博时蛇口产园REIT发布2024年上半年关键运营数据 (博时蛇口产园还可以买吗)

媒体讯： 7月8日，博时基金控制有限公司发布了博时产业园关闭式基础设备证券投资基金（博时蛇口产园REIT）2024年上半年的关键运营数据。

公告显示，博时蛇口产园REIT以失掉基础设备项目租金等稳如泰山现金流为关键目的，经过积极主动运营控制基础设备项目，力图优化基础设备项目的运营收益水平，成功基础设备项目现金流终年稳健增长。首发资产万海大厦、万融大厦位于深圳市南山区蛇口网谷，区分由项目公司万海大厦控制有限公司、万融大厦控制有限公司100%持有；初次扩募资产科技企业减速器二期位于深圳市黑暗区招商局黑暗科技园，由项目公司深圳市招光物业租赁有限公司100%持有。

2024年上半年，三家基础设备项目公司全体运营状况良好，未出现安保消费异常，有关键现金流提供方，外部控制机构均为深圳市招商创业有限公司。

截止2024年6月30日，万海大厦月末时点出租率94.42%，平均月租金127.92元/平方米/月。

万融大厦月末时点出租率94.2%，平均月租金116.53元/平方米/月。

招光租赁月末时点出租率91.29%，平均月租金57.94元/平方米/月。

据悉，依据《博时招商蛇口产业园关闭式基础设备证券投资基金2023年度扩募并新购入基础设备项目招募说明书》，博时蛇口产园REIT2024年预测可供分配金额为146,868,591.73元。

2022公募REITs试点一周年，哪些板块被疯抢？

2022公募REITs试点一周年，哪些板块被疯抢?

8月16日，首批3只保证性租赁住房REITs正式出售。 至此，公募REITs产品数量行将扩容至17只。 那么今天小编在这里给大家整理一下基金的相关知识，我们一同看看吧!

全体运营稳健

2022年的上半年，公募REITs阅历了不少应战。 相比投资股票或债券的普通基金，疫情对REITs的冲击更为清楚。 从二季报中可以看到，影响最大的是产业园的收租、高速公路的不要钱，甚至渣滓处置厂也由于餐饮消费受限，渣滓收运处置量遭到影响。

上海证券基金评价研讨中心初级剖析师孙桂平以税息折旧及摊销前利润(EBITDA)为目的做剖析，博时招商蛇口产业园REIT、建信中关村REIT和中航首钢绿能REIT二季度EBITDA取得环比两位数增长;而有些REITs遭到疫情影响较大，二季度运营业绩出现下滑，例如东吴苏园产业REIT和浙商沪杭甬杭徽REIT二季度的EBITDA环比区分降低了55.50%和39.43%，关键是由于其持有的基础设备资产多位于长三角区域，遭到上海疫情分散的直接影响较大，此外其他不要钱公路项目也遭到疫情分散不同水平的影响，运营业绩略有降低。

“目前来看聚集性疫情多为偶发性出现，对REITs影响不具有可继续性，投资者不用过于担忧。 而且以后全部上市的REITs持有的基础设备资产地域分散性和行业分散性较好，或许短期对某只REITs有所影响，但对RETIs全体市场发生的影响较小。 ”孙桂平接受《财经》记者采访表示，假设投资者过于担忧疫情的影响，可以同时持有多只REITs分散风险，做到REITs组合中持有基础设备资产的地域分散性和行业分散性。

虽然上半年遭到疫情重复的影响，不过以后公募REITs全体运营状况仍是稳健的。

值得留意的是，前述四个产业园REITs中，博时招商蛇口产业园REIT和东吴苏园产业REIT都采取了减免租金的措施，而建信中关村REIT与华安张江光大REIT并未启动减免。

场内平均溢价26%

6月21日，首批REITs成立满一周年，没有出现此前市场担忧的解禁带来的冲击，场内多少钱普遍仍为溢价形态。 8月15日收盘数据显示，平均溢价率到达26%，仅安康广州广河REIT为折价形态。 其中中航首钢绿能REIT、建信中关村REIT、红土盐田港REIT、华安张江光大REIT的溢价率均超越40%。

