密集公布！利好多孩家庭→

稳楼市的政策工具箱中，公积金在为居民安居减负方面发扬了关键作用。

《保险报》记者留意到，近日，全国范围内公积金存款优化政策密集出台。其中，提高存款额度、放宽公积金经常经常使用范围、引入代际互助成为新趋向。

据中指研讨院不完全统计，往年以来，全国陆续公布公积金优化政策约400条。未来，公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大支持力度。

额度优化 范围拓宽

相关于集团住房商业存款而言，住房公积金存款利率更低，更具普惠性。进一步提高公积金存款最高开放额度，无疑有助于为减轻购房担负。

《中国银行保险报》记者梳理发现，11月以来，包括广州、深圳、武汉、贵阳、洛阳在内的多个城市相继发文，明白提高公积金存款可贷额度或对调整最高存款额度征求意见。

如，贵阳市住房公积金控制中心明白，往年12月1日至2025年12月31日，无论是单缴存人、双缴存人家庭，还是置办首套房、二套房，住房公积金最高存款额度分歧提高至100万元，多子女家庭由100万元提高至120万元，初次在贵安新区购房的最高可贷144万元。

广州住房公积金控制中心近日宣布，经常经常使用住房公积金存款置办自住房的，一人开放存款的最高额度由70万元调整至80万元，两人及以上共同开放存款的最高额度由120万元调整至160万元。关于二孩及以上家庭，公积金存款开放额度还可上浮40%，最高能抵达224万元。这已是广州公积金年内第二次提额。

深圳公积金中心也于近日公布通知明白，提高住房公积金存款最高额度。其中，职工集团开放公积金存款，最高额度由现行的50万元提高至60万元；家庭共同开放公积金存款，最高额度由现行的90万元提高至110万元。置办首套住房、多子女家庭置办住房、置办深圳保证性住房，公积金存款额度还能进一步上浮。

除了提高存款额度，目前部分城市公积金存款的经常经常使用范围也愈加多元，从只能用于还房贷、还房租向付首付、付房屋改造相关费用延长。

重庆市住房公积金控制中心近日明白，缴存人家庭自11月28日起可开放提取住房公积金用于支付购房首付款。

为进一步协助新市民、青年人处置住房疑问，安徽马鞍山宣布，未来两年内购房者及其配偶提取公积金支付购房款仍有余的，支持双方父母、子女一次性性性提取住房公积金用于协助支付购房款。契合肯定条件的新市民、青年人还可以开放全额提取住房公积金用于支付房租。

江苏镇江等地则拓展了加装电梯公积金提取掩盖范围。据镇江市住房公积金控制中心有关业务担任人引见，职工自住住房电梯新建或许更新改造的，职工自己、配偶及双方父母都可以开放提取住房公积金。

公积金存款利率还会降吗？

在稳楼市的大背景下，现在，住房公积金“量升”已成为趋向，未来在“价降”上能否还有进一步优化的空间？

往年5月，中国人民银行曾公布通知，下调集团住房公积金存款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套集团住房公积金存款利率区分调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套集团住房公积金存款利率区分调整为不低于2.775%和3.325%。依据通知，2024年5月18日前已发放的集团住房公积金存款将自2025年1月1日起执行新利率。

近期，随着5年期以上LPR（存款市场报价利率）下行，商业集团住房存款利率降低清楚，部分城市商贷利率下探至“2”字头，甚至出现与公积金存款利率“倒挂”状况，引发市场普遍关注。关于公积金利率能否应进一步下行以坚持“利差”的讨论也声量渐起。

不过，目前部分城市商业集团住房存款利率已重新上调。杭州地域一国有大行信贷人员就向《中国银行保险报》记者证明，目前该市首套房新发放存款利率不得低于3.1%，较此前已有所上浮。

广东省城乡规划院住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉指出，近期，多个城市新发放的房贷利率已重回“3”字头，上调幅度在5至20个基点之间，房贷利率下限上升至3%至3.1%。首套与二套、商业存款与公积金存款之间的利率差距逐渐拉开，彰显出公积金存款的普惠性优点，力图满足不同购房群体的差异化需求。

中国银行研讨院研讨员叶银丹表示，以后普通地域商业集团住房存款利率已处于较低水平，这或许使得公积金存款吸引力有所降低。在这种状况下，未来公积金存款利率或许随之下调从而坚持肯定竞争力，继续发扬其支持中低支出群体购房的作用。但思索到以后公积金存款利率已在较低水平，未来下调幅度或许不会太大。

