务费用：包括开发运营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用

（5）销售费用：为销售产品或提供劳务环节中所出现的各项费用。关键包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售环节中所出现的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用

出现的销售费用

借：销售费用

贷：银行存款

或应付账款