除了已上市的REIT溢价，新发行REITs面向群众投资者的配售比例也继续走低。 首批REITs的平均配售比例在6.27%，第二批曾经降到了2%左右，尔后发行的REITs在1%左右。

“REITs具有现金报答比拟稳如泰山，高票息、抗通胀、常年报答率高、分散风险等特点，再加上REITs试点阶段资产的稀缺性和优质性，造成基础设备REITs上市后全体上处于高溢价买卖形态。 ”孙桂平以为，虽然REITs是常年封锁式基金，但二级市场流动性表现较好，以往封锁式基金的常年流动性折价现象并未出现，可以说以后REITs溢价反映了投资者需求和市场预期，具有一定的合理性。

不过，有些REITs也出现过较大的回撤，仍无法无视其多少钱动摇风险。 万得(Wind)数据显示，上市以来，富国首创水务REIT最大回撤达36%、红土盐田港REIT最大回撤29%，华安张江光大REIT、建信中关村REIT等最大回撤也超越了20%。

“在首批解禁的REITs中，保险资金、产业资本等占比拟高，平均占比达43.35%，受负债端、投资偏好等要素影响，保险资金、产业资本的投资普通以常年性能为主。 银行理财、基金公司、信托、券商资管等属于买卖型机构，兑现收益动机较强。 ”中泰证券剖析，从解禁后的涨跌幅来看，首批公募REITs解禁后大部分估值依然下跌，仅有富国首创水务REIT下跌，富国首创水务REIT解禁份额中基金公司占比高达42%，叠加上市以来该REITs涨幅较大，机构兑现收益动力较强。

“总体而言，目前公募REITs出现供不应求态势，叠加首批REITs项目资质较好，分红比例较高，解禁兜售或对多少钱发生一定冲击，但估量幅度全体不会太大。 但仍要求留意的是，目前部分公募REITs多少钱与估值偏离已较高，要求关注流动盘较小等惹起的过度炒作风险。 ”中泰证券表示。

利好政策不时

“以后REITs市场生动水平超出预期。 究其要素，或在于以后已发行的公募REITs产品收益率普遍较为可观。 政策关于基础设备REITs态度趋于阴暗让各类市场介入者关于REITs产品的开展前景更增等候。 ”严弘表示。

2021年6月首批公募REITs上市后，多份REITs相关的关键政策文件密集出台，涵盖项目入库、险资入市、税收试点、扩募机制等多个环节，助力REITs开展。

2021年11月10日，银保监会发布《关于保险资金投资地下募集基础设备证券投资基金有关事项的通知》，支持保险资金投资公募REITs，侧重保险资金投资规范化，就投资标的运作方式和投资主体的资质及控制提出相应要求。

财政部的《关于基础设备范围不动产投资信托基金(REITs)试点税收政策的公告》则针对目前REITs项目节税政策尚不成熟的特点，确保REITs项目发行成功成功募资后才要求缴征税费，减轻REITs发行前期的税负，促进REITs进一步开展。

2022年1月28日，上交所、深交所、中国结算发布基金通业务指引，便利公募基础设备证券投资基金等基金场外份额转让，为有需求的场外公募REITs投资者补充沛开渠道。 此外，证监会印发的2022年度立法任务方案中也包括了《不动产投资信托基金方法》，REITs相关法律法规将进一步完善。

中国公募reits基金有哪些

基础设备公募REITs是地下募集基础设备证券投资基金的简称，是指依法向社会投资者地下募集资金构成基金财富，经过基础设备资产支持证券等特殊目的载体持有基础设备项目，由基金控制人等主动控制运营上述基础设备项目，并将发生的绝大部分收益分配给投资者的规范化金融产品。那么，中国公募reits基金有哪些?

中国公募reits基金有哪些?

