产权缩水22年合和新城墅境110套住宅拿证 (产权缩水20年的房子能买吗)

admin1 1周前 (04-23) 阅读数 20 #银行

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乐居财经广州赵盼盼4月22日，据广州市住建局，位于花都区的合和新城七期组团“墅境”拿到预售证，赞同预售住宅110套，赞同预售面积15332.5318㎡。项目公司为广州市合和（花都）置业展开有限公司。

合和新城是空港板块体量百万方的一个超级大盘。

项目坐拥双地铁，1站3号线纵贯广州南北，2站速达白云国际机场，9站中转天河商圈。周边有48班公办新雅小学（和雅校区）、黄广中学、拉丁茂广场、京仕广场、广州国际空港中心、中山大学孙逸仙纪念医院花都院区（三甲医院）等，配套完全。

不过，合和新城项目是2003年拿的地，目前产权缩水22年。项目最早的一期在2006年销售，事先售价3千多元/㎡。

此次项目加推的七期组团，户型面积段为131-142㎡纯改善四房，经常经常使用率超100%，户户双阳台、南北对流，规范层高3.15米（首层层高3.3米），低密容积率，绿化率约40%。

另外项目在售的还有建面约75-92m²奢装二至三房、建面约164-208m²复式四至六房（毛坯交付），均为现楼，即买即住。

合和新城项目公司广州市合和（花都）置业展开有限公司成立于2002年，注册资本15400万元，法定代表人为胡应湘，运营范围为房地产开发运营、物业控制。该公司由合和（花都）置业投资有限公司（英属维尔京群岛注册）100%控股。

买了房子怎样办房产证

预备资料去外地房管局就可开放操持。一、操持条件：购房者经过买卖,取得房屋的合法一切权,可依法对所购房屋行使占有、经常使用、收益和奖励的权益，即可操持。二、操持资料：1、盖章的开放表2、房屋买卖合同3、签署预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算确实认书4、测绘表、房屋注销表、分户平面图两份5、专项维修资金公用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提早还贷证明三、操持流程：1、确定开发商曾经启动初始注销2、到控制部门支付并填写《房屋(地)一切权注销开放表》3、向注销部门开放对房屋面积启动测绘，并提交拿测绘图(表)4、支付相关开放文件5、交纳公共维修基金、契税6、提交开放资料7、依照规则时期支付房产证

买房要留意了，小心土地经常使用权缩水

买房要留意了，小心土地经常使用权缩水新买的房子土地经常使用权居然“缩水”了8年，这让张小姐有点无奈。张小姐去年买了一套一手房，往年拿到疆土证时才发现土地经常使用权只要62年。张小姐表示，买房时并没有留意土地经常使用权这个疑问，销售人员也没有提示，所以天经地义的以为新楼盘都有70年的土地经常使用权。缩水现象普遍存在据了解，像张小姐这种状况并不少见。可以说，简直每一套商品房的土地经常使用权都存在不同水平的“缩水”疑问。不久前，有媒体对广州十区在售的63个住宅商品房楼盘启动调查，发现只要22个楼盘的经常使用年限在65年以上，而41个楼盘的经常使用年限已“蒸发”了5年，最长的甚至“蒸发”了19年。在番禺，也有不少新销售楼盘的土地经常使用权“缩水”了近10年，特别是那些分多期开发的楼盘，这种现象更为普遍，某些楼盘在10年前就曾经开发了第一期，即是如今新推出的组团其土地经常使用权将至少“缩水”10年。甚至，有一些楼盘曾经步入大龄派，比如位于石楼的某楼盘，经常使用年限从1997年算起，至今曾经蒸发了13年。商品房的土地经常使用权“缩水”并不只是出如今广州，其它的城市地域相同出现这种现象。甚至，有购房者气愤的反映，新买的一手房，土地经常使用权仅有40年。购房者因土地经常使用权疑问而跟开发商发生纠纷的案例也并不少见，随意在网络输入“土地经常使用权缩水”字样，就可以搜索出有数因土地经常使用权缩水惹起纠纷的案例。大部分业主并不知情记者在采访环节中发现，大少数的购房者并不清楚“土地经常使用权”、“房龄”、“房产产权”之间的不同概念，也没无看法到商品房住宅都不同水平地存在着“经常使用权期限缩水”的疑问。大部分购房者都表示，不知道自己购置的房屋土地经常使用年限究竟有多少，更不清楚从开发商手中拿到房屋入住后，终究还有多长的土地经常使用期限。 “土地经常使用权不是从收楼时末尾计算的吗？”梁先生说。法律人士表示，法律对土地经常使用权按不同的用途规则了不同的经常使用年限，商业、旅游、文娱用地40年，工业用地、教育、科技、文明、卫生、体育用地50年，综合或许其它用地50年，寓居用地70年。也就是说，普通的商品房住宅都拥有70年的土地经常使用权。依照新公布的《物权法》的规则，住宅树立用地经常使用权时期届满的，智能续期。非住宅树立用地经常使用权时期届满后的续期，依照法律规则操持。业内人士还提示，商品房住宅的经常使用期限并非从拿到房产证时末尾计算，而是从开发商拿到地的时刻就末尾计算。