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一大波 “多孩家庭”的楼市政策，估量正在路上

往年以来，全国多个城市调整现行政策稳如泰山房地产市场。 与以往不同的是，在此轮房地产调控中，满足多孩家庭的合理购房需求末尾失掉注重。

据悉，截至目前有超越30个城市经过多购住房，优化公积金政策，以及出台购房补贴等方式给予多孩家庭购房支持。

有业内人士表示，在照应国度生育政策召唤之余，多孩家庭购房政策失掉优化，可以激起更多的购房需求。 后续不扫除有城市出台创新性政策，对多孩家庭的政策优化措施或将成为楼市“松绑”的一个新趋向。

超30城注重多孩家庭合理购房需求

据中房网不完全统计，往年内至少已有包括唐山、太原、晋中、沈阳、南京、淮安、无锡、苏州、扬州、宿迁、杭州、宁波、金华、福州、九江、宜春、上饶、济南、武汉、湘潭、衡阳、东莞、成都、眉山、泸州、乐山、达州、绵阳、凉山州、楚雄州、西安、兰州等在内的32个城市，先后对多孩家庭出台优化政策，关键触及“松绑”限购和限售、提高公积金存款额度、实施活动利率，以及发放购房补贴等。

其中，沈阳、宁波、眉山、无锡、楚雄州等地在公积金方面，提高了最高存款额度，对多孩家庭给予支持；九江、宜春、上饶、泸州、乐山等地，对多孩家庭发放了购房补贴或补助；南京、达州也先后在存款利率上对多孩家庭给予活动。 其中，南京宣布其可享用相关银行最活动存款利率等支持，达州则规则，其在该市范围内购置第二套新建商品房的，可享用首套房利率。

不只如此，“松绑”的范围还触及到了“限售”“和“限购”。

5月初，多家媒体报道的苏州取消二手房限售信息显示，在购房后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时将不受转让年限制约。 据苏州市房地产市场和买卖控制中心任务人员泄漏，虽未有下发文件，但已收到行动通知。

优化限购政策方面，5月13日，南京房协微信群众号发布信息称，支持二孩及以上家庭改善住房，可新增购置1套商品住房并可同时享用相关银行最活动存款利率等支持。 至此，南京成为往年以来首个面向多孩家庭“松绑”限购的强二线城市。

5月17日，杭州也出台政策，更好的满足三孩家庭购房需求。 依据政策，关于契合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数参与1套。 另外，在报名参与新建商品住房地下摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。 此外，成都也于5月底出台了二孩及以上家庭可在现有限购套数基础上新购置1套住房的政策措施。

依据中房网梳理，目前已有太原、沈阳、南京、淮安、无锡、扬州、杭州、宁波、济南、武汉、东莞、成都、达州、西安、兰州等15城，先前面向多孩家庭“松绑”了限购，容许其可多购置一套商品住房或按刚需看待，其中省会城市占比达六成。

从地域来看，此轮对多孩家庭限购政策优化的城市中，来自江苏的城市占比近3成。 在其面前，是人口自然增长率转负的理想。 地下数据显示，2021年，江苏全省人口出生率5.70‰，远低于全国平均水平（7.52‰）；人口自然增长率为-1.1‰，是自1978年以来初次转负。

政策外延丰厚，更多城市恐将跟进

以后出台多孩家庭住房利好政策的城市，大多集中于二三四线城市。 此类城市密集出台对多孩家庭的活动政策，支持合理住房需求，有望进一步释放市场改善性需求、缓解部分城市库存压力，促进房地产市场安康颠簸开展。 同时，这也是房地产政策调整遵照因城施策准绳，以及照应国度生育政策召唤的延伸。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对中房网表示，“支持二孩及三孩新增一套房”政策充沛表现了以后各地政策的关键变化，各地将“限购政策松绑 生育政策奖励”结合的导向，能够发扬积极作用，在促进市场买卖生动的同时，也有助于推进人口生育政策。

在克而瑞研讨中心副总经理杨科伟看来，随着三孩生育政策落地，以后我国人口生育政策较2008年、2014年的楼市降温周期时曾经出现清楚转向。 “松绑”多孩家庭限购，在照应国度生育政策召唤之余，还可以激起购房需求。

关于后续能否有城市跟进，诸葛找房数据研讨中心剖析师关荣雪以为，楼市开展走势与居民需求密无法分，因城施策是大范围的调整准绳，依据不同群体做相应的精准化调整更显必要，因此针对多孩家庭的楼市调整措施具有一定的自创意义，或将成为楼市“松绑”的一个新趋向，后续不扫除有更多城市结合多孩家庭出台创新性政策。

多孩家庭可多购房 各地鼎力支持改善性住房需求

（作者：郑娜）随着我国生育限制的开放，家庭住房的改善需求也随之参与，2021年时长沙、成都等城市均有多孩家庭市民提议适当开放购房政策，改善寓居条件，提高生活质量。 近来，诸多城市末尾主动予以开放。