中国公募REITs基金首批曾经出售了。 最近，第二批公募基金REITs多少钱和出售日期确定，在十一月底还有两只REITs基金出售。

5月底，首批9只公募REITs产品进入出售阶段，作为市场全新的基金投资产品，这些基金包括：华安张江光大园REIT、沪杭甬杭徽REIT、富国首创水务封锁式REIT、东吴苏园产业REIT、中金普洛斯仓库REIT、红土创新盐田港REIT、首钢绿能、安康广交投广河高速REIT、博时招商蛇口产业园。

11月29日-30日，建信中关村产业园REITs与华夏越秀高速REITs两个项目将开启示售。

其中，建信中关村REITs每份定价3.2元，面向群众初始出售份额为8,075.70万份，占出售份额总数的8.9%;华夏越秀高速REITs每份定价7.1元，面向群众投资者出售的初始基金份额数量为0.27亿份，占出售份额总数的比例为9%。

公募REITs投资价值

对投资者而言，基础设备公募REITs的投资价值关键体如今以下几个方面：

一是介入门槛低，流动性预期优于债性标的。

二是关于优质项目，投资者可以享遭到优质资产的价值优化和运营收益。

三是在机制设计上，具有强迫分红及扩募机制，可以成功常年资产性能。

四是与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。

基础设备公募REITs产品以拥有继续、稳如泰山运营现金流的不动产作为底层基础资产。 它具有双重属性，既有相似于股票的权益属性，有表现出相似债券的固定收益属性。 投资者收益关键来源于时期分红收益和资产价值优化带来的份额价值增长收益。

Reits，投资房地产的廉价工具

揭秘投资房地产的经济捷径——Reits

Reits，作为房地产投资范围的改造工具，仰仗其共同的吸引力，尤其是高分红和抗通胀特性，正日益遭到全球投资者的喜爱。 在中国，Reits不只是房地产资金流动的新途径，更是资本增值的明智选择。

投资原理Reits的运作原理是专业机构购入少量房地产，然后将其拆分红小份额，让普通投资者无时机介入其中，成功资产的分散化投资。 经过权益型和抵押型的区分，权益型Reits以稳如泰山分红著称，而抵押型则带来更高的风险收益潜力。

全球化性能Reits的优势在于其全球化的视野，如美国和新加坡的REITs，为投资者提供了海外房地产投资的方便通道。 明智的投资战略是关注市值高、分红稳如泰山的Reits，同时计算出其实践的高股息率，以此作为买卖决策的依据。

市场差异与投资战略不同市场的Reits投资节拍受资金流动影响，投资者要求洞察市场灵活。 在中国，新基建驱动的Reits中，产权和特许运营的区分要求慎重看待。 选择优质Reits时，要关注分红的稳如泰山性，如90%以上的现金分配，每年至少分红一次性。

以博时蛇口产业园REIT为例，经过深化剖析招募说明书，评价其不动产概略、支出形式与运营数据，找到如2018-2021年稳如泰山增长的收益和高出租率的证据，但购置机遇需等候股息率在3%-6%的合理区间。

指数投资与风险控制投资者可以经过Reits指数，如富时兴旺市场REITs，成功多样化的投资组合。 上投富时REITs基金表现稳健，适宜常年持有，而南边道琼斯美国精选A基金则动摇较大，适宜风险接受才干较高的投资者。

此外，广发美国房地产指数和嘉实全球房地产(QDII)也值得关注，前者提供稳健收益和频繁分红，适宜追求稳如泰山收益的投资者；后者虽规模较小，但风险相对较高，适宜寻求更高收益的投资者。

投资小结投资Reits要求战略性思索，结合市场剖析和基本面评价，选择那些具有稳如泰山收益、低资产负债率的优质产品。 记住，风险与收益总是相伴而行，理性剖析和常年持有是投资Reits的关键。 在做出决策时，务必做好充沛的资料查阅，如发行公告和财务报告，以确保投资的明智和安保。