据第一财经不完全统计，5月以来，已有包括东莞、南京等在内的6个城市对多孩家庭购房予以名额清闲或补贴，支持其释放合理需求。

东莞、南京“开绿灯”

5月14日，东莞发布了《关于促进房地产市场颠簸安康开展的通知（东建〔2022〕4号）》，从保证刚性住房需求、支持改善性住房需求、满足合理购房信贷需求、优化服务便利买卖等7个方面，出台了相关政策。

在“支持改善性住房需求”一则中，东莞的上述通知表示，要照应国度优化生育政策的精气，对契合国度生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，支持其新增购置一套商品住房。 其中，非东莞市户籍居民家庭，需提供购房之日前3年内在本市累计交纳24个月以上社保或个税证明。

就在东莞发布该政策之前，频频松绑楼市的南京，也传出了针对多孩家庭购房予以支持的信息。 5月13日，“南京房协”在其官方微信群众号上发布信息称，“我市支持二孩及以上家庭改善住房，可新增购置一套商品住房”。

2022年2月出台的《江苏省关于优化生育政策促进人口常年平衡开展实施方案》明白提出，“增强住房支持政策”，要求“各地可研讨制定依据养育未成年子女担负状况实施差异化租赁和购置房屋的活动政策”。

据南京房协，近期南京落实相关文件精气，积极推进改善生育二孩及以上家庭寓居条件，可新增购置一套商品住房的同时，还可享用相关银行最活动存款利率等支持。

详细规则为，自5月11日起，凡有二孩及以上家庭认定需求的市民，即可到夫妻双方南京市户籍所在地或现寓居地街道（镇）开放操持《南京市二孩及以上家庭认定证明》。 开具前述证明次日起，可到南京市各房产买卖与不动产注销大厅开开放具购房证明，享用新增购置一套商品住房支持政策。

其中，对二孩及以上家庭的认定，有以下2个必备条件：夫妻一方或双方为本市户籍；现家庭有二个及以上子女，且至少有一个未成年子女。

多城予多孩家庭以支持

在南京之前，扬州、苏州、无锡等长三角高能级城市也先后对多孩家庭购房予以宽松。

5月9日，扬州发布了《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善寓居条件的通知》，其中指出，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在城市购房的，可不适用现行限购政策。 而此前扬州的限购政策规则，在城市范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。

与扬州差不多同时，苏州也从9日左右起，进一步对房地产政策予以完善，规则在购房后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。

而无锡则在4月下旬时发布规则，生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购置一套商品住房。 近期，无锡市梁溪区在人才购房补贴实施方法中提及，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，并给予购房总额3%的支持。

相同对多孩家庭予以购房支持的，还有四川省的达州市和乐山市。

5月6日，乐山出台购房新政，对购置新房首套补贴8000元/套、二套补贴元/套；同时，契合国度二孩及以上家庭购置新建商品住房的，享用购房补贴5000元/套，并且此项政策可与前两项叠加享用。

4月底，达州发布购房支持政策，规则生育二孩或三孩家庭购置第二套新房，可视为首套房，享用首套房利率，住房公积金存款额度可提高10万元。

在广东省规划院住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉看来，东莞等城清闲二孩、三孩家庭的购房予以一定放宽的背景是，2021年国度支持多胎生育的一揽子政策，其中提及降低生育养育本钱，降低寓居本钱是其中关键的一点。 关于楼市来讲，该项清闲的规则有一定的理想合理性，由于多孩家庭对住房空间需求较大，亦可以释放一部分需求。

宽松政策将继续出台

理想上，在支持楼市方面，除了对多孩家庭购房的支持，其他类型的松绑或补贴政策更是层出不穷。

克而瑞统计数据显示，截至5月11日，2022年全国累计134个省市合计出台了231次纾困政策。 施政频次逐月优化，单4月共66个城市出台政策，超越一季度总和。

纾困政策也从最后的公积金类政策向限购、限售等限制类政策打破，以最大限制经过银行信贷和财政补贴的方式填充居民购置力，并尽量多的引入和解禁新增购房需求。

不过，目前来看，疫情的重复，打乱了一二线关键城市回稳的步伐。 “遭到4月部分疫情重复的影响，楼市基本面的复苏进程被打断。 ”中信证券研报数据显示，4月，其跟踪的45个城市新房成交16.5万套，同比降低50%；15个城市二手房成交6万套，同比降低37.6%。

业内普遍以为，随着监管层的屡次发声，以及各地政策的密集出台，市场将逐渐企稳回暖。 国金证券研报指出，目前中央曾经对行业调控积极定调，估量宽松政策将继续出台，基本面好的一二线、长三角城市有望先于行业全体企稳回暖，且改善型需求或是本轮市场回暖的牵引。

克而瑞指出，广州、深圳、苏州、武汉等一线及强二线城市经济基本面相较优质，人口吸附才干微弱，市场需求及购置力均有较强支撑，房地产市场有望在三季度触底回稳。 例如武汉，5、6月或将是市场走向复苏的关键性拐点，随着房企及购房者预期逐渐上升，三季度市场或将清楚好于二季度。

多地出台购房活动奖励生娃，这一城市拟最高补2万

自三孩政策实施以来，多地密集发布生育支持政策，其中也包括住房保证、购房补贴等举措。

依据第一财经记者梳理，国际大少数省份已成功人口与方案生育条例修订，部分省份已制定实施方案。 各地普遍延伸了产假、增设育儿假，参与普惠托育服务、增强住房保证等。

其中，在住房保证方面，各地普遍提出，对契合条件家庭，在配租公共租赁住房时，可以依据未成年子女的数量予以适当照顾。 同时，有部分省份还提出对二孩三孩家庭实施购房活动政策。

例如，贵州省提出，各地各有关部门要完善和落实房地产调控措施，研讨制定积极支持生育的住房政策，依据养育未成年子女担负状况实施差异化购房活动政策。 福建省也提出，规则县级以方人民政府对契合条件的家庭，可以依据养育未成年子女担负状况制定实施差异化租赁和购置房屋的活动政策。

人口专家、广东省人口开展研讨院院长董玉整教授对第一财经剖析，三孩政策时代，将逐渐改动人口结构，也会改动人口流动的结构，从而对住房、生活用地等提出新的要求，所以要求给予高度注重。

在地市一级和县一级层面，一些中央曾经出台了详细的购房活动和补贴举措。 3月30日，“四川第二城”绵阳发布了《关于促进房地产市场颠簸安康开展的通知（征求意见稿）》，为支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和安康开展，提出了八条措施。

八项措施之一，就是对多孩家庭给予购房活动政策。 一方面是实施财政补贴。 对契合政策生育二孩、三孩的家庭，在绵阳城区（含安州区）购置新建商品住房的，按修建面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超越2万元。 补贴资金由城市（园区）两级财政按财政体制分级担负，市级承当30%，区（园区）承当 70%。 另一方面是奖励企业给予特别活动。 奖励开发企业对生育二孩、三孩的家庭，在给予最高活动的基础上再给予特别活动。 特别活动的额度不计入低于备案价15%内。

目前，该通知仍在意见征求中，时期为3月31日-4月29日。

58安居客房产研讨院分院院长张波对第一财经剖析，以后绵阳二手房价约为单价每平方米8千元左右，依照每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超越2万元来计算，假设购置一套100平米、总价约80万左右房子，总补贴2万元。

绵阳之外，包括甘肃省临泽县、江苏省海安市、四川资中县等地此前也纷繁出台购房活动补贴的措施。 其中甘肃临泽对对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，在城区购置商品房时，给予4万元的政府补助，在如周围村镇等集中寓居区购置商品房时，给予3万元的政府补助。

江苏海安规则该市常住居民子女未满18周岁的二孩、三孩家庭购置预售商品房时，区分给予每平方米200元、400元的活动。 四川省资中贤对同一对夫妇依照国度生育政策生育三孩购置商品住房的购房者，购置房屋面积90平方米（不含）以下奖励 元/套；购置房屋面积90-140平方米奖励元/套；购置房屋面积140平方米（不含）以上奖励元/套。

张波剖析，给予购房补贴活动所起到的效果要因地而异。 相对来说，中西部和北部的一些城市，自身房价水平比拟低，在这个基础上，给予一些购房活动，相对来说会显得力度更大一些，对减轻购房担负、奖励生育的作用愈加清楚。

张波以为，顺应三孩时代，房地产行业不只要关注房价、活动补贴方面，而且还应该关注与房地产相关的托幼、教育疑问。 从社区层面，如何保证多孩家庭的需求、如何处置夫妻都是任务族状况下小孩子的托幼疑问等，这对房地产开发企业和物业服务企业都有很大的思索空间。 同时，在一些少量人口流入、三孩出生较多的城市，教育资源遭到的压力比拟大，这个疑问也要充沛思索。

张波以为，如何在保证多孩家庭的寓居之外，更好地保证托幼和教育疑问十分关键。 只要处置了这些后顾之忧后，整个社会层面才情愿多生小孩，也会促使楼市愈加颠簸的